ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ.

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills, ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023, ການສະໜອງຫ້ອງການຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 2,16 ລ້ານຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ກິດຈະກໍາການເຊົ່າຫ້ອງການຍັງຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ.

ທຸລະກຳການເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍແມ່ນມາຈາກການຍົກຍ້າຍຫ້ອງການ, ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນຫຼາຍມັກເຂດໃນຕົວເມືອງທີ່ມີໂຄງການໃໝ່, ຄຸນນະພາບສູງ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ເໝາະສົມ ແລະ ສະຖານທີ່ໃກ້ສູນ.

ໃນດ້ານອຸດສາຫະກໍາ, ຜູ້ເຊົ່າການຜະລິດມີທຸລະກໍາຫຼາຍທີ່ສຸດ, ພ້ອມກັບພື້ນທີ່ເຊົ່າທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດ; ຮອງລົງມາແມ່ນຜູ້ເຊົ່າໃນເຕັກໂນໂລຊີຂໍ້ມູນຂ່າວສານ, ການເງິນ, ການປະກັນໄພ, ອະສັງຫາລິມະສັບແລະອຸດສາຫະກໍາ ການສຶກສາ .

ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກ່ອນ — ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຫຼຸດລົງຢ່າງບໍ່ຄາດຄິດ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. (ພາບ: XD)

ຕາມການລາຍງານຂອງ Savills, ລາຄາເຊົ່າທົ່ວຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 2% ຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ ຕໍ່ປີ, ບັນລຸເຖິງ 513.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ໃນນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າຫ້ອງ B ແລະ C ຍັງຄົງບໍ່ມີການປ່ຽນແປງ, ໃນຂະນະທີ່ຫ້ອງການຊັ້ນ A ແມ່ນສ່ວນດຽວທີ່ໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດທີ 2% ຂຶ້ນເປັນ 824.000 ດົ່ງ/ຕາແມັດ/ເດືອນ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງງຸຍມິງ, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສການໃຫ້ເຊົ່າການຄ້າ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຫຼຸດລົງ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ພິເສດແມ່ນບາງໂຄງການໃຫຍ່. ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ເຊົ່າທີ່ມີທ່າແຮງຄວນພິຈາລະນາວ່ານີ້ແມ່ນເວລາທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຈະເຊົ່າໃຫມ່ຫຼືຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຫ້ອງການ.

ທ່ານນາງ Minh ຄາດຄະເນວ່າ, ຮອດທ້າຍປີ 2026, ຕະຫຼາດສຳນັກງານຮ່າໂນ້ຍ ຄາດວ່າຈະມີພື້ນທີ່ໃຫ້ເຊົ່າຕື່ມອີກ 220.000 ຕາແມັດ, ເທົ່າກັບການເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ການສະໜອງໃນປະຈຸບັນ. ຄ່າເຊົ່າສະເລ່ຍຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍປະມານ 1% ຕໍ່ປີຈົນກ່ວາ 2026 ເນື່ອງຈາກ ເສດຖະກິດ ແລະການປະຕິບັດອຸດສາຫະກໍາຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງໃນສາມປີຂ້າງຫນ້າ.

ອະທິບາຍເຖິງການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍຂອງລາຄາເຊົ່າ, ທ່ານ ນາງ ມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງໂຄງການຂະໜາດໃຫຍ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດແຕ່ປີ 2019 – 2026 ພ້ອມກັບສະຕິລະວັງຕົວ, ຈະສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ລາຄາເຊົ່າ, ໂດຍສະເພາະໃນກຸ່ມ Class A ເມື່ອຕອນນີ້ຈະມີໂຄງການໃໝ່ 9 ໂຄງການ, ກວມເອົາ 77% ຂອງການສະໜອງໃນອະນາຄົດທັງໝົດ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານ Savills ກ່າວວ່າ "ນອກຈາກນັ້ນ, ການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ເຂົ້າສູ່ຕະຫຼາດໃນເວລາດຽວກັນຈະເຮັດໃຫ້ອັດຕາການຄອບຄອງຫຼຸດລົງເຖິງ 85%,".

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານນາງ Minh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເຖິງວ່າບັນດາຕົວແບບຄາດຄະເນລາຄາເຊົ່າຈະຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ ຫວຽດນາມ ໂດຍທົ່ວໄປ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງຄາດຄະເນຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການທີ່ສຳຄັນຫຼາຍຢ່າງ.

ຈາກນັ້ນ, ມັນຈະເປັນການງ່າຍທີ່ຈະລື່ນກາຍສະເລ່ຍຂອງປີທີ່ຜ່ານມາຍ້ອນຈຸດບວກເຊັ່ນ: ການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຂະແຫນງການທະນາຄານແລະການປະກັນໄພ, ອຸດສາຫະກໍາທີ່ມັກຈະເຊົ່າຫ້ອງການຂະຫນາດໃຫຍ່, ການປ່ຽນແປງຂະຫນາດໃຫຍ່ຂອງອົງການຈັດຕັ້ງຂອງລັດຖະບານ, ແລະການພັດທະນາຂອງຂະແຫນງການສຶກສາແລະນະວັດກໍາ, ການຄົ້ນຄວ້າ, ສູນສຸຂະພາບແລະວິທະຍາສາດ.

ໂດຍລວມແລ້ວ, ການປະເຊີນໜ້າກັບຜົນກະທົບຂອງທົ່ວໂລກຕໍ່ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຫ້ອງການແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້, ແຕ່ຕະຫຼາດຫ້ອງການຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າຈະພັດທະນາແບບບໍ່ທັນສະໄໝ ແລະ ດຳເນີນໄປໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້.

ທ່ານນາງ Minh ເນັ້ນໜັກວ່າ: “ນີ້ຍັງແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ຖືວ່າມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນ, ເສີມຂະຫຍາຍດ້ວຍໂຄງສ້າງທີ່ຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການດ້ານບວກຂອງຫ້ອງການໃຫ້ເຊົ່າ”.

ທີ່ມາ