ລາຄາ Townhouse ແລະ villa ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງວ່າຈະມີການເຮັດທຸລະກໍາຫຼຸດລົງ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານເວົ້າວ່າສິ່ງທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈ

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສແລະອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ່ສອງ ທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ປະກາດ, ລາຄາຂາຍຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະເຮືອນໃນໂຄງການມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ "ຮ້ອນ" ໃນຕະຫຼາດອາພາດເມັນຍັງມີຜົນກະທົບ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂອງເຮືອນສ່ວນບຸກຄົນ, ທາວບ້ານໃນໂຄງການແລະເຮືອນໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີຢູ່ແລ້ວມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກະຊວງດັ່ງກ່າວໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕາມການສຳຫຼວດແລ້ວ, ບາງເຂດຂອງ 2 ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ມີການຜັນແປຂອງລາຄາໃນໄຕມາດທີ 2.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາຂາຍສະເລ່ຍຂອງບາງໂຄງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດຜ່ານມາ, ເຊັ່ນ: Iris Garden (ນ້ຳຕູລຽມ) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 7,7% (ຂຶ້ນເປັນ 242,7 ລ້ານດົ່ງ/m2), Vinhomes Riverside (Long Bien) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 9,4% (ຂຶ້ນເປັນ 244,7 ລ້ານດົ່ງ/m2), Rue De Charme (23,000 ລ້ານດົ່ງ/m2), Rue De Charme (23,000 ລ້ານດົ່ງ) ທຶນຮອນດົ່ງ/ມ2), HUD Me Linh Central (Me Linh) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 8.4% (ມາເປັນ 53.1 ລ້ານດົ່ງ/m2), ເຂດຕົວເມືອງ Co Nhue (Bac Tu Liem) ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 8.8% (ເປັນ 232.5 ລ້ານດົ່ງ/m2)...

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວທາວໃນນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ພວມຟື້ນຕົວຢ່າງຊັກຊ້າທັງດ້ານສະພາບຄ່ອງ ແລະ ການສະໜອງ. ໃນໄຕມາດ 2, ຕະຫຼາດມີ 600 ກວ່າຫົວໜ່ວຍຈາກ 16 ໂຄງການ, ຫຼຸດລົງ 9% ທຽບໃສ່ໄຕມາດ ແລະ 24%. ໃນນັ້ນ, ເຮືອນວິນລ່າແມ່ນປະເພດເດັ່ນ.

ໄຕມາດທີ 2 ໄດ້ບັນທຶກເຮືອນວິນລາໃໝ່ 54 ຫຼັງຂອງເມືອງ ຮ່າດົງ ແລະ ບ້ານໃໝ່ 12 ຫຼັງຂອງເມືອງ ຮ່ວາດຶກ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພາກສ່ວນບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ມີພຽງແຕ່ 110 ກວ່າຫົວໜ່ວຍທີ່ຊື້-ຂາຍ, ຫຼຸດລົງ 40% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

Giá liền kề, biệt thự tăng dù giao dịch giảm, chuyên gia nói điều bất ngờ - 1 — ເຖິງວ່າທຸລະກຳໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງແຮງ, ແຕ່ລາຄາເຮືອນຊານ ແລະ ເຮືອນວິນລາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ (ຮູບພາບ: ດົ່ງທາມ)

ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕອນເຮືອນເຮືອນວິນລາ ແລະ ທາວເຮົ້າຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ປະຕິບັດໄດ້ບໍ່ດີຍ້ອນລາຄາຄົງຕົວຢູ່ໃນລະດັບສູງ ໃນຂະນະທີ່ສະພາບຄ່ອງຍັງຕ່ຳ. ລາຄາທີ່ສູງຂອງເຮືອນວິນລ່າແລະທາວເຮົ້າມີຜົນກະທົບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການຕັດສິນໃຈລົງທຶນແລະສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດ.

ໃນ 6 ເດືອນຜ່ານມາ, ລາຄາເຮືອນວິນລາໃນບັນດາໂຄງການໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 9%, ບັນລຸ 178 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງດິນ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລາຄາເຮືອນຮ້ານກໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງໄຕມາດທີ, ບັນລຸ 288 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດດິນ. ປະເພດບ້ານ ບັນລຸ 188 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ ຍ້ອນບັນດາຫົວໜ່ວຍທີ່ມີລາຄາສູງຖືກຂາຍໝົດ, ເຫຼືອແຕ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາຕະຫຼາດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຍັງມີການສະໜອງໃໝ່ດ້ວຍລາຄາທີ່ສາມາດແຂ່ງຂັນ, ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ.

ກ່າວຄຳເຫັນກັບນັກຂ່າວ Dan Tri , ທ່ານ ເລດິງຈຸງ, ສະມາຊິກຄະນະເຮັດວຽກດ້ານການຕະຫຼາດຂອງສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງການປັບຕົວລາຄາບ້ານແລະເຮືອນວິນລາເປັນໄລຍະ, ລາຄາເຮືອນວິນລາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນອີກໃນຕົ້ນປີນີ້.

ໃນເວລານັ້ນ, ລະດັບລາຄາບໍ່ສູງເກີນໄປ, ດັ່ງນັ້ນປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນດີຫຼາຍ. ມາຮອດເດືອນເມສາແລະເດືອນພຶດສະພາ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຮູ້ສຶກວ່າລາຄາສູງເກີນໄປ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຈຶ່ງຢຸດການຊື້ຊົ່ວຄາວຍ້ອນຄວາມຢ້ານກົວທີ່ຈະຕິດຢູ່ໃນ "ໄຂ້ virtual". ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ສະພາບຄ່ອງຂອງພາກສ່ວນນີ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາບ້ານແລະເຮືອນວິນລາຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈົນຮອດປະຈຸບັນ.

ໂດຍຊີ້ແຈງເຖິງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ທ່ານຈ່າງຊຸງກ່າວວ່າ, ການສະໜອງບ້ານແລະເຮືອນວິນລາແມ່ນຂາດແຄນມາເປັນເວລາຫຼາຍປີມາແລ້ວ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການລົງທຶນຍັງສູງຢູ່ສະເໝີ. ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາເປັນຕົ້ນມາ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ 3 ສະບັບໄດ້ເລີ່ມມີຜົນບັງຄັບໃຊ້, ສະນັ້ນ ການຂຶ້ນພາສີ ແລະ ມູນຄ່າທີ່ດິນຈຶ່ງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ.

ກ່າວຄຳເຫັນກ່ຽວກັບລາຄາບ້ານແລະເຮືອນວິນລາໃນ 1-2 ປີຂ້າງໜ້າ, ທ່ານຈ່າງຊວນກ່າວວ່າ, ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈະສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ບໍ່ແມ່ນ "ຕົກໃຈ" ຄືກັບຕົ້ນປີນີ້.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-lien-ke-biet-thu-tang-du-giao-dich-giam-chuyen-gia-noi-dieu-bat-ngo-20240817020416880.htm