ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຜູ້ມີລາຍຮັບຕໍ່າໄດ້ປະຖິ້ມຄວາມຝັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ຍາກຫາຫ້ອງແຖວລາຄາຕໍ່າກວ່າ 32 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ

ທ່ານລີວັນເຟືອງໄດ້ອອກຈາກບ້ານເກີດເມືອງນອນຢູ່ນະຄອນຮ່ວາລູ, ແຂວງນິງບິ່ງໄປດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເມື່ອ 14 ປີກ່ອນ. ຫຼັງຈາກ 6 ປີຂອງການແຕ່ງງານແລະເດັກນ້ອຍ 2 ຄົນ, ລາວສະເຫມີປາຖະຫນາທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນເພື່ອ "ຕັ້ງຖິ່ນຖານ, ມີອາຊີບ", ແລະສະຖຽນລະພາບຊີວິດຂອງລາວ.

ລາວ ແລະ ພັນລະຍາ ທັງສອງດຳເນີນທຸລະກິດຢູ່ບ້ານຫັດຖະກຳ ໄຕງວຽນ (ເມືອງ ແທງຈີ້) ແລະ ຂາຍໝາກໄມ້ທາງອອນລາຍ, ສະນັ້ນ ແຕ່ລະປີເຂົາເຈົ້າເກັບເງິນໄດ້ກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ.

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າອອກໄປໄກຈາກຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຕົນເອງ. (ຮູບປະກອບ) — ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຊຸກຍູ້ໃຫ້ຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າອອກໄປໄກຈາກຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຂອງຕົນເອງ. (ຮູບປະກອບ)

ທ່ານເຟືອງກ່າວວ່າ, ພາຍຫຼັງ 6 ປີແຫ່ງການທ້ອນໂຮມປະເທດຊາດ, ລາວ ແລະ ພັນລະຍາມີມູນຄ່າກວ່າ 800 ລ້ານດົ່ງ.

“ທັງ 2 ຄອບຄົວເຫັນດີສະໜັບສະໜູນຜົວ ແລະ ຂ້ອຍ ປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ ເມື່ອເຮົາຊື້ເຮືອນ, ຕື່ມທັງສອງເງິນເຂົ້າກັນ, ພວກເຮົາມີເງິນປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ອາພາດເມັນ, ຄິດວ່າດ້ວຍເງິນຈຳນວນນັ້ນ, ພວກເຮົາສາມາດຊອກຫາຫ້ອງແຖວປະມານ 55 – 65 ຕາແມັດ, 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນໍ້າ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນແລ້ວ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ລົງຂ່າວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດານາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຊອກຫາຫ້ອງແຖວທີ່ເໝາະສົມ, ແຕ່ຍັງບໍ່ພົບເຫັນລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ,” ທ່ານ ເຟືອງກ່າວວ່າ.

ຕາມທ່ານເຟືອງຮ່ວາແລ້ວ, ເມື່ອຊອກຫາອາພາດເມັນແຫ່ງໃໝ່ຢູ່ຮ່ວາງມາຍ, ກາວເຈ່ຍ, ບັກຕູເລັມ, ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວລາຄາຕ່ຳກວ່າ 38 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂດຍປົກກະຕິ, ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການ Rose Town Apartment ຢູ່ທີ່ 79 Ngoc Hoi ຈະຖືກຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂື້ນໂດຍຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບ.

“ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ 1 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 89 ຕາແມັດ, ເຟີນີເຈີພື້ນຖານ, ລາຄາຫຼັງຫັກແມ່ນ 3,9 ຕື້ດົ່ງ, ປະມານ 44 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫ້ອງແຖວ 3 ຫ້ອງນອນ 104 ຕາແມັດ, ເຟີນີເຈີພື້ນຖານ, ລາຄາ 4,9 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼາຍກວ່າ 47 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

ພວກເຮົາຍັງຊອກຫາຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ, ແຕ່ຊັ້ນທັງໝົດບອກວ່າມັນໝົດແລ້ວ, ຫຼືຖ້າມີ, ພວກເຮົາຕ້ອງຊື້ຄືນໃນລາຄາ 52 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດ້ວຍລາຄາດັ່ງກ່າວ, ພວກເຮົາຄົນງານກໍ່ບໍ່ກ້າຝັນຢາກຊື້ອາພາດເມັນ,” ທ່ານ ເຟືອງກ່າວ.

ນັກຂ່າວໄດ້ລົງກວດກາຢູ່ໂຄງການອາພາດເມັນ Wisteria Hidone Royal Park ທີ່ຕັ້ງຢູ່ເຂດຕົວເມືອງ Hinode Royal Park, ຕາແສງ Kim Chung - ຕາແສງ Di Trach (ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ). ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໂຄງການນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການດັ່ງກ່າວຄາດວ່າຈະສຳເລັດ ແລະ ມອບໃຫ້ໃນຕົ້ນປີ 2025, ຜູ້ລົງທຶນພຽງແຕ່ຕິດຕັ້ງປະຕູ, ກະແຈ, ພື້ນໄມ້ລາມິເນດໃນຫ້ອງຮັບແຂກ ແລະ ເຄື່ອງເຮັດນ້ຳອຸ່ນເທົ່ານັ້ນ. ອຸປະກອນສຸຂາພິບານທີ່ຍັງເຫຼືອ, ອ່າງອາບນໍ້າ, ແລະອາບນໍ້າແມ່ນບໍ່ມີ.

“ນັກລົງທຶນຍັງມີນະໂຍບາຍຈ່າຍເຕັມ ຫຼື ເຊັນສັນຍາກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ, ຖ້າຜູ້ຊື້ຈ່າຍຕາມກໍານົດ, ລາຄາຈະຫຼຸດລົງ 1% ເມື່ອທຽບກັບລາຄາທີ່ໂຄສະນາ.

ຖ້າທະນາຄານຮັບປະກັນຄວາມຄືບຫນ້າການມອບໂອນອາພາດເມັນ, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 1.5% ເມື່ອທຽບກັບເງິນກູ້ບ້ານແຕ່ບໍ່ໄດ້ຮັບປະກັນຄວາມກ້າວຫນ້າຂອງການໂອນ. ນັກລົງທຶນຈະສະຫນັບສະຫນູນນະໂຍບາຍໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ 24 ເດືອນແລະບໍ່ມີຄວາມສົນໃຈ. ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຕາແມັດຂອງອາພາດເມັນໃນໂຄງການແມ່ນແຕ່ 45 ຫາ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2,” ນາຍໜ້າຂອງໂຄງການນີ້ກ່າວ.

PV ເບິ່ງເຂົ້າໄປໃນຫ້ອງແຖວທີ່ໃຊ້ແລ້ວໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ປະຕິບັດມາຫຼາຍປີແຕ່ລາຄາຂາຍກໍ່ສູງຫຼາຍ.

ໂດຍປົກກະຕິແລ້ວ, ຢູ່ອາຄານຫ້ອງແຖວ Licogi 19 - ເລກທີ່ 25 ຕານມາ, ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ (ໂຄງການທີ່ມີມາເປັນເວລາຫຼາຍທົດສະວັດ), ອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 81 ຕາແມັດ, 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ລະບຽງຍັງຖືກເຈົ້າຂອງຂາຍໃນລາຄາ 3,6 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບປະມານ 44,5 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ອາພາດເມັນອີກແຫ່ງໜຶ່ງໃນເມືອງ Linh Dam, ເປັນທີ່ຮູ້ກັນດີວ່າເປັນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍຮັບຕໍ່າ, ມີປະຊາກອນໜາແໜ້ນ ແລະ ຂາດບ່ອນໃຫ້ນັກຮຽນໄປຮຽນ, ກໍ່ຖືກຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງ. ສະເພາະຫ້ອງແຖວເກົ່າ ເນື້ອທີ່ 85 ຕາແມັດ, 2 ຫ້ອງນອນ, 2 ຫ້ອງນ້ຳ, ມີການປອກເປືອກ ແລະ ຝາທີ່ເສື່ອມໂຊມ, ຍັງຖືກຂາຍໃນລາຄາ 2,8 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 33 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.

4 ປີ, ລາຄາອາພາດເມັນເກືອບສອງເທົ່າ

ຕາມ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ແລ້ວ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນທ້າຍປີ 2023 ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວເປີດໃໝ່ສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸປະມານ 50,8 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 7%/ໄຕມາດ (ປະມານ 3,6 ລ້ານດົ່ງ/m2), 14% ຕໍ່ປີ (ປະມານ 7 ລ້ານດົ່ງ/m2).

ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແມ່ນ 45 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນທົບສອງເທົ່າຂອງປີ 2019. (ຮູບພາບ)

ຜ່ານການສຳຫຼວດສະພາບຕົວຈິງຂອງຫ້ອງແຖວເກົ່າຢູ່ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ, ໃນ 4 ປີຜ່ານມາ, ອາຄານອາພາດເມັນຫຼາຍຫຼັງໄດ້ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າຫຼືສູງກວ່າ.

ຕົວຢ່າງ, ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ C ທີ່ມີ 2 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ ມີມູນຄ່າ 20 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນປີ 2018, ແຕ່ມາຮອດປະຈຸບັນແມ່ນ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນຂະນະນັ້ນ, ອາພາດເມັນ Tan Tay Do (ດ່ານເຟືອງ) ມີ 2 ຫ້ອງນອນ, ດ້ວຍລາຄາ 1,1 – 1,2 ຕື້ດົ່ງໃນທ້າຍປີ 2019, ແຕ່ປະຈຸບັນພວມໄດ້ຮັບການສະເໜີຂາຍໃນລາຄາ 2,2 – 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ດ້ວຍການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢ່າງກະທັນຫັນ, ປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ສາມາດຊອກຫາອາພາດເມັນເພື່ອຊື້ໄດ້ເນື່ອງຈາກການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills Vietnam, ໃນ 4 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 77%. ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ດຽວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຕົ້ນຕໍບັນລຸ 54 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 77% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2019, ເຊິ່ງເປັນປີທີ 19 ຂອງລາຄາອາພາດເມັນ.

ເວົ້າອີກຢ່າງໜຶ່ງ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນຂະນະນີ້ແພງຂຶ້ນເກືອບ 2 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2019. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນໄຕມາດ 4 ສືບຕໍ່ຫຼຸດລົງ 65% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ຫຼຸດລົງເຖິງ 1.891 ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B.

ໂດຍສະເພາະ, ຕະຫຼາດບໍ່ໄດ້ບັນທຶກການສະຫນອງໃຫມ່ຂອງຫ້ອງແຖວ A ແລະ C ໃນໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ການສະໜອງອາພາດເມັນຊັ້ນປະຖົມບັນລຸໄດ້ 19.808 ຫົວໜ່ວຍ, ຫຼຸດລົງ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີຜ່ານມາ, ໃນນັ້ນ ຫ້ອງແຖວຊັ້ນ B ກວມເອົາ 92%. ຈໍານວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງວ່ອງໄວໂດຍ 42%, ບັນລຸ 2.100 ຫ້ອງ.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສາເຫດທີ່ລາຄາອາພາດເມັນຂຶ້ນລາຄາສູງແມ່ນຍ້ອນລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າກໍ່ສ້າງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມຕ້ອງການລົງທຶນປັບປຸງຄຸນນະພາບຂອງຜະລິດຕະພັນ ແລະ ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ ແລະ ສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກອ້ອມຂ້າງ, ໂຄງການພາຍໃນຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ຫຼື ລາຄາຂອງໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ສະເໝີ ສູງກວ່າລະດັບທົ່ວໄປ.

“ບໍ່ສາມາດຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼື ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນເວລານີ້, ດ້ວຍງົບປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດເປັນເຈົ້າຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີເນື້ອທີ່ 55 – 60 ຕາແມັດຢູ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ກາວຈີ່, ແທງຊວນ, ຮ່າໂນ້ຍ.

ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນ, ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍຄັ້ງ. ສະນັ້ນ, ດ້ວຍເງິນ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຊອກຫາອາພາດເມັນໃໝ່ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ,” ທ່ານ ດິງ ກ່າວ.

ທ່ານ Dinh ຄາດຄະເນວ່າ, ເຖິງວ່າລາຄາອາພາດເມັນຈະສູງຂຶ້ນແລ້ວ, ແຕ່ຍັງຄົງຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະໜອງທີ່ຈຳກັດ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຊື້ອາພາດເມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ມີໂຄງການໃຫມ່ແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຍັງຈໍາກັດ.

ທ່ານ ດິງຈີ້ ກ່າວວ່າ: “ນີ້ແມ່ນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກແທ້ໆສຳລັບຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ຄອບຄົວໄວໜຸ່ມ ແລະ ຄອບຄົວຈາກຊົນນະບົດທີ່ຍ້າຍໄປຢູ່ເມືອງ, ໃນອະນາຄົດ, ໂຄງການອາພາດເມັນຍັງຈະສືບຕໍ່ຂຶ້ນລາຄາຍ້ອນຂາດເຂີນ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງປັບປຸງຜົນກຳໄລໃຫ້ເໝາະສົມ ເມື່ອລາຄາວັດສະດຸ, ແຮງງານ, ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ທັງໝົດນີ້ລ້ວນແຕ່ຖືກເພີ່ມເຂົ້າກັບລາຄາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນ” .

PHAM DUY

ທີ່ມາ