ການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ເລີ່ມແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຈະ 'ປັ່ນປ່ວນ'?

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ເສັ້ນທາງວົງຈອນ 4 ນະຄອນຫຼວງໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການ ແລະ ຄາດວ່າຈະກໍ່ສ້າງສຳເລັດໂດຍພື້ນຖານໃນປີ 2026, ເລີ່ມດຳເນີນແຕ່ປີ 2027. ໂດຍຮູ້ວ່າ, ເສັ້ນທາງວົງເງິນ 4 ມີຍອດຈຳນວນເງິນລົງທຶນເກືອບ 86.000 ຕື້ດົ່ງ, ຜ່ານ 3 ທ້ອງຖິ່ນຄື: ຮ່າໂນ້ຍ , ຮຸງເຢືອງ ແລະ ບັກນິງ.

ອີງຕາມບາງນາຍຫນ້າອະສັງຫາລິມະສັບ, ຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນບາງເຂດທີ່ Ring Road 4 ຜ່ານຈະ "ຮ້ອນ". ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ທັນທີຫຼັງຈາກຂ່າວພື້ນຖານ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນບາງບ່ອນໄດ້ກາຍເປັນການເຄື່ອນໄຫວທັນທີ.

ວົງວຽນ 4 ສະຖານທີ່ກໍ່ສ້າງ ອະສັງຫາລິມະຊັບ a changé sa photo de couverture — ພາບປະກອບໂດຍລາວ. (ທີ່ມາ: DP)

ທ່ານ Do The Anh, ຜູ້ນຳວົງການການຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເມືອງ Me Linh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ເຂດນີ້ “ຖືກຢຸດສະງັກ” ເປັນເວລາເກືອບ 1 ປີ, ດ້ວຍການເຮັດທຸລະກຳຍັງຊັກຊ້າ. ແນວໃດກໍດີ, ຍ້ອນການເປີດໃຊ້ຖະໜົນວົງຈອນເລກ 4, ຈຳນວນນັກລົງທຶນ “ສອບຖາມ” ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນທີ່ພົບ "ກະຕ່າສິນຄ້າ" ທີ່ຫນ້າພໍໃຈໄດ້ຖອກເງິນທັນທີ.

ທ່ານ The Anh ແບ່ງປັນວ່າ, ເຖິງວ່າລາຄາດິນໃນເມື່ອກ່ອນຂອງ Me Linh ໄດ້ຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຖືກຍູ້ຂຶ້ນສູງເກີນໄປ, ປະຈຸບັນ, ບັນດານັກລົງທຶນພຽງແຕ່ລໍຖ້າເບິ່ງວ່າຕະຫຼາດຈະມີລາຄາແນວໃດ.

ຕາມຂ່າວ Batdongsan.com.vn ແລ້ວ, ຮອດເດືອນ 6/2023, ຢູ່ເຂດເມລິງ ແລະ ບາງເຂດຕົວເມືອງຄື: ຮ່າຟອງ, ເມືອງ Cienco 5... ລາຄາດິນຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສວຍງາມມີທ່າອຽງຫຼຸດລົງປະມານ 15% ເມື່ອທຽບໃສ່ຈຸດສູງສຸດ, ໂດຍທົ່ວໄປແມ່ນມີການຜັນແປລະຫວ່າງ 45 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ການເລີ່ມລົງມືກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງວົງຈອນເລກ 4 ຈະນຳມາເຊິ່ງສັນຍານດີໃຫ້ແກ່ອະສັງຫາລິມະຊັບ, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຈະ “ຮ້ອນ” ແຕ່ຍາກທີ່ຈະ “ເປັນໄຂ້”.

ທ່ານ ຫວູເກື່ອງກວຽດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ບໍລິການ Dat Xanh Mien Bac ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຖະໜົນສາຍໜຶ່ງມີເສັ້ນທາງເຊື່ອມຕໍ່ສູງບໍ່ພຽງແຕ່ໄປຮ່າໂນ້ຍເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງໄປເຖິງບັນດາແຂວງຕ່າງໆເຊັ່ນ: ເຊື່ອມຕໍ່ແຂວງ ບັກນິງ, ບັກຢາງ , ຮົ່ງອຽນ...

ໂຄງການອ້ອມຖະໜົນວົງເງິນເລກ 3 ເກືອບເຕັມແລ້ວ, ໃນຂະນະທີ່ປະຊາກອນນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ຈຳນວນຄົນອົບພະຍົບໄປຮ່າໂນ້ຍກໍ່ມີຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມຫວັງໃນການເຕີບໂຕຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອ້ອມຮອບວົງຈອນ 4 ແມ່ນມີຫຼາຍ, ແຕ່ລາຄາຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແມ່ນຂຶ້ນກັບການພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ.

“ສະພາບຕະຫຼາດປັດຈຸບັນຂ້ອນຂ້າງງຽບສະຫງົບ, ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ວົງວຽນ 4 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຮງໃນສະໄໝກ່ອນ, ຈິດຕະວິທະຍາຂອງນັກລົງທຶນໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຊອກຫາສິນຄ້າທີ່ປອດໄພ, ສະນັ້ນ, ຕະຫຼາດຈະມີຄື້ນຟອງຢູ່ໃນໄລຍະ 2-3 ປີຂ້າງໜ້າ, ເມື່ອເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4 ກໍ່ສ້າງສຳເລັດ, ອະສັງຫາລິມະຊັບໃນບໍລິເວນນີ້ອາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ໝັ້ນຄົງ”, ທ່ານ ຄຳເວິນ ຄາດຄະເນ.

ຕາມທ່ານ Nguyen The Diep, ຮອງປະທານສະໂມສອນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຮ່າໂນ້ຍ ແລ້ວ, ນີ້ແມ່ນກາລະໂອກາດເພື່ອໃຫ້ບັນດານັກລົງທຶນ ແລະ ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບໃຫຍ່. ເຖິງວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກກໍ່ຕາມ, ແຕ່ສຳລັບວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ຈຳນວນໜຶ່ງທີ່ມີວິໄສທັດຍຸດທະສາດ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນທີ່ໝັ້ນຄົງ, ປະຈຸບັນແມ່ນຈຸດເວລາທີ່ເໝາະສົມເພື່ອພັດທະນາບັນດາໂຄງການຢູ່ບໍລິເວນເສັ້ນທາງວົງວຽນ 4.

“ເມື່ອມີວິສາຫະກິດຈຳນວນໜຶ່ງເຂົ້າຮ່ວມ “ເຊື້ອຊາດ”, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນບໍລິເວນນັ້ນຈະພັດທະນາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ວິສາຫະກິດອື່ນໆກໍ່ “ເດີນຕາມ”, ຍູ້ບັນດາເຂດທີ່ມີສະຖານທີ່ສວຍງາມອ້ອມຮອບຖະໜົນວົງວຽນ 4 ກາຍເປັນ “ຈຸດຮ້ອນ” ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ບັນດາແຂວງທີ່ບັນດາໂຄງການຜ່ານ”.

ທ່ານ Diep ຍັງໄດ້ຄາດຄະເນວ່າ, ຕະຫຼາດຍັງມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສະນັ້ນການຟື້ນຟູພຽງແຕ່ຕ້ອງໃຊ້ເວລາ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຂົງເຂດນັ້ນພັດທະນາຢ່າງສອດຄ່ອງ. ພິເສດແມ່ນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ, ກົນໄກນະໂຍບາຍມີຫຼາຍຈຸດທີ່ເອື້ອອຳນວຍ ເຊິ່ງຈະຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບລຽບຕາມເສັ້ນທາງວົງວຽນທີ 4 ເພີ່ມຂຶ້ນອີກ. ມັນເປັນໄປໄດ້ທີ່ຈະສ້າງຕັ້ງລະດັບລາຄາໃຫມ່ໃນເຂດຕາເວັນອອກແລະຕາເວັນຕົກຂອງເມືອງ.

ທີ່ມາ