ຈະເຮັດແນວໃດເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຖືກຫລອກລວງໃນເວລາຊື້ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບ?

ທຸລະກໍາຜ່ານຫ້ອງການ notary

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ໂດຍສະເພາະຜູ້ທີ່ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ, ປະຈຸບັນມີຄວາມສ່ຽງຫຼາຍແລະຖືກຫລອກລວງໄດ້ງ່າຍ. ຫນ້າທໍາອິດ, ຄຸນນະພາບຂອງເຮືອນອາດຈະບໍ່ດີເທົ່າທີ່ໂຄສະນາ. ຄວາມສ່ຽງອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນວ່າຜູ້ຊື້ເຮືອນບໍ່ໄດ້ຮັບຫນັງສືສີບົວຕາມເວລາ. ຕາມກົດໝາຍແລ້ວ, ພາຍຫຼັງ 3 ເດືອນຂອງການມອບເຮືອນ, ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງອອກປຶ້ມສີບົວໃຫ້ລູກຄ້າ. ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ຖ້າຫາກວ່າທ່ານໂຊກດີ, ປື້ມບັນສີບົວຈະມີຫຼັງຈາກ 3 ປີ, ແຕ່ວ່າໂຄງການຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີສໍາລັບການທົດສະວັດ. ຄວາມສ່ຽງອີກຢ່າງຫນຶ່ງແມ່ນວ່ານັກລົງທຶນກໍ່ສ້າງການອອກແບບທີ່ບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ເຖິງແມ່ນວ່າການຈໍານອງຫນັງສືສີບົວຂອງລູກຄ້າກັບທະນາຄານ. ເມື່ອພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຊໍາລະຫນີ້, ທະນາຄານຍຶດເຮືອນ, ແລະຜູ້ຊື້ພຽງແຕ່ຊອກຫາ. ດັ່ງນັ້ນ, ຄວນມີລະບຽບການເພື່ອປົກປ້ອງລູກຄ້າທີ່ຊື້ເຮືອນໃນອະນາຄົດ.

ໃນປັດຈຸບັນມີກົດລະບຽບທີ່ທະນາຄານຮັບປະກັນສໍາລັບຜູ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຖ້ານັກລົງທຶນບໍ່ມອບເຮືອນ, ທະນາຄານຈະຊົດເຊີຍໃຫ້ລູກຄ້າ. ແຕ່ນັກລົງທຶນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ສົນໃຈເລື່ອງນີ້. ດັ່ງນັ້ນ, ການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານຕ້ອງໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາຄືນໃຫມ່. ປະເທດຕ່າງໆໃນທົ່ວ ໂລກ ບໍ່ໄດ້ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີມັນແຕ່ອະນຸຍາດໃຫ້ທາງເລືອກຂອງການຄໍ້າປະກັນຫຼືການປະກັນໄພຄວາມຮັບຜິດຊອບສໍາລັບນັກລົງທຶນຈາກບໍລິສັດປະກັນໄພ. ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອນັກລົງທຶນຂາຍເຮືອນ, ພວກເຂົາຕ້ອງໂອນເງິນລ່ວງຫນ້າຂອງລູກຄ້າໄປຫາບັນຊີທີ່ຖືກບລັອກ. ພຽງແຕ່ເມື່ອເຮືອນຖືກມອບໃຫ້ນັກລົງທຶນສາມາດຖອນເງິນນີ້ໄດ້. ຕ້ອງປ່ຽນແປງຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນຂອງນັກລົງທຶນ, ປະຈຸບັນຍັງຕ່ຳແລະບໍ່ພຽງພໍ. ອັນນີ້ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດບໍ່ມີຄວາມສາມາດໃນການລະດົມທຶນຈາກຫຼາຍແຫຼ່ງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ.

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 1. — ປະຊາຊົນປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຢູ່ຫ້ອງການ Notary ເລກ 3

ຮອງສາດສະດາຈານ - ດຣ ຫງວຽນງອກດ້ຽນ, ມະຫາວິທະຍາໄລ ເສດຖະກິດ ແລະ ກົດໝາຍ (ມະຫາວິທະຍາໄລແຫ່ງຊາດ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຊັບສົມບັດອັນລ້ຳຄ່າ ແລະ ຍາມໃດກໍ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈຂອງປະຊາຊົນ. ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບສະເຫມີປະເຊີນກັບຄວາມສ່ຽງຂອງຄວາມບໍ່ຫມັ້ນຄົງ, ເອກະສານປອມ, ການຂັດແຍ້ງແລະການສູນເສຍຫຼາຍລະຫວ່າງຝ່າຍຕ່າງໆ, ດັ່ງນັ້ນລະບົບກົດຫມາຍທີ່ເຄັ່ງຄັດແມ່ນຈໍາເປັນ.

ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ໃນປະເທດທີ່ພັດທະນາແລ້ວ, ການເຮັດທຸລະກໍາແມ່ນດໍາເນີນໂດຍການບໍລິການ notary ໂດຍຜ່ານການເຂົ້າໃຈສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປອດໄພ, ຫຼີກເວັ້ນຄວາມເສຍຫາຍ, ການປະກັນໄພສໍາລັບການບໍລິການ notary, ເຊື່ອມຕໍ່ຢ່າງໃກ້ຊິດກັບລະບົບກົດຫມາຍ, ປະຕິບັດຕາມລະບົບຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງການກວດສອບໂດຍ notaries.

ຢູ່ຫວຽດນາມ, ຕາມທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ-ດຣ ຫງວຽນງອກດ້ຽນ ແລ້ວ, ການປະຕິບັດຮູບແບບການບໍລິການດ້ານການບໍລິການໃນປະຈຸບັນແມ່ນວິທີແກ້ໄຂທີ່ເໝາະສົມທີ່ສຸດ ແລະ ສົມເຫດສົມຜົນ. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕ້ອງສຸມໃສ່ປັບປຸງຮູບແບບນີ້ໃຫ້ສົມບູນແບບຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນກ່ວາອີກ, ກໍ່ສ້າງແລວທາງດ້ານກົດໝາຍເຊື່ອມຕໍ່ບັນດາໄລຍະ, ເພີ່ມທະວີຄວາມຖືກຕ້ອງ, ຢັ້ງຢືນ, ຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພສູງສຸດໃຫ້ບັນດາຝ່າຍຄືບັນດາຮູບແບບທີ່ບັນດາປະເທດກ້າວໜ້າ.

ຖອນກົດລະບຽບການຄ້າທີ່ບັງຄັບ

ດຣ ລຸຍກວກໄທ, ອາຈານສອນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ຄວບຄຸມການນຳໃຊ້ເງິນລ່ວງໜ້າ, ການຈ່າຍເງິນໃນການຊື້-ຂາຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ ຕ້ອງຜ່ານທະນາຄານ. ມາດຕະການນີ້ສາມາດທົດແທນການຮັບປະກັນຂອງທະນາຄານຖ້າຫາກວ່ານັກລົງທຶນຕ້ອງການທີ່ຈະໂອນເງິນລ່ວງຫນ້າທັງຫມົດເຂົ້າໃນບັນຊີ escrow. ເງິນຈະຖືກເບີກຈ່າຍຕາມຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການຂອງຜູ້ລົງທຶນເທົ່ານັ້ນ. ການແກ້ໄຂນີ້ຍັງຈະຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເນື່ອງຈາກການຄໍ້າປະກັນຂອງທະນາຄານແລະຫຼຸດຜ່ອນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ "ບໍ່ຊັດເຈນ" ສໍາລັບຈຸດປະສົງຂອງການຟອກເງິນໃນທຸລະກໍາທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕາມທ່ານສາສະດາຈານ - ດຣ ດັ້ງຮົ່ງໂວ, ອະດີດລັດຖະມົນຕີກະຊວງ ຊັບພະຍາກອນທໍາມະຊາດແລະສິ່ງແວດລ້ອມ , ໃນປັດຈຸບັນສໍາລັບການຂາຍທີ່ພັກອາໄສໃນອະນາຄົດ (ບໍ່ມີຫນັງສືສີບົວ), ນັກລົງທຶນຂາຍໂດຍການນາຍຫນ້າ. ສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີປື້ມສີບົວ, ການເຮັດທຸລະກໍາທັງຫມົດຕ້ອງຜ່ານຫ້ອງການ notary.

Notaries ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກລັດເພື່ອສະຫນອງການບໍລິການສາທາລະນະ, ເປັນຕໍາແໜ່ງຕຸລາການ, ແລະມີບົດບາດເປັນ "ຜູ້ຮັກສາປະຕູ", ນໍາພາພາກສ່ວນເຮັດທຸລະກໍາຕາມລະບຽບການ, ຮັບປະກັນທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມປອດໄພ. ສ່ວນຊັ້ນຊື້-ຂາຍ ທີ່ເປັນການບໍລິການຂອງເອກະຊົນນັ້ນ ຍາກທີ່ຈະມີເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ບໍລິຫານລັດ ເພື່ອໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ເຮັດໃຫ້ເກີດມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ ແລະ ຄວາມສ່ຽງທັງຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ. ສາດສະດາຈານ ດັ້ງຮົ່ງໂວ໋ ກ່າວວ່າ: “ພວກເຮົາຕ້ອງກຳນົດວິທີທີ່ກົດໝາຍເຂົ້າສູ່ຊີວິດການເປັນຢູ່, ບໍ່ແມ່ນກົນໄກນຳໃຊ້ທຸລະກຳຜ່ານຊັ້ນ, ດັ່ງນັ້ນ, ລະບຽບການກ່ຽວກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຜ່ານຊັ້ນຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ຍົກອອກຈາກຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ (ສະບັບປັບປຸງ).

Làm gì để không bị lừa khi giao dịch bất động sản ? - Ảnh 2. — ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບບໍ່ຄວນຖືກກໍານົດໃຫ້ຜ່ານຊັ້ນ.

ທ່ານ ຮວ່າງແມ້ງແທ່ງ, ຫົວໜ້າຫ້ອງການ Notary ເລກ 7 (HCMC) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ລະບົບ notary ປະຈຸບັນ ແລະ ຊັ້ນຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນແຕກຕ່າງກັນໄປຕາມລັກສະນະ, ຂະໜາດ, ຜະລິດຕະພັນການບໍລິການ, ລະບຽບການ… Notarization ແມ່ນການບໍລິການສາທາລະນະທີ່ຈັດຕັ້ງໂດຍລັດ, ເປັນເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງ ແລະຄຸ້ມຄອງຂອງລັດ, ກົນໄກປ້ອງກັນ, ຄຸ້ມຄ່າທາງດ້ານກົດໝາຍ, ມູນຄ່າຫຼັກຖານ, ມູນຄ່າໄຫຼວຽນ. ຂະນະດຽວກັນ, ຊັ້ນການຄ້າອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຕົວຮັບໃຊ້ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບ, ເປັນແບບດຽວ, ຂຶ້ນກັບທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສັນຍາປາກເປົ່າຫຼືເອກະສານການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ງ່າຍສາມາດນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທາງເສດຖະກິດທີ່ຮ້າຍແຮງ, ການຂັດແຍ້ງ, ການສໍ້ໂກງ ...

ສິ່ງທີ່ຫນ້າເປັນຫ່ວງທີ່ສຸດແມ່ນວ່ານາຍຫນ້າຢູ່ຊັ້ນການຊື້ຂາຍອາດຈະປິດບັງຂໍ້ມູນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບເລື່ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ບໍ່ເອື້ອອໍານວຍຫຼືໂຄສະນາໃນລັກສະນະທີ່ບໍ່ລໍາອຽງ. ເມື່ອການຂັດແຍ້ງເກີດຂຶ້ນ, ຜະລິດຕະພັນມີຄວາມບົກຜ່ອງຫຼືຊັກຊ້າ, ໃຜເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບ? ການເຮັດທຸລະກໍາຜ່ານຊັ້ນການຄ້າບໍ່ມີກົນໄກເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມປອດໄພຂອງທຸລະກໍາ. ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງບໍ່ສາມາດບັນຈຸເຂົ້າໃນຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ) ທີ່ຈະຍື່ນສະເໜີໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້.

ປະຊາຊົນສ່ວນໃຫຍ່ບໍ່ເຫັນດີກັບກົດລະບຽບທີ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຜ່ານຊັ້ນເພາະວ່າໃນປັດຈຸບັນຊັ້ນບໍ່ມີຄວາມສາມາດທີ່ຈະຢືນຢັນຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງທຸລະກໍາ. ກົດລະບຽບນີ້ບໍ່ມີປະສິດຕິຜົນແລະຄວນຈະຖືກໂຍກຍ້າຍ.

ເບິ່ງດ່ວນ ເວລາ 12 ທ່ຽງ ວັນທີ 16 ມິຖຸນາ: ຂ່າວໜ້າຕາກວ້າງ

ແຫຼ່ງທີ່ມາ