HoREA ແນະນໍາໃຫ້ຮັກສາລະບຽບການທີ່ສໍາຄັນໃນກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024

ສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA) ຫາກໍ່ສົ່ງເອກະສານປະກອບຄຳເຫັນ ແລະ ສະເໜີຮັກສາ ແລະ ເພີ່ມເຕີມເນື້ອໃນສຳຄັນຈຳນວນໜຶ່ງໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ເພື່ອລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງທີ່ແທດຈິງ ແລະ ຫັນແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເປັນກຳລັງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເສດຖະກິດ - ສັງຄົມ .

ສະເໜີເອົາສິ່ງກີດຂວາງໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024

ປະທານ ໂຮ່ຈີມິນ ເລຮ່ວາງຈູງ ຕີລາຄາສູງບັນດາຈຸດໃໝ່ຂອງຮ່າງກົດໝາຍ, ໃນນັ້ນມີບັນດາຂໍ້ກຳນົດເພີ່ມເຕີມໃນມາດຕາ 34, ມາດຕາ 79, ອະນຸຍາດໃຫ້ລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອ ຖ້າຫາກຜູ້ລົງທຶນເຫັນດີ 75% ຂອງເນື້ອທີ່ ຫຼື ຈໍານວນຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໃນໂຄງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ.

ຕາມທ່ານຈ່າວແລ້ວ, ໃນຫຼາຍປີຜ່ານມາ, ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຕົກຢູ່ໃນສະພາບ “ບໍ່ສຳເລັດ, ຜິວໜັງເສືອດາວ” ຍ້ອນບໍ່ສາມາດເຈລະຈາກ່ຽວກັບດິນທີ່ຍັງເຫຼືອ, ເຮັດໃຫ້ເສຍເງິນແລະຝັງທຶນ. HoREA ສະເໜີເພີ່ມເງື່ອນໄຂ “ຕົກລົງເຫັນດີ 50% ຂອງເນື້ອທີ່ດິນ” ເພື່ອເພີ່ມທະວີຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງຜູ້ລົງທຶນ, ຫຼີກລ້ຽງສະພາບການເກັບກູ້ທີ່ດິນຕໍ່າເກີນໄປ.

ອີກຈຸດໜຶ່ງທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບມາດຕາ 159 ແລະ 160 ວ່າດ້ວຍຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນ. ຕາມຮ່າງ, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນແມ່ນຈະກໍ່ສ້າງເປັນແຕ່ລະໄລຍະ 5 ປີ, ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນປີທຳອິດຂອງໄລຍະ ແລະ ສາມາດປັບປ່ຽນໄດ້ໃນແຕ່ລະປີຕາມຄວາມຈຳເປັນ. ທ່ານ HoREA ຖືວ່າ ນີ້ແມ່ນບາດກ້າວ “ຫົວຄິດປະດິດສ້າງ”, ໜູນຊ່ວຍລັດຢ່າງຕັ້ງໜ້າໃນການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ, ຫຼີກລ້ຽງສະພາບການ “ປະຕິບັດຕາມຕະຫຼາດ”.

ສະມາຄົມຍັງໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຊຸກຍູ້ການນຳໃຊ້ວິທີການເກີນດຸນສຳລັບເຂດດິນພິເສດເຊັ່ນ: ໂຄງການປະຕິສັງຂອນທະເລ ຫຼື ເຂດຕົວເມືອງໃໝ່ ເຊິ່ງວິທີການປຽບທຽບ ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດປັບຕົວບໍ່ສາມາດນຳໃຊ້ໄດ້. ວິທີການນີ້ຄາດວ່າຈະເຮັດໃຫ້ຂັ້ນຕອນສັ້ນລົງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ລົບລ້າງກົນໄກ "ຂໍ - ໃຫ້" ແລະຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຄາດຄະເນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

HoREA kiến nghị giữ quy định quan trọng trong Luật Đất đai 2024 - Ảnh 1. — ການລົບລ້າງສິ່ງກີດຂວາງໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຈະແກ້ໄຂຫຼາຍບັນຫາໃຫ້ແກ່ໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ທັນສຳເລັດ (ຮູບພາບ)

ສະເໜີຍຶດໝັ້ນ 2 ເນື້ອໃນຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ທ່ານ HoREA ໄດ້ສະເໜີໃຫ້ຮັກສາສອງເນື້ອໃນສຳຄັນທີ່ມີຢູ່ໃນຮ່າງກົດໝາຍສະບັບວັນທີ 28 ກໍລະກົດ 2025 ແຕ່ຖືກຖອນອອກຈາກສະບັບໃໝ່.

ກ່ອນອື່ນ, ປັບປຸງມາດຕາ 1, 3, 6 ຂອງມາດຕາ 127 (ມາດຕາ 31 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍເກົ່າ) ເພື່ອໃຫ້ຜູ້ລົງທຶນໄດ້ຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ທີ່ດິນປະເພດອື່ນໆ ເພື່ອດຳເນີນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ. HoREA ເຊື່ອວ່າຖ້າບໍ່ຖືກກົດຫມາຍ, ມັນຈະສ້າງ "ຊ່ອງຫວ່າງທາງດ້ານກົດຫມາຍ" ແລະຈໍາກັດການເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນຢ່າງຍຸດຕິທໍາ. ເນື່ອງຈາກວ່າກົດໝາຍອະນຸຍາດໃຫ້ພຽງແຕ່ຮັບ “ທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ” ທີ່ມີຂອບເຂດຈໍາກັດສູງສຸດ 400 ຕາແມັດ, ເຊິ່ງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນສໍາລັບໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼາຍຮ້ອຍເຮັກຕາ, ເຮັດໃຫ້ທຸລະກິດພຽງແຕ່ສາມາດປະຕິບັດໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ, ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຟື້ນຟູຕົວເມືອງເກົ່າ.

ຕາມ HoREA ແລ້ວ, ຂໍ້ສະເໜີນີ້ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບມະຕິ 66-NQ/TW ຂອງ ກົມການເມືອງ ແລະ ພ້ອມກັບການດັດແກ້ມາດຕາ 122 ເພື່ອຮັບປະກັນໃຫ້ເງື່ອນໄຂການຈັດສັນ ແລະ ເຊົ່າທີ່ດິນໃກ້ຄຽງກັບຄວາມເປັນຈິງ.

ທີສອງ, ປັບປຸງຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 (ມາດຕາ 62 ຂອງຮ່າງກົດໝາຍເກົ່າ) ເພື່ອຍົກເລີກລະບຽບການກ່ຽວກັບການຊໍາລະເພີ່ມເຕີມຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນສໍາລັບໄລຍະເວລາທີ່ບໍ່ໄດ້ຄິດໄລ່ໃນອັດຕາ 5,4%/ປີ ໃນດໍາລັດ 103/2024/ND-CP. HoREA ເຊື່ອວ່າກົດລະບຽບນີ້ຂັດກັບຂໍ້ 2, ມາດຕາ 55 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍການປະກາດໃຊ້ເອກະສານ, ເມື່ອນໍາໃຊ້ຄວາມຮັບຜິດຊອບທາງດ້ານກົດຫມາຍໃຫມ່ສໍາລັບການກະທໍາທີ່ຜ່ານມາ. ກົດຫມາຍທີ່ດິນທີ່ຜ່ານມາບໍ່ມີເນື້ອໃນນີ້, ດັ່ງນັ້ນຄໍາຮ້ອງສະຫມັກແມ່ນຖືວ່າເປັນ "ຄວາມຮັບຜິດຊອບໃຫມ່" ສໍາລັບການກະທໍາເກົ່າ. HoREA ແນະນຳໃຫ້ຫຼຸດລົງເຫຼືອ 0.5%/ປີ ເພາະການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເປັນສິດຂອງລັດ, ບໍ່ມີ “ຄວາມຜິດພາດປະສົມ” ຈາກວິສາຫະກິດ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ທ່ານ HoREA ຍັງສະເໜີໃຫ້ເພີ່ມ “ບຸກຄົນຕ່າງປະເທດ” ເຂົ້າໃນໝວດຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ (ຂໍ້ 8, ມາດຕາ 4 ແລະ ຈຸດ h, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 28) ເພື່ອໃຫ້ສອດຄ່ອງກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023; ຮັກສາການດັດແກ້ ມາດຕາ 10, ມາດຕາ 13 ແລະ ມາດຕາ 2, ມາດຕາ 94 ວ່າດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ຄ່າຊົດເຊີຍ; ເພີ່ມກົນໄກຈ່າຍຄືນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕາມລາຄາທີ່ດິນເມື່ອເຫັນດີຮັບສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ອີງຕາມການ HoREA, ເຖິງແມ່ນວ່າທຸລະກິດອາດຈະໄດ້ຮັບການສູນເສຍ 30-40% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໃນທາງກັບກັນ, ມັນຈະຫຍໍ້ຂັ້ນຕອນແລະສ້າງຄວາມໂປ່ງໃສໃນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/horea-kien-nghi-giu-nhieu-quy-dinh-quan-trong-trong-luat-dat-dai-2024-196250813084244527.htm