ປະກົດການຂອງ "ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ" ໃນພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບຟຸ່ມເຟືອຍ

VTV.vn - ປະກົດການ “ຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງກວ່າ” ເຊິ່ງມີຢູ່ທົ່ວໄປໃນຂະແໜງຕ່ຳສຸດ ປະຈຸບັນປະກົດຂຶ້ນແມ່ນແຕ່ໃນໂຄງການຫຼູຫຼາ.

Đài truyền hình Việt Nam•01/12/2025

Giá chung cư cao cấp tại Hà Nội và TP Hồ Chí Minh liên tục leo thang, lập mặt bằng mới ở nhiều dự án.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຟຸ່ມເຟືອຍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມຖີບຕົວຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ສ້າງລະດັບໃໝ່ໃນຫຼາຍໂຄງການ.

ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕມາດ 3 ປີ 2025 ຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ລາຄາອາພາດເມັນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນພາກກາງແລະຊັ້ນສູງ. ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ລາຄາສະເລ່ຍບັນລຸ 95 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນນັ້ນກວ່າ 43% ໂຄງການໃໝ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 120 ລ້ານດົ່ງ/m². ບາງໂຄງການລະດັບສູງກຳລັງສ້າງລະດັບລາຄາໃໝ່ເຊັ່ນ Sun Feliza Suites Cau Giay (160-180 ລ້ານດົ່ງ/m²), The Nelson Private Residences (130-180 ລ້ານດົ່ງ/m²), Starlake Tay Ho Tay (130-180 ລ້ານດົ່ງ/m²).

ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ , ລາຄາສະເລ່ຍປະມານ 91 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໂຄງການສູນກາງແມ່ນຂາຍໃນລາຄາ 120 – 150 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ກະຊວງກໍ່ສ້າງຕີລາຄາວ່າ: ການເລັ່ງລັດໂຄງການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂະໜາດໃຫຍ່ ( metro 1, Ring Road 3, Thu Thiem Bridge 4...) ໄປພ້ອມກັບການສະໜອງທີ່ຈຳກັດຍັງສືບຕໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ພາກສ່ວນທີ່ຫຼູຫຼາໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນທີ່ເຂັ້ມແຂງທີ່ສຸດຄື: Lancaster Legacy (168-210 ລ້ານດົ່ງ/m²), The Opusk Residence (225-290 ລ້ານ/m²), Grand Manhattan (150-190 ລ້ານ/m²), Empire City (218-210 ລ້ານດົ່ງ/m²), The Metropole (250-178 ລ້ານດົ່ງ/m²), The Metropole ລ້ານ/ຕາແມັດ).

ຕາມກະຊວງກໍ່ສ້າງແລ້ວ, ເຖິງວ່າລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແຕ່ການເຄື່ອນໄຫວອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງມີທ່າອ່ຽງຫລຸດລົງ. ບົດລາຍງານຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ໄຕມາດທີ 3 ໄດ້ບັນທຶກທຸລະກິດໃນທົ່ວປະເທດປະມານ 136,681 ທຸລະກິດ, ພຽງ 87% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2025 ແລະ 96,6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2024.

ປະກົດການ "ຂາຍໃນລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ" ໃນອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍ

ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນງຽບ, ແຕ່ສະຖານະການຂອງການຂາຍທີ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງແມ່ນປາກົດຂື້ນຫຼາຍຂື້ນໃນໂຄງການທີ່ມີລະດັບສູງ - ເຊິ່ງເຄີຍໃຊ້ແຮງຈູງໃຈເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ. ລູກຄ້າຫຼາຍຄົນເວົ້າວ່າການຊື້ຫົວຫນ່ວຍໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຂອງນັກລົງທຶນແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້. ນາຍໜ້າຄົນໜຶ່ງໄດ້ເປີດເຜີຍວ່າ: “ສິນຄ້າຂາຍອອກທັນທີ, ທຸກໜ່ວຍມີຄວາມແຕກຕ່າງ, ບໍ່ມີຫົວໜ່ວຍໃດທີ່ບໍ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງ, ຄວາມແຕກຕ່າງທົ່ວໄປແມ່ນ 250-300 ລ້ານດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ນີ້ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຕົກຕະລຶງ, ໂດຍສະເພາະເມື່ອກ່ອນຫນ້າ, ການຊື້ແລະການຂາຍທີ່ມີຄ່າທໍານຽມເພີ່ມເຕີມສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນເກີດຂຶ້ນໃນສ່ວນຕ່ໍາ. ທ່ານ ໂງດິ່ງກວຽດ (ຮ່າໂນ້ຍ) ແບ່ງປັນວ່າ: “ພວກຂ້າພະເຈົ້າຢາກຊື້ໃນລາຄາທີ່ຜູ້ລົງທຶນປະກາດ, ແຕ່ການຂຶ້ນຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມນອກສັນຍາໄດ້ບັງຄັບໃຫ້ຜູ້ຊື້ຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ອນຕັດສິນໃຈ”.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫງວຽນວັນລິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະກົດການນີ້ສະທ້ອນເຖິງຄວາມຕ້ອງການໃນຂະແໜງຊັບສິນທີ່ມີມູນຄ່າສູງເກີນຄວາມຄາດຫວັງຂອງນັກລົງທຶນ. ທ່ານ ຫຼີເຄີ້ສຽງ ກ່າວວ່າ: “ບັນດາລູກຄ້າທີ່ຢາກຊື້ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມຈະປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ນີ້ກໍ່ແມ່ນສັນຍານວ່າຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມດຶງດູດ, ເງິນສົດຍັງສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄຸນນະພາບ ແລະ ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ສະຖານະການຂອງລາຄາຂາຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນແມ່ນເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ຢູ່ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຫຼາຍ. ທ່ານ ເຈີ່ນແມ້ງຕ໋ວນ (ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ພວກເຮົາຕ້ອງຄົ້ນຄວ້າຢ່າງຮອບຄອບວ່າ ຫ້ອງແຖວໃດມີຄ່າທຳນຽມເພີ່ມເຕີມ ແລະ ອັນໃດບໍ່ໄດ້, ແລະ ພິຈາລະນາເຖິງຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງພວກເຮົາ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ການຊື້ອາພາດເມັນຫຼູຫຼາແມ່ນງ່າຍດາຍກວ່າ, ແຕ່ປະຈຸບັນພວກເຮົາຕ້ອງກະກຽມລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ເຮັດໃຫ້ການຊື້ເຮືອນມີຄວາມເຄັ່ງຕຶງຫຼາຍ”.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ເພີ່ມຂຶ້ນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ທ່ານນາງ ຫງວຽນຮ່ວາຍອານ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ CBRE ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນການສະໜອງປະມານ 30.000 ເຄື່ອງ, ແມ່ນອຸດົມສົມບູນ, ມີພຽງແຕ່ບາງໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງເກີນໄປ, ການບໍລິໂພກຍັງຊ້າ.

Hiện tượng “bán chênh” ở phân khúc bất động sản hạng sang - Ảnh 1. — ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນງຽບ, ແຕ່ສະຖານະການຂອງການຂາຍທີ່ມີຄວາມແຕກຕ່າງປາກົດຂື້ນຫຼາຍຂື້ນໃນໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ. ຮູບປະກອບ.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ບັນຫາຂ້າງເທິງ, ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ຍອມຮັບວ່າ: ມີບັນດານັກລົງທຶນບາງກຸ່ມສົມທົບກັບພື້ນທີການຄ້າຂາຍເພື່ອປ່ອຍສິນຄ້າອອກສູ່ຕະຫຼາດເປັນຊຸດນ້ອຍ, ສ້າງຄວາມຮູ້ສຶກຂາດແຄນເພື່ອຍູ້ລາຄາຂຶ້ນ. ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ຮອງປະທານສະມາຄົມໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຫລາຍໂຄງການບໍ່ຂາດຜະລິດຕະພັນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນຍັງສ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເພື່ອຍົກສູງລາຄາ, ນີ້ແມ່ນການກະທຳທີ່ບິດເບືອນຕະຫຼາດ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂ”.

ໃນລາຄາໃນປະຈຸບັນ, ອາພາດເມັນຫລູຫລາໃນເນື້ອທີ່ 60 ຕາແມັດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີມູນຄ່າປະມານ 6 ຕື້ດົ່ງ, ເກີນຄວາມສາມາດຂອງຄົນສ່ວນໃຫຍ່. ເພີ່ມຄວາມແຕກຕ່າງ, ຄວາມກົດດັນດ້ານການເງິນແມ່ນຫຼາຍກວ່າເກົ່າ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານມີຄວາມກັງວົນວ່າການໄຫຼວຽນຂອງເງິນສົດໃນຕະຫຼາດມີຄວາມສ່ຽງພຽງແຕ່ການໄຫຼວຽນຂອງນັກລົງທຶນ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍ. ຖ້າສະຖານະການນີ້ຍັງສືບຕໍ່ໂດຍບໍ່ມີກົນໄກຄວບຄຸມ, ຊື່ສຽງຂອງໂຄງການແລະປະສົບການຂອງລູກຄ້າອາດຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບໃນໄລຍະຍາວ.

ໃນໄວໆນີ້ຈະມີວິທີແກ້ໄຂເພື່ອສະຖຽນລະພາບຕະຫຼາດ

ໂດຍປະເຊີນໜ້າກັບການຜັນຂະຫຍາຍຢ່າງສັບສົນຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີໄດ້ອອກຖະແຫຼງການສະບັບເລກທີ 190/CD-TTg, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ປະຕິບັດບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມໝັ້ນຄົງ. ຕາມການສົ່ງອອກແລ້ວ, ບັນດາກະຊວງ, ທ້ອງຖິ່ນຕ້ອງຜັນຂະຫຍາຍກອບກົດໝາຍກ່ຽວກັບເຮືອນຢູ່, ທີ່ດິນ, ທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ; ຕັດຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ; ແລະ ປັບປຸງລະບຽບການຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການກົດດັນທີ່ບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນຕໍ່ການຂຶ້ນລາຄາ. ລັດຖະບານຍັງໄດ້ເນັ້ນໃສ່ການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ, ສູ້ຊົນໃຫ້ໄດ້ເກີນຄາດໝາຍທີ່ວາງໄວ້ 100.000 ຫລັງໃນປີ 2025, ພ້ອມດຽວກັນນັ້ນກໍຍັງສຶກສານະໂຍບາຍໃໝ່ກ່ຽວກັບການໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ເຊົ່າເຮືອນໃຫ້ກຸ່ມຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ.

ກະຊວງກໍ່ສ້າງໄດ້ຮັບການມອບໝາຍໃຫ້ສະເໜີວິທີແກ້ໄຂການຄວບຄຸມລາຄາໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບກົນໄກຕະຫຼາດ ໃນຂະນະທີ່ຍັງຮັບປະກັນສິດທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ. ນອກນີ້, ກະຊວງຕ້ອງລາຍງານຜົນຂອງ 5 ຄະນະປະຕິບັດງານໂດຍກົງທີ່ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຂອບເຂດທົ່ວປະເທດ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

Hiện tượng “bán chênh” ở phân khúc bất động sản hạng sang - Ảnh 2. — ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ກົນໄກການຄຸ້ມຄອງແລະນະໂຍບາຍສະຫນັບສະຫນູນໄດ້ຖືກປະຕິບັດຢ່າງຈິງຈັງສາມາດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພັດທະນາແບບຍືນຍົງ.

ທ່ານນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ກໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດ ປະຕິບັດນະໂຍບາຍການເງິນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ແລະ ມີປະສິດທິຜົນ; ເສີມຂະຫຍາຍການຄຸ້ມຄອງສິນເຊື່ອ ແລະ ການປະເມີນຜົນ, ແລະ ໃຫ້ບຸລິມະສິດທຶນຮອນໃຫ້ແກ່ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຂອງຄົນງານ, ການສ້ອມແປງ ແລະ ກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນຄືນໃໝ່, ແລະ ເຮືອນຢູ່ທາງທຸລະກິດໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງຕິດຕາມສິນເຊື່ອຢ່າງໃກ້ຊິດສໍາລັບໂຄງການທີ່ມີລາຄາຂາຍສູງເກີນໄປຫຼືສັນຍານຂອງ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ລາຄາ" ຫຼື "ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ".

ພາຍໃຕ້ຄວາມກົດດັນຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາແລະ "ຄວາມແຕກຕ່າງຂອງລາຄາ", ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຟຸ່ມເຟືອຍກໍາລັງປະເຊີນກັບສິ່ງທ້າທາຍໃນການດຸ່ນດ່ຽງຜົນກໍາໄລຂອງນັກລົງທຶນແລະການເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ. ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການແກ້ໄຂຢ່າງກົງໄປກົງມາຈາກລັດຖະບານ ແລະ ກະຊວງກໍ່ສ້າງຈະເປັນກຸນແຈໃນການຄວບຄຸມການບິດເບືອນ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຕະຫຼາດ, ສ້າງຄວາມໝັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ຕົວຈິງ.

ທີ່ມາ: https://vtv.vn/hien-tuong-ban-chenh-o-phan-khuc-bat-dong-san-hang-sang-100251129125013938.htm