ພື້ນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ກຳລັງກໍ່ສ້າງຢູ່ເຂດ 7 (HCMC) - ພາບ: ກວາງດິງ
ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນເຮັດໃຫ້ "ຄວາມຝັນ" ຂອງການຕັ້ງຖິ່ນຖານເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ສາມາດບັນລຸໄດ້ສໍາລັບປະຊາຊົນຈໍານວນຫຼາຍ ...
ແລະ ແກ້ໄຂຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການ, ໃນກອງປະຊຸມກ່ຽວກັບສະພາບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຄະນະປະຈຳລັດຖະບານໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ທະນາຄານແຫ່ງລັດ, ບັນດາກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງຄື: ການສ້າງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ, ຄົ້ນຄວ້າບັນດາບ້ວງສິນເຊື່ອໄລຍະກາງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍໝັ້ນຄົງໃຫ້ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ, ແລະ ບ້ວງເງິນກູ້ຢືມຊື້ເຮືອນໃຫ້ຊາວໜຸ່ມ.
ໃນເວລາດຽວກັນ, ພວກເຮົາຕ້ອງປະຕິບັດຢ່າງເຂັ້ມງວດກ່ຽວກັບອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາແລະການສ້າງໄຂ້ virtual ເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ລາຄາທີ່ພັກອາໄສແມ່ນສູງຂື້ນ
ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ໃນຊຸມເດືອນຕົ້ນປີ 2025, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະມີການປັບປຸງຫຼາຍຢ່າງ, ປະລິມານການສະໜອງ ແລະ ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການສະໜອງຍັງຈຳກັດ, ບໍ່ຕອບສະໜອງໄດ້ຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ, ໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນບໍ່ສົມດຸນ, ຍັງຂາດທີ່ຢູ່ອາໄສເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງຄົນງານ ແລະ ຊາວໜຸ່ມ; ມີເຮືອນວິນລ່າຫຼາຍເກີນໄປ ແລະເຮືອນຕ່ຳ; ລາຄາຂອງອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ທີ່ຕ້ອງການ. ການຄາດເດົາ, ການຫມູນໃຊ້, ອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາແລະການຂັດຂວາງຕະຫຼາດຍັງມີຢູ່.
ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ເປີດຂາຍຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາເຖິງໄຕມາດ 2 ຂອງປີນີ້ ແມ່ນເນັ້ນໃສ່ກຸ່ມອາພາດເມັນຊັ້ນສູງ ແລະ ຫລູຫລາ, ລາຄາແຕ່ 100 – 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເຖິງແມ່ນຢູ່ເຂດໃຈກາງ.
ຕາມການສຳຫຼວດຂອງ Tuoi Tre ຢູ່ພາກຕາເວັນອອກຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ, ຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການໃໝ່ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ຖືກສະເໜີໃຫ້ຜູ້ຊື້ ດ້ວຍລາຄາສູງກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/m². ມີບາງໂຄງການຢູ່ເຂດໃກ້ກັບສີ່ແຍກ An Phu (Thu Duc) ດ້ວຍລາຄາ “ສະເໜີ” ເຖິງ 120 – 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ຢູ່ພາກໃຕ້ຂອງນະຄອນ, ຢູ່ເມືອງບິ່ງຈ່າງ ແລະ ແຂວງຢາເບ, ບັນດາໂຄງການໄດ້ຮັບການຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າດ້ວຍລາຄາແຕ່ 64 ຫາ 80 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ຢູ່ເຂດ 1 ແຫ່ງດຽວ, ມີແຕ່ຕຶກອາພາດເມັນບໍ່ເທົ່າໃດຫລັງທີ່ຍັງມີອາພາດເມັນຢູ່ໃນ "ຮ້ານຄ້າ" ແຕ່ລາຄາຂາຍແຕ່ 200 - 300 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ຢູ່ບາງບ່ອນມີເຖິງ 400 – 500 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນຕະຫຼາດຕົ້ນຕໍເທົ່ານັ້ນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນເກົ່າຍັງຮັກສາລາຄາສູງ. ມີເຖິງແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ດຳເນີນມາເປັນເວລາເກືອບ 10 ປີ ແຕ່ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນສອງເທົ່າ, ປະຈຸບັນມີມູນຄ່າການຊື້ຂາຍໃນລາຄາ 4 – 5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.
ຕາມບັນດາຫົວໜ່ວຍຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ເຂດຊານເມືອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຜັນແປຈາກ 45 ຫາ 55 ລ້ານດົ່ງ/m². ໃນລາຄານີ້, ອາພາດເມັນ 50 ຕາແມັດຍັງມີມູນຄ່າປະມານ 2,2 ຕື້ດົ່ງ.
ຕຶກອາພາດເມັນຢູ່ຖະໜົນ ຫວູງວຽນຢາບ, ເມືອງ ທູດຶກ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ - ພາບ: QUANG DINH
ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ , ລາຄາເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ “ຢ່າງວຸ່ນວາຍ” ນັບແຕ່ເຄິ່ງປີ 2024 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວການຄ້າລາຄາຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ ເກືອບຈະສູນຫາຍໄປ, ເຖິງແມ່ນຢູ່ເຂດນອກຖະໜົນວົງເງິນ 3.
ທີ່ຮ້ານຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນ້ຳຕື໋ລຽມ (ນັກລົງທຶນພວມເປີດໂຄງການຂາຍຢູ່ແຂວງ ຮົ່ງອຽນ , ຮ່າໂນ້ຍ ລວມມີ: ດົ່ງອານ, ຈີ່ເລີມ ແລະ ນ້ຳຕືລຽມ), ເຖິງວ່າເປັນມື້ທຳມະດາ, ແຕ່ກໍເຕັມໄປດ້ວຍລົດ, ລົດຈັກຂອງນາຍໜ້າ ແລະ ຜູ້ຄົນມາເບິ່ງເຮືອນແບບຢ່າງ.
ຕາມການສຳຫຼວດຢູ່ເຂດນ້ຳຕືລຽມ, ມີບາງໂຄງການອາພາດເມັນການຄ້າພວມເປີດຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນດ້ວຍລາຄາແຕ່ 120 – 160 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ .
ທ່ານນາງ Minh Huong, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ເຂດນ້ຳຕູລຽມ, ບໍ່ມີຫ້ອງແຖວຕ່ຳກວ່າ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໂຄງການຢູ່ແຄມຖະໜົນ ເລກວາງດ້າວ ຍັງມີລາຄາແຕ່ 120 – 150 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ , ບໍ່ລວມພາສີມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ.
ສຳລັບຫ້ອງແຖວທີ່ມີວິວງາມ, ລາຄາປະມານ 150 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ . ຫ້ອງແຖວ 3 ຫ້ອງນອນ ປະມານ 100 ຕາແມັດ ຍັງມີລາຄາແຕ່ 13 – 15 ຕື້ດົ່ງ.
ນອກນີ້, ຫ້ອງແຖວຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຢູ່ເຂດແທງຊວນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ກໍ່ໄດ້ຮັບການສະເໜີຂາຍໂດຍນາຍໜ້າໃນລາຄາ 74 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ2 ຫຼື ຫ້ອງແຖວຢູ່ເຂດອາພາດເມັນການຄ້າຢູ່ຖະໜົນ ຟ້າມວັນດົງ (ບັກຕູເລັມ) ດ້ວຍລາຄາ 67 ລ້ານດົ່ງ/ ຕາແມັດ .
ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນເນື່ອງຈາກການຂັດຂວາງຂະບວນການ
ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ ທ່ານ Tuoi Tre , ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງມິນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຮ່ວມມືພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ Saigon 5 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄືນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ພວມຖືກຊຸກຍູ້ສູງເກີນໄປ, ສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນຍ້ອນຄວາມແອອັດໃນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ.
ເອົາຕົວຢ່າງຂອງໂຄງການທຸລະກິດທີ່ມີການພັດທະນາຕັ້ງແຕ່ປີ 2018 ແຕ່ "ຕິດ" ໃນຂັ້ນຕອນຂັ້ນຕອນ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫນ້ອຍສອງເທົ່າເມື່ອທຽບກັບລາຄາເດີມ.
ທ່ານມິນກ່າວວ່າ, ໂຄງການຂອງບໍລິສັດນີ້ຢູ່ເຂດ 8 ໄດ້ເລີ່ມຕົ້ນເປີດຕະຫຼາດດ້ວຍລາຄາ 26 – 28 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດກ່ອນປີ 2020.
ແຕ່ຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ, ໂຄງການດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກໂຈະຊົ່ວຄາວມາຮອດປະຈຸບັນ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດຕ້ອງຮັບດອກເບ້ຍທະນາຄານເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 51 ຕື້ດົ່ງ, ບໍ່ເວົ້າເຖິງຕົ້ນທຶນທາງການເງິນອື່ນໆທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນອີກຫຼາຍຢ່າງ.
ສະນັ້ນ, ຖ້າຫາກໂຄງການດັ່ງກ່າວຖືກນຳໃຊ້ ແລະ ເປີດຂາຍໃນປີນີ້, ຝ່າຍທຸລະກິດກໍ່ມີແຜນຈະຄິດໄລ່ລາຄາຂາຍຄືນໃໝ່ຢ່າງໜ້ອຍ 2 ເທົ່າ ເພາະນອກຈາກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການເງິນແລ້ວ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍອື່ນໆຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນ: ຄ່າວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ຄ່າກໍ່ສ້າງ, ຄ່າທຸລະກິດ...
"ຖ້າຂັ້ນຕອນບໍ່ສັບສົນ, ພວກເຮົາຈະກໍ່ສ້າງໄວ, ຂາຍໄວ ແລະ ປະຊາຊົນຈະມາຕັ້ງຖິ່ນຖານໃນ 4-5 ປີ, ແຕ່ໂຄງການພັດທະນາຊ້າ, ສຸດທ້າຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຈະຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນຕົ້ນທຶນຂາຍ, ເຊິ່ງຜູ້ຊື້ເຮືອນຈະຕ້ອງຮັບຜິດຊອບ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນບໍ່ຖືກຕາມທີ່ປະຊາຊົນແລະທຸລະກິດຕ້ອງການ," ທ່ານ ມິນ ອະທິບາຍ.
ຕາມທ່ານນາງ ດັ້ງແທ່ງທິ໋, ຮອງປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ Trung Thuy ແລ້ວ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນ, ລາຄາທີ່ດິນກວມ 30%, ດ້ານການເງິນກວມ 30% ຖ້າຫາກໂຄງການນີ້ສຳເລັດພາຍໃນ 3 ປີ ແລະ ຄ່າກໍ່ສ້າງໃນເມື່ອກ່ອນພຽງ 15% ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 20 – 25%.
ອີງຕາມນາງ, ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ "ຍາກ", ດັ່ງນັ້ນຖ້າຫາກວ່າໂຄງການຊ້າໃນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ນໍາໄປສູ່ການຊັກຊ້າ, ຖ້າຫາກວ່າມັນໄດ້ຖືກຂະຫຍາຍອອກເປັນສີ່ປີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຈະເພີ່ມຂຶ້ນ 40% ຫຼືດົນກວ່ານັ້ນ, ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຍັງ "bloat".
ຈະບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໃສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ ຖ້າຄ່າທີ່ດິນສູງ ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດ້ານການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນຕາມການເວລາ ທີ່ເກີດຂຶ້ນໃນຫຼາຍໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເຈີ່ນກວກກວາງ, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດ ຫວຽດອານຮ່ວາ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປັດໄຈສຳຄັນທີ່ສຸດເພື່ອໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຖືກຕ້ອງແມ່ນລາຄາທີ່ດິນຖືກ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງວັດສະດຸກໍ່ສ້າງບໍ່ໄດ້ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໂດຍລວມຫຼາຍ.
ສຳລັບອາພາດເມັນ 50 ຕາແມັດລາຄາ 5 ຕື້ດົ່ງ ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລາຄາວັດຖຸດິບພຽງແຕ່ປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ, ກວມສ່ວນໜ້ອຍປະມານ 15 – 20% ຂອງລາຄາຂາຍ.
ປະຊາຊົນສຳເລັດຂະບວນການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ຕາແສງ ບິ່ງແທ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ - ພາບ: ຮູຮັນ
ຕ້ອງການຄວາມຊ່ວຍເຫຼືອສໍາລັບເຈົ້າຂອງເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ
ເພື່ອເອົາຊະນະການຂາດແຄນ, ທຸລະກິດແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານທັງຫມົດເຊື່ອວ່າການແກ້ໄຂແມ່ນຈໍາເປັນເພື່ອເພີ່ມທະວີການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢ່າງໄວວາ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວນມີນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນເຈົ້າຂອງເຮືອນທໍາອິດ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນອາຍຸ, ຮູບແບບການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ຊັດເຈນທີ່ສຸດແມ່ນນະໂຍບາຍອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ໂດຍອີງໃສ່ສະພາບແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ພາກກາງນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຍັງຂາດເຂີນ, ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງວາງແຜນການ ແລະ ສະຫງວນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງຂອງ 2 ນະຄອນເພື່ອພັດທະນາເຮືອນຢູ່ທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
ໃນອະນາຄົດອັນທັນການ, ຄວນໃຫ້ບຸລິມະສິດໃນພື້ນທີ່ດິນທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານການຂົນສົ່ງທີ່ມີການເຊື່ອມຕໍ່ກັບສູນກາງຂອງສອງຕົວເມືອງເພື່ອສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາຖືກ.
ສໍາລັບເຂດທີ່ຍັງເຫຼືອ, ການວາງແຜນທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ, ຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ປະສົມປະສານກັບການລົງທຶນໃນການເຊື່ອມຕໍ່ໂຄງລ່າງພື້ນຖານການສັນຈອນເພື່ອສ້າງສະຖານທີ່ດໍາລົງຊີວິດຂອງປະຊາຊົນ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ເພື່ອພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສາມາດຊື້ໄດ້, ຕ້ອງມີຍຸດທະສາດສະເພາະ, ໃນນັ້ນ ລັດຖະບານຕ້ອງນັ່ງລົງກັບບັນດາທ້ອງຖິ່ນເພື່ອວາງແຜນພັດທະນາເຮືອນຢູ່ລາຄາບໍ່ແພງໃຫ້ປະຊາຊົນບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.
ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖ້າບັນດາອົງການຂອງລັດລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນລະບຽບກົດໝາຍໂດຍໄວ, ບັນດາວິສາຫະກິດກໍ່ຈະກໍ່ສ້າງໄດ້ໂດຍໄວ, ບັນດາໂຄງການຈະມີຕົ້ນທຶນດ້ານການເງິນໜ້ອຍ ແລະ ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສກໍ່ໜ້ອຍ.
ພ້ອມກັນນັ້ນ, ທ່ານຮອງປະທານກຸ່ມບໍລິສັດ ເຈີ່ນທຸຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕ້ອງປັບປຸງຕົ້ນທຶນທີ່ດິນ ແລະ ເລື່ອງການເງິນ, ໃນນັ້ນ ລັດສາມາດປັບລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ກວມປະມານ 20% ແທນລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນຂຶ້ນເຖິງ 30%.
ໂດຍສະເພາະ, ສາມາດສົ່ງເສີມມາດຕະການທີ່ບໍ່ແມ່ນທາງດ້ານການເງິນ (ເຊິ່ງເປັນການແກ້ໄຂທາງດ້ານການເງິນທີ່ສໍາຄັນ) ໂດຍການເລັ່ງຂະບວນການ, ຫຼີກເວັ້ນໂຄງການຕົກຢູ່ໃນສະພາບຂອງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຊ້າ.
ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ແທນທີ່ຈະເປັນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນໃນລະດັບ 30% ສໍາລັບສາມປີ, ລັດຄວນໄປກັບທຸລະກິດເພື່ອຈັດການຂັ້ນຕອນໃນພຽງແຕ່ຫນຶ່ງປີ, ຫຼັງຈາກນັ້ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນຍັງຈະຫຼຸດລົງພຽງແຕ່ 10%.
"ຖ້າພວກເຮົາສາມາດເຮັດໄດ້ສອງຢ່າງຂ້າງເທິງ, ມັນເປັນທີ່ຊັດເຈນວ່າການຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການຈະສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສ. ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທຸລະກິດພຽງແຕ່ຮັກສາອັດຕາກໍາໄລທີ່ຍອມຮັບໄດ້, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຍັງເຫຼືອຈະຫຼຸດລົງແລະປະຊາຊົນສາມາດເຂົ້າເຖິງໄດ້ງ່າຍກວ່າ," ນາງ Thuy ກ່າວຕື່ມວ່າ.
ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອແກ້ໄຂຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຢ່າງໄວວາເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນສໍາລັບທຸລະກິດ. ໃນພາບ: ພື້ນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຮຸຍເທາະ (ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) - ພາບ: TU TRUNG
* ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຫີບ (ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ):
ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບສິ່ງທີ່ລາວສົມຄວນ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງປະສົບກັບສະຖານະການທີ່ "ລາຄາດິນໄລ່ລາຄາເຮືອນແລະລາຄາເຮືອນໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ", ສ້າງວົງຈອນອັນໂຫດຮ້າຍຂອງລາຄາທີ່ສຸດທ້າຍເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບຄວາມທຸກທໍລະມານ. ສ່ວນສາເຫດຂອງສະຖານະການນີ້ແມ່ນມາຈາກການລອຍຕົວທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ມີຄວາມສ່ຽງສູງທີ່ຈະເປັນອັນດັບຫນຶ່ງຂອງໂລກ.
ໃນໂຄງການດຽວກັນ, ພຽງແຕ່ສອງສາມເດືອນລະຫວ່າງການຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນກ່ອນຫນ້າແລະຕໍ່ໄປສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 20% ເຊິ່ງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນ.
ສະນັ້ນ, ເຖິງເວລາແລ້ວທີ່ອຳນາດການປົກຄອງຕ້ອງເຂົ້າແຊກແຊງ, ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ຄວບຄຸມລາຄາທີ່ດິນຢ່າງກົມກຽວ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ລະບຽບການບໍລິຫານທີ່ຍາວນານເຊັ່ນ: ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຍັງຈະເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດຕ້ອງເສຍຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານການເງິນເພີ່ມເຕີມເຊັ່ນ: ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ ຫຼື ຄ່າທີ່ດິນເພີ່ມເຕີມເຖິງຫຼາຍສິບ ຫຼື ຫຼາຍຮ້ອຍຕື້ດົ່ງ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ຖືກເພີ່ມເຂົ້າໃນລາຄາຂາຍ.
ເພື່ອຄວບຄຸມລາຄາເຮືອນຢູ່, ຕ້ອງມີກົນໄກຄຸ້ມຄອງລັດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນໂດຍໄວ, ຫຼີກລ້ຽງສະຖານະການທີ່ເລື່ອນລອຍໃນປະຈຸບັນ, ແກ້ໄຂບັນດາລະບຽບການບໍລິຫານຢ່າງວ່ອງໄວເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນຕົ້ນທຶນດ້ານການເງິນໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ.
* ທ່ານດຣ ຫງວຽນກວກຮຸ່ງ (ຮອງປະທານສະມາຄົມທະນາຄານຫວຽດນາມ):
ຊຸດເງິນກູ້ທີ່ຕ້ອງການແມ່ນຕ້ອງໄດ້ຮັບການເບີກຈ່າຍໃຫ້ກັບວິຊາທີ່ຖືກຕ້ອງ
ການເພີ່ມຊຸດເງິນກູ້ໄລຍະກາງທີ່ມີອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຫມັ້ນຄົງສໍາລັບເງິນກູ້ບ້ານທີ່ມີລາຄາຖືກສໍາລັບໄວຫນຸ່ມແມ່ນນະໂຍບາຍທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ແຕ່ເພື່ອໃຫ້ຊຸດກູ້ຢືມນີ້ມີປະສິດທິຜົນຢ່າງແທ້ຈິງ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ທົບທວນຄືນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນປະຈຸບັນກໍາລັງຊື້ເພື່ອຢູ່ຫຼືລົງທຶນແລະຄາດຄະເນ.
ການເຮັດທຸລະກໍາໃນປັດຈຸບັນສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນນັກລົງທຶນຊື້ແລະຂາຍໃຫ້ນັກລົງທຶນ. ຖ້າສະຖານະການນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມ, ເງິນກູ້ຢືມຈະບໍ່ເຂົ້າເຖິງປະຊາຊົນທີ່ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນທີ່ແທ້ຈິງ.
ນອກນີ້, ຕ້ອງກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຊຸດກູ້ຢືມ, ມາດຖານ ແລະ ມາດຕະຖານການກູ້ຢືມທຶນ. ໂດຍຫລັກການແລ້ວ, ຊຸດເງິນກູ້ນີ້ຄວນຈະເປັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດເທົ່ານັ້ນ.
ເຮືອນການຄ້າລາຄາ 35 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ແມ່ນເໝາະສົມ.
ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ເຮືອນການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ຄົນມີລາຍຮັບສະເລ່ຍ ແລະຕໍ່າສາມາດຊື້ໄດ້. ສະນັ້ນ, ປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າທີ່ມີລາຄາຖືກຈະມີແຕ່ 35 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2.
ຕາມການຄິດໄລ່ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ, ປະຈຸບັນ, ລາຄາຫົວໜ່ວຍກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນສູງ 1 ຕາແມັດແມ່ນປະມານ 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍແຕ່ 35 – 40 ລ້ານດົ່ງ, ນັກລົງທຶນກໍ່ມີກຳໄລ.
ສຳລັບລາຄາທີ່ດິນໃນໂຄງປະກອບລາຄາອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນ, ໂດຍປົກກະຕິແມ່ນກວມເອົາ 20-25% ຂອງໂຄງປະກອບລາຄາຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ເຂດນອກໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ. ສຳລັບໂຄງການຢູ່ພາກກາງ, ຄ່າທີ່ດິນສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 50% ຂອງໂຄງປະກອບລາຄາ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ - ພາບ: NAM TRAN
ກັງວົນວ່າບໍ່ມີໂອກາດທີ່ຈະຊື້ເຮືອນ
ຄວາມໄຝ່ຝັນໃນການຕັ້ງຖິ່ນຖານນັບມື້ນັບຫ່າງໄກຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບປະຊາຊົນນັບລ້ານຄົນ, ພິເສດແມ່ນໄວໜຸ່ມ ແລະ ຜູ້ມີລາຍຮັບປານກາງຢູ່ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ໂຮ່ຈີມິນ.
ລາຄາເຮືອນທີ່ສູງແລ້ວ, ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງແຮງງານຍັງຢຸດຊະງັກ, ທໍາລາຍແຜນການທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບພະນັກງານຫ້ອງການ ແລະພະນັກງານລັດຖະກອນຫຼາຍຄົນ.
ນາງ ຮວ່າງວັນມິນ (ອາຍຸ 40 ປີ ຈາກແຂວງ ແທງຮວາ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າເຮັດວຽກເປັນເຈົ້າໜ້າທີ່ຕຸລາການ, ພັນລະຍາຂອງຂ້າພະເຈົ້າເປັນນັກກົດໝາຍ, ພວກຂ້າພະເຈົ້າເກັບເງິນໄດ້ຈຳນວນໜຶ່ງ, ແຕ່ດ້ວຍລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສູງໃນປັດຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າ ແລະ ພັນລະຍາບໍ່ມີໂອກາດໄດ້ຊື້ເຮືອນ.
ນາງ ຫງວຽນທູຈາງ (ອາຍຸ 34 ປີ, ຈາກແຂວງ Phu Tho) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງທ້ອນໂຮມໄດ້ 10 ກວ່າປີ, ນາງມີເງິນຈຳນວນໜຶ່ງ, ແຕ່ພາຍຫຼັງສຳຫຼວດແລ້ວເຫັນວ່າຍັງບໍ່ທັນພຽງພໍໃນການຊື້ຫ້ອງແຖວປະມານ 30 ຕາແມັດ.
“ຂ້າພະເຈົ້າເປັນໂສດ ແລະຢາກຈະຊື້ອາພາດເມັນ, ແຕ່ເມື່ອເບິ່ງລາຄາແລ້ວ, ເຮືອນງາມມີລາຄາປະມານ 2 ຕື້ດົ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າຕ້ອງເຊົ່າ ເພາະອາພາດເມັນ 30 ຕາແມັດໃນຕົວເມືອງມີລາຄາພຽງແຕ່ 8 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ”.
ຕາມນັກຊ່ຽວຊານຂອງສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມປະເຊີນກັບການຂາດແຄນຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງ, ສະນັ້ນບັນດານັກລົງທຶນຈຶ່ງສະເໜີລາຄາສິນຄ້າຢູ່ຕະຫຼາດສູງ.
ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນບໍ່ດົນມານີ້ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນນັກລົງທຶນທີ່ມີຈິດໃຈຊື້ເຮືອນແລະລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນຕະຫຼາດບໍ່ແມ່ນຕົວຈິງ.
ສາເຫດທີ່ໂຄງສ້າງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ດອກເບ້ຍເງິນກູ້ - ພາບ: TU TRUNG
ຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສ
ທິດທາງສຳຄັນອັນໜຶ່ງໃນບົດສະຫລຸບຂອງຄະນະປະຈຳລັດຖະບານ ເພື່ອຊຸກຍູ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫ້ພັດທະນາໄປສູ່ທິດທາງທີ່ປອດໄພ, ສຸຂະພາບດີ ແລະ ຍືນຍົງ ແມ່ນເພີ່ມທະວີການແບ່ງແຍກອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຂະບວນການບໍລິຫານ.
ພ້ອມກັບການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກວດກາຄືນ ແລະ ຊີ້ແຈງເຖິງສາຍເຫດທີ່ພາໃຫ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງໂຄງປະກອບລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນ: ລາຄາທີ່ດິນ, ລາຄາວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້...; ຄະນະປະຈຳລັດຖະບານກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການ, ທ້ອງຖິ່ນ ສຸມໃສ່ຫຼຸດຜ່ອນບັນດາລະບຽບການບໍລິຫານທີ່ບໍ່ຈຳເປັນ ແລະ ຊ້ອນແຝງ, ແກ້ໄຂບັນດາເອກະສານທີ່ສັບສົນໃນທັນທີ.
ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຈະຕັດຢ່າງຫນ້ອຍ 30% ຂອງເວລາປະມວນຜົນແລະ 30% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການປະຕິບັດຕາມການບໍລິຫານ. ໃນນັ້ນລວມມີການສຶກສາຕັດຂັ້ນຕອນການອະນຸມັດການລົງທຶນ, ການປະເມີນໂຄງການ, ການອອກແບບ ໂດຍສະເພາະຂັ້ນຕອນການອອກໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ກວດກາວຽກງານການຮັບ, ຫຼຸດຜ່ອນການກວດກາກ່ອນ ແລະ ການສ້າງຄວາມເຂັ້ມແຂງຫຼັງການກວດກາ.
ນອກຈາກນັ້ນ, ການແກ້ໄຂແມ່ນເພີ່ມການສະຫນອງ, ຫຼຸດຜ່ອນລາຄາ, ແລະພັດທະນາພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຫຼາກຫຼາຍເພື່ອຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າແລະກາງ.
ພິເສດແມ່ນລັດຖະບານຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ຜັນຂະຫຍາຍບັນດານະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍຊາວໜຸ່ມ ແລະ ຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ເພີ່ມທະວີການເຂົ້າເຖິງເຮືອນຢູ່ ແລະ ປະກອບສ່ວນປະຕິບັດສິດທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແທດຈິງຕາມລັດຖະທຳມະນູນກຳນົດ.
ທະນາຄານແຫ່ງລັດຕ້ອງສຸມໃສ່ຊີ້ນຳ ແລະ ຊຸກຍູ້ບັນດາທະນາຄານເຂົ້າຮ່ວມໂຄງການກູ້ຢືມທຶນບຸລິມະສິດໃນຈຳນວນເງິນ 120.000 ຕື້ດົ່ງ. ຄຽງຂ້າງນັ້ນ, ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການກໍ່ໄດ້ຮັບການມອບໝາຍໃຫ້ຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສະເໜີຮູບແບບ “ສູນທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄຸ້ມຄອງລັດ” ໃນເວທີເອເລັກໂຕຣນິກ.
ນີ້ຈະເປັນລະບົບທີ່ປະສົມປະສານທຸກຂັ້ນຕອນຈາກການເຮັດທຸລະກໍາ, notarization, ພາສີ, ການລົງທະບຽນ ... ຄ້າຍຄືກັນກັບການຊື້ຂາຍຫຼັກຊັບ. ຮູບແບບນີ້ຈະຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນ, ປ້ອງກັນອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ການສູນເສຍພາສີແລະການສໍ້ໂກງຕະຫຼາດ.
ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/giam-gia-nha-thao-go-phap-ly-co-hoi-dang-sang-dan-20250622092058922.htm
(0)