ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຫນ້າເຊື່ອ, ຊາວກະສິກອນກາຍເປັນ "ເຈົ້າຂອງເຮືອນ" ທັນທີ.

(CLO) ໃນໄລຍະ 20 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ບັນດາເຂດຊານເມືອງ ຂອງຮ່າໂນ້ຍ , ເຊັ່ນ: ຮ່ວາຍດຶກ, ດ່ານເຟືອງ, ດົ່ງອານ, ຈີ່ລຳໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ. ຍ້ອນແນວນັ້ນ, ອະດີດຊາວກະສິກອນກະທັນຫັນກາຍເປັນມະຫາເສດຖີ.

ຈາກດິນໄຮ່ນາໄປສູ່ບ່ອນຢູ່ອາໄສ, ຊາວກະສິກອນກາຍເປັນເສດຖີຢ່າງກະທັນຫັນ.

ໃນຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງ, ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ “ປ່ຽນແປງຜິວໜັງ” ຢ່າງວ່ອງໄວ, ຈາກທົ່ງນາໃນເມື່ອກ່ອນ, ປະຈຸບັນໄດ້ກາຍເປັນເຮືອນຢູ່, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງສູງນັບສິບໂຄງການນັບມື້ນັບແໜ້ນແຟ້ນ.

ທ່ານ VNH (ຕາແສງ ກິມຈຸງ, ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະມານ 20 ປີກ່ອນ, ເຂດນີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນທົ່ງນາຂອງຊາວກະສິກອນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ໄດ້ປ່ຽນເປັນດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ສ່ວນຫຼາຍກາຍເປັນໂຄງການອາພາດເມັນສູງ, ຫຼືເຂດຕົວເມືອງລາຄາແພງ.

ຕາມທ່ານ H., ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່ວາດຶກນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ລະເດືອນ. ເມື່ອ 20 ປີກ່ອນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ຮ່ວາດຶກ ແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຖືກ; ລາຄາເຂົ້ານາປີພຽງແຕ່ສອງສາມແສນດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສອງສາມລ້ານດົ່ງ, ໃກ້ກັບທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 32 ແມ່ນ 8-9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງສຸດ, ແຕ່ 80 ຫາ 200 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ. ແມ້ແຕ່ດິນຕອນໃກ້ທາງໃຫຍ່ ຫຼື ດິນຕອນທາງກໍ່ສາມາດບັນລຸ 300-350 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ຫັນຊາວກະສິກອນກາຍເປັນເສດຖີໃນກະພິບຕາ. (ຮູບ 1) — 20 ປີທີ່ຜ່ານມາ, ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນ: ຮ່ວາຍດຶກ, ດ່ານເຟືອງ, ດົ່ງແອງ, ແລະ ເຈົາລຳ ໄດ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບສູງ. (ພາບ: ST)

ສະນັ້ນ, ຊາວບ້ານ Kim Chung ທີ່ເຄີຍເປັນເຈົ້າຂອງທົ່ງນາລາຄາຖືກກວ່າສອງສາມຮ້ອຍ, ຫຼືຫຼາຍພັນຕາແມັດ, ປະຈຸບັນມີຊັບສິນທັງໝົດ.

ທ່ານ ຮສ ກ່າວວ່າ: ປີ 2024 ແຕ່ຕົ້ນປີລາຄາເປັນໜຶ່ງໃນຕົ້ນປີ, ແຕ່ໃນທ້າຍປີຕ່າງກັນຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ຕົວຢ່າງ, ເນື້ອທີ່ 35 ຕາແມັດໃນຊອຍເລິກຂອງບ້ານເລົ່າຊາໄດ້ລາຄາ 2,4 ຕື້ດົ່ງໃນຕົ້ນປີ, ເທົ່າກັບ 68 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ແຕ່ມາຮອດທ້າຍປີໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2,5 ຕື້ດົ່ງ. ດົ່ງ, ຫຼືປະມານ 82,8 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ”.

ທ່ານ ຮສ ກ່າວວ່າ: “ປະຊາຊົນໃນໝູ່ບ້ານສ່ວນຫຼາຍຂາຍສິ່ງທີ່ຕົນມີບໍ່ວ່າຈະຫຼາຍຫຼືໜ້ອຍ, ກ່ອນອື່ນເຂົາເຈົ້າໄດ້ສ້ອມແປງເຮືອນ, ຫຼັງຈາກນັ້ນເຂົາເຈົ້າຊື້ລົດ, ສົ່ງລູກໄປຮຽນຢູ່ຕ່າງປະເທດ,” ທ່ານ ຮສ.

ປະຈຸບັນ, ຄອບຄົວຂອງທ່ານ ຮ.ມີເນື້ອທີ່ເກືອບ 1,000 ຕາແມັດທີ່ໄດ້ປ່ຽນເປັນດິນຢູ່ອາໄສ. ເກືອບທຸກມື້, ນາຍໜ້າທີ່ດິນມາຂໍຊື້ເປັນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍ, ແຕ່ນາຍ H. ປະຕິເສດ ເພາະລາຄາດິນຍັງຂຶ້ນລາຄາຢູ່, ຂາຍຕອນນີ້ກໍ່ຕ້ອງເສຍ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານນາງ Thu Ngoc (ຕາແສງ ຫາຍບິ່ງ, ເມືອງ ດົ່ງແອງ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: 30 ປີກ່ອນ, ຄວາມຝັນຂອງຕົນແມ່ນຢາກມີເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ, ເຖິງແມ່ນເຮືອນນ້ອຍກໍ່ຈະດີເພື່ອໃຫ້ລູກຫຼານໄດ້ຮ່ຳຮຽນຢ່າງສະດວກ.

ໃນເວລານັ້ນ, ເຖິງວ່າຈະຂາຍເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນໝົດແລ້ວ, ແຕ່ນາງຍັງບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ ດົ່ງແອງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ໄດ້ປ່ຽນແປງຊີວິດຄອບຄົວ.

“ແຕ່ກ່ອນ, ຂ້ອຍເຄີຍຝັນຢາກມີເຮືອນຢູ່ພາຍໃນເມືອງ, ແຕ່ດຽວນີ້ບໍ່ຈຳເປັນແລ້ວ, ຈາກເມືອງ Hai Boi ໄປຮອດເມືອງກໍ່ໃກ້, ດິນ ແລະ ເຮືອນປອດໂປ່ງ, ບໍ່ຕ້ອງທົນກັບສະພາບທີ່ແອອັດຄືໃນເມືອງ”.

ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງແມ່ນທຽບເທົ່າກັບຜູ້ທີ່ຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງ - ຄວາມຝັນທີ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ໃນເວລາພຽງ 1 ປີ, ລາຄາດິນຢູ່ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຢູ່ຫຼາຍແຫ່ງເຖິງ 90%. ຕາມການລາຍງານຂອງ batdongsan.com.vn, ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ຂອງປີ 2023, ລາຄາດິນຢູ່ຮ່ວາດຶກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະທັບໃຈເຖິງ 81%, ຈາກສະເລ່ຍ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ໂຮ້ຍດຶກແຫ່ງດຽວ, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນທຽບກັບຫຼາຍເມືອງໃນຕົວເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ເຊິ່ງເປັນເລື່ອງທີ່ບໍ່ຄິດຮອດເມື່ອ 20 ປີກ່ອນ.

ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນສູງ, ຫັນຊາວກະສິກອນກາຍເປັນເສດຖີໃນກະພິບຕາ (ຮູບ 2). — ໃນເວລາພຽງ 1 ປີ, ລາຄາດິນຢູ່ຫຼາຍເຂດຊານເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ໃນນັ້ນມີບາງເຂດເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 90%. (ພາບ: ST)

ຢູ່ແຂວງ ດົ່ງແອງ, ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 53%, ຈາກ 41 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ2 ຂຶ້ນເປັນ 63 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ແທງອ່າຍ ກໍ່ໄດ້ເຫັນດີເພີ່ມຂຶ້ນ 90%, ຈາກ 21 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 40 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ລາຄາທີ່ດິນໃນທົ່ວພາກເໜືອຫວຽດນາມ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ຈາກສະເລ່ຍ 27 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ກ່ຽວກັບຄວາມຜິດປົກກະຕິດັ່ງກ່າວ, ຂໍ້ມູນການສຳຫຼວດຂອງນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ 500 ກວ່າແຫ່ງທີ່ດຳເນີນໂດຍ Batdongsan.com.vn ໄດ້ບັນທຶກວ່າ 38% ຂອງນາຍໜ້າບອກວ່າລາຄາປະມູນທີ່ສູງຜິດປົກກະຕິແມ່ນມາຈາກຈິດຕະວິທະຍາ Fomo ແລະ ການຄາດເດົາ. 29% ກ່າວວ່າການປ່ຽນແປງຂອງກົດຫມາຍໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ, 21% ກ່າວວ່າກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດແມ່ນເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນເຂດຊານເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນອກຈາກລາຄາທີ່ດິນແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ພາກເໜືອຍັງມີການປ່ຽນແປງຢ່າງເດັ່ນຊັດ. ສະເພາະແມ່ນລາຄາເຮືອນແຍກໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 95 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 1/2021 ຂຶ້ນເປັນ 173 ລ້ານດົ່ງ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 3/2024. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນໄລຍະດຽວກັນ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ພາກເໜືອໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 27 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 46 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ທ່ານ Dinh Minh Tuan, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ Batdongsan.com.vn ຕີລາຄາວ່າ: ໃນໄລຍະຍາວນານ, ລາຄາດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຮ່າໂນ້ຍ ອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດນັບມື້ນັບແທດຈິງ. ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂຶ້ນກັບປັດໃຈອື່ນໆເຊັ່ນ: ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການເຕີບໂຕ ຂອງເສດຖະກິດ , ແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ສະນັ້ນ, ຢູ່ທ້ອງຖິ່ນທີ່ມີອັດຕາການພັດທະນາເສດຖະກິດສູງ, ລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເຂດເຫຼົ່ານີ້ຈະສືບຕໍ່ເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/gia-dat-ven-do-tang-khong-tuong-nguoi-nong-dan-trong-nhay-mat-tro-thanh-ty-phu-post322862.html