ແມ່ນຫຍັງຄືການແກ້ໄຂ "ເຢັນລົງ" ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ?

ການສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງ VARS ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍາລັງກໍານົດລະດັບໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ຢູ່ໃນລະດັບສູງ, ເກີນອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່.

ສະພາບການດັ່ງກ່າວແມ່ນຄວາມຕ້ອງການອັນຮີບດ່ວນເພື່ອຍົກສູງປະສິດທິຜົນຂອງການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລັດ, ຕາມ ໜັງສືພິມ ຂອງລັດຖະບານ .

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເມື່ອໃດທີ່ລາຄາອາພາດເມັນ, ທາວເຮືອນ, ດິນຕອນຕ່າງໆເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄວາມເຫັນຂອງປະຊາຊົນຈະຍົກອອກພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ໃນທັນທີເພື່ອແກ້ໄຂລາຄາເຮືອນຢູ່ “ເຢັນລົງ”. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນີ້ບໍ່ແມ່ນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ນະໂຍບາຍນີ້ໄດ້ຖືກສະເຫນີ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຫຼັງຈາກຫຼາຍໆຄັ້ງຂອງ "ຍົກສູງ, ວາງລົງ", ພາສີອະສັງຫາລິມະສັບຄັ້ງທີສອງແມ່ນຍັງເປັນພຽງແຕ່ຫົວຂໍ້ສົນທະນາໃນຫນັງສືພິມ.

ທ່ານ ເລຊວນງາ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ BHS Property ຢືນຢັນວ່າ: “ຄວາມພະຍາຍາມເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕ້ອງອີງໃສ່ບັນດານະໂຍບາຍກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ການລົງທຶນ, ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແລະ ອື່ນໆ.

ຕາມທ່ານ ຫງ່າ ແລ້ວ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ດິນໃນຕົວເມືອງແມ່ນສູງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ້ອງ “ເຈັບຫົວ” ໃນການຊົດເຊີຍການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ການຊໍາລະພາສີທີ່ດິນ, ແລະອື່ນໆ, ດ້ວຍຮູບລັກສະນະຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນອະນາຄົດ.

ໂດຍໄດ້ເຫັນການຜັນແປຂອງຕະຫຼາດຫຼາຍຮອບ, ທ່ານງາຍອມຮັບວ່າບໍ່ເຄີຍມີການດຸ່ນດ່ຽງລາຄາຜະລິດຕະພັນສຸດທ້າຍ ແລະ ຕົ້ນທຶນໃນການກໍ່ສ້າງໂຄງການກໍ່ຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍປານໃດ. ຈາກທັດສະນະຂອງວິສາຫະກິດ, ທ່ານງ່ານເຊື່ອວ່າ ຕາບໃດທີ່ລາຍການລາຄາທີ່ດິນກໍ່ສ້າງຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ, ລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງຢ່າງແນ່ນອນ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ກະຊວງກໍ່ສ້າງ ກ່າວວ່າ, ເມື່ອນຳໃຊ້ລະບຽບການກ່ຽວກັບຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນ 15-20%.

ເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ

ແບ່ງປັນກັບໜັງສືພິມ ດ່າໜັງ , ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນ, ຜູ້ບໍລິຫານບໍລິສັດ EZ Property ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ສໍາລັບພາກສ່ວນອາພາດເມັນຢ່າງດຽວ, ແງ່ຫວັງຂອງບັນດາໂຄງການການຄ້າຫຼຸດລາຄາແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ໃນບົດລາຍງານໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຂອງ Savills, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໄດ້ບັນລຸ 69 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6%/ໄຕມາດ ແລະ 28% ຕໍ່ປີ.

“ຂ້າພະເຈົ້າຄິດວ່າກະແຈທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງແມ່ນເຂດຕົວເມືອງສັງຄົມຢູ່ເຂດປະຕູຂອງນະຄອນຫຼວງ, ເມື່ອໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສຳເລັດແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຫຼຸດລົງ 30-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ປະຈຸບັນ,”.

ຕາມທ່ານ ໂຕອານແລ້ວ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ (ຢູ່ເມືອງຮ່ວາດຶກ ແລະ ກວົກອ໋າ...), ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ, ສັງຄົມຍັງຄົງຕົວຢູ່, ດັ່ງນັ້ນເຖິງວ່າລາຄາຂາຍຈະຕ່ຳ, ພຽງແຕ່ປະມານ 10 – 14 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ໄດ້ເປີດຂາຍຫຼາຍກວ່າ 20 ເທື່ອແລ້ວຍັງບໍ່ທັນຂາຍ.

CEO ຂອງບໍລິສັດ EZ Property ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ລັດຄວນຕັ້ງໜ້ານຳໃຊ້ທຶນງົບປະມານເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ອົງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດສາມາດວາງເປົ້າຫມາຍກໍາໄລແລະພິຈາລະນານີ້ເປັນການລົງທຶນສາທາລະນະ, ປະຕິບັດເພື່ອຈຸດປະສົງປະກັນສັງຄົມ.

ສິງກະໂປແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປະເທດບຸກເບີກປະຕິບັດນະໂຍບາຍນີ້. ນັບແຕ່ຊຸມປີ 1960 ເປັນຕົ້ນມາ, ລັດຖະບານເກາະ Lion ໄດ້ສ້າງຕັ້ງອົງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສ ເພື່ອແນໃສ່ພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ປະຈຸບັນ, ອັດຕາການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ສິງກະໂປແມ່ນສູງເຖິງເກືອບ 90%, ເປັນຈຳນວນທີ່ສູງສຸດໃນໂລກ. ໃນນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 80% ຂອງປະຊາກອນແມ່ນດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.

ແນວໃດກໍດີ, ຖ້າບໍ່ນັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ສິງກະໂປແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບສູງສຸດໃນອາຊີ. ນີ້ແມ່ນ "ສະຫນາມເດັກຫຼິ້ນ" ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ "ປາສະຫລາມ" ແລະເສດຖີທາງດ້ານການເງິນ. ເຖິງແມ່ນວ່າເມື່ອສິງກະໂປຂຶ້ນພາສີອະສັງຫາລິມະຊັບຄັ້ງທີ 2 ຂຶ້ນເປັນ 20-30%, ລາຄາໂຄງການການຄ້າຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຕ້ອງການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ຮອດປີ 2023, ປະຊາກອນຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີປະມານ 8,5 ລ້ານຄົນ ແລະ ສະເລ່ຍແລ້ວ ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 200.000 ຄົນໃນແຕ່ລະປີ. ປະຊາກອນສ່ວນຫຼາຍແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດຕົວເມືອງພາຍໃນ, ສ້າງຄວາມກົດດັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງເມືອງ.

ສະນັ້ນ, ໃນໄລຍະຍາວ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມ. ນີ້ຈະເປັນບາດກ້າວທີ່ສຳຄັນຫຼາຍໃນການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດແລະການຫຼຸດລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ແນວໃດກໍດີ, ຄວນໃຫ້ຄວາມສຳເລັດດ້ານການສັນຈອນເຊື່ອມຕໍ່ ເປັນຕົ້ນໂຄງລ່າງທີ່ຕິດພັນ ຈະເປັນບັນຫາໃຫຍ່ຂອງງົບປະມານແຫ່ງລັດ ແລະ ຈະຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເຂດຊານເມືອງຕ້ອງໄດ້ຮັບຄວາມສະດວກສະບາຍກວ່າ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນລະບົບຂົນສົ່ງສາທາລະນະຄືລົດເມ, ລົດໄຟເພື່ອຊ່ວຍເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາເຂດຊານເມືອງກັບໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ.

ໃນເວລານັ້ນ, ນະຄອນຫຼວງຈະບໍ່ເປັນທາງເລືອກດຽວໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດ, ພາລະຂອງປະຊາກອນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງກໍ່ຈະຫຼຸດລົງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຈະຄ່ອຍໆມີສະຖຽນລະພາບ.

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 1. — ໃນໄລຍະຍາວ, ຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມ ເພື່ອຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ດຣ ເຈີ່ນຊວນລ່ອງ (ມະຫາວິທະຍາໄລເສດຖະສາດແຫ່ງຊາດ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ໃນໄລຍະຍາວ, ພວກເຮົາຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍການພັດທະນາຕົວເມືອງດາວທຽມ, ນີ້ຈະເປັນບາດກ້າວສຳຄັນຫຼາຍໃນການຮັກສາສະຖຽນລະພາບຂອງຕະຫຼາດ ແລະ ຫຼຸດລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຄວນໃຫ້ຂໍ້ສັງເກດວ່າການສຳເລັດໂຄງລ່າງຄົມມະນາຄົມເຊື່ອມຕໍ່ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງທີ່ຕິດພັນຈະເປັນບັນຫາໃຫຍ່ຂອງງົບປະມານຂອງລັດ ແລະ ຕ້ອງໃຊ້ເວລາຫຼາຍ.”

ຕາມທ່ານ ຟ້າມດຶກຕ໋ຽນແລ້ວ, ເຂດຊານເມືອງຕ້ອງໄດ້ຮັບສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກຕື່ມອີກ, ພິເສດແມ່ນລະບົບການຂົນສົ່ງສາທາລະນະເຊັ່ນລົດເມ, ລົດໄຟ. ນີ້ຈະແມ່ນ “ບັດປະຈຳ” ເພື່ອຊ່ວຍເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາເຂດຊານເມືອງກັບເຂດໃຈກາງຮ່າໂນ້ຍ.

"ຈາກນັ້ນ, ເສດຖະກິດທ້ອງຖິ່ນຈະໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ແລະດຶງດູດທຸລະກິດເຂົ້າມາຫຼາຍ, ເມື່ອນະຄອນຫຼວງບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກດຽວສໍາລັບການຕັ້ງຖິ່ນຖານແລະການດໍາລົງຊີວິດ, ພາລະຂອງປະຊາກອນແລະພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຕົວເມືອງຈະຫຼຸດລົງ, ແລະລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຄ່ອຍໆຄົງຕົວ", ທ່ານ Toan ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ທ່ານ ຫງວຽນຈ້ຽນເຍີນ, ຮ່າໂນ້ຍ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ ໄດ້ແບ່ງປັນວ່າ: ກຸນແຈເພື່ອ “ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເຢັນລົງ” ແມ່ນບັນດາເຂດຕົວເມືອງສັງຄົມຢູ່ເຂດປະຕູໂຂງຂອງນະຄອນຫຼວງ. ເມື່ອໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ສຳເລັດແລ້ວ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍຈະຫຼຸດລົງ 30-40% ເມື່ອທຽບໃສ່ປະຈຸບັນ.

“ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼາຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນຢູ່ຫ່າງຈາກໃຈກາງ (ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາດຶກ ແລະ ກວົກອ໋າຍ…), ພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກ, ສັງຄົມຍັງຄົງຕົວຢູ່, ດັ່ງນັ້ນເຖິງວ່າລາຄາຂາຍຈະຕ່ຳ, ພຽງແຕ່ປະມານ 10 – 14 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ໄດ້ເປີດຂາຍຫຼາຍກວ່າ 20 ເທື່ອແລ້ວຍັງບໍ່ທັນຂາຍໝົດ.

ຕາມທ່ານຢາງເຈສືແລ້ວ, ລັດຄວນຕັ້ງໜ້ານຳໃຊ້ທຶນງົບປະມານເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຕາມ ໜັງສືພິມ Thanh Tra ໃຫ້ຮູ້ວ່າ ບັນດາອົງການປະຕິບັດສາມາດວາງເປົ້າໝາຍກຳໄລ ແລະ ຖືວ່ານີ້ແມ່ນການລົງທຶນສາທາລະນະ, ປະຕິບັດເພື່ອຮັບປະກັນຊີວິດສັງຄົມ.

ຢ່າເອົາໄຂ່ທັງໝົດຂອງເຈົ້າໃສ່ໃນກະຕ່າດຽວ.

ນັບແຕ່ສະໄໝບູຮານ, ຊາວຫວຽດນາມລ້ວນແຕ່ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ “ດິນທຸກຕາແມັດມີຄ່າເປັນຄຳ”. ນີ້ແມ່ນເຫດຜົນທີ່ວ່າເຮືອນ ຫຼື ດິນຕອນນັ້ນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນບ່ອນຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງເປັນຊ່ອງທາງໃນການເກັບເງິນ ແລະ ລົງທຶນຢ່າງມີກຳໄລອີກດ້ວຍ.

Giải pháp nào để “hạ nhiệt” giá nhà đang tăng thẳng đứng?- Ảnh 2. — ຢ່າເອົາໄຂ່ທັງໝົດຂອງເຈົ້າໃສ່ໃນກະຕ່າອັນໜຶ່ງທີ່ເອີ້ນວ່າຊັບສິນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານດຣເຈີ່ນຊວນຮົ່ງ, ແນວຄິດນີ້ພວມກາຍເປັນສິ່ງທີ່ຮ້າຍແຮງ. ຫຼາຍຄົນທີ່ມີເງິນບໍ່ເຮັດວຽກຈະ "ຖອກ" ມັນເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບ, ສ້າງ "ຄື້ນ" ທີ່ບໍ່ເບິ່ງເຫັນແລະເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Tran Vu, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງ DHCONS, ຊີ້ໃຫ້ເຫັນວ່າ, ເນື່ອງຈາກຄວາມຮູ້ທາງດ້ານການເງິນຈໍາກັດແລະຄວາມເຂົ້າໃຈທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ, ເຂົາເຈົ້າໄດ້ຖືກຊັກຈູງແລະຫມູນໃຊ້ໄດ້ງ່າຍໂດຍບຸກຄົນແລະອົງການຈັດຕັ້ງ, "ເອົາໄຂ່ທັງຫມົດຂອງເຂົາເຈົ້າຢູ່ໃນກະຕ່າດຽວ" ເອີ້ນວ່າຊັບສິນ.

ຫຼາຍຄົນກໍ່ຄາດຄະເນໃນອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບໍ່ຮູ້ຕົວ, ແຕ່ຄິດວ່າເຂົາເຈົ້າລົງທຶນ. ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ດິນ, ບຸກຄົນຫຼາຍຄົນໃຊ້ເງິນເພື່ອຊື້ດິນຕອນຢູ່ຊານເມືອງແລ້ວຄິດລາຄາສູງ, ເຖິງແມ່ນວ່າຊັບສິນເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ມີຄຸນຄ່າເພີ່ມເຕີມ.

ຕາມໂຄງການວາງແຜນຜັງນະຄອນຫຼວງ ໄລຍະ 2021 – 2030, ດ້ວຍວິໄສທັດຮອດປີ 2050, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະມີ 2 ນະຄອນຂຶ້ນກັບອຳນາດການປົກຄອງ, ຄື: ນະຄອນວິທະຍາສາດ ແລະ ບຳລຸງສ້າງ ຮ່ວາລາກ ແລະ ນະຄອນພາກເໜືອ, ໃນນັ້ນມີເຂດແດນບໍລິຫານຂອງເມືອງ Soc Son ແລະ Me Linh ແລະ ສ່ວນໜຶ່ງຂອງເມືອງ Dong Anh. ນອກຈາກນັ້ນ, ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງສະເໜີໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າສ້າງຕັ້ງ 2 ນະຄອນຕື່ມອີກ, ໃນນັ້ນມີນະຄອນທ່ອງທ່ຽວເຂດ ເຊີນໄຕ - ບາວີ ແລະ ສະໜາມບິນພາກໃຕ້ ຝູ໋ຊວນ - ອູງຮວາ, ຕາມໜັງສືພິມ Thanh Tra .

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/giai-phap-nao-de-ha-nhiet-gia-nha-dang-tang-thang-dung-204241010162723893.htm