ຂາດເຂີນການສະໜອງອາພາດເມັນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ພາກັນ “ຫາຍາກ” ຢູ່ຕາເວັນອອກຮ່າໂນ້ຍ

ໂດຍທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວໃນທ້າຍປີແລະການຂາດແຄນການສະຫນອງຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ຫ້ອງແຖວໄດ້ກາຍເປັນເປົ້າຫມາຍຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງ.

ຂາດເຂີນການສະໜອງອາພາດເມັນ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ພາກັນ “ຫາຍາກ” ຢູ່ຕາເວັນອອກ ຮ່າໂນ້ຍ

ໂດຍທີ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຟື້ນຕົວໃນທ້າຍປີແລະການຂາດແຄນການສະຫນອງຢ່າງຮ້າຍແຮງ, ຫ້ອງແຖວໄດ້ກາຍເປັນເປົ້າຫມາຍຂອງຜູ້ຊື້ແລະນັກລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງ.

ຢູ່ຕະຫຼາດພາກຕາເວັນອອກຂອງຮ່າໂນ້ຍ, ການແຂ່ງຂັນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງແມ່ນສຸມໃສ່ “ຫາຍາກ” ທີ່ຫາກໍ່ໄດ້ດຳເນີນຢູ່ສວນສະໜາມ Vinhomes Ocean Park 1, ເມືອງ Ocean City.

ພາກຕາເວັນອອກແມ່ນ "ເຮັດໃຫ້ຄື້ນຟອງ" ກັບກະຕ່າຂອງຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາ "ບໍ່ໄດ້".

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບໄຕມາດ 3 ຂອງປີ 2024 ຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ປະເພດອາພາດເມັນຍັງ "ນໍາພາຄື້ນ" ດ້ວຍຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນໄຕມາດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ບັນຫາຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຢູ່ຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງບໍ່ທັນມີທາງອອກ.

ສະນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນໃນບັນດາໂຄງການໃໝ່ ແລະເກົ່າ. ໂດຍສະເພາະ, ລະດັບລາຄາຂອງໂຄງການໃຫມ່ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 4-6% ໃນໄຕມາດແລະຈາກ 22-25% ຕໍ່ປີ. ໂດຍສະເພາະ, ບາງພື້ນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 35-40%, ຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່ທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ບົດລາຍງານການຕະຫຼາດໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ຂອງ Savills ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຂອງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 69 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6%/ໄຕມາດ ແລະ 28% ຕໍ່ປີ.

ລາຄາທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນບວກກັບການສະຫນອງທີ່ຂາດແຄນເຮັດໃຫ້ໂຄງການອາພາດເມັນຟຸ່ມເຟືອຍທີ່ຄົນຫຼາຍຄົນຕ້ອງການ.

ພິເສດ, ຢູ່ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງຮ່າໂນ້ຍ ເຊັ່ນພາກຕາເວັນອອກ ດ້ວຍພື້ນຖານໂຄງລ່າງໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຢ່າງແຂງແຮງ, ລາຄາເປີດຂອງບາງໂຄງການແມ່ນຜັນປ່ຽນແຕ່ 75 – 95 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຫຼັງຈາກ Vinhomes ເປີດຕົວສອງອາຄານອາພາດເມັນສຸດທ້າຍ S2.10 ແລະ S2.17 ຂອງ Sapphire subdivision - Vinhomes Ocean Park 1, ຕະຫຼາດຕາເວັນອອກ "ເຮັດໃຫ້ຄື້ນ".

ຄຸນສົມບັດດີເດັ່ນຂອງ “ແກ້ວປະເສີດ” ສຸດທ້າຍຂອງ Vinhomes Ocean Park 1 ທຳອິດແມ່ນມາຈາກລາຄາຂາຍ “ອ່ອນກວ່າ” ເມື່ອທຽບໃສ່ໂຄງການອື່ນໆຢູ່ຕາເວັນອອກ ໂດຍສະເພາະ ແລະ ຕະຫຼາດຮ່າໂນ້ຍ ໂດຍທົ່ວໄປ. ບໍ່ຕ້ອງເວົ້າເຖິງ, ເມື່ອສົມທົບກັບບັນດານະໂຍບາຍທີ່ດຶງດູດໃຈທີ່ຖືກປະຕິບັດໂດຍ Vinhomes, ເຊັ່ນ: ແຮງຈູງໃຈໃນການຈ່າຍເງິນຕົ້ນໆເຖິງ 10% ຫຼື 0% ສະຫນັບສະຫນູນ 18 ເດືອນກັບ 70% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນຈະເປັນເຈົ້າຂອງ masterpieces ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ໃນລາຄາທີ່ດີທີ່ສຸດໃນໄລຍະເວລາໃນປະຈຸບັນ.

ເຊື້ອຊາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງການເກັບກໍາ "ແກ້ວປະເສີດ" ສຸດທ້າຍ

ນອກເໜືອໄປຈາກລາຄາຂາຍດີທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ, ສອງຕຶກ S2.10 ແລະ S2.17 ໄດ້ກາຍເປັນຈຸດໝາຍປາຍທາງໃນການແຂ່ງຂັນຂອງທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ນັກລົງທຶນແທ້ໆ ເພາະພວກເຂົາສືບທອດຄວາມໄດ້ປຽບທັງໝົດຂອງໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous, ເຄື່ອງໃຊ້ສອຍຊັ້ນສູງ, ການບໍລິການເຕັມຮູບແບບ ແລະວິຖີຊີວິດຣີສອດແຄມທະເລທີ່ຫາຍາກຂອງ "Central District" Vinhomes Ocean Park 1 ເຊັ່ນດຽວກັນກັບເຂດຕົວເມືອງທີ່ດີທີ່ສຸດ ຂອງໂລກ .

ບໍ່ພຽງແຕ່ເທົ່ານັ້ນ, ກອງທຶນອາພາດເມັນແຫ່ງນີ້ຍັງເປັນເຈົ້າຂອງທັດສະນີຍະພາບ "ລ້ານໂດລາ" ກັບ Coral Lake ທີ່ກວ້າງຂວາງແລະວິທະຍາໄລ VinUni ທີ່ເປັນຫ້ອງ. ໂດຍສະເພາະ, ທັນທີທີ່ລູກຄ້າຈ່າຍ, ເຂົາເຈົ້າຈະໄດ້ຮັບອາພາດເມັນເພື່ອສະຖຽນລະພາບຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າແລະມີຄວາມສຸກຢ່າງເຕັມທີ່ກັບຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງ Ocean City ຫຼືເຮັດໃຫ້ມັນເຂົ້າໄປໃນການດໍາເນີນງານສໍາລັບການເຊົ່າ, ເຮັດໃຫ້ກໍາໄລ "ໂດຍບໍ່ມີການຊັກຊ້າ". ດັ່ງນັ້ນ, ກະຕ່າຜະລິດຕະພັນ S2.10 ແລະ S2.17 ແມ່ນ "ຂາຍອອກ" ທັນທີທີ່ພວກມັນອອກມາ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍຕ້ອງຕໍ່ສູ້ເພື່ອໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງ "ແກ້ວປະເສີດ" ເຫຼົ່ານີ້.

ຕົວຢ່າງ, ທ່ານ ຮວ່າງກວາງ (ຫາຍຟ່ອງ), ພໍ່ແມ່ປະຊາຊົນຊອກຫາບ່ອນຢູ່ອາໄສທີ່ມີຄຸນນະພາບ ແລະ ປອດໄພ ເພື່ອໃຫ້ລູກຊາຍໄດ້ຮຽນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ. ອາຄານອາພາດເມັນ 2 ຫລັງ S.210 ແລະ S.217 ທີ່ມີຄວາມໄດ້ປຽບທາງດ້ານສະຖານທີ່ ແລະສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກ ໄດ້ກາຍເປັນ “ເປົ້າໝາຍ” ຂອງນາຍຍົກໃນທັນທີທີ່ເຂົາເຈົ້າໄດ້ເປີດຕົວ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍຄືທີ່ທ່ານເກື່ອງຄິດ.

"ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຄົ້ນຫາແລະມອບໃຫ້ບໍລິສັດນາຍຫນ້າຫຼາຍແຫ່ງ, ຂ້າພະເຈົ້າບໍ່ສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້. ນາຍຫນ້າບອກວ່າມີອາພາດເມັນ, ແຕ່ໃນຂະນະທີ່ພັນລະຍາຂອງຂ້ອຍແລະຂ້ອຍກໍາລັງສົນທະນາກັນ, ພຽງແຕ່ 30 ນາທີຕໍ່ມາກໍ່ມີບາງຄົນໄດ້ຈ່າຍເງິນແລ້ວ," ທ່ານ Hoang Cuong ໄດ້ໂສກເສົ້າຫຼັງຈາກຄວາມພະຍາຍາມ "ລ່າສັດ" ຫຼາຍໆຄັ້ງທີ່ບໍ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດ.

ຕິດກັບມະຫາວິທະຍາໄລ VinUni ຊັ້ນສູງ, ຫ້ອງແຖວຢູ່ S2.10 & S2.17 ແມ່ນຊອກຫາພໍ່ແມ່ຫຼາຍຄົນ.

ທ່ານນາງ Do Lan Huong (ລອງບຽນ, ຮ່າໂນ້ຍ) ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດານັກລົງທຶນທີ່ແນໃສ່ບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ດຶງດູດໃຈຂອງ 2 ອາຄານອາພາດເມັນ S2.10 ແລະ S2.17. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຊັ່ນທ່ານເກື່ອງ, ນັກລົງທຶນຜູ້ນີ້ຍັງ “ປະຖິ້ມມືເປົ່າ” ພາຍຫຼັງການຂາຍຄັ້ງທຳອິດຍ້ອນຄວາມຮ້ອນແຮງຂອງບັນດາຜະລິດຕະພັນພິເສດນີ້.

"ເຖິງແມ່ນວ່າຂ້ອຍມີຄວາມຄຸ້ນເຄີຍກັບຕະຫຼາດຕາເວັນອອກ, ໂດຍສະເພາະ Ocean City, ແຕ່ຄວາມໄວທີ່ອາຄານ Sapphire ສອງຫລັງສຸດທ້າຍໄດ້ເປີດຕົວແລະຂາຍອອກແມ່ນສິ່ງທີ່ຂ້ອຍບໍ່ສາມາດຄາດເດົາໄດ້. ເປົ້າຫມາຍຂອງຂ້ອຍແມ່ນເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຫນ້ອຍສອງຫ້ອງແຖວໃນການເປີດຕົວຄັ້ງຕໍ່ໄປ," ນາງ Huong ສະແດງອອກ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ລູກຄ້າແລະນັກລົງທຶນອື່ນໆຈໍານວນຫຼາຍຍັງກະກຽມຊັບພະຍາກອນຢ່າງງຽບໆເພື່ອຍຶດເອົາໂອກາດທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງຜະລິດຕະພັນສຸດທ້າຍຂອງ Sapphire subdivision ນີ້. ການແຂ່ງຂັນດັ່ງກ່າວເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດຕາເວັນອອກທີ່ສົດໃສແລ້ວຍິ່ງຮ້ອນຂຶ້ນໃນຂັ້ນຕອນສຸດທ້າຍຂອງປີ. ດັ່ງນັ້ນ, ການເປີດຕົວທີ່ຈະມາເຖິງແນ່ນອນຈະມີຄວາມຕື່ນເຕັ້ນຫຼາຍ, ແລະໂອກາດພຽງແຕ່ເປັນຂອງຜູ້ທີ່ຊື້ຢ່າງໄວວາແລະໂຊກດີເທົ່ານັ້ນ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/khan-nguon-cung-can-ho-khach-mua-do-ve-cua-hiem-tai-phia-dong-ha-noi-d229116.html