ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024: ສິ່ງທີ່ທຸລະກິດຕ້ອງຮູ້

DNVN - ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຫຼາຍເນື້ອໃນໃໝ່, ສຳຄັນ, ເປັນພື້ນຖານ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍເນື້ອໃນກ່ຽວຂ້ອງເຖິງບັນດາວິສາຫະກິດ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີບັນຫາການວາງແຜນແລະການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຍົກຍ້າຍ; ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ແລະອື່ນໆ.

ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ “ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024: ເນື້ອໃນສຳຄັນທີ່ວິສາຫະກິດຕ້ອງຮູ້” ໃນວັນທີ 21/3, ທ່ານຮອງປະທານສະພາການຄ້າ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ (VCCI) Hoang Quang Phong ເນັ້ນໜັກວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາກົດໝາຍທີ່ສຳຄັນ, ມີຜົນສະທ້ອນຢ່າງເລິກເຊິ່ງເຖິງຊີວິດ ເສດຖະກິດ , ສັງຄົມ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນກົດຫມາຍມີຜົນກະທົບການລົງທຶນແລະສະພາບແວດລ້ອມການທຸລະກິດຂອງປະເທດພວກເຮົາ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ມີຫຼາຍເນື້ອໃນໃໝ່, ສຳຄັນ, ເລິກເຊິ່ງ, ໃນນັ້ນມີຫຼາຍເນື້ອໃນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງວິສາຫະກິດ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີການວາງແຜນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ການຊົດເຊີຍ, ການໜູນຊ່ວຍ, ການຍົກຍ້າຍ; ການຈັດສັນທີ່ດິນ, ການເຊົ່າທີ່ດິນ, ການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ; ການເງິນທີ່ດິນ, ລາຄາທີ່ດິນ; ທະບຽນທີ່ດິນ; ການປະຕິຮູບລະບຽບການບໍລິຫານຂະແໜງທີ່ດິນ...

ກ່ຽວກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ທີ່ກອງປະຊຸມຄັ້ງກ່ອນ, ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຜ່ານການປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທຸລະກິດເຮືອນຢູ່. ເຫຼົ່ານີ້ຍັງເປັນກົດຫມາຍທີ່ມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ທຸລະກິດ, ເພາະວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີຄວາມສໍາຄັນໂດຍສະເພາະໃນທຸກໆເສດຖະກິດ.

ທ່ານ ຮ່ວາງກວາງຟອງ ເນັ້ນໜັກວ່າ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ມີຜົນດີຕໍ່ວິສາຫະກິດ.

“ຄຽງຄູ່ກັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ຜ່ານການປັບປຸງ ແລະ ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ເຮືອນຊານ, ກົດໝາຍນີ້ກໍ່ແມ່ນກົດໝາຍທີ່ມີຜົນກະທົບອັນໃຫຍ່ຫຼວງຕໍ່ທຸລະກິດ, ເພາະວ່າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີຄວາມສຳຄັນໃນທຸກເສດຖະກິດ.

ກົດໝາຍດັ່ງກ່າວໄດ້ອອກມາເພື່ອຊ່ວຍແກ້ໄຂຄວາມບໍ່ສອດຄ່ອງກັນລະຫວ່າງກົດໝາຍສອງສະບັບນີ້ແລະກົດໝາຍການລົງທຶນ, ຊ່ວຍໃຫ້ແຫຼ່ງທຶນລົງທຶນເປັນເອກະພາບ ແລະ ການປະຕິບັດບັນດາໂຄງການລົງທຶນໄດ້ຮັບຄວາມສະດວກສະບາຍກວ່າ”.

ທີ່ກອງປະຊຸມ, ທ່ານ ຟານດຶກຮິວ, ສະມາຊິກປະຈຳຄະນະກຳມະການເສດຖະກິດ ແລະ ຜູ້ອອກນະໂຍບາຍຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ປຶກສາຫາລື ແລະ ຕອບສະໜອງບັນດາບັນຫາສຳຄັນກ່ຽວກັບການປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນໃຫຍ່ປີ 2024. ໃນກອງປະຊຸມຍັງໄດ້ປຶກສາຫາລືກ່ຽວກັບຫຼາຍຫົວເລື່ອງຮ້ອນທີ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ວິສາຫະກິດເຊັ່ນການເງິນທີ່ດິນ, ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ກົດໝາຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງຢ່າງໃກ້ຊິດເຊັ່ນ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່, ກົດໝາຍກໍ່ສ້າງແລະອື່ນໆ.

ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນດານັກຊ່ຽວຊານໄດ້ເນັ້ນໜັກເຖິງບັນດາບັນຫາລະບຽບ, ການຕີລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ ແລະ ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງວິສາຫະກິດ. ສະເພາະກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ຍົກເລີກລະບຽບການກ່ຽວກັບຂອບເຂດລາຄາທີ່ດິນຂອງ ລັດຖະບານ ອອກທຸກໆ 5 ປີ.

ແທນທີ່ຈະ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະພັດທະນາແລະຍື່ນສະເຫນີຕໍ່ສະພາປະຊາຊົນຂັ້ນດຽວກັນເພື່ອຕັດສິນກໍານົດບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຄັ້ງທໍາອິດທີ່ຈະປະກາດແລະນໍາໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026. ທຸກໆປີ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງແມ່ນຮັບຜິດຊອບໃນການຍື່ນສະເຫນີຕໍ່ສະພາປະຊາຊົນແຂວງເພື່ອຕັດສິນໃຈດັດປັບ, ປັບປຸງ, ເພີ່ມເຕີມບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ຈະປະກາດແລະນໍາໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນຂອງປີຕໍ່ໄປ.

ຈຸດໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນເມື່ອຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນໃໝ່, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເຈລະຈາກັບປະຊາຊົນຢ່າງຕັ້ງໜ້າ.

ໃນກໍລະນີບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນຕ້ອງໄດ້ປັບປຸງໃນໄລຍະປີ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງເປັນຜູ້ຮັບຜິດຊອບຍື່ນສະເຫນີໃຫ້ສະພາປະຊາຊົນຕັດສິນ. ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີຈະຖືກນໍາໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ (LUR) ເມື່ອລັດຮັບຮູ້ສິດທິໃນ LUR, ຫຼືເຊົ່າທີ່ດິນດ້ວຍຄ່າທໍານຽມປະຈໍາປີ; ຄິດໄລ່ພາສີ LUR; ຄິດໄລ່ພາສີລາຍໄດ້ເມື່ອໂອນ LUR, ແລະອື່ນໆ.

ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະຈະຖືກນຳໃຊ້ເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຮຽກຄືນທີ່ດິນ, ຫຼືຄິດໄລ່ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນເມື່ອລັດເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ເກັບຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນພ້ອມກັນຕະຫຼອດໄລຍະການເຊົ່າ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກໍານົດໄວ້ສະເພາະ 4 ວິທີການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ ແລະ ກໍລະນີ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງການນຳໃຊ້, ລວມມີ: ວິທີການປຽບທຽບ, ວິທີການລາຍຮັບ, ວິທີການເກີນດຸນ ແລະ ວິທີການປັບຕົວຄ່າສໍາປະສິດ. ທັງ 4 ວິທີແມ່ນນຳໃຊ້ເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ ແລະ ສ້າງຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີທີ່ສະພາປະຊາຊົນແຂວງປະກາດໃຊ້ (ມາດຕາ 158 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024).

ເປັນໜ້າສັງເກດ, ຈຸດໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແມ່ນການຟື້ນຟູທີ່ດິນ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງເຈລະຈາຢ່າງຕັ້ງໜ້າກັບປະຊາຊົນເພື່ອກຳນົດລະດັບຄ່າຊົດເຊີຍທີ່ເໝາະສົມ. ມາດຕາ 79 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດໄວ້ຢ່າງຈະແຈ້ງ 32 ກໍລະນີ ມີຄວາມຈຳເປັນຢ່າງແທ້ຈິງຂອງລັດໃນການເກັບກູ້ທີ່ດິນ ເພື່ອຈັດຕັ້ງປະຕິບັດໂຄງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມ ເພື່ອຜົນປະໂຫຍດແຫ່ງຊາດ ແລະ ສາທາລະນະຊົນ ເພື່ອສົ່ງເສີມຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ, ປັບປຸງປະສິດທິພາບການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃຫ້ທັນສະໄໝ ແລະ ອື່ນໆ.

ລະບຽບການກູ້ຄືນທີ່ດິນໄດ້ອອກແບບອອກເປັນ 32 ພາກ, ໄດ້ກຳນົດໂຄງການໃນແຕ່ລະຂົງເຂດທີ່ໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ ແລະ ຊຸກຍູ້ການພັດທະນາຕາມກົດໝາຍວິຊາສະເພາະ. ລວມທັງການບູລະນະທີ່ດິນເພື່ອກໍ່ສ້າງວຽກງານຈະລາຈອນ, ຊົນລະປະທານ, ນ້ຳປະປາ, ລະບາຍນ້ຳ, ບຳບັດຂີ້ເຫຍື້ອ, ພະລັງງານ, ແສງສາທາລະນະ, ແລະເຂດປອດພາສີໃນເຂດເສດຖະກິດ.

ການຈັດຊື້ທີ່ດິນແມ່ນມີຄວາມສະເພາະເຈາະຈົງກວ່າແຕ່ກ່ອນ, ເຊິ່ງລັດພຽງແຕ່ໄດ້ຊື້ທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ທີ່ຢູ່ອາໄສແບບປະສົມແລະໂຄງການການຄ້າໃນເວລາລົງທຶນໃນເຂດຕົວເມືອງ. ສໍາລັບໂຄງການອື່ນໆ, ນັກລົງທຶນຕ້ອງໄດ້ເຈລະຈາຢ່າງຈິງຈັງກັບປະຊາຊົນເພື່ອກໍານົດລະດັບການຊົດເຊີຍທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ.

ນີ້ຍັງຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນການຂັດແຍ້ງແລະການຟ້ອງຮ້ອງ. ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ບາງຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການຟື້ນຟູທີ່ດິນບໍ່ໃກ້ກັບຄວາມເປັນຈິງຍັງປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ບັນດາໂຄງການດຳເນີນທຸລະກິດຢຸດສະງັກ.

ໃນກໍລະນີຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອການຄ້າ, ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ກໍານົດວ່າພຽງແຕ່ນໍາໃຊ້ກັບໂຄງການຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານ synchronous (ມີໄຟຟ້າພຽງພໍ, ຖະຫນົນຫົນທາງ, ໂຮງຮຽນ, ສະຖານີ, ແລະອື່ນໆ). ນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າການຍຶດເອົາທີ່ດິນແມ່ນຕ້ອງການພຽງແຕ່ໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນຢ່າງແທ້ຈິງເພື່ອປະຕິບັດໂຄງການທີ່ສໍາຄັນ. ໂຄງການຂະຫນາດນ້ອຍ, ທ້ອງຖິ່ນຈະບໍ່ຂຶ້ນກັບກົນໄກການຍຶດທີ່ດິນ.

ຮ່າອານ

ທີ່ມາ