ເປັນຫຍັງຫຼັກການຕະຫຼາດຈຶ່ງຖືກລະເລີຍໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ?

(NLDO) - ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ໄດ້ມີການດັດແກ້ສຳຄັນກ່ຽວກັບເນື້ອໃນຂອງລາຄາທີ່ດິນ.

Người Lao Động•06/08/2025

ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດ ເນື່ອງຈາກໄດ້ນຳເອົາການປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ - ເນື້ອໃນອັນໜຶ່ງໃນມາດຕາ 158 ຫາ 162 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024.

ສອງຈຸດເດັ່ນລວມມີການດັດປັບຫຼັກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນບົດບາດຂອງປັດໄຈຕະຫຼາດ ແລະ ຂໍ້ສະເໜີຍົກເລີກກົນໄກກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ. ການດັດແກ້ເຫຼົ່ານີ້ໄດ້ສ້າງຄວາມເປັນຫ່ວງຫຼາຍຢ່າງກ່ຽວກັບທິດທາງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ເປັນຫຍັງຕ້ອງຍົກເລີກກົດລະບຽບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ?

ສະເພາະຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ໄດ້ຍົກເລີກລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນຕາມຫຼັກການຕະຫຼາດ; ຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການເຜີຍແຜ່, ຄວາມໂປ່ງໃສ, ຈຸດປະສົງ, ຄວາມຊື່ສັດ ແລະ ເອກະລາດແມ່ນບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮູ້; ຄວາມປອງດອງກັນຂອງຜົນປະໂຫຍດລະຫວ່າງລັດ, ນັກລົງທຶນ ແລະຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຖືກທົດແທນດ້ວຍຄວາມສອດຄ່ອງລະຫວ່າງຂໍ້ກຳນົດການຄຸ້ມຄອງລັດ ແລະ ຄວາມເປັນຈິງຂອງທ້ອງຖິ່ນ.

ດ້ວຍ 4 ຫຼັກການໃນຮ່າງສະບັບສະແດງໃຫ້ເຫັນການປົກຫຸ້ມຂອງປັດໃຈບໍລິຫານໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ; ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາສົມທຽບຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນກັບຫຼັກການຂອງລັດຕັດສິນລາຄາທີ່ດິນບໍ?

ການຕັດສິນໃຈຂອງລັດກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫຼາດຂັ້ນຕົ້ນ ແລະ ການຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍເມື່ອລັດຮຽກຄືນທີ່ດິນແມ່ນໄດ້ສ້າງຕັ້ງຂື້ນຕັ້ງແຕ່ລະບຽບການກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນໃນຊຸມປີ 1993 ເປັນຕົ້ນມາ.

ພວກເຮົາຕ້ອງສັງເກດວ່າຫຼັກການເຫຼົ່ານີ້ນໍາໃຊ້ໂດຍທົ່ວໄປໃນກິດຈະກໍາການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ, ບໍ່ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ລັດຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບລາຄາທີ່ດິນ; ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການພັດທະນາຫຼັກການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນແມ່ນຮັບປະກັນມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງດິນ/ເນື້ອທີ່ທີ່ດິນ, ລັກສະນະທີ່ມີມູນເຊື້ອຂອງລາຄາທີ່ດິນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນ, ແລະ ຄວບຄຸມການກຳນົດຄວາມຕັ້ງໃຈໃນການຕີລາຄາທີ່ດິນ.

ສະນັ້ນ, ບັນດາຫຼັກການໃນຮ່າງຈຶ່ງຕ້ອງໄດ້ພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ, ຮັບປະກັນຈຸດປະສົງຂອງຫຼັກການ, ປະກອບສ່ວນປັບປຸງວິຈິດສິນໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

ການປະຕິບັດຕາມເຈດຈຳນົງທາງດ້ານວັດຖຸ ແລະ ການບໍ່ສົນໃຈປັດໄຈຕະຫຼາດຈະບໍ່ສະທ້ອນເຖິງລັກສະນະ ແລະ ຈຸດປະສົງຂອງການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ບັນຫາຫຼັກແມ່ນພວກເຮົາຕ້ອງປັບປຸງກົນໄກການຄຸ້ມຄອງຕະຫຼາດ ແລະ ລະບຽບການຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ບໍ່ຫຼີກລ່ຽງ ຫຼື ລົບລ້າງຜົນກະທົບຂອງຕະຫຼາດຕໍ່ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ.

Vì sao lại bỏ qua nguyên tắc thị trường khi định giá đất? - Ảnh 1. — ຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ ແມ່ນໄດ້ຮັບຄວາມເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດ ເນື່ອງຈາກໄດ້ແນະນຳບັນດາການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນກ່ຽວກັບລະບຽບການກ່ຽວກັບການຕີລາຄາທີ່ດິນ. ພາບ: ເຊີນເຍີນ

ປ່ຽນແທນກົນໄກລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ

ການປ່ຽນແປງທີ່ສຳຄັນຕໍ່ໄປແມ່ນຮ່າງກົດໝາຍສະເໜີປ່ຽນກົນໄກລາຄາທີ່ດິນສະເພາະດ້ວຍການນຳໃຊ້ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນລວມກັບຄ່າສໍາປະສິດການປັບຕົວ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ເມື່ອລັດຍຶດເອົາທີ່ດິນຄືນ, ລາຄາທີ່ດິນເພື່ອຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍຈະອີງຕາມຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນທີ່ໄດ້ດັດແກ້, ບໍ່ໄດ້ກຳນົດແຍກກັນເປັນແຕ່ລະກໍລະນີຄືແຕ່ກ່ອນ.

ການນໍາໃຊ້ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ມີຄ່າສໍາປະສິດການປັບຕົວຈະສ້າງຄວາມສະດວກສະບາຍແລະຄວາມໄວໃນເວລາທີ່ນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນໃນສະພາບການໃນປະຈຸບັນ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຕໍ່ຄວາມຜິດພາດ, ແລະຂະຫຍາຍເວລາສໍາລັບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນສະເພາະ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການນໍາໃຊ້ລາຄາທີ່ດິນສະເພາະແຕ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2013 ມາຮອດປັດຈຸບັນມີຂໍ້ດີທີ່ພົ້ນເດັ່ນຄື: ບຸກຄະລາກອນສູງສຳລັບກໍລະນີທີ່ນຳໃຊ້, ການປະເມີນມູນຄ່າຕາມຂໍ້ມູນຕະຫຼາດໃນແຕ່ລະເວລາທີ່ກຳນົດ, ຄຸ້ມຄອງຜົນປະໂຫຍດຂອງພາກສ່ວນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງໂດຍສະເພາະໃນແຕ່ລະກໍລະນີ...

ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ ແລະ ຂໍ້ບົກຜ່ອງໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້ ກໍຄືວິຊາປະເມີນລາຄາຍັງບໍ່ທັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມເປັນມືອາຊີບ, ອົງການຈັດຕັ້ງທີ່ປຶກສາດ້ານການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຍັງດຳເນີນໄປຢ່າງມີປະສິດທິພາບ. ສະນັ້ນ, ຈຶ່ງມີຄວາມຈຳເປັນທີ່ຈະຕ້ອງສຶກສາ ແລະ ສ້າງຮູບແບບຂອງລະບົບການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນເອກະລາດ ຕາມມະຕິເລກທີ 19-NQ/TW ລົງວັນທີ 31 ຕຸລາ 2012.

ພວກເຮົາເຊື່ອວ່າມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ກໍານົດຫຼັກການຂອງບັນຫາຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ບໍ່ພຽງແຕ່ເພື່ອຄວາມສະດວກແລະຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແຕ່ບໍ່ສົນໃຈ ວິທະຍາສາດ ແລະວິຊາຊີບໃນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນ. ການນຳໃຊ້ຢ່າງແຜ່ຫຼາຍຂອງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ມີຄ່າສໍາປະສິດປັບຕົວແມ່ນຄ້າຍຄືກັນກັບໄລຍະຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2003 ແລະ ເມື່ອການແກ້ໄຂບັນຫາລາຄາທີ່ດິນສະເພາະເກີດໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2013, ຈະຕ້ອງປະເມີນໂດຍສະເພາະວ່າບັນຫາເກົ່າຈະປະກົດຂຶ້ນອີກຫຼືບໍ່, ເຊິ່ງເປັນບາດກ້າວຖອຍຫຼັງເມື່ອຍົກເລີກລາຄາທີ່ດິນສະເພາະ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/than-trong-khi-bo-quy-dinh-ve-dinh-gia-dat-theo-nguyen-tac-thi-truong-196250806112343466.htm