ການຖອດລະຫັດຂໍ້ມູນສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບ

ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 3 ຂອງດໍາລັດ 44/2022/ND-CP, ສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຖືກອະທິບາຍວ່າເປັນປະລິມານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຄງການທີ່ມີສິດເຮັດທຸລະກໍາຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍແຕ່ບໍ່ໄດ້ເຮັດທຸລະກໍາໃນໄລຍະເວລາລາຍງານ.

ພື້ນຖານສໍາລັບການກໍານົດສິນຄ້າຄົງຄັງແມ່ນຫຍັງ?

ຕາມ​ການ​ລາຍ​ງານ​ຫຼ້າ​ສຸດ​ຂອງ ​ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ , ຄັງ​ເກັບ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ໃນ​ໂຄງການ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 1 ປີ 2024 ຂອງ 56 ​ແຂວງ, ນະຄອນ​ໃນ​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ​ມີ​ປະມານ 23.029 ຫົວໜ່ວຍ (ລວມທັງ​ຫ້ອງ​ແຖວ, ເຮືອນ​ບຸກຄົນ, ​ທີ່​ດິນ), ​ໃນ​ນັ້ນ: ຫ້ອງ​ແຖວ​ມີ 3.706 ຫົວໜ່ວຍ; ເຮືອນບຸກຄົນມີ 8.468 ໜ່ວຍ; ດິນມີ 10,855 ຕອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າອັດຕາສ່ວນສິນຄ້າຄົງຄັງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບສ່ວນບຸກຄົນ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນຂອງໂຄງການ.

ກະ​ຊວງ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ກ່າວ​ວ່າ​ໃນ​ປັດ​ຈຸ​ບັນ​ມີ 3,706 ຫ້ອງ​ແຖວ​ທີ່​ຍັງ​ບໍ່​ໄດ້​ຂາຍ, ແຕ່​ຕົວ​ຈິງ​ແມ່ນ​ມີ​ຫຼາຍ​ຫຼາຍ.

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຫົວໜ້າກົມ R&D ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນເຂົ້າໃຈໄດ້ວ່າເປັນຈຳນວນຜະລິດຕະພັນໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຍັງບໍ່ທັນປະສົບຜົນສຳເລັດໃນການຊື້ຂາຍ.

ຕາມ​ທ່ານ​ທ້ຽນ​ເຍີນ, ຂໍ້​ມູນ​ສາງ​ແມ່ນ​ອີງ​ໃສ່​ຂໍ້​ມູນ​ຂອງ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ​ຕາມ​ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 3 ຂອງດຳລັດ 44/2022/ND-CP. ອີງຕາມດໍາລັດ, ສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນປະລິມານອະສັງຫາລິມະສັບຂອງໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍແຕ່ບໍ່ໄດ້ຊື້ຂາຍໃນໄລຍະເວລາລາຍງານ.

ໄລຍະເວລາການລາຍງານຈະດໍາເນີນການເປັນປະຈໍາໄຕມາດ ແລະຜູ້ລົງທຶນຈະລາຍງານຂໍ້ມູນໂຄງການ ແລະ ສະຖານະທຸລະກໍາ (ລວມທັງຂໍ້ມູນສິນຄ້າຄົງຄັງອະສັງຫາລິມະຊັບ) ຕາມແບບຟອມ ເລກທີ 10 ແລະ 12 ຕິດກັບດໍາລັດ 44/2022/ND-CP.

ໃນນັ້ນ, ແບບຟອມເລກທີ 10 ລວມມີຂໍ້ມູນ ແລະ ຂໍ້ມູນໂຄງການ ແລະ ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສິດເຮັດທຸລະກໍາ; ແບບຟອມເລກທີ່ 12 ປະກອບມີຂໍ້ມູນ ແລະ ຂໍ້ມູນສະຖານະການທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງໂຄງການ.

ຄວາມເປັນຈິງແມ່ນແຕກຕ່າງຈາກຂໍ້ມູນ

ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເຊື່ອວ່າຂໍ້ມູນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ປະກາດບໍ່ຖືກຕ້ອງຢ່າງແທ້ຈິງ. ທ່ານ ຮ່າ​ວັນ​ທຽນ, ຮອງ​ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ໃຫຍ່​ກຸ່ມ​ບໍ​ລິ​ສັດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ Tran Anh ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ປະ​ຈຸ​ບັນ, ບັນ​ດາ​ວິ​ສາ​ຫະ​ກິດ​ລາຍ​ງານ​ຂໍ້​ມູນ​ສິນ​ຄ້າ​ແມ່ນ​ໄດ້​ລົງ​ທະ​ບຽນ​ຢູ່​ຕະຫຼາດ​ຫຼັກ​ຊັບ.

ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ມີລາຍຊື່ພຽງແຕ່ຈະລາຍງານໃນລາຍງານການເງິນປະຈໍາປີຂອງພວກເຂົາເທົ່ານັ້ນ. ຍັງມີຂໍ້ມູນທີ່ບໍ່ແນ່ນອນກ່ຽວກັບວິທີທີ່ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະສັບ "ຫລີກລ້ຽງ" ບັນຫາ, ວ່ານັກລົງທຶນບາງຄົນບໍ່ໄດ້ຂາຍຜະລິດຕະພັນຂອງພວກເຂົາ, ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າໃຫ້ພະນັກງານຂອງພວກເຂົາຊື້ຜະລິດຕະພັນໃນຊື່ຂອງພວກເຂົາ, ຫຼັງຈາກນັ້ນກູ້ຢືມເງິນຈາກທະນາຄານເພື່ອໃຫ້ມີເງິນສົດ. ເມື່ອມີລູກຄ້າຊື້ສິນຄ້າດັ່ງກ່າວ, ບໍລິສັດຈະຊໍາລະເງິນກູ້ກັບທະນາຄານເພື່ອຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າຕົວຈິງ, ສະນັ້ນ ສິນຄ້າດັ່ງກ່າວຍັງຖືວ່າໄດ້ເປີດຂາຍຢ່າງສຳເລັດຜົນ, ແຕ່ໃນຕົວຈິງແມ່ນຍັງຢູ່ໃນສາງ. ດັ່ງນັ້ນ, ຂໍ້ມູນສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ເຜີຍແຜ່ອາດຈະບໍ່ຖືກຕ້ອງ.

ຕາມທ່ານທ້ຽນເຍີນແລ້ວ, ສິນຄ້າຄົງຄັງຕົວຈິງມີຂະໜາດໃຫຍ່ກວ່າຕົວເລກທີ່ລາຍງານ, ຍ້ອນວ່າຈຳນວນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ໄດ້ຈົດທະບຽນຢູ່ໃນຕະຫຼາດຫຼັກຊັບແມ່ນມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ທຸລະກິດເຫຼົ່ານີ້ມີໂຄງການຢູ່ຕ່າງແຂວງເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ ແລະ ປະລິມານສິນຄ້າທີ່ຂາຍໄດ້ແກ່ຍາວເປັນເວລາຫຼາຍປີ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ , ມີໂຄງການອາພາດເມັນຫຼາຍແຫ່ງທີ່ມີເອກະສານຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຳນວນຜະລິດຕະພັນທີ່ວາງຂາຍແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ສະເພາະກຸ່ມບໍລິສັດ ດ່າໜັງ ກັບໂຄງການ Astral City, ໂຄງການມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 4.966 ຫ້ອງ, ໄດ້ເປີດຂາຍມາແຕ່ປີ 2020, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສິນຄ້າຂ້າງເທິງນີ້ຂາຍໄດ້ປະມານ 40% ເທົ່ານັ້ນ. ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ ​ເລ​ຟອງ ມີ 3 ​ໂຄງການ​ເພື່ອ​ຂາຍ ​ໂດຍ​ມີ​ເອກະສານ​ນິຕິ​ກຳ​ຄົບ​ຖ້ວນ ​ແລະ ພວມ​ຢູ່​ໃນ​ການ​ມອບ​ເຮືອນ​ຢູ່ 2 ​ໂຄງການ, ຈຳນວນ​ສິນຄ້າ​ທີ່​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ຂາຍ​ມີ​ເກືອບ 1.000 ​ເຮືອນ...

ນອກຈາກນັ້ນ, ປະຈຸບັນ, ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ຍັງມີຫຼາຍໂຄງການທີ່ເປີດຂາຍເປັນເວລາດົນນານ ແລະ ເກືອບສຳເລັດແລ້ວ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງສະເໜີຂາຍສິນຄ້າຄົງຄັງຢູ່. ຂະນະ​ດຽວ​ກັນ, ຕາມ​ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ​ແລ້ວ, ປະຈຸ​ບັນ, ຕະຫຼາດ​ມີ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ປະມານ 3.706 ຫ້ອງ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຂໍ້ມູນແມ່ນແຕກຕ່າງກັນຫຼາຍ.

ຫຼືຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ໃນປີ 2023, ເຖິງວ່າມີໂຄງການຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດໜ້ອຍ, ແຕ່ປະລິມານສິນຄ້າກໍ່ບໍ່ໜ້ອຍ. ຕົວຢ່າງເຊັ່ນ, ໂຄງການ MT Eastmark City ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ມີຜະລິດຕະພັນອາພາດເມັນເກືອບ 2.000 ແຫ່ງ, ຂາຍແຕ່ປີ 2021 ຮອດປະຈຸບັນ, ຍັງຖືກນັກລົງທຶນເປີດຂາຍຢູ່. ໂຄງການຢູ່ເຂດ 1 ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Novaland ຂາຍແຕ່ປີ 2019 ມາຮອດປັດຈຸບັນ ຍັງບໍ່ມີສິນຄ້າຂາຍ, ໂຄງການອາພາດເມັນຢູ່ເມືອງ Binh Chanh ຂອງກຸ່ມ An Gia, ເຖິງວ່າໄດ້ມອບແລ້ວ, ຍັງມີສິນຄ້າຄົງຄັງຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໃນຕົ້ນປີ 2024, ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງບໍ່ມີສາງສິນຄ້າ.

ນອກຈາກນີ້, ເລື່ອງຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງກໍ່ຄືວ່າພາຍຫຼັງໄລຍະການເງິນທີ່ຫຍຸ້ງຍາກມາແຕ່ປີ 2022 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນທີ່ສັ່ງຊື້ສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບແຕ່ບໍ່ມີຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນພຽງພໍກໍ່ຕ້ອງສົ່ງຄືນສິນຄ້າໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ສະນັ້ນ ສິນຄ້າຄົງຄັງຈຳນວນນີ້ກໍ່ມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມຂໍ້ 1, ມາດຕາ 3 ຂອງດໍາລັດ 44/2022/ND-CP ນໍາໃຊ້ກັບໂຄງການທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍເພື່ອຄິດໄລ່ເປັນສິນຄ້າຄົງຄັງຍັງເປັນບັນຫາ.

ຕົວຢ່າງເຊັ່ນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ປະຈຸບັນມີຫຼາຍໂຄງການໄດ້ເປີດຂາຍ, ກໍ່ສ້າງ, ມອບໃຫ້ລູກຄ້າແລ້ວ, ແຕ່ບໍ່ທັນໄດ້ຕາມເງື່ອນໄຂທາງກົດໝາຍໃນການເຮັດທຸລະກຳ, ສະນັ້ນ ນັກລົງທຶນ ແລະ ລູກຄ້າຈຶ່ງໄດ້ພຽງແຕ່ເຊັນສັນຍາຝາກເງິນເພື່ອສະຫງວນສະຖານທີ່ເທົ່ານັ້ນ, ເຖິງວ່າຈະເກັບຊັບສິນໄດ້ເຖິງ 95% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນກໍ່ຕາມ. ແລະໂຄງການເຫຼົ່ານີ້, ເນື່ອງຈາກວ່າພວກເຂົາບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ຍັງຖືວ່າເປັນໂຄງການທີ່ບໍ່ມີຮູບແບບແລະບໍ່ສາມາດຖືກນັບເປັນສິນຄ້າຄົງຄັງຖ້າຜະລິດຕະພັນບໍ່ໄດ້ຂາຍອອກ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/giai-ma-so-lieu-hang-ton-kho-bat-dong-san-d219682.html