ຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງນັກລົງທຶນ

VIS Rating ຄາດວ່າຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ສິນຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມປັບປຸງຈາກລະດັບທີ່ອ່ອນເພຍໃນປີ 2023-2024.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການຟື້ນຕົວຂອງນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ

VIS Rating ຄາດວ່າຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະໜີ້ສິນຂອງຜູ້ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບຈະເລີ່ມປັບປຸງຈາກລະດັບທີ່ອ່ອນເພຍໃນປີ 2023-2024.

ບົດລາຍງານອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ອີງໃສ່ຂໍ້ມູນຈາກ 30 ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນນໍາໃນດ້ານລາຍຮັບທີ່ປະກາດຢ່າງກວ້າງຂວາງໂດຍ VIS Rating ໃນຕອນບ່າຍຂອງມື້ວານນີ້ (28 ພະຈິກ), ລະບຸວ່າ: ຍອດຂາຍ ອະສັງຫາລິມະຊັບ ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 48% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ ເຊິ່ງເປັນລະດັບສູງສຸດໃນ 4 ໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຄົງແຂງແຮງ, ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນອັດຕາການດູດຊຶມສູງແລະການເຕີບໂຕທີ່ເຂັ້ມແຂງຂອງເງິນກູ້ຢືມເຮືອນຢູ່ທີ່ 7% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີທີ່ຜ່ານມາ, ມີພຽງແຕ່ 1%.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຮືອນ, ບວກກັບການລົງທືນຕ່ໍາ, ຈະສືບຕໍ່ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການທີ່ແຂງແຮງຈາກຜູ້ຊື້ເຮືອນ. ນັກພັດທະນາຈໍານວນຫຼາຍເຊັ່ນ VHM, NLG, KDH, AGG ແລະ HDC ໄດ້ບັນທຶກການຂາຍທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາຍໄດ້ ແລະກໍາໄລ 9M 2024 ຂອງ ຜູ້ພັດທະນາ ໃນລາຍການຕິດຕາມຂອງບົດລາຍງານໄດ້ຫຼຸດລົງ 20% ແລະ 43% ໃນປີ 2023, ຕາມລໍາດັບ, ເນື່ອງຈາກການສົ່ງມອບທີ່ຕໍ່າລົງຈາກການຂາຍທີ່ອ່ອນແອໃນປີ 2023. ດັ່ງນັ້ນ, ຫຼາຍກວ່າ 60% ຂອງນັກພັດທະນາ ຄາດວ່າຈະພາດເປົ້າຫມາຍກໍາໄລເຕັມປີ 2024 ຂອງພວກເຂົາ.

ຄາດ​ວ່າ ​ນັກ​ລົງທຶນ ​ຫຼາຍ​ກວ່າ 60% ຈະ​ບໍ່​ສຳ​ເລັດ​ແຜນການ​ກຳ​ໄລ​ໃນ​ຕະຫຼອດ​ປີ 2024.

ກົດລະບຽບ ອະສັງຫາລິມະສັບ ຫຼາຍສະບັບໄດ້ຖືກອອກບໍ່ດົນມານີ້ທີ່ຈະສົ່ງເສີມການພັດທະນາໂຄງການການຂາຍໃນປີ 2025 ແລະຕໍ່ໄປ. ໄດ້ອອກດຳລັດ ແລະ ໜັງສືແຈ້ງການ 20 ກວ່າສະບັບໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ເພື່ອສະໜັບສະໜູນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບສະບັບປັບປຸງ. ນັກລົງທຶນ ຈະມີຄໍາແນະນໍາທີ່ຊັດເຈນກວ່າເພື່ອດໍາເນີນຂັ້ນຕອນແລະສົ່ງເສີມການພັດທະນາໂຄງການໃຫມ່. ດ້ານເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ການຊື້ທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ປັດໃຈອື່ນໆອີກ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຄວາມພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ ໃນການເລັ່ງການອະນຸມັດທາງດ້ານກົດຫມາຍສໍາລັບໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໂດດເດັ່ນໃນຕົ້ນປີ 2024 ໄດ້ເຮັດໃຫ້ມີການເພີ່ມຂຶ້ນໃນໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດແລະມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍໃນ Q3/2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ.

ໃນປີ 2025, VIS Rating ຄາດວ່າ ນັກພັດທະນາ ຈະເພີ່ມຈໍານວນໂຄງການໃຫມ່, ຊ່ວຍປັບປຸງການຂາຍແລະກະແສເງິນສົດ. ຄວາມສາມາດໃນການບໍລິການຫນີ້ສິນຂອງອຸດສາຫະກໍາຈະຍັງອ່ອນລົງໃນ Q3/2024, ແຕ່ຄາດວ່າ leverage ຈະຖືກຄວບຄຸມຍ້ອນກົດລະບຽບໃຫມ່ແລະກະແສເງິນສົດຂອງ ນັກພັດທະນາ ຈະປັບປຸງຍ້ອນການຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ.

ນັບຕັ້ງແຕ່ Q3 2024, ຫຼາຍກວ່າເຄິ່ງຫນຶ່ງ ຂອງຜູ້ພັດທະນາ ທີ່ຕິດຕາມໂດຍ VIS Rating ມີ leverage ທີ່ອ່ອນແອແລະໂປຣໄຟລ໌ການບໍລິການຫນີ້ສິນ. ສາເຫດຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການໃຊ້ແຮງດັນຫຼາຍເກີນໄປສໍາລັບການພັດທະນາໂຄງການໃນໄລຍະ 2021-2023 ແລະສິນຄ້າຄົງຄັງໂຄງການທີ່ຍັງບໍ່ແລ້ວແລະສິນຄ້າຄົງຄັງທີ່ບໍ່ໄດ້ຂາຍຍ້ອນວ່າຄວາມຮູ້ສຶກຂອງຕະຫຼາດຫຼຸດລົງຈາກ 2023.

ຄາດ​ວ່າ​ຄວາມ​ສາມາດ​ຊໍາລະ​ໜີ້​ສິນ​ຂອງ ​ນັກ​ລົງທຶນ ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ​ຈະ​ເລີ່​ມປັບປຸງ​ຈາກ​ລະດັບ​ອ່ອນ​ແອ​ໃນ​ປີ 2023-2024.

ແຕ່ຍ້ອນວ່າການຂາຍມີຄວາມຄືບຫນ້າປັບປຸງ, VIS Rating ຄາດວ່າຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫນີ້ສິນຂອງຜູ້ພັດທະນາ ອະສັງຫາລິມະສັບ ຈະເລີ່ມປັບປຸງຈາກລະດັບທີ່ອ່ອນແອຂອງ 2023-2024.

ດ້ວຍ​ການ​ຄາດ​ຄະ​ເນ​ໃນ​ແງ່​ດີ​ຕໍ່​ການ​ຂາຍ​ໂຄງການ​ໃໝ່ ​ແລະ ການ​ເຄື່ອນ​ໄຫວ​ເງິນ​ສົດ, ອັດຕາ​ສ່ວນ​ການ​ຄຸ້ມ​ຄອງ​ໜີ້​ສິນ​ຂອງ ​ຜູ້​ພັດທະນາ ​ຄາດ​ວ່າ​ຈະ​ປັບປຸງ​ເທື່ອ​ລະ​ກ້າວ. ກົດລະບຽບໃຫມ່ທີ່ອອກໃນເດືອນກໍລະກົດ 2024 ຈະຈໍາກັດການໃຊ້ຫນີ້ສິນສໍາລັບໂຄງການໃຫມ່. ດັ່ງນັ້ນ, VIS Rating ຄາດວ່າການເຕີບໂຕຂອງໜີ້ສິນຈະສືບຕໍ່ຊ້າລົງຈາກລະດັບສູງ 15%/ປີ ໃນໄລຍະ 2022-2023.

ພັນທະບັດປະມານ 22.000 ຕື້ດົ່ງທີ່ ນັກລົງທຶນ ອອກໃຫ້ຈະແກ່ຍາວໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຊັກຊ້າໃນການຊໍາລະຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍໃນໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ. ພັນທະບັດປະມານ 13.000 ຕື້ດົ່ງທີ່ໝົດອາຍຸໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2024 ໄດ້ຊັກຊ້າໃນການຊໍາລະຕົ້ນທຶນ ແລະ ດອກເບ້ຍໃນປີ 2023 ແລະ ໄດ້ເຈລະຈາສຳເລັດຜົນກັບຜູ້ຖືພັນທະບັດເພື່ອຂະຫຍາຍການຊໍາລະໄປໃນປີຕໍ່ໄປ.

ພັນທະບັດ​ປະມານ 13.000 ຕື້​ດົ່ງ​ຈະ​ແກ່ຍາວ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 4 ຂອງ​ປີ 2024.

ພັນທະບັດ​ດັ່ງກ່າວ​ໄດ້​ອອກ​ໃຫ້​ໂດຍ​ບັນດາ​ບໍລິສັດ​ທີ່​ກ່ຽວຂ້ອງ​ເຖິງ​ບັນດາ​ວິ​ສາ​ຫະກິດ ​ອະສັງຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ ​ຄື: Van Thinh Phat, Novaland , Hung Thinh ​ແລະ Sunshine.

ພັນທະບັດທີ່ຍັງເຫຼືອ 9.000 ຕື້ດົ່ງແມ່ນອອກໃຫ້ໂດຍ 11 ບໍລິສັດ, ໃນນັ້ນມີ 7 ບໍລິສັດທີ່ມີສິນເຊື່ອອ່ອນ ແລະ ມີຄວາມສ່ຽງສູງ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນບໍລິສັດທີ່ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວທຸລະກິດກ່ຽວກັບບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ , ບໍ່ມີລາຍຮັບຈາກການດໍາເນີນງານ ແລະ ແຫຼ່ງເງິນສົດໜ້ອຍຫຼາຍ.

ໃນດ້ານບວກ, ບໍລິສັດ ອະສັງຫາລິມະສັບ ໄດ້ປັບປຸງການເຂົ້າເຖິງທຶນໃຫມ່. ຜູ້ອອກທີ່ມີຄວາມສ່ຽງສູງເຫຼົ່ານີ້ຈະຕ້ອງອີງໃສ່ການສະຫນັບສະຫນູນດ້ານສະພາບຄ່ອງຈາກບໍລິສັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຫຼືຊອກຫາການອະນຸມັດຜູ້ຖືພັນທະບັດສໍາລັບການຂະຫຍາຍການຈ່າຍເງິນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຊັກຊ້າໃນການຈ່າຍເງິນຕົ້ນພັນທະບັດແລະດອກເບ້ຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/ky-vong-kha-nang-thanh-toan-cua-chu-dau-tu-bat-dong-san-phuc-hoi-d231253.html