ເຮັດແນວໃດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງການຕົກລົງເປັນຈິງ?

ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງຂອງປະຊາຊົນລ້ວນແຕ່ສູງ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ນະຄອນໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃນບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນໃນປະຈຸບັນຍັງຂາດເຂີນທີ່ສຸດ, ກົງກັນຂ້າມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ສູງຂອງປະຊາຊົນ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ລາຄາບັນດາໂຄງການອາພາດເມັນໄດ້ກຳນົດລະດັບລາຄາໃໝ່ຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນຕາມເວລາກຳນົດ, ພິເສດແມ່ນເມື່ອມີການຜັນແປຂອງຕະຫຼາດ.

ເມື່ອໂອ້ລົມກັບ ນາງ ຫງວຽນດ່າວທິ້ງ , ນາງ ເລມາລິງ ( 27 ປີ, ແທງຊວນ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ດ້ວຍງົບປະມານປະມານ 1,3 ຕື້ດົ່ງ, ນາງຢາກຈະຊື້ອາພາດເມັນ 1 ຫ້ອງນອນ ຢູ່ເຂດ Gia Lam, ຮ່າໂນ້ຍ.

ເດືອນພະຈິກປີ 2023, ນາຍໜ້າໄດ້ຍົກລາຄາເຮືອນໃຫ້ນາງ 1,4 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວຕາມຄວາມຕ້ອງການ. ແນວໃດກໍດີ, ພາຍຫຼັງກວດກາຮອດເດືອນກຸມພາປີ 2024, ເມື່ອຖາມຄືນອີກ, ນາງລິງໄດ້ຮັບແຈ້ງການຈາກນາຍໜ້າວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 1,9 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ພາຍຫຼັງບໍ່ຮອດ 3 ເດືອນ, ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 500 ລ້ານດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

“ນາຍໜ້າບອກວ່າຍ້ອນ Gia Lam ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃຫ້ກາຍເປັນເມືອງ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ເຂດນີ້ກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບແຈ້ງວ່າ, ລາຄາເຮືອນສາມາດສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນຫຼາຍກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ມີ 1 ແຂກ ແລະ 1 ຫ້ອງນອນ, ເພາະວ່ານັກລົງທຶນໄດ້ເຜີຍແຜ່ຂໍ້ມູນຂ່າວສານວ່າມັນຈະສ້າງລະບົບນິເວດລ້ອມຮອບຕຶກອາພາດເມັນເຫຼົ່ານີ້”.

ລາຄາເຮືອນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນໄລຍະປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໃນປີ 2023 ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 38 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2019. ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນ 16 ເປີເຊັນ.

ໃນນັ້ນ, ດັດຊະນີລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຫນຶ່ງໃນດັດຊະນີໃນໂຄງການດັດສະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ VARS ກໍາລັງຄົ້ນຄວ້າເພື່ອສະທ້ອນເຖິງການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບພາຍໃຕ້ອິດທິພົນຂອງການເຄື່ອນໄຫວຂອງຕະຫຼາດໃນໄລຍະເວລາ.

ພິເສດ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຢູ່ທັງຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ຊັ້ນກາງ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກໍ່ເລີ່ມເຂົ້າສູ່ວົງຈອນລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ພ້ອມກັບບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາສູງ, ຫຼູຫຼາຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບຫຼຸດລົງເທື່ອລະກ້າວ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນລາຄາສູງ: ເຮັດແນວໃດເພື່ອເຮັດໃຫ້ຄວາມຝັນຂອງການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຈິງ? — ອາພາດເມັນກໍານົດລະດັບລາຄາໃຫມ່ຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ.

“ການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງຂອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ພຽງແຕ່ມາຈາກຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄອບຄົວໃນຕົວເມືອງເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງມາຈາກການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຂອງກຳລັງແຮງງານ ແລະ ນັກສຶກສາທີ່ເຕົ້າໂຮມກັນໄປເຮັດວຽກ ແລະ ຮ່ຳຮຽນ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ.

ນີ້ແມ່ນການປະກອບສ່ວນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຂອງຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນວ່າລາຄາເຊົ່າຂອງອາພາດເມັນເກົ່າແລະໃຫມ່ໃນເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງນັບຕັ້ງແຕ່ໄລຍະຫ່າງໄກທາງສັງຄົມ, ໂດຍສະເພາະໃນສະພາບການຂອງຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ, "ບົດລາຍງານ VARS ກ່າວ.

ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຈະແຈ້ງ.

ສະຖິຕິຈາກ Batdongsan.com.vn ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງອາພາດເມັນໃນທົ່ວປະເທດໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ເພີ່ມຂຶ້ນ 66% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023 ແລະ ຕົວເລກຂອງຊັບສິນອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 46%.

ສະເພາະ, ຈໍານວນການຊອກຫາອາພາດເມັນໃນເດືອນມັງກອນ 2024 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 71% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ເຊັ່ນດຽວກັນ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມຕ້ອງການຊອກຫາອາພາດເມັນກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 59%. ທ່າອ່ຽງນີ້ແມ່ນຄ້າຍຄືກັນໃນບັນດາແຂວງ, ນະຄອນອື່ນໆ.

ເຖິງວ່າຈະມີຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ການສະຫນອງອາພາດເມັນຍັງເຕີບໂຕຢ່າງບໍ່ສົມດຸນ. ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຈາກຫນ່ວຍງານຕ່າງໆສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການສະຫນອງໃນປີ 2023 ໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບກັບປີກ່ອນ, ເຖິງແມ່ນວ່າຕໍ່າສຸດໃນຮອບ 10 ປີຜ່ານມາ. ຈໍານວນຂອງໂຄງການໃຫມ່ທີ່ເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດສາມາດນັບໄດ້ດ້ວຍນິ້ວມື, ເຖິງແມ່ນວ່າໃນຕອນທ້າຍຂອງປີ lunar ປົກກະຕິແລ້ວແມ່ນເວລາທີ່ຕື່ນເຕັ້ນທີ່ສຸດຂອງຕະຫຼາດ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນລາຄາສູງ: ເຮັດແນວໃດເພື່ອໃຫ້ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຈິງ? (ຮູບ 2). — ຄຳບັນຍາຍຮູບພາບ

ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນປີ 2023 ໄດ້ບັນທຶກການຫຼຸດລົງຂອງຕະຫຼາດທັງຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໃນປີ 2023 ຄາດວ່າຈະມີ 10.500 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງປະມານ 31% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໃໝ່ໄດ້ຄາດຄະເນວ່າມີເກືອບ 7.500 ຫ້ອງ, ຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 50% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022.

ນອກຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ ໃນທົ່ວປະເທດ ຍັງຂາດເຂີນ ແຫຼ່ງສະໜອງຕົ້ນຕໍ, ໃນນັ້ນ ມີພຽງບາງໂຄງການ ຢູ່ຕະຫຼາດແຂວງ ສະເໜີຂາຍ ໄລຍະຕໍ່ໄປ.

ບົດລາຍງານຂອງ Batdongsan.com.vn ຍັງໄດ້ລະບຸວ່າ: ການສະໜອງຫ້ອງແຖວໄດ້ຫຼຸດລົງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ຍ້ອນຈຳນວນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດໃໝ່ນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ ໃນຂະນະທີ່ບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່ “ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ” ຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ ແລະ ທຶນຮອນ.

ເຖິງວ່າຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງ ລັດຖະບານ , ບັນດາກະຊວງ, ຂະແໜງການໃນການຜ່ານຜ່າຄວາມຫຍຸ້ງຍາກບັນລຸໄດ້ບັນດາໝາກຜົນທີ່ພົ້ນເດັ່ນ, ແຕ່ຈຳນວນໂຄງການປະຕິບັດ ແລະ ເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່ໃນປີ 2023 ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງວ່ອງໄວ, ແຕ່ຄວາມດັນເງິນສົດຍັງບໍ່ທັນຜ່ອນຄາຍໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ຄວາມຄາດຫວັງຂອງລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນຫຍັງ?

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ບັນຫາດັ່ງກ່າວ, ທ່ານປະທານ VARS ຫງວຽນວັນດິງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ພາຍຫຼັງໄດ້ຫຼຸດລົງມາເປັນເວລາຍາວນານ, ການສະໜອງອາພາດເມັນໃນເຂດຕົວເມືອງພິເສດທັງສອງຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກຍ້ອນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດເພື່ອແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການ, ພິເສດແມ່ນການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຄົນງານ.

ທ່ານ Dinh ກ່າວວ່າ "ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງນີ້ຕ້ອງການເວລາເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວຢ່າງເປັນທາງການໃນຕະຫລາດແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກເຂດທີ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ."

ດັ່ງນັ້ນ, ຜູ້ຕາງຫນ້າ VARS ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນໃຈກາງເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຊື້ແລະຂາຍຕໍ່ຂອງໂຄງການທີ່ສູງສຸດແລະຟຸ່ມເຟືອຍອາດຈະບັນທຶກການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ອາພາດເມັນລາຄາສູງ: ເຮັດແນວໃດເພື່ອໃຫ້ຄວາມຝັນທີ່ຈະເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນເປັນຈິງ? (ຮູບ 3). — ທ່ານ ຫງວຽນວັນດິງ ປະທານ VARS.

ການວິເຄາະຕື່ມອີກ, ທ່ານ ດິງ ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ຕົ້ນຕໍແມ່ນຍ້ອນການສະໜອງໂຄງການທີ່ຂາດແຄນທີ່ສຸດໃນຕະຫຼາດ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນຂັ້ນຕອນນີ້ທັງຫມົດເປັນຂອງນັກລົງທຶນຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີທ່າແຮງທາງດ້ານການເງິນທີ່ດີ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາອາພາດເມັນແມ່ນສະເຫມີລາຄາຢູ່ໃນລະດັບສູງ.

ອີກບັນຫາໜຶ່ງທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດຕໍ່າລົງນັ້ນກໍຄື ປັດຈຸບັນຄ່າກໍ່ສ້າງທີ່ນັກລົງທຶນຕ້ອງຈ່າຍກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນແຕ່ລະປີ, ບວກກັບກອງທຶນທີ່ດິນທີ່ຂາດແຄນເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນຫຼຸດລົງຫຼາຍ.

ໂດຍກ່າວເຖິງຄວາມຄາດໝາຍ, ທ່ານ ດິງເຈີ້ງກ່າວວ່າ, ດ້ວຍພື້ນຖານບັນດາປັດໄຈດີຂອງຕະຫຼາດປະຈຸບັນ, ຮອດກາງປີ 2025, ເມື່ອຮ່າງກົດໝາຍກ່ຽວກັບຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເອົາດ້ວຍບັນດາລະບຽບການໃໝ່ເພື່ອແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ນັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງຄົນງານຢ່າງເປັນທາງການ.

ທ່ານ Dinh ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມກັບຜູ້ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ .

ທີ່ມາ