ກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ສາມາດ "ກໍາຈັດ" ຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍໄດ້ບໍ?

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບໃໝ່ທີ່ ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຜ່ານເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ມີຫຼາຍຂໍ້ກຳນົດກ່ຽວກັບການລົງທຶນເຮືອນທີ່ມີຫ້ອງແຖວຫຼາຍຫ້ອງເພື່ອຂາຍ ຫຼືໃຫ້ເຊົ່າ, ເອີ້ນວ່າອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍ.

ໂດຍສະເພາະ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ້ອງສ້າງຕັ້ງໂຄງການທີ່ຄ້າຍຄືກັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າປົກກະຕິ.

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບໃໝ່ ຮັດແໜ້ນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ ຮູບທີ 1 — ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ສະບັບໃໝ່ໄດ້ກຳນົດໃຫ້ນັກລົງທຶນຕ້ອງສ້າງໂຄງການ. (ພາບ: DM)

ໂດຍສະເພາະ, ຕາມກົດລະບຽບໃຫມ່, ບຸກຄົນທີ່ຕ້ອງການສ້າງອາພາດເມັນ mini (ເຮືອນ 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປ, ແຕ່ລະຊັ້ນມີຫ້ອງແຖວ, ຫຼື 2 ຊັ້ນຂຶ້ນໄປແລະຂະຫນາດຂອງ 20 ຫ້ອງແຖວ) ສໍາລັບການຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າຈະຕ້ອງປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຂອງການເປັນນັກລົງທຶນໃນໂຄງການກໍ່ສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ອາພາດເມັນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ (ປຶ້ມສີບົວ) ຈະຖືກຂາຍ, ໃຫ້ເຊົ່າ ຫຼື ຊື້-ຂາຍຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກນີ້, ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຕ້ອງຕອບສະໜອງຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກະຊວງກໍ່ສ້າງທີ່ອອກໃຫ້. ອາຄານຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການປ້ອງກັນ ແລະ ຕ້ານອັກຄີໄພ ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍ.

ທ່ານ ຟ້າມດຶກຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາອະສັງຫາລິມະຊັບ EZ (EZ Property) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການຮັດແໜ້ນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນມີຄວາມຈຳເປັນ ເພາະອາພາດເມັນປະເພດນີ້ໄດ້ມີການພັດທະນາຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ ແລະ ມີການລະເມີດຫຼາຍດ້ານ.

ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້ເກືອບຈະເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະຂາຍໃຫ້ຄົນທີ່ບໍ່ມີໂຄງການລົງທຶນ. ດັ່ງນັ້ນ, ການພັດທະນາອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍຈະຖືກຈຳກັດຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ ເນື່ອງຈາກລະບຽບການດຳເນີນງານທີ່ເຄັ່ງຄັດ.

ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ການສ້າງຕັ້ງບັນດາໂຄງການລົງທຶນ ແລະ ຕອບສະໜອງເງື່ອນໄຂເພື່ອເປັນຜູ້ລົງທຶນບັນດາໂຄງການລົງທຶນກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ກໍ່ແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍໃຫຍ່. ເນື່ອງຈາກວ່າຫ້ອງແຖວ mini ເປັນອາຄານສູງ, ກໍ່ສ້າງໃນພື້ນທີ່ 200 - 300 m2 ຕົ້ນຕໍ, ຕັ້ງຢູ່ໃນຊອຍເລິກ. ດັ່ງນັ້ນ, ການສ້າງຕັ້ງໂຄງການເຊັ່ນຫ້ອງແຖວການຄ້າປົກກະຕິແມ່ນເກືອບເປັນໄປບໍ່ໄດ້.

ທ່ານ Toan ວິເຄາະວ່າ "ດ້ວຍຊອຍທີ່ມີຄວາມກວ້າງຫນ້ອຍກວ່າ 2 ແມັດ, ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ທີ່ຈະສ້າງແຜນການ 1/500 ເພາະວ່າຫຼາຍໆປັດໃຈບໍ່ໄດ້ຮັບການຮັບປະກັນເຊັ່ນ: ການປ້ອງກັນໄຟໄຫມ້, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານ, ຕົວຊີ້ວັດປະຊາກອນແລະການປະເມີນຜົນກະທົບຕໍ່ສິ່ງແວດລ້ອມ.

ອີງຕາມທ່ານ Toan, ດ້ວຍອາພາດເມັນການຄ້າ, ການອອກໃບອະນຸຍາດໂຄງການແລະການວາງແຜນສາມາດໃຊ້ເວລາຫຼາຍປີ, ໃນຂະນະທີ່ມີຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍໃນໄລຍະເວລານີ້ກໍ່ຈະຍາວກວ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍກໍ່ຖືກສ້າງຢູ່ໃຈກາງ, ສະນັ້ນ ລະບຽບການກ່ຽວກັບຄວາມສູງຂອງການກໍ່ສ້າງແມ່ນເຂັ້ມງວດຫຼາຍ, ປົກກະຕິແລ້ວ ເນື້ອທີ່ດິນ 200 m2 ສາມາດສ້າງໄດ້ພຽງແຕ່ 5-6 ຊັ້ນເທົ່ານັ້ນ. ດ້ວຍຄວາມຫນາແຫນ້ນແລະຄວາມສູງນີ້, ນັກລົງທຶນບໍ່ສາມາດສ້າງກໍາໄລໄດ້, ດັ່ງນັ້ນບໍ່ມີໃຜເຮັດມັນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ໃນປະຈຸບັນ, ເຖິງ 95% ຂອງຫ້ອງແຖວຂະຫນາດນ້ອຍທີ່ມີຢູ່ແມ່ນຖືກສ້າງຂຶ້ນໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດ, ເພາະວ່າຖ້າພວກເຂົາຖືກກໍ່ສ້າງຕາມກົດລະບຽບ, ນັກລົງທຶນຈະເຫັນການສູນເສຍກ່ອນທີ່ມັນຈະເລີ່ມຕົ້ນ.

“ຖ້າຊື້ດິນ 200 m2 ໃນລາຄາ 10 ຕື້, ແຕ່ສາມາດສ້າງໄດ້ພຽງ 5 ຊັ້ນ ແລະ ກໍ່ສ້າງໄດ້ 70% ຂອງເນື້ອທີ່, 700 m2, ລາຄາທັງດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງປະມານ 22 ລ້ານດົ່ງ/m2, ຖ້າຂາຍໃນລາຄາ 25 ລ້ານດົ່ງ/m2, ນັກລົງທຶນຈະບໍ່ສ້າງກໍາໄລ”.

ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານ ຕູນ ແລ້ວ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ປະເພດອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນມີຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຫຼຸດໜ້ອຍຖອຍລົງ ເພາະຕ້ອງຕັ້ງໂຄງການລົງທຶນໃໝ່ທີ່ຈະກໍ່ສ້າງ ຈະເຮັດໃຫ້ປະຊາຊົນຫຼາຍຄົນບໍ່ສາມາດເຮັດໄດ້.

ສຳລັບຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍທີ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂໃນການກໍ່ສ້າງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍກໍ່ຍັງຈະສູງຫຼາຍ, ບໍ່ມີຄວາມສາມາດແຂ່ງຂັນກັບຫ້ອງແຖວທາງການຄ້າ ເພາະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນກໍ່ແພງເກີນໄປ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດານັກລົງທຶນອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍແມ່ນບັນດາບຸກຄົນຕ້ອງປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍຄືບັນດານັກລົງທຶນຂະໜາດໃຫຍ່ພັດທະນາບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ເພື່ອການຄ້າ.

ສະເພາະບຸກຄົນຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການປ້ອງກັນ, ຕ້ານອັກຄີໄພ; ການຂາຍ, ການໃຫ້ເຊົ່າ, ແລະເຊົ່າຊື້ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນໃນອາພາດເມັນ mini ແມ່ນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ (ປື້ມສີບົວ). ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ດຳເນີນງານຕ້ອງປະຕິບັດລະບຽບການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ອາຄານອາພາດເມັນ ແລະ ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງຄວາມຮັບຜິດຊອບໃນການກວດກາ ແລະ ກວດກາຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນທຸກຂັ້ນ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ ແລະ ປົກປັກຮັກສາສິດ ແລະ ຜົນປະໂຫຍດອັນຊອບທຳຂອງຊາວອາໄສຢູ່ແຫ່ງນີ້.

ທ່ານ Chau ກ່າວວ່າ “ລະບຽບການນີ້ຈະເພີ່ມທະວີຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນໃນກໍລະນີມີຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ.

ທີ່ມາ