ເຫດຜົນທີ່ເຂດຕາເວັນອອກໄດ້ກາຍເປັນທິດທາງການພັດທະນາ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສໃໝ່ຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃນທົດສະວັດຜ່ານມາ

ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງບັງເອີນທີ່ເຂດຕາເວັນອອກເຄີຍເປັນຈຸດຮ້ອນໃນແຜນທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ສືບຕໍ່ນຳບັນດາຕົວຊີ້ວັດສຳຄັນທີ່ສຸດເຊັ່ນ: ການສະໜອງ, ອັດຕາເພີ່ມລາຄາ, ສະພາບຄ່ອງ... ໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາ.

ດ້ວຍຖານະເປັນປະຕູທີ່ສຳຄັນຂອງເຂດ ເສດຖະກິດ ພາກໃຕ້ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ເຄື່ອງໃຊ້ໄຟຟ້າທີ່ພົ້ນເດັ່ນ, ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ຈະສືບຕໍ່ຕ້ອນຮັບການເຄື່ອນຍ້າຍຖິ່ນຖານຢ່າງແຂງແຮງເພື່ອຕັ້ງຖິ່ນຖານ ແລະ ການດຳລົງຊີວິດ.

"ອ້າຍໃຫຍ່" ຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ

ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນແບ່ງອອກເປັນ 5 ຂົງເຂດພັດທະນາ, ໃນນັ້ນມີພາກໃຕ້ - ຕາເວັນຕົກ - ຕາເວັນຕົກສຽງເໜືອ - ຕາເວັນອອກ ແລະ ສູນກາງ. ນັບຕັ້ງແຕ່ປີ 2014, ຕາເວັນອອກໄດ້ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງຄື "ອ້າຍໃຫຍ່" ແລະຮັກສາຕໍາແຫນ່ງນີ້ສໍາລັບ 10 ປີທີ່ຜ່ານມາດ້ວຍຕົວຊີ້ວັດທີ່ຫນ້າປະທັບໃຈຫຼາຍ.

ບົດລາຍງານຂອງຫນ່ວຍງານຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າຈໍານວນຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດຕົວໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນແຕ່ລະປີ, ແຕ່ຕາເວັນອອກຍັງນໍາພາເມືອງໃນດ້ານການສະຫນອງໃຫມ່. ຕາມການຄາດຄະເນຂອງ Cushman & Wakefield Vietnam, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວ ແລະ ເຮືອນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄລຍະ 2024 – 2026 ຍັງຈະແມ່ນຢູ່ຕາເວັນອອກຕົ້ນຕໍ. ຫຼັງຈາກພຽງແຕ່ທົດສະວັດ, ຈາກລັດທີ່ມີປະຊາກອນຫນ້ອຍ, ຕາເວັນອອກໄດ້ "ຫັນ" ເຂົ້າໄປໃນແຖບຕົວເມືອງທີ່ຄຶກຄັກທີ່ສຸດດ້ວຍມູນຄ່າອະສັງຫາລິມະສັບນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງຂອງລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສໃນພາກພື້ນຕາເວັນອອກນໍາເອົາຜົນກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງໃຫ້ແກ່ນັກລົງທຶນ.

ບໍ່ພຽງແຕ່ຄອບຄອງການສະຫນອງ, ອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກພື້ນຕາເວັນອອກແມ່ນເກີນກວ່າສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງລາຄາ. ຕາມຕົວເລກສະຖິຕິຂອງນະຄອນ ຫາຍຟ່ອງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ໄດ້ບັນລຸ 65,51 ລ້ານ/m2 ໃນໄຕມາດທີ 4 ປີ 2023. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ອັດຕາການເພີ່ມລາຄາສູງສຸດໃນທ້ອງຕະຫຼາດ, ສະເລ່ຍ 2,5 – 3 ເທົ່າ, ໄດ້ຊ່ວຍໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນມີກຳໄລເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍໃນທົດສະວັດຜ່ານມາ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດຮອງຕາເວັນອອກຍັງມີຄວາມຟົດຟື້ນທີ່ສຸດເມື່ອມີຄວາມຕ້ອງການອຸດົມສົມບູນ.

ບົດລາຍງານປີ 2023 ຂອງ Savills ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອັດຕາການດູດຊຶມອາພາດເມັນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນສູງເຖິງ 84%. ໃນຕາເວັນອອກ, ເຖິງແມ່ນວ່າລະດັບລາຄາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເຖິງຈຸດສູງສຸດ, ອັດຕາການດູດຊຶມແມ່ນຍັງປະທັບໃຈທີ່ສຸດ. ໂດຍປົກກະຕິ, Vinhomes Grand Park ເປັນປະຈໍາບັນທຶກການຂາຍທີ່ບໍ່ເຄີຍມີມາກ່ອນເຊັ່ນການຂາຍ 10,000 ຫ້ອງແຖວ The Rainbow ໃນເວລາພຽງ 17 ມື້, "ຂາຍອອກ" 2,400 ຫ້ອງແຖວ Origami ໃນ 3 ມື້ ...

ເຖິງແມ່ນວ່າໃນປີ 2022 - 2023, ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດໄດ້ສະແດງອາການຊ້າລົງ, Vinhomes Grand Park ຍັງເປັນໂຄງການ "ກ້ອນຫີນ" ທີ່ມີຫ້ອງແຖວ 2,000 ຫ້ອງທີ່ຖືກຂາຍໃນ 34 ຊົ່ວໂມງໃນເຂດຍ່ອຍຂອງ Glory Heights ... ຕົວຊີ້ວັດທັງຫມົດຂ້າງເທິງນີ້ແມ່ນຫຼັກຖານທີ່ຊັດເຈນວ່າຕາເວັນອອກແມ່ນທິດທາງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່ແລະເດັ່ນໃນແຜນທີ່ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະຄວາມຕ້ອງການຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ.

ປະຈຸບັນ, ນະຄອນ Thu Duc ມີພົນລະເມືອງ 1,2 ລ້ານຄົນ, ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 1,5 ລ້ານຄົນໃນປີ 2030, ເທົ່າກັບຢ່າງໜ້ອຍ 50.000 ຄົນຢູ່ຖາວອນໃນແຕ່ລະປີ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນນັກຮຽນ, ຄົນງານ. ດ້ວຍລະດັບເຕີບໂຕດັ່ງກ່າວ, ເມືອງ Thu Duc ແຫ່ງດຽວຖືກຄາດຄະເນວ່າຈະຕ້ອງການເຮືອນຢ່າງໜ້ອຍ 11.000 ຫຼັງໃນແຕ່ລະປີ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມຂໍ້ມູນຂອງ ກະຊວງກໍ່ສ້າງ , ໃນປີ 2023, ທົ່ວນະຄອນໂຮ່ຈິມິນຈະມີຫ້ອງແຖວຂາຍພຽງ 18.000 ຫ້ອງ, ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນກ່າວເຖິງການສະໜອງທີ່ຫຼຸດລົງຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງເນື່ອງຈາກທຶນທີ່ດິນຈຳກັດ. ຮູບພາບທີ່ກົງກັນຂ້າມນີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າລາຄາອາພາດເມັນໃນຕາເວັນອອກພຽງແຕ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ບໍ່ຫຼຸດລົງ.

ວາງທິດທາງການພັດທະນາຕົ້ນຕໍຂອງນະຄອນໃຫ້ໝັ້ນຄົງ

ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນພວມພັດທະນາຕາມຮູບແບບຫຼາຍຂົ້ວ, ຫຼາຍສູນ. ໃນນັ້ນ, ທູດຶກ ໄດ້ຮັບການຕີລາຄາວ່າແມ່ນພື້ນຖານເສດຖະກິດນຳໜ້າ ປະກອບສ່ວນ 30% ຈີດີພີຂອງນະຄອນ, ເທົ່າກັບ 7% GDP ຂອງປະເທດ, ສະແດງໃຫ້ເຫັນບົດບາດມະຫາພາກ ແລະ ຄວາມຢືດຢຸ່ນອັນໃຫຍ່ຫຼວງຂອງພາກພື້ນ.

ອັນນີ້ຍັງອະທິບາຍວ່າເປັນຫຍັງ, ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຂອງພາກພື້ນຕາເວັນອອກສະເຫມີໄດ້ຈັດອັນດັບທີ 1 ໃນການເບີກຈ່າຍການລົງທຶນສາທາລະນະດ້ວຍຄວາມໄວແລະຮີບດ່ວນແລະເປັນຈຸດເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂຄງການພື້ນຖານໂຄງລ່າງແຫ່ງຊາດທີ່ສໍາຄັນ.

ອາດເວົ້າໄດ້ວ່າ ເສັ້ນທາງລົດໄຟໃຕ້ດິນ 1 ໃກ້ຈະຮອດເສັ້ນໄຊ, ເສັ້ນທາງວົງແຫວນ 3 ພວມເລັ່ງລັດ,... ບັນດາໂຄງການທີ່ຈະລົງທຶນລວມມີ: ຖະໜົນວົງແຫວນ 2, ແຍກ An Phu, ຂົວ Cat Lai, ວົງຈອນ My Thuy, ການຂະຫຍາຍຖະໜົນ ຫງວຽນທິດິງ ແລະ Do Xuan Hop... ໂຄງການທີ່ສຳເລັດລວມມີ ຂົວລອງໄດ, ຂົວ Saigon 2, ຖະໜົນ Pham Van Dong, ຖະໜົນ Vo Thigon, ຖະໜົນຈ່າງເຍີດ 1. ນະຄອນມິງ-ລອງແທ່ງ-ດ່າວຢາ, ສະຖານີລົດເມຕາເວັນອອກໃໝ່...

ການຫັນປ່ຽນພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາໄດ້ຊຸກຍູ້ຂະບວນການເຄື່ອນຍ້າຍ, ດຶງດູດນັກຊ່ຽວຊານ ແລະ ຊາວຕ່າງປະເທດມາດຳລົງຊີວິດຢູ່ Vinhomes Grand Park.

ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງ, ຫົວໜ້າກົມ R&D DKRA ຫວຽດນາມ ຕີລາຄາວ່າ: ການສ້າງຕັ້ງນະຄອນຕາເວັນອອກ ໄດ້ຮັບຜົນສະທ້ອນຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງການວາງແຜນ ແລະ ການລົງທຶນໃນການຈະລາຈອນ ແລະ ພື້ນຖານໂຄງລ່າງສັງຄົມ. ຈາກນັ້ນ, ຍູ້ແຮງການພັດທະນາເຂດນີ້ຂຶ້ນສູ່ລະດັບໃໝ່, ລື່ນກາຍລະດັບທົ່ວໄປຂອງທົ່ວນະຄອນ. .

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ດ້ວຍຍຸດທະສາດກໍ່ສ້າງຕົວເມືອງສ້າງສັນ, ນະຄອນຕາເວັນອອກຈະດຶງດູດປະຊາຊົນທີ່ເປັນ ນັກວິທະຍາສາດ ແລະ ທີ່ປຶກສາຕ່າງປະເທດເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ສະນັ້ນ, ເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຮຽກຮ້ອງຕ້ອງການຂອງຊົນຊັ້ນນີ້, ອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນສູງ, ລວມມີເຮືອນ, ຫ້ອງແຖວ, ສູນການຄ້າ, ສະເພາະກ່ອນ”.

ດັ່ງນັ້ນ, ມັນບໍ່ແປກໃຈທີ່ຫຼາຍໂຄງການໃນຕົວເມືອງທີ່ມີລະດັບສູງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ໄດ້ຕ້ອນຮັບການເຂົ້າເມືອງເປັນສະຖິຕິ, ໂດຍປົກກະຕິ Vinhomes Grand Park, ເຊິ່ງປະຈຸບັນມີຫຼາຍກວ່າ 60,000 ຄົນ, ລວມທັງປັນຍາຊົນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ແລະຄົນຕ່າງປະເທດຈໍານວນຫລາຍ, ແລະໃນອະນາຄົດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ.

Vinhomes Grand Park ມີຄວາມດຶງດູດອັນໃຫຍ່ຫຼວງຈາກສິ່ງອໍານວຍຄວາມສະດວກຕ່າງໆເຊັ່ນ Grand Park ເນື້ອທີ່ 36 ເຮັກຕາ, ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ໂຮງຫມໍ Vinmec International General, 24 ໂຮງຮຽນ - ລວມທັງລະບົບ Vinschool ທີ່ໃຫຍ່ທີ່ສຸດໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ລະບົບລົດເມໄຟຟ້າ VinBus ... ເຮັດໃຫ້ສະຖານທີ່ແຫ່ງນີ້ກາຍເປັນ "ການຄ້າ - ການຄ້າ - ການສຶກສາ - ການດູແລສຸຂະພາບ - ງານບຸນ - ການບັນເທີງຂອງນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ". ພິເສດແມ່ນຮ້ານຮ່ວມມື “ຊຸບເປີ” ທີ່ສະດວກສະບາຍຂອງ Vincom Mega Mall ແລະ ສູນບັນເທິງ VinWonders ແຫ່ງທຳອິດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄດ້ເປີດຢ່າງເປັນທາງການໃນລະດູຮ້ອນນີ້, ຈະເພີ່ມທະວີຄວາມດຶງດູດຂອງ “ນະຄອນແຫ່ງໜຶ່ງລ້ານຈຸດໝາຍປາຍທາງ”.

ບັນດາຄຸນຄ່າທີ່ແຕກຕ່າງກັນນີ້ລ້ວນແຕ່ແມ່ນຕົວເລກທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ Vinhomes Grand Park ເວົ້າລວມ ແລະ ພາກພື້ນຕາເວັນອອກໂດຍທົ່ວໄປນັບມື້ນັບດີຂຶ້ນໃນດ້ານຖານະຕຳແໜ່ງ, ຄຸນນະພາບຊີວິດ ແລະ ມູນຄ່າການລົງທຶນ.

ທີ່ມາ