ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານສະບັບເລກທີ 133/2025/CV-HoREA ເຖິງຄະນະປະຈຳ ສະພາແຫ່ງຊາດ , ຄະນະຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພ້ອມກັບບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ສະເໜີເພີ່ມທະວີບັນດາເນື້ອໃນຂອງຮ່າງມະຕິຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ສິ່ງກີດຂວາງໃນວິວັດການຜັນຂະຫຍາຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. 98/2023/QH15.
ຄວາມບໍ່ພຽງພໍໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນ
ອີງຕາມການ HoREA, ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ບົກຜ່ອງທີ່ສໍາຄັນທີ່ເຮັດໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການຢຸດຊະງັກແມ່ນກໍານົດເວລາໃນການຄິດໄລ່ລາຄາທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການ BT (ກໍ່ສ້າງ-ໂອນ) ທີ່ໄດ້ລົງນາມແລະສໍາເລັດໃນໄລຍະຜ່ານມາ. ສະມາຄົມສະເໜີໃຫ້ຊີ້ແຈງກົນໄກນີ້ ແລະ ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ນັກລົງທຶນໂຄງການບ້ານຈັດສັນຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງສາທາລະນະ ເຊັ່ນ: ໂຮງຮຽນ, ໂຮງໝໍ, ສວນສາທາລະນະ, ສູນການຄ້າເພື່ອຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນ.
HoREA ເຊື່ອວ່າໃນຫຼັກການທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການຊໍາລະດ້ວຍກອງທຶນທີ່ດິນເພື່ອຊົດເຊີຍມູນຄ່າຂອງໂຄງການ BT ແມ່ນເຫມາະສົມ. ດັ່ງນັ້ນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະເພີ່ມ "ການລົງນາມໃນສັນຍາ" ໃນລະບຽບການເພື່ອແກ້ໄຂຫຼາຍຮ້ອຍໂຄງການ BT ທີ່ຍັງຄ້າງ, ຮັບປະກັນຫຼັກການຂອງການບໍ່ retroactivity ແລະສອດຄ່ອງລະຫວ່າງລະບຽບກົດຫມາຍ.
ສະມາຄົມຍັງເຫັນດີກັບການປະຕິບັດລາຄາທີ່ດິນຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນພາຍໃຕ້ວິທີການຮ່ວມມືລະຫວ່າງພາກລັດ-ເອກະຊົນ (PPP), ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວາມເປັນໄປໄດ້ໃນຂະບວນການກໍານົດມູນຄ່າການຊໍາລະທີ່ດິນ.
ການກໍານົດເວລາໃນການຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນສາມາດແກ້ໄຂບັນຫາຈໍານວນຫຼາຍສໍາລັບໂຄງການ BT.
ສະເໜີປັບປຸງມະຕິ 98 ເພື່ອລຶບລ້າງໂຄງການ BT
HoREA ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມບົດບັນຍັດໄລຍະຂ້າມຜ່ານຢູ່ຈຸດ C, ມາດຕາ 8, ມາດຕາ 5 ຂອງຮ່າງມະຕິວ່າດ້ວຍການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ໂດຍສະເພາະບັນດາສັນຍາ BT ທີ່ໄດ້ລົງນາມ ແລະ ສໍາເລັດກ່ອນວັນທີ 1 ກໍລະກົດ 2025. ພ້ອມນັ້ນ, ຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ສະພາແຫ່ງຊາດ ປັບປຸງມະຕິເລກທີ 98/2023/QH15, ອັດຕາຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຈະອີງໃສ່ເວລາຂອງການລົງນາມໃນສັນຍາ BT ສໍາລັບໂຄງການທີ່ສໍາເລັດກ່ອນທີ່ກົດຫມາຍການລົງທຶນ PPP 2020 ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້.
ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ HoREA ປາດຖະໜາວ່າ ລັດຖະບານ ຈະອອກດຳລັດສະບັບໃໝ່ ທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບດຳລັດ 91/2025/ND-CP ໃນໄວໆນີ້ ເພື່ອລົບລ້າງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດາວິສາຫະກິດ BT ທີ່ຍັງເຫຼືອ, ຮັບປະກັນຄວາມເປັນທຳຂອງບັນດານັກລົງທຶນ.
ຕ້ອງການກົນໄກທີ່ດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງສາທາລະນະ
ນອກຈາກນັ້ນ, ສະມາຄົມດັ່ງກ່າວຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມຈຸດ ກ1 ຫຼັງຈຸດ ກ, ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 5 ຂອງຮ່າງມະຕິ, ກຳນົດການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການໃຫ້ເຊົ່າເຂດການຄ້າ ແລະ ການບໍລິການ, ທີ່ດິນການແພດ ແລະ ການສຶກສາ ແລະ ສວນສາທາລະນະ ໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າ ແລະ ເຂດຕົວເມືອງທີ່ນັກລົງທຶນຕົກລົງ ຫຼື ມີສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
ຄວາມຈິງແລ້ວ, ມີຫຼາຍທຸລະກິດກໍ່ປະສົບບັນຫາຄ້າຍຄືກັນກັບບໍລິສັດ CityLand ຢູ່ທີ່ໂຄງການເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສ CityLand Z751, B&D Area (18 Phan Van Tri, Old Go Vap), ເຊິ່ງບໍລິສັດຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຈັດສັນທີ່ດິນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກທາງດ້ານການແພດ ແລະ ການສຶກສາໃນເຂດໂຄງການ.
ຕາມທ່ານ HoREA ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນບັນຫາທົ່ວໄປໃນທົ່ວປະເທດ, ດັ່ງນັ້ນຕ້ອງມີກົນໄກທີ່ເປັນເອກະພາບເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດສຳເລັດບັນດາໂຄງການເພື່ອຮັບໃຊ້ປະຊາຊົນ, ພ້ອມທັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງຕົວເມືອງ ແລະ ສັງຄົມຢ່າງໝັ້ນຄົງ.
ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/horea-van-kien-tri-de-xuat-sua-cach-tinh-tien-su-dung-dat-196251014111043267.htm
(0)