ປະກາດລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມໃນທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບ:

ການເຮັດທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍຢ່າງໃນປະຈຸບັນກ່ຽວຂ້ອງກັບສັນຍາທີ່ບັນທຶກມູນຄ່າຕ່ຳກວ່າລາຄາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການໂອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະຕິບັດນີ້ເຮັດໃຫ້ທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍເສຍປຽບ ແລະ ເຮັດໃຫ້ພວກເຂົາມີຄວາມສ່ຽງທາງກົດໝາຍ. ຍ້ອນຜົນປະໂຫຍດໄລຍະສັ້ນ, ຫຼາຍຄົນອາດຈະພົບວ່າຕົນເອງຖືກຟ້ອງຮ້ອງໂດຍບໍ່ຈຳເປັນ.

ພົນລະເມືອງຕ້ອງປະຕິບັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍເມື່ອເຊັນສັນຍາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ. ພາບ: ກວາງທາຍ

ຂໍ້ຕົກລົງ "ໃຕ້ດິນ"

ເຖິງແມ່ນວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະຊຸດໂຊມລົງໃນຊ່ວງຕົ້ນປີ 2026, ແຕ່ການເຮັດທຸລະກຳຍັງຄົງດຳເນີນຢູ່. ໃນສາຍພົວພັນການຊື້-ຂາຍ, ການປະຕິບັດທີ່ມີມາດົນນານໄດ້ເກີດຂຶ້ນຫຼັງຈາກສັນຍາໂອນ: ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຜູ້ຊື້ບັນທຶກລາຄາໃນສັນຍາທີ່ຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງທີ່ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ຕົກລົງກັນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພັນທະພາສີຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ນັກຂ່າວຄົນໜຶ່ງໄດ້ເຫັນເຫດການໜຶ່ງຢູ່ໃນບ້ານເຖື່ອງຕິ້ງ, ລາວຮູ້ສຶກແປກໃຈທີ່ໄດ້ເຫັນທ່ານ ຫງວຽນວັນເຈີ ໂອນກຳມະສິດເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໃນບ້ານວິ່ງຮຸ່ງ ດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດ 8 ຕື້ດົ່ງ, ແຕ່ສັນຍາຊື້ຂາຍລະບຸພຽງແຕ່ 5 ຕື້ດົ່ງເທົ່ານັ້ນ. ສ່ວນຕ່າງໄດ້ຖືກຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ອີງຕາມທ່ານ ເຈີ, ສິ່ງນີ້ໄດ້ເຮັດເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການຈົດທະບຽນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ງົບປະມານຂອງລັດ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ກໍລະນີຂ້າງເທິງນີ້ບໍ່ແມ່ນກໍລະນີພິເສດ. ປະຈຸບັນ, ນາຍໜ້າຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕົວແທນຈຳໜ່າຍຫຼາຍຄົນມີຂໍ້ຕົກລົງ "ລັບ" ກັບລູກຄ້າ. ຫຼັງຈາກຕົກລົງກັນກ່ຽວກັບມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກຳ, ທັງສອງຝ່າຍຈະປັບລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາໃຫ້ເປັນຈຳນວນທີ່ຕ່ຳກວ່າ. ການຈ່າຍເງິນຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ, ໂດຍມີພຽງລາຄາທີ່ຕົກລົງກັນເທົ່ານັ້ນທີ່ຖືກໂອນຜ່ານການໂອນເງິນຜ່ານທະນາຄານ, ແລະ ສ່ວນຕ່າງຈ່າຍເປັນເງິນສົດ. ຫຼາຍຄົນປະສົບຜົນສຳເລັດ ແລະ ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກວິທີການນີ້. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ຂາຍຖືກຜູ້ຊື້ຫຼອກລວງໃຫ້ຈ່າຍພຽງແຕ່ຈຳນວນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາ, ເຊິ່ງນຳໄປສູ່ການຂັດແຍ້ງທີ່ຍືດເຍື້ອ ແລະ ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການພິສູດມູນຄ່າຕົວຈິງ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຂໍ້ຂັດແຍ່ງທາງແພ່ງເທົ່ານັ້ນ, ແຕ່ຍັງມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ມີຜົນສະທ້ອນທາງອາຍາທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ໄດ້ຄົ້ນພົບ ແລະ ຈັດການ. ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາ 2026, ອົງການສືບສວນຄະດີອາຍາ ຂອງຕຳຫຼວດແຂວງທາຍງວຽນ ໄດ້ເລີ່ມການດຳເນີນຄະດີທາງກົດໝາຍ ແລະ ຄົ້ນຄົ້ນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ສະຖານທີ່ເຮັດວຽກຂອງບຸກຄົນສອງຄົນຄື ທ້າວ ເລ ກວາງ ຈີ ແລະ ທ້າວ ດວານ ວັນ ກວາງ (ຈາກແຂວງທາຍງວຽນ), ເພື່ອສືບສວນການຫຼີກລ່ຽງພາສີຕາມມາດຕາ 2, ມາດຕາ 200 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາ. ອີງຕາມເຈົ້າໜ້າທີ່, ຕັ້ງແຕ່ປີ 2024 ຈົນເຖິງປະຈຸບັນ, ບຸກຄົນທັງສອງໄດ້ຊື້ທີ່ດິນຕອນໜຶ່ງ, ຈາກນັ້ນແບ່ງອອກເປັນ 10 ຕອນ, ກໍ່ສ້າງເຮືອນ, ແລະ ໂອນໃຫ້ລູກຄ້າໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າລາຄາຊື້ຕົວຈິງເພື່ອຫຼີກລ່ຽງພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ, ເຊິ່ງມີມູນຄ່າເກືອບ 500 ລ້ານດົ່ງ.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ໃນເດືອນທັນວາ 2025, ຄູ່ຜົວເມຍໃນແຂວງແທງຮວາໄດ້ຖືກນຳຕົວຂຶ້ນສານໃນຂໍ້ຫາບັນທຶກລາຄາຊື້ເຮືອນທີ່ມີມູນຄ່າ 13 ຕື້ດົ່ງເປັນ 3.7 ຕື້ດົ່ງ, ຫຼີກລ່ຽງພາສີ 231 ລ້ານດົ່ງ. ໃນທຳນອງດຽວກັນ, ຜູ້ຍິງຄົນໜຶ່ງໃນເມືອງ ດານັງ ໄດ້ຖືກດຳເນີນຄະດີໃນຂໍ້ຫາຫຼີກລ່ຽງພາສີຍ້ອນການຂາຍທີ່ດິນໃນລາຄາ 9 ຕື້ດົ່ງ ແຕ່ບັນທຶກພຽງແຕ່ 440 ລ້ານດົ່ງໃນສັນຍາ, ເຊິ່ງຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ 20 ເທົ່າ.

ຄວາມສ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້

"ກົນອຸບາຍ" ເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍລາຍຮັບຢ່າງຫຼວງຫຼາຍສຳລັບງົບປະມານ ແລະ ປະຈຸບັນແມ່ນຢູ່ພາຍໃຕ້ການກວດສອບທີ່ເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຈຳນວນກໍລະນີທີ່ກວດພົບຍັງຄົງຕໍ່າ. ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024 ເປັນຕົ້ນໄປ, ກົດໝາຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບປີ 2024 ກຳນົດໃຫ້ສັນຍາຊື້ຂາຍທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນສະທ້ອນລາຄາຕົວຈິງຢ່າງຖືກຕ້ອງ ແລະ ການຈ່າຍເງິນຕ້ອງຜ່ານທະນາຄານ, ແຕ່ລະບຽບການນີ້ແມ່ນບັງຄັບສຳລັບນັກພັດທະນາ ແລະ ທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ທຸລະກຳ "ສອງລາຄາ" ຍັງສາມາດເກີດຂຶ້ນໄດ້, ໂດຍສະເພາະໃນທຸລະກຳຂະໜາດນ້ອຍລະຫວ່າງບຸກຄົນ.

ອີງຕາມທະນາຍຄວາມ Truong Thanh Duc, ຜູ້ອຳນວຍການບໍລິສັດກົດໝາຍ Anvi, ຂະບວນການຮັບ ແລະ ຈັດການເອກະສານໂອນອະສັງຫາລິມະສັບສຳລັບລູກຄ້າຫຼາຍຄົນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າສະຖານະການຂອງຝ່າຍຕ່າງໆໂດຍເຈດຕະນາບັນທຶກລາຄາໃນສັນຍາທີ່ຕໍ່າກວ່າມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງແມ່ນຂ້ອນຂ້າງເປັນເລື່ອງທຳມະດາ. ນີ້ແມ່ນການລະເມີດກົດໝາຍ. ຖ້າຖືກຄົ້ນພົບ, ຝ່າຍຕ່າງໆອາດຈະປະເຊີນກັບການລົງໂທດທາງການບໍລິຫານ ຫຼື ການດຳເນີນຄະດີທາງອາຍາສຳລັບການຫຼີກລ່ຽງພາສີ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດແມ່ນຄວາມສ່ຽງທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດມັກຈະຕົກຢູ່ກັບຜູ້ຂາຍ. ເມື່ອມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງເກີດຂຶ້ນ, ສານຈະອີງໃສ່ສັນຍາທີ່ມີຜູ້ຮັບຮອງເພື່ອແກ້ໄຂຄະດີເທົ່ານັ້ນ, ຊຶ່ງໝາຍຄວາມວ່າສານຈະຮັບຮູ້ພຽງແຕ່ຈຳນວນເງິນທີ່ບັນທຶກໄວ້ໃນສັນຍາເທົ່ານັ້ນ. ມູນຄ່າການເຮັດທຸລະກຳຕົວຈິງບໍ່ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງໂດຍກົດໝາຍໂດຍບໍ່ມີຫຼັກຖານທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ທະນາຍຄວາມ Truong Thanh Duc ໄດ້ປະເມີນວ່ານີ້ແມ່ນຄວາມຂັດແຍ້ງ, ຍ້ອນວ່າການບັນທຶກລາຄາຕໍ່າໂດຍສະໝັກໃຈເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍເສຍປຽບຕໍ່ໜ້າກົດໝາຍເພາະວ່າສິດທິຕົວຈິງຂອງເຂົາເຈົ້າບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນ.

ເພື່ອຕອບສະໜອງຕໍ່ສະຖານະການດັ່ງກ່າວ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ກຳລັງສະເໜີວິທີແກ້ໄຂຫຼາຍຢ່າງເພື່ອປ້ອງກັນມັນ. ສິ່ງທີ່ໜ້າສັງເກດຄື ກະຊວງການເງິນ ບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ຊອກຫາຄຳຕິຊົມກ່ຽວກັບຮ່າງດຳລັດທີ່ແນະນຳກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີລາຍໄດ້ສ່ວນບຸກຄົນ. ດຳລັດສະບັບນີ້ເນັ້ນໜັກເຖິງການຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດຕໍ່ລາຄາການໂອນອະສັງຫາລິມະສັບ. ດັ່ງນັ້ນ, ຖ້າລາຄາທີ່ລະບຸໄວ້ໃນສັນຍາຕ່ຳກວ່າລາຄາທີ່ດິນ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີຈະປະເມີນລາຄາທີ່ຕ້ອງເສຍພາສີຄືນໃໝ່ໂດຍອີງໃສ່ລາຄາ ແລະ ຕົວຄູນການປັບ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ຮູບແບບຂອງ "ການຫຼີກລ່ຽງ" ເຊັ່ນ: ການເຮັດທຸລະກຳທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈະຖືກຄວບຄຸມ; ແລະ ເງື່ອນໄຂສຳລັບການຍົກເວັ້ນພາສີສຳລັບຊັບສິນດຽວຈະຖືກຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດກວ່າເກົ່າ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງແລ້ວ, ມີຫຼາຍກໍລະນີທີ່ຖືກກວດພົບ ແລະ ແກ້ໄຂຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ເຊິ່ງເປັນບົດຮຽນເຕືອນໄພທີ່ຊັດເຈນ. ດັ່ງນັ້ນ, ປະຊາຊົນຈຳເປັນຕ້ອງຍົກສູງສະຕິໃນການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ. ໃນອະນາຄົດ, ເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນສະຖານະການນີ້, ເຈົ້າໜ້າທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈັດຕັ້ງປະຕິບັດວິທີແກ້ໄຂທີ່ຄົບຖ້ວນ ເຊັ່ນ: ການປັບປຸງຖານຂໍ້ມູນລາຄາທີ່ດິນ, ການສົ່ງເສີມການຈ່າຍເງິນຜ່ານທະນາຄານ, ແລະ ເສີມສ້າງການເຊື່ອມຕໍ່ຂໍ້ມູນລະຫວ່າງອົງການຄຸ້ມຄອງ. ສິ່ງນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມໂປ່ງໃສຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ປົກປ້ອງສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງປະຊາຊົນໄດ້ດີຂຶ້ນ.

ແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://hanoimoi.vn/khai-gia-thap-de-giam-thue-phi-trong-giao-dich-bat-dong-san-loi-ich-it-rui-ro-nhieu-744093.html