ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ

2 ປີກ່ອນ, ຄອບຄົວຂອງ ຫງວຽນຫງອກແອງ, ອາຍຸ 31 ປີ, ຢູ່ແຂວງ ແທງຮ໋ວາ, ໄດ້ເກັບກູ້ 700 ລ້ານດົ່ງ. ໃນເວລານັ້ນ, ລາວຄິດວ່າຈະພະຍາຍາມເກັບເງິນໃຫ້ພຽງພໍ 1 ຕື້ດົ່ງ, ແລ້ວຈະຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ເປັນເງິນ 2 ຕື້ດົ່ງ. ແຕ່ປະຈຸບັນຄວາມຝັນນີ້ໄດ້ກາຍເປັນໄລຍະຫ່າງໄກ, ເມື່ອເຮືອນທີ່ຄອບຄົວວາງແຜນຈະຊື້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນເກືອບ 3 ຕື້ດົ່ງ.

ຊື້ບໍ່ໄດ້, ຄ່າເຊົ່າກໍ່ມີຄວາມທຸກ

“ພວກເຮົາບໍ່ສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ເຈົ້າຂອງບ້ານພຽງແຕ່ປະກາດວ່າ ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ຄອບຄົວຂ້າພະເຈົ້າເຊົ່າຢູ່ເມືອງ My Dinh ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຈາກ 7 ລ້ານດົ່ງເປັນ 8 ລ້ານດົ່ງ. Ngoc Anh ໝັ້ນໃຈ.

ໃນປີທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້ບ້ານໄດ້ຫຼຸດລົງເຖິງເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງຈຸດສູງສຸດ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍທົ່ວໄປໄດ້ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ຫລາຍຄົນເຫັນວ່າເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາແຕ່ 25-30 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃນເດືອນມັງກອນປີ 2024, ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍມີລາຄາປະມານ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນທັນວາ 2023, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວລະດັບກາງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2%, ເປັນ 30 – 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

Giá nhà chung cư tăng mạnh- Ảnh 1. — ຄວາມຕ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນເຫດຜົນທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ.

ອີງຕາມ Batdongsan.com.vn, ສໍາລັບພາກສ່ວນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງເຊັ່ນ: ການຊື້, ຂາຍ, ແລະໃຫ້ເຊົ່າຫ້ອງແຖວມັດທະຍົມຫຼືພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍໃນຕົວເມືອງ, ນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍໄດ້ເລີ່ມເຮັດວຽກທັນທີຫຼັງຈາກວັນພັກ Tet. ການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຮັດໃຫ້ສະຖານະການການເຮັດທຸລະກໍາຫຼັງຈາກ Tet ມີຊີວິດຊີວາຫຼາຍຂຶ້ນໃນສ່ວນເຫຼົ່ານີ້.

ເຊັ່ນດຽວກັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 4%; ລາຄາຂອງຫ້ອງແຖວລະດັບກາງເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບກັບເດືອນທັນວາ 2023.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ນັກຂ່າວຈາກໜັງສືພິມ ຫງວຽນ ລາວດົ່ງ, ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບສາກົນ (GP Invest), ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ. ເຫດຜົນແມ່ນຄວາມຕ້ອງການຂອງລູກຄ້າ, ໂດຍສະເພາະຈາກໄວຫນຸ່ມ, ສູງຫຼາຍ, ແຕ່ການສະຫນອງໃນຕະຫຼາດແມ່ນຕໍ່າ.

ທ່ານ ຮ່ຽນ ເຫີບ ໄດ້ອ້າງເຖິງໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ຖະໜົນ ເດລາແທ່ງ, ຮ່າໂນ້ຍ, ເຊິ່ງບໍລິສັດຂອງລາວກໍ່ສ້າງ ແລະ ນຳໃຊ້ໃນປີ 2012. ໃນເວລານັ້ນ, ນັກລົງທຶນໄດ້ໂຄສະນາອາພາດເມັນໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາແຕ່ 26-28 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. 10 ກວ່າປີຕໍ່ມາ, ລາຄາອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ໄດ້ຮັບການໂຄສະນາຂາຍດ້ວຍລາຄາ 50 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າຂອງລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂຄງການ The Nice Tower, ຖະໜົນ ຟາມວັນດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ, ໃນປີ 2021, ບໍລິສັດນີ້ໄດ້ໂຄສະນາຂາຍໃນລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແຕ່ 42-46 ລ້ານດົ່ງ/m2, ພາຍຫຼັງ 2 ປີ ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 75-85 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ການສະຫນອງຍັງຂາດແຄນ

ອີງຕາມນັກລົງທຶນນີ້, ການຂາດແຄນການສະຫນອງໂຄງການແມ່ນເຫດຜົນຕົ້ນຕໍທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວສູງ. ສໍາລັບ GP Invest, ໂຄງການອາພາດເມັນສຸດທ້າຍທີ່ຈະປະຕິບັດ ແລະ ມອບໃຫ້ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນໃນປີ 2022. “ໃນ 2 ປີຜ່ານມາ, ພວກເຮົາຍັງບໍ່ທັນມີໂຄງການອາພາດເມັນໃໝ່ໃດໆ ມອບໃຫ້,” ທ່ານ ຮຽບ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.

ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສະນັ້ນລາຄາເຊົ່າອາພາດເມັນຍັງຖືກປັບໂດຍເຈົ້າຂອງເຮືອນ. ທ່ານປະທານບໍລິສັດ GP Invest ຄາດຄະເນວ່າ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 30% – 40% ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງວຽນ, ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຊ່ຽວຊານດ້ານອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຢືນຢັນວ່າ ລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນແມ່ນສູງກວ່າປີ 2019 ເກືອບ 80%.

ສະຖິຕິຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງປະຊາກອນ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນປະຈຸບັນ, ປະເທດຕົນຕ້ອງການເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງປະມານ 70 ລ້ານຕາແມັດຕໍ່ປີ. ດ້ວຍສະພາບການພັດທະນາການສະໜອງໃນປະຈຸບັນ, ຫວຽດນາມ ຈະຂາດເຂີນເຮືອນຢູ່ປະມານ 300.000 ຫລັງໃນແຕ່ລະປີ. ການຂາດແຄນນີ້ກໍາລັງຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ.

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບ, ຖ້າການສະຫນອງບໍ່ໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃນໄວໆນີ້, ຄວາມກົດດັນຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນປີ 2024, ແລະເຖິງແມ່ນວ່າໃນອະນາຄົດ. ປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຈໍາກັດ, ຄອບຄົວໄວຫນຸ່ມ, ແລະຄອບຄົວຈາກຊົນນະບົດທີ່ຍ້າຍໄປຢູ່ໃນຕົວເມືອງຈະມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍໃນການຊອກຫາຫ້ອງແຖວ.

ປະຈຸບັນ, ກະຊວງຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ກຳລັງຮ່າງໂຄງການ “ທົດລອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າຜ່ານຂໍ້ຕົກລົງການໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນອື່ນ” ຄາດວ່າຈະຍື່ນສະເໜີຕໍ່ລັດຖະບານໃນຕົ້ນເດືອນ ມີນາ 2024. ປະທານ ບໍລິສັດ ຈີພີ ລົງທຶນ ຫວັງວ່າຂໍ້ສະເໜີນີ້ຈະໄດ້ຮັບການອະນຸມັດຈາກລັດຖະບານ, ທົດລອງການຫັນປ່ຽນທີ່ດິນອື່ນພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນເປັນໂຄງການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໃໝ່, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃໝ່.

ໃນສະພາບການປະຈຸບັນ, ເພື່ອເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດຊື້ໄດ້, ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນໄດ້ຫັນການລົງທຶນໄປຊື້ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຫ່າງຈາກໃຈກາງນະຄອນຫຼວງ ຮ່າໂນ້ຍ.

ຕາມມະຕິເລກທີ 01/NQ-CP, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ໄດ້ຮຽກຮ້ອງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານໃຫ້ສຳເລັດໃນປີ 2024, ສູ້ຊົນສ້າງຫ້ອງແຖວໃຫ້ສຳເລັດ 130.000 ຫ້ອງ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ສະເໜີລັດຖະບານຄວນຊຸກຍູ້ບັນດາໂຄງການໂດຍໄວ, ພິເສດແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມ, ປະຕິບັດນະໂຍບາຍ 1 ລ້ານຫ້ອງແຖວຮອດປີ 2030. ຊຸກຍູ້ຢ່າງແຮງກວ່າເພື່ອໃຫ້ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ຢູ່ອາໄສເໝາະສົມກັບງົບປະມານຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ເມື່ອບັນດາຜະລິດຕະພັນດັ່ງກ່າວອອກສູ່ຕະຫຼາດ, ປະຊາຊົນຈະມີທາງເລືອກທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ບໍ່ສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການດ້ານການສະໜອງ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/gia-nha-chung-cu-tang-manh-196240304204806502.htm