ການ​ຄວບ​ຄຸມ​ການ​ເງິນ​ທຶນ​ເຂົ້າ​ໄປ​ໃນ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຢ່າງ​ເຄັ່ງ​ຄັດ, ຊາວ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ພວມ​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫວຽດ​ນາມ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ, ຂັ້ນ​ຕອນ​ການ​ປ່ຽນ​ແປງ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ.

ຕ້ອງ​ມີ​ມາດ​ຕະ​ການ​ຢ່າງ​ແຂງ​ແຮງ​ເພື່ອ​ສ້າງ​ໂຄງ​ປະ​ກອບ​ຕະ​ຫຼາດ​ຄືນ​ໃໝ່, ຊາວ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫວຽດ​ນາມ, ບັນ​ດາ​ຂັ້ນ​ຕອນ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ໃຫ້​ມີ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ການ​ນຳ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ປ່ຽນ​ແປງ... ແມ່ນ​ຂ່າວ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ຫຼ້າ​ສຸດ.

ຕະ​ຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ແມ່ນ​ຂະ​ແຫນງ​ການ​ທີ່​ລະ​ອຽດ​ອ່ອນ​ຕໍ່​ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ການ​ເງິນ​, ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ອັດ​ຕາ​ດອກ​ເບ້ຍ​ແລະ​ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ເງິນ​ສົດ​ໃນ ​ເສດ​ຖະ​ກິດ ​. (ທີ່ມາ: Crystal Bay)

ຄວບ​ຄຸມ​ການ​ໄຫຼ​ວຽນ​ຂອງ​ທຶນ​ຮອນ 2,5 ລ້ານ​ດົ່ງ​ເຂົ້າ​ໄປ​ໃນ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບ

ຂະແໜງທະນາຄານໄດ້ວາງຄາດໝາຍເຕີບໂຕສິນເຊື່ອ 16% ເທົ່າກັບ 2,500 ຕື້ດົ່ງ ເພື່ອໝູນໃຊ້ເຂົ້າໃນເສດຖະກິດ ເພື່ອສ້າງກຳລັງແຮງໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ, ບັນລຸການເຕີບໂຕ GDP 8% ໃນປີ 2025. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ຕ້ອງກຳນົດບັນດາຂະແໜງການບຸລິມະສິດຢ່າງຈະແຈ້ງ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງຈາກຟອງການເງິນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ດ້ວຍປະລິມານເງິນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຖືກດູດຊືມ, ຖ້າບໍ່ຈັດສັນໃຫ້ຖືກຕ້ອງ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຂົງເຂດບຸລິມະສິດໃນຂະແໜງການຜະລິດ, ຈະເຮັດໃຫ້ສະພາບເງິນເຟີ້, ຟອງຊັບສິນ ແລະ ໜີ້ເສຍເພີ່ມຂຶ້ນ...

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຂະແໜງທີ່ລະອຽດອ່ອນຕໍ່ນະໂຍບາຍການເງິນ, ນະໂຍບາຍອັດຕາດອກເບ້ຍ ແລະ ນະໂຍບາຍກະແສເງິນສົດໃນເສດຖະກິດ. ປະຈຸ​ບັນ, ຍອດ​ສິນ​ເຊື່ອ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ທີ່​ຍັງ​ຄ້າງ​ຄາ​ແມ່ນ 3,15 ລ້ານ​ດົ່ງ, ກວມ​ປະມານ 20% ຍອດ​ໜີ້​ສິນ​ຄົງ​ຄ້າງ​ຂອງ​ພື້ນຖານ​ເສດຖະກິດ.

ໃນສະພາບການທີ່ມູນຄ່າການເປັນເຈົ້າຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸລະດັບສູງ, ເກີນກວ່າຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຂອງປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ການເຄື່ອນໄຫວຂອງກະແສເງິນສົດຕ້ອງໄດ້ຈັດສັນ ແລະ ຄວບຄຸມຢ່າງເຄັ່ງຄັດ, ຫຼີກລ່ຽງສະຖານະການທີ່ກະແສເງິນສົດເຂົ້າມາຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ມີການຄາດເດົາສູງ. ບົດຮຽນຂອງຫຼາຍໆຮອບໄດ້ເຮັດໃຫ້ເກີດຟອງໃຫຍ່, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ນີ້ແມ່ນການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອທີ່ງ່າຍເກີນໄປທີ່ເຮັດໃຫ້ອັດຕາສ່ວນຫນີ້ສິນບໍ່ດີເພີ່ມຂຶ້ນ.

ທ່ານ Tran Du Lich , ສະມາຊິກ​ສະພາ​ທີ່​ປຶກສາ​ນະ​ໂຍບາຍ​ການ​ເງິນ​ແຫ່ງ​ຊາດ​ກ່າວ​ວ່າ, ການ​ເຕີບ​ໂຕ​ດ້ານ​ເສດຖະກິດ​ຂອງ​ປີ​ນີ້​ແມ່ນ​ຂຶ້ນ​ກັບ​ຂະ​ບວນການ​ສິນ​ເຊື່ອ. ຍອດ​ຈຳນວນ​ເງິນ​ທຶນ 2,5 ລ້ານ​ດົ່ງ, ຖ້າ​ຫາກ “​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ສັກ​ຢາ” ​ເຂົ້າ​ໃນ​ພື້ນຖານ​ເສດຖະກິດ, ຈະ​ສ້າງ​ກຳລັງ​ແຮງ​ໃຫ້​ແກ່​ຄວາມ​ຕ້ອງການ​ລວມ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານຜູ້ນີ້ເຕືອນວ່າ: "ຖ້າສ່ວນທີ່ສໍາຄັນຂອງທຶນຂ້າງເທິງບໍ່ໄຫຼເຂົ້າໄປໃນການຜະລິດແລະທຸລະກິດແຕ່ເຂົ້າໄປໃນຫຼັກຊັບຫຼືອະສັງຫາລິມະສັບ, ຄວາມສ່ຽງຂອງຟອງການເງິນທີ່ເກີດຂື້ນກ່ອນຫນ້າແມ່ນສູງຫຼາຍ."

ຕາມ​ທ່ານ​ດຣ ​ເລ​ດຶກ​ບິງ, ຜູ້​ອຳ​ນວຍ​ການ​ເສດ​ຖະ​ກິດ​ຫວຽດ​ນາມ​ແລ້ວ, ການ​ພັດ​ທະ​ນາ​ຕະ​ຫຼາດ​ອະ​ສັງ​ຫາ​ລິ​ມະ​ຊັບ​ແມ່ນ​ປັດ​ໄຈ​ຈຳ​ເປັນ​ເພື່ອ​ເຕີບ​ໂຕ​ເສດ​ຖະ​ກິດ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບເງິນທຶນທີ່ໄຫຼເຂົ້າມາໃນອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຫຼົງທາງ, ກົງກັນຂ້າມກັບເປົ້າໝາຍສະໜັບສະໜູນຄົນຊື້ເຮືອນ.

​ເພື່ອ​ປ້ອງ​ກັນ​ບໍ່​ໃຫ້​ເກີດ​ເຫດການ​ນີ້, ບັນດາ​ຜູ້​ຊ່ຽວຊານ​ກ່າວ​ວ່າ ຕ້ອງ​ໃຊ້​ມາດ​ຕະການ​ຢ່າງ​ຮ້າຍ​ແຮງ​ເພື່ອ​ປັບ​ໂຄງສ້າງ​ຕະຫຼາດ​ອະສັງຫາລິມະ​ຊັບຄືນ​ໃໝ່. ໂດຍສະເພາະ, ນະໂຍບາຍຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສຸມໃສ່ການພັດທະນາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບຄວາມຕ້ອງການຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ແທນທີ່ຈະເປັນຜະລິດຕະພັນທີ່ຮັບໃຊ້ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ຄາດຄະເນ.

ການຂະຫຍາຍຕົວທີ່ເຂັ້ມແຂງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງສິນເຊື່ອທະນາຄານໃນປີນີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກສໍາລັບເສດຖະກິດ, ແຕ່ມັນມາພ້ອມກັບການເຕືອນໄພກ່ຽວກັບຄວາມສ່ຽງຂອງຟອງການເງິນ, ໂດຍສະເພາະໃນເວລາທີ່ທຶນນີ້ຖືກຖອກລົງໃນອະສັງຫາລິມະສັບ.

ລັດຖະບານ ແລະ ທະນາຄານແຫ່ງລັດ ຕ້ອງມີມາດຕະການແກ້ໄຂການສະໜອງສິນເຊື່ອໂດຍກົງເຂົ້າໃນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນ, ຫຼີກລ້ຽງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຕົກຢູ່ໃນການຄາດເດົາ, ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຄວາມໝັ້ນຄົງຂອງເສດຖະກິດ.

ຈາກທັດສະນະຂອງອົງການຄຸ້ມຄອງ, ທ່ານຮອງຜູ້ວ່າການທະນາຄານແຫ່ງລັດ Dao Minh Tu ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອສິນເຊື່ອທະນາຄານເພື່ອຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ, ຂະແໜງທະນາຄານຈະສຸມໃສ່ບັນດາຂົງເຂດບຸລິມະສິດ, ການລົງທຶນ, ການຜະລິດ, ດຳເນີນທຸລະກິດ, ສົ່ງອອກ ແລະ ອື່ນໆ, ພິເສດແມ່ນບັນດາທະນາຄານຈະສຸມໃສ່ສິນເຊື່ອຜູ້ບໍລິໂພກເຊັ່ນ: ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ.

ຄົນ​ຕ່າງປະ​ເທດ​ພວມ​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ​ນັບ​ມື້​ນັບ​ຫຼາຍ​ຂຶ້ນ.

​ໃນ​ຊຸມ​ປີ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ທ່າ​ອ່ຽງ​ເພີ່ມ​ທະວີ​ການ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ເຮືອນ​ຂອງ​ຊາວ​ຕ່າງປະ​ເທດ​ຢູ່ ຫວຽດນາມ ​ໂດຍ​ທົ່ວ​ໄປ ​ແລະ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ​ເວົ້າ​ສະ​ເພາະ ​ໄດ້​ສືບ​ຕໍ່​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ. ພິ​ເສດ, ນັບ​ແຕ່​ກົດໝາຍ​ວ່າ​ດ້ວຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ປີ 2023 ​ໄດ້​ມີ​ຜົນ​ສັກສິດ​ຢ່າງ​ເປັນ​ທາງ​ການ​ໃນ​ວັນ​ທີ 1 ສິງຫາ 2024 ​ເປັນ​ຕົ້ນ​ມາ, ​ໄດ້​ມີ​ຄວາມ​ສະດວກ​ສະບາຍ​ໃຫ້​ຊາວ​ຕ່າງປະ​ເທດ​ມີ​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ.

ຕາມ​ຕົວ​ເລກ​ສະຖິຕິ​ຂອງ​ກະຊວງ​ກໍ່ສ້າງ, ນັບ​ແຕ່​ປີ 2015 ຮອດ​ທ້າຍ​ໄຕ​ມາດ​ທີ 3 ປີ 2023, ມີ​ຊາວ​ຕ່າງປະ​ເທດ 3.000 ກວ່າ​ຄົນ​ໄດ້​ຊື້​ເຮືອນ​ຢູ່​ຫວຽດນາມ, ຕົ້ນຕໍ​ແມ່ນ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ໃນ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ທາງ​ການ​ຄ້າ ​ແລະ ສຸມ​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ, ນະຄອນ​ໃຫຍ່. ​ໃນ​ນັ້ນ, ຮ່າ​ໂນ້ຍ ກວມ​ກວ່າ​ເຄິ່ງໜຶ່ງ​ດ້ວຍ 1.765 ຫົວໜ່ວຍ - ພຽງ​ແຕ່​ປະມານ 0,53% ຍອດ​ຈຳນວນ​ເຮືອນ​ຢູ່​ທົ່ວ​ປະ​ເທດ​ໃນ​ໄລຍະ 2018-2022.

ໄລ່​ມາ​ຮອດ​ເຄິ່ງ​ຕົ້ນ​ຂອງ​ປີ 2024, ຊາວ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ໄດ້​ຊື້​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຢູ່​ຮ່າ​ໂນ້ຍກວ່າ 1.000 ຫ້ອງ. ​ໃນ​ໄຕ​ມາດ​ຜ່ານ​ມາ​ຂອງ​ປີ 2024, ກົມ​ກໍ່ສ້າງ​ນະຄອນ​ຮ່າ​ໂນ້ຍ ຍັງ​ໄດ້​ອະນຸຍາດ​ໃຫ້​ມີ 7 ​ໂຄງການ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ຕື່ມ​ອີກ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ປະມານ 3.000 ຫ້ອງ​ໃຫ້​ຊາວ​ຕ່າງປະ​ເທດ. ບັນດາ​ໂຄງການ​ທີ່​ຕັ້ງ​ຢູ່​ໃນ​ຕົວ​ເມືອງ​ຍັງ​ໄດ້​ຂາຍ​ອອກ​ຢ່າງ​ວ່ອງ​ໄວ​ປະມານ 60% ຂອງ​ຫ້ອງ​ແຖວ​ທີ່​ໄດ້​ອະນຸຍາດ​ໃຫ້​ຂາຍ​ໃຫ້​ຊາວ​ຕ່າງປະ​ເທດ, ​ໃນ​ລາຄາ​ສູງ​ກວ່າ 10% ສຳລັບ​ຊາວ​ຫວຽດນາມ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະສັບຫວຽດນາມ (VARS) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ 2023 ຈະມີຜົນສັກສິດໃນວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ດ້ວຍບັນດາລະບຽບການສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ຄົນຕ່າງປະເທດເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ, ໄດ້ຊຸກຍູ້ທ່າອ່ຽງຂອງຊາວຕ່າງປະເທດຊື້ເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ - ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຄຶກຄື້ນທີ່ສຸດໃນປະເທດ.

ຕາມ​ທ່ານ​ປະ​ທານ VARS ແລ້ວ, ທ່າ​ອ່ຽງ​ເພີ່ມ​ຂຶ້ນ​ຂອງ​ການ​ເປັນ​ເຈົ້າ​ຂອງ​ຊາວ​ຕ່າງ​ປະ​ເທດ​ຢູ່​ຫວຽດ​ນາມ ເວົ້າ​ລວມ ແລະ ຮ່າ​ໂນ້ຍ ເວົ້າ​ລວມ​ຈະ​ສືບ​ຕໍ່​ພັດ​ທະ​ນາ. ນີ້ແມ່ນສັນຍານໃນທາງບວກສໍາລັບຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການດູດຊືມຜະລິດຕະພັນຫລູຫລາທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງທີ່ຍັງຄົງເປັນ "ສິນຄ້າຄົງຄັງ" ໃນຕະຫຼາດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ທ່າອ່ຽງນີ້ຍັງເຮັດໃຫ້ເກີດສິ່ງທ້າທາຍຫຼາຍຢ່າງສໍາລັບນັກລົງທຶນໃນການຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການຂອງກຸ່ມລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງນີ້.

ເພື່ອຍຶດເອົາໂອກາດຈາກກຸ່ມຄວາມຕ້ອງການນີ້, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດເພື່ອກໍານົດວ່າປະເທດໃດທີ່ກຸ່ມລູກຄ້າເປົ້າຫມາຍມາຈາກແລະຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຂອງພວກເຂົາແມ່ນຫຍັງ. ຈາກນັ້ນ, ປະຕິບັດບັນດາໂຄງການທີ່ເຫມາະສົມທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການແລະລົດຊາດຂອງລູກຄ້າຕ່າງປະເທດ.

ບາ​ຣີ - ຫວຸງ​ເຕົ່າ ອອກ​ນະ​ໂຍ​ບາຍ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງ​ຄົມ

ກປ.ອອນໄລ - ວັນທີ 27 ມີນາ, ສະພາປະຊາຊົນແຂວງບ່າເຣ້ຍ-ຫວຸງເຕົ່າ ສະໄໝທີ VII ອາຍຸການ 2021-2026 ໄດ້ໄຂກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 27 ແລະຜ່ານມະຕິຕົກລົງກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍບັນດາໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ແກ່ກໍາລັງປະກອບອາວຸດຢູ່ເຂດ.

ຕາມ​ນັ້ນ​ແລ້ວ, ​ແຂວງ​ຈະ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ງົບປະມານ​ບໍ່​ເກີນ 10 ຕື້​ດົ່ງ​ໃຫ້​ແຕ່​ລະ​ໂຄງການ​ລົງທຶນ​ກໍ່ສ້າງ​ລະບົບ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ​ດ້ານ​ເຕັກນິກ​ໃນ​ຂອບ​ເຂດ​ໂຄງການ, ​ໃນ​ນັ້ນ​ມີ​ລະບົບ​ລະດັບ, ລະບົບ​ຈະລາຈອນ, ​ໄຟ​ຟ້າ, ບຳບັດ​ນ້ຳ​ເສຍ, ສາທາລະນະ​ສຸກ ​ແລະ ອື່ນໆ.

​ໃນ​ນັ້ນ, ລະດັບ​ການ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ໃຫ້​ບັນດາ​ໂຄງການ​ຢູ່​ເມືອງ​ໂກນ​ດ່າວ ກວມ 80%; ​ເມືອງ​ເຟືອງ, ​ເມືອງ​ພູ​ມາ, ​ເມືອງ​ບາ​ເຣ້ຍ ກວມ 50% ​ແລະ ​ເມືອງ​ທີ່​ຍັງ​ເຫຼືອ 40%.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ຮັບການສະຫນັບສະຫນູນ 100% ຂອງຄ່າທໍານຽມແລະຄ່າບໍລິການໃນເວລາທີ່ໂຄງການດໍາເນີນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານຢູ່ອົງການການປະເມີນທີ່ມີຄວາມສາມາດ; ການ​ປະ​ເມີນ​ໃບ​ອະ​ນຸ​ຍາດ​ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​ພາຍ​ໃຕ້​ການ​ປົກ​ຄອງ​ທ້ອງ​ຖິ່ນ​ແລະ​ການ​ເກັບ​ຄ່າ​ທໍາ​ນຽມ​ສໍາ​ລັບ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ການ​ປະ​ເມີນ​ຜົນ​ກະ​ທົບ​ສິ່ງ​ແວດ​ລ້ອມ​.

ນະ​ໂຍບາຍ​ນີ້​ເພື່ອ​ແນ​ໃສ່​ປະກອບສ່ວນ​ເຂົ້າ​ໃນ​ເປົ້າ​ໝາຍ​ກໍ່ສ້າງ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ​ໃຫ້​ເກືອບ 22.000 ຫລັງ​ຮອດ​ປີ 2030 ຢູ່ ບາ​ຣີ - ຫວຸງ​ເຕົ່າ ​ແລະ ຍົກ​ສູງ​ຄວາມ​ສາມາດ​ດຶງ​ດູດ​ການ​ລົງທຶນ​ເຂົ້າ​ບັນດາ​ໂຄງການ​ເຮືອນ​ຢູ່​ສັງຄົມ.

ຄະນະ​ກຳມະການ​ປະຊາຊົນ​ແຂວງ ບ່າ​ເຣ້ຍ - ຫວູງເຕົ່າ ​ໃຫ້​ຮູ້​ວ່າ: ຄາດ​ວ່າ​ແຕ່​ປີ 2027 – 2030 ຈະ​ມີ 11 ​ໂຄງການ​ຢູ່​ເຂດ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ໜູນ​ຊ່ວຍ​ດ້ານ​ພື້ນຖານ​ໂຄງ​ລ່າງ, ດ້ວຍ​ຍອດ​ຈຳນວນ​ທຶນ​ປະມານ 71,6 ຕື້​ດົ່ງ.

ສະເພາະໃນປີ 2025 ນີ້, ທ້ອງຖິ່ນຈະປະຕິບັດໂຄງການບ້ານຈັດສັນປະມານ 15 ໂຄງການ, ເນື້ອທີ່ 54,3 ເຮັກຕາ, ສາມາດສ້າງຫ້ອງແຖວໄດ້ 12,366 ຫ້ອງ. ໃນໄລຍະຮອດປີ 2030 ຈະສືບຕໍ່ສະໜັບສະໜູນ ແລະ ອໍານວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສພາຍໃນກອງທຶນທີ່ດິນ 20% ຂອງ 7 ໂຄງການບ້ານເພື່ອການຄ້າ, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 9.886 ຫ້ອງ.

ຂັ້ນຕອນການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ

ຂັ້ນຕອນການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນມີລະບຽບແນວໃດ?

ການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນເມື່ອຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈາກຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນອັນໜຶ່ງໄປສູ່ຈຸດປະສົງອື່ນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ. ມາດຕາ 227 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດຂັ້ນຕອນການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ກໍລະນີການຫັນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກອົງການມີອຳນາດຂອງລັດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ຈະໄດ້ດຳເນີນໄປຕາມຄຳສັ່ງ ແລະ ຂັ້ນຕອນດັ່ງນີ້:

1. ຜູ້​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຍື່ນ​ຄໍາ​ຮ້ອງ​ຂໍ​ປ່ຽນ​ຈຸດ​ປະ​ສົງ​ການ​ນໍາ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ​ຕາມ​ລະ​ບຽບ​ການ.

2. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມສາມາດກວດກາເງື່ອນໄຂການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ. ໃນກໍລະນີເອກະສານບໍ່ຖືກຕາມລະບຽບການ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກແນະນຳໃຫ້ຕື່ມເອກະສານ ແລະ ສົ່ງຄືນໃຫ້ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມສາມາດ.

3. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີໜ້າທີ່ຮັບຜິດຊອບດັ່ງນີ້:

ກ) ໃນກໍລະນີນຳໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ທີ່ມີອຳນາດ ຈະຕ້ອງກະກຽມເອກະສານ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະ ກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນມີອຳນາດ ອອກຄຳຕັດສິນ ອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນ;

b) ໃນກໍລະນີກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີອຳນາດ ຈະຕ້ອງກະກຽມເອກະສານ ແລະ ສະເໜີໃຫ້ຄະນະ ກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນ ທີ່ມີອຳນາດອອກຄຳຕັດສິນອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການເຊົ່າທີ່ດິນ; ຈັດ​ຕັ້ງ​ການ​ກຳນົດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ, ສົ່ງ​ໃຫ້​ເຈົ້າ​ໜ້າ​ທີ່​ມີ​ອຳນາດ​ການ​ປົກຄອງ​ເພື່ອ​ອະນຸມັດ​ລາຄາ​ທີ່​ດິນ​ເພື່ອ​ຄິດ​ໄລ່​ຄ່າ​ໃຊ້​ທີ່​ດິນ ​ແລະ ຄ່າ​ເຊົ່າ​ທີ່​ດິນ.

4. ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຕ້ອງຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ; ໃນກໍລະນີທີ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຫຼຸດລົງ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໜ່ວຍງານເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ຈະຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ.

5. ໜ່ວຍງານຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີອຳນາດລົງນາມໃນສັນຍາເຊົ່າທີ່ດິນໃນກໍລະນີການເຊົ່າທີ່ດິນຂອງລັດ; ໂອນເອກະສານໃຫ້ອົງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນ ຫຼື ສາຂາຂອງອົງການຂຶ້ນທະບຽນທີ່ດິນເພື່ອດຳເນີນການຂຶ້ນທະບຽນ, ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຂອງຊັບສິນຕິດຄັດກັບທີ່ດິນ, ປັບປຸງ ແລະ ແກ້ໄຂຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນ, ບັນທຶກຊັບສິນ ແລະ ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຕິດພັນກັບເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.

6. ໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບການໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການຂຶ້ນທະບຽນໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ດຳເນີນໄປພ້ອມໆກັນກັບຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງມາດຕານີ້.

ດັ່ງນັ້ນ, ຂັ້ນຕອນການອະນຸຍາດໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ກໍານົດໄວ້ຂ້າງເທິງ.

ທີ່ມາ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-kiem-soat-chat-dong-von-chay-vao-dia-oc-nguoi-nuoc-ngoai-dang-gia-tang-mua-nha-tai-viet-nam-trinh-tu-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-13.