ການສະໜອງທີ່ຂາດແຄນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ: ການສະໜອງຂາດແຄນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2

ຕາມຂ່າວ CBRE ແລ້ວ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໂດຍສະເລ່ຍແມ່ນບັນລຸ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂອງເນື້ອທີ່ສຸດທິ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4%/ໄຕມາດ ແລະ ເກືອບ 8% ຕໍ່ປີ.

ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ

ຕາມ CBRE, ລາຄາຂາຍຮອງຍັງເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍ 3% ໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດ ແລະ 5% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ບັນລຸປະມານ 48 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເປັນທີ່ສັງເກດ, ບາງໂຄງການໃນເຂດທີ່ດີເດັ່ນມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ ແລະ ຂາດແຄນການສະໜອງຢ່າງຮ້າຍແຮງ.

ລາຄາຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນ 66 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ນອກນີ້, ໃນບົດລາຍງານຫຼ້າສຸດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໂດຍກຸ່ມ DKRA, ລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນຍັງຄົງສູງຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຂອງຕົ້ນທຶນການພັດທະນາໂຄງການ. ລາຄາຂັ້ນສອງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍທົ່ວໄປ 5% - 9% ໃນໄລຍະເວລາດຽວກັນ. ໃນນັ້ນ, ລາຄາສູງສຸດບັນລຸ 493 ລ້ານ/ຕາແມັດ.

ໂດຍສະເພາະ, ຂໍ້ມູນຈາກບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຄື CBRE ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມປະເຊີນກັບການຂາດແຄນການສະໜອງອາພາດເມັນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ ແລະ ລະດັບສູງ. ໃນ 3 ໄຕມາດຂອງປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ບັນທຶກການສະໜອງເຮືອນຢູ່ໃໝ່ພຽງແຕ່ປະມານ 11.000 ຜະລິດຕະພັນ, ໂດຍສຸມໃສ່ບັນດາຂະແໜງອາພາດເມັນ ແລະ ທາວເຮົ້າ. ການສະຫນອງທີ່ຕໍ່ານີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກໄລຍະຕໍ່ໄປຂອງໂຄງການທີ່ມີຢູ່.

ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄຕມາດທີ 4, ໝວດຫ້ອງແຖວ A ທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ ຈະສືບຕໍ່ຮັກສາທ່າໂດດເດັ່ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໃນຂະນະທີ່ໝວດ B ແລະ C ຈະບໍ່ປະກົດຢູ່ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນຫຼາຍ.

ທ່ານ Thang ກ່າວວ່າ “ໂດຍສະເພາະ, ລາຄາຕົ້ນຕໍອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍຍ້ອນຄວາມກົດດັນຈາກຕົ້ນທຶນເຂົ້າໃນການພັດທະນາໂຄງການ,”.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດລ້ວນແຕ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ, ໂດຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ນຳໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ແຕ່ວັນທີ 31/10/2024 ເປັນທາງການ, ພັນທະດ້ານການເງິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງທີ່ດິນເຊັ່ນ: ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ເງິນລາຍຮັບສ່ວນຕົວ, ຄ່າທຳນຽມການໂອນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ຄວາມກົດດັນເພີ່ມຂຶ້ນຕໍ່ໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ, ເຮັດໃຫ້ເກີດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍສໍາລັບຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນ.

ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອຳນວຍການແຂວງ ດົ່ງຊານ ພາກໃຕ້ ຕີລາຄາວ່າ: ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ພັດທະນາຕ້ອງປັບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ໃນເວລານີ້, ຜົນປະໂຫຍດດ້ານລາຄາຈະເປັນໂຄງການທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ຫມັ້ນຄົງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຜູ້ຊື້ທີ່ຈ່າຍເງິນໃນຂັ້ນຕອນນີ້ຍັງຈະຫຼີກລ່ຽງ "ຄວາມຕົກໃຈ" ຂອງການເພີ່ມລາຄາສອງເທົ່າເນື່ອງຈາກຄວາມແຕກຕ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແລະບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່.

ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງສ້າງຄວາມກົດດັນຕໍ່ປະຊາຊົນ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມສຳມະນາກ່ຽວກັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ທີ່ຈັດຂຶ້ນໃນວັນທີ 31 ຕຸລານີ້, ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ ເຈີ່ນກິມຈຸງ, ອະດີດຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄຸ້ມຄອງ ເສດຖະກິດ ສູນກາງ (CIEM) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2024, ຕະຫຼາດຈະເຫັນໄດ້ຄວາມແຕກຕ່າງ. ໂດຍສະເພາະ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຈະມີ "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ". ຖ້າອາພາດເມັນລະດັບກາງກ່ອນປີ 2022 - 2023 ມີການຜັນແປປະມານ 35 - 40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເມື່ອຮອດປີ 2024, ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແຕ່ 65 - 70 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ແລະ ດ້ວຍລາຄາດັ່ງກ່າວ, ແຮງກົດດັນໃຫ້ຄົນງານສາມາດຊື້ເຮືອນໄດ້ຫຼາຍສົມຄວນ ເພາະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເພີ່ມຂຶ້ນ ເນື່ອງຈາກຈຳນວນຄົນງານເຂົ້າເມືອງນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ມຸ່ງໄປເຖິງກຸ່ມຄົນກາງ ແລະ ລະດັບສູງ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວຢູ່ບັນດາເຂດອ້ອມແອ້ມສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ນະຄອນດາວທຽມ ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ, ລອງອານ . ແຕ່ລາຍຮັບບໍ່ສາມາດຕິດຕາມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້.

ໂຄງການ Rare Comic Boulevard ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຄາຕໍ່າກວ່າ 40 ລ້ານ/ຕາແມັດ.

ທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າງ, ຊ່ຽວຊານອະສັງຫາລິມະຊັບເອກະລາດ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະຈຸບັນ, ບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາ 3-4 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຖືວ່າເໝາະສົມເມື່ອທຽບໃສ່ລະດັບທົ່ວໄປ, ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຈໍາກັດໃນປະຈຸບັນແລະການສະຫນອງໃຫມ່ທີ່ບໍ່ມີສັນຍານການປັບປຸງ, ລາຄານີ້ອາດຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ. ແລະໃນເວລາທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ, ມັນຫມາຍຄວາມວ່າພາລະຂອງການຊື້ເຮືອນຂອງປະຊາຊົນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕາມທ່ານຮ່ວາງຈູງແລ້ວ, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍສາມາດ “ເຢັນລົງ” ເມື່ອຕະຫຼາດມີໂຄງການເພີ່ມເຕີມເພື່ອໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ດ້ວຍການສະຫນອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຖືກແລະເງື່ອນໄຂທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ເຄັ່ງຄັດສໍາລັບການລົງທຶນ, ການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບພາກສ່ວນນີ້ກໍາລັງປະເຊີນກັບອຸປະສັກຫຼາຍ.

“ ແຕ່ລະປີ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຕ້ອງການເຮືອນພັກປະມານ 50.000 ກວ່າຫ້ອງ ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ, ໃນນັ້ນ 60-70% ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນລາຄາຕໍ່າ, ສະນັ້ນ, ຕ້ອງມີມາດຕະການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເໝາະສົມກັບຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາລະຂອງປະຊາຊົນໃນການຊື້ເຮືອນ”.

ເມື່ອຫວນຄືນເບິ່ງຕະຫຼາດລວມຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນທຸກວັນນີ້, ເຫັນໄດ້ວ່າ ຄວາມຄິດເຫັນຂອງນັກສັງເກດການຕະຫຼາດ ມີຄວາມເຫັນດີ ເມື່ອສຳຫຼວດບັນດາໂຄງການທີ່ວາງຂາຍຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ບໍ່ຄ່ອຍເຫັນໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ Conic Boulevard ຢູ່ເມືອງ Binh Chanh, ເຊິ່ງຫາກໍ່ເປີດຂາຍໂດຍນັກລົງທຶນໃນຕົ້ນເດືອນພະຈິກ ດ້ວຍລາຄາ 37 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າງແລ້ວ, ໂຄງການນີ້ບໍ່ຄ່ອຍມີລາຄາຂ້າງເທິງນີ້ ເພາະວ່ານັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງ ແລະຈ່າຍຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອຫຼາຍປີກ່ອນ.

ສ່ວນຜູ້ຕາງຫນ້າຫົວໜ່ວຍຈໍາໜ່າຍໂຄງການແມ່ນບໍລິສັດ Eximrs ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມຕົ້ນພຽງແຕ່ 37 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ລູກຄ້າຕ້ອງຈ່າຍພຽງແຕ່ປະມານ 450 ລ້ານດົ່ງ, ສ່ວນທີ່ເຫຼືອແມ່ນທະນາຄານຈະໜູນຊ່ວຍ, ອັດຕາດອກເບ້ຍ 0% ເປັນເວລາ 18 ເດືອນ, ໄລຍະເວລາຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວເຖິງ 60 ເດືອນ. ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ຫາຍາກທີ່ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຍັງມີ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ອີງຕາມຫນ່ວຍງານການແຈກຢາຍໂຄງການ. ໃນສະພາບການທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈີມິນປະເຊີນກັບການຂາດແຄນສະໜອງ ແລະ ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂຄງການ Conic Boulevard ບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມກັບການເງິນຂອງປະຊາຊົນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ຕະຫຼາດອີກດ້ວຍ. ດ້ວຍການຮັບປະກັນຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຄົບຖ້ວນ ແລະ ລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, Conic Boulevard ໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາຈະພາໃຫ້ຫຼາຍຄອບຄົວມີໂອກາດມາຕັ້ງຖິ່ນຖານຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນເວລາທີ່ຫຍຸ້ງຍາກໃນປະຈຸບັນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄຳຖາມວ່າ ພາຍຫຼັງໂຄງການນີ້, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຈະມີໂຄງການອື່ນໃດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນນີ້. ແລະວ່ານີ້ແມ່ນໂຄງການສຸດທ້າຍຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຫຼືບໍ່ ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມກັບການເງິນ ແລະລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-nguon-cung-khan-hiem-gia-can-ho-trung-binh-66-trieu-dongm2-d229596.html