DNVN - ການຈັດຕັ້ງກອງທຶນທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ການສະຫນັບສະຫນູນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນໃນລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານວິຊາການ, ລາຄາຂາຍແລະລະບຽບການກ່ຽວກັບຜູ້ເຊົ່າແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບແມ່ນພິຈາລະນາ 6 ບັນຫາທີ່ຍັງຄ້າງຄາທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂເພື່ອບັນລຸເປົ້າຫມາຍ 1 ລ້ານເຮືອນໃນສັງຄົມໃນປີ 2030.
ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ລັດຖະບານ ແລະ ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໄດ້ມີນະໂຍບາຍຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຊຸກຍູ້ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ ແລະ ສໍາເລັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ (NOXH) ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສແຮງງານ (NOCN) ໃຫ້ແກ່ປະຊາຊົນຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານໃນສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມບ້ານ (IPs). ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜົນໄດ້ຮັບບໍ່ໄດ້ເປັນໄປຕາມທີ່ຄາດໄວ້.
ວັນທີ 24 ພຶດສະພານີ້, ຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງໄດ້ອອກຖະແຫຼງການສະບັບທີ 34 ວ່າດ້ວຍການເພີ່ມທະວີການນຳພາຂອງພັກໃນການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ຄຳສັ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ມອບໝາຍໜ້າທີ່ໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍໃຫ້ແກ່ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳໃນປີ 2030.
ຕາມທ່ານ ຫວູຈີກຽນ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນກໍ່ສ້າງ QUALIPRO, ສະມາຊິກສະມາຄົມການເງິນສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ (VIPFA), ຄຳສັ່ງເລກທີ 34 ຢືນຢັນອີກເທື່ອໜຶ່ງເຖິງຄວາມຕັດສິນໃຈຂອງພັກພວກເຮົາໃນການປະຕິບັດປະກັນສັງຄົມໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ຄົນງານ ແລະ ວິຊາອື່ນໆທີ່ເໝາະສົມກັບນະໂຍບາຍທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມ.
ເພື່ອບັນລຸເປົ້າໝາຍດັ່ງກ່າວ, ຕາມທ່ານກຽນແລ້ວ, ຕ້ອງກຳຈັດ 6 ກຸ່ມອຸປະສັກຕົ້ນຕໍ.
ກ່ອນອື່ນໝົດແມ່ນຈັດສັນທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ເຮືອນຢູ່ອຸດສາຫະກຳ. ລະບຽບການຈັດສັນດິນຢູ່ອາສັຍຢ່າງນ້ອຍ 20% ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າເພື່ອການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແມ່ນເປັນນະໂຍບາຍທີ່ດີ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການນຳໃຊ້ທີ່ເຂັ້ມງວດຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນສັງຄົມບໍ່ຕັ້ງໃຈ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າຕັ້ງຢູ່ໃນດິນທີ່ສວຍງາມ, ໃຈກາງ, ແລະມີຄຸນຄ່າ, ລວມທັງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍດໍາລົງຊີວິດໃນອະນາຄົດໃນສູນກາງຈະແພງ, ບໍ່ເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າ.
ຄຳສັ່ງ 34 ຂອງຄະນະບໍລິຫານງານສູນກາງພັກ ໄດ້ມອບໜ້າທີ່ໃຫ້ມີເຮືອນຢູ່ຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານເຮືອນໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ ແລະ ຄົນງານສວນອຸດສາຫະກຳຮອດປີ 2030.
ທ່ານ ກຽນ ກ່າວວ່າ: “ລະບຽບການສະຫງວນ 20% ຂອງກອງທຶນທີ່ດິນຢູ່ອາໄສຂອງໂຄງການບ້ານເພື່ອການຄ້າໂຄງການບ້ານເຮືອນເພື່ອສັງຄົມຈະຂຶ້ນຢູ່ກັບທີ່ຕັ້ງຂອງແຕ່ລະໂຄງການ, ຫລື ສົມທົບທຶນທີ່ດິນນັ້ນເຂົ້າເປັນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມທີ່ຈັດໃຫ້ຢູ່ໃນທີ່ເໝາະສົມຈະເໝາະສົມກັບຄວາມເປັນຈິງ.
ອັນທີສອງ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ (GPMB). ໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍແມ່ນຊັກຊ້າຍ້ອນຄວາມລົ້ມເຫຼວຂອງ GPMB ເມື່ອໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມຕັ້ງຢູ່ພາຍໃນຫຼືຂ້າງກັບໂຄງການ NOTM. ໃນເວລານັ້ນ, ປະຊາຊົນທີ່ມີທີ່ດິນຈະມີການປຽບທຽບນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນ GPMB ລະຫວ່າງສອງໂຄງການ.
ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຖືກນຳໃຊ້, ດ້ວຍໂຄງການ NOTM, ຜູ້ລົງທຶນຈະເຈລະຈາກ່ຽວກັບລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ດິນກັບປະຊາຊົນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະປະຕິບັດລາຄາຕາມລະບຽບການຂອງລັດ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາຄ່າຊົດເຊີຍສໍາລັບການຊື້ທີ່ດິນ (ເຖິງແມ່ນວ່າທັງສອງໂຄງການແມ່ນຢູ່ຕິດກັນ) ລະຫວ່າງສອງປະເພດຂອງໂຄງການ (NOTM ແລະ NOXH) ຈະມີຫຼາຍຂຶ້ນ. ໃນເວລານັ້ນ, ວຽກງານຊົດເຊີຍໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະປະຕິບັດໄດ້ຍາກກວ່າ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ຕາມລະບຽບການແລ້ວ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ, ລັດຖະບານຈະດຳເນີນການບຸກເບີກໜ້າທີ່ ແລະ ມອບດິນສະອາດໃຫ້ນັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນສະພາບຕົວຈິງ, ບັນດາໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່, ນັກລົງທຶນຕ້ອງດຳເນີນການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງ.
ອັນທີສາມ, ການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ຕາມກົດລະບຽບ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມແລະເຮືອນອຸດສາຫະກໍາໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນລາຄາຂາຍແລະລາຄາເຊົ່າ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃນປັດຈຸບັນຍັງຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນການຄິດໄລ່ວ່າຄ່າທໍານຽມນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເທົ່າໃດກ່ອນທີ່ຈະຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.
ທັງນີ້, ຈະເປັນການເພີ່ມເວລາຫຼາຍໃຫ້ແກ່ອຳນາດການປົກຄອງໃນການປະຕິບັດມາດຕະການຄິດໄລ່ການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນຍັງຍືດເວລາການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.
ທີສີ່, ສະໜັບສະໜູນຄ່າລົງທຶນຂອງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງເຕັກນິກ. ຕາມລະບຽບການ, ສຳລັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ລັດຈະໜູນຊ່ວຍບາງສ່ວນຫຼືທັງໝົດຂອງຄ່າລົງທຶນຂອງລະບົບພື້ນຖານໂຄງລ່າງດ້ານເຕັກນິກໃນຂອບເຂດຂອງບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ຍັງບໍ່ທັນມັກນະໂຍບາຍນີ້. ຖ້ານະໂຍບາຍນີ້ຖືກນຳໃຊ້, ລາຄາຂາຍ/ເຊົ່າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຫຼຸດລົງເຊັ່ນກັນ.
ທີຫ້າ, ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມ , ຕ້ອງລົບລ້າງຄວາມຄິດທີ່ວ່າການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ໃຫ້ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳຕິດພັນກັບຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງຕ່ຳ ແລະ ສິ່ງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃນສັງຄົມຕ່ຳ.
ເຖິງແມ່ນວ່າມັນເປັນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ, ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ, ຄວາມປອດໄພ, ແລະສາທາລະນູປະໂພກຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນຕາມລະບຽບການແລະບໍ່ຕ່ໍາກວ່າໂຄງການ NOTM ສະເລ່ຍ. ການຫຼຸດລາຄາຂາຍ ແລະ ລາຄາເຊົ່າຕ້ອງປະຕິບັດດ້ວຍນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຈາກລັດ, ບໍ່ແມ່ນຕັດຄ່າໃຊ້ສອຍ ແລະ ຄຸນນະພາບການກໍ່ສ້າງ.
ທີຫົກ, ກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບວິຊາທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້ NOCN. ຄວາມຈິງແລ້ວ ນັກລົງທຶນລ້ວນແລ້ວແຕ່ຢາກຂາຍຫ້ອງແຖວ NOCN ຫຼາຍຫ້ອງເພື່ອກູ້ທຶນໄວ ແລະ ສ້າງກຳໄລ, ບໍ່ຢາກເຊົ່າ ເພາະການໃຫ້ເຊົ່າຈະຄືກັບການໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດເພື່ອເກັບທ້ອນເງິນໜ້ອຍໜຶ່ງ, ໃຊ້ເວລາດົນໃນການກູ້ທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍໄລຍະຍາວ, ເຊິ່ງມັນຈະມີຄວາມສ່ຽງຕໍ່ນັກລົງທຶນ.
ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສໍາລັບໂຄງການ NOCN, ຄົນງານມັກຈະມີຈິດໃຈບໍ່ຊື້, ມີໜ້ອຍຄົນຢາກຊື້ຫ້ອງແຖວ, ຄົນງານສ່ວນໃຫຍ່ພຽງແຕ່ເຊົ່າເພື່ອຢູ່ອາໄສຍ້ອນຂາດທຶນຮອນ.
ທັງນີ້ກໍ່ເປັນເຫດຜົນວ່າບາງໂຄງການ NOCN ສຳເລັດແລ້ວ ແຕ່ນັກລົງທຶນຂາຍຂ້ອນຂ້າງໜ້ອຍ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ຂາຍມີໜ້ອຍ ສະນັ້ນ ນັກລົງທຶນຕ້ອງດຸ່ນດ່ຽງການເພີ່ມລາຄາຄ່າເຊົ່າເພື່ອເຮັດໃຫ້ໂຄງການມີຜົນສັກສິດ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າສູງກວ່າຄ່າເຊົ່າເຮືອນປະຊາຊົນ, ຄົນງານກໍ່ບໍ່ສົນໃຈກັບຄ່າເຊົ່າ NOCN.
ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຂັດແຍ່ງກັນນີ້ເປັນບາງສ່ວນ, ທ່ານກຽນໄດ້ສະເໜີນຳໃຊ້ກົນໄກທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ເຈົ້າຂອງວິສາຫະກິດຜະລິດຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ກຸ່ມອຸດສາຫະກຳກໍ່ສ້າງຫຼືເຊົ່າທັງຊັ້ນຫຼືຕຶກ NOCN ທັງໝົດໃຫ້ຄົນງານຢູ່ໂດຍບໍ່ເສຍຄ່າຫຼືໃນລາຄາບຸລິມະສິດ. ຈາກນັ້ນ, ບັນດານັກລົງທຶນໃນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະຟື້ນຟູທຶນຮອນໂດຍໄວ, ບັນດາວິສາຫະກິດຈະຮັກສາຄົນງານ, ຄົນງານຈະດຳລົງຊີວິດຢູ່ອາພາດເມັນດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊຸກຍູ້ການລົງທຶນຂອງ NOCN ເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄົນງານທີ່ດຳລົງຊີວິດໃນບັນດາໂຄງການດັ່ງກ່າວ, ຮັບປະກັນບັນຫາປະກັນສັງຄົມ.
ມິນທູ
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/hang-loat-nut-that-can-go-de-dat-muc-tieu-1-trieu-nha-o-xa-hoi-vao-nam-2030/20240529023908285
![ດົ່ງນາຍ OCOP transition: [Part 2] ເປີດຊ່ອງທາງການຈໍາໜ່າຍໃໝ່](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
(0)