ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຕ້ອງມີລາຍຮັບແຕ່ 45-210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ

ຂໍ້ມູນການຄົ້ນຄວ້າຂອງສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ລາຍຮັບຂັ້ນຕ່ຳທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍປະມານ 2,3 – 10 ເທົ່າ.

ສະເພາະຕາມຂໍ້ມູນຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຕໍ່ເດືອນຂອງຄົນງານຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2024 ບັນລຸ 10,7 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ຄາດວ່າຄອບຄົວໜຶ່ງມີ 4 ຄົນ, ໃນນັ້ນ 2 ຄົນມີອາຍຸການເຮັດວຽກ, ຍອດລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວຈະປະມານ 21,4 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ.

ດ້ວຍລາຄາອາພາດເມັນຊັ້ນຕົ້ນສະເລ່ຍໃນປີ 2024 ບັນລຸ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບັນດາໂຄງການເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພື່ອສາມາດຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຜູ້ຊື້ຕ້ອງມີລາຍໄດ້ຕ່ຳສຸດແຕ່ 45 ລ້ານ – 210 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຂຶ້ນກັບເຂດພື້ນທີ່.

ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍແມ່ນສິ່ງທ້າທາຍສຳລັບຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປານກາງສ່ວນໃຫຍ່ .

ຊ່ອງຫວ່າງທີ່ສໍາຄັນລະຫວ່າງລາຍຮັບສະເລ່ຍປະຈໍາ ແລະລາຄາເຮືອນເຮັດໃຫ້ການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໃນທຸກວັນນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນສິ່ງທ້າທາຍແຕ່ເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບຄອບຄົວລາຍຮັບປານກາງແລະລາຍຮັບປານກາງສ່ວນໃຫຍ່. ຢູ່ບັນດາເມືອງພາກກາງຄື: ຮ່ວາງກຽນ, ບ່ານດິງ, ດົ່ງດາ, ຫາຍບ່າຈ່າງ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ໄດ້ມີຄວາມແຕກໂຕນກັນລະຫວ່າງເງິນເດືອນຕ່ຳສຸດທີ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍເງິນກູ້ຢືມ ແລະ ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄົວເຮືອນບັນລຸ 10 ຕົວເລກ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ບັນດາເຂດຊານເມືອງຄື: ຮ່າດົງ, ບັກຕືເລີມ ຫຼື ລອງບຽນ ມີລາຄາເຂົ້າເຖິງຫຼາຍກວ່າ, ແຕ່ເໝາະສົມສຳລັບບຸກຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບແຕ່ 40 – 60 ລ້ານ/ເດືອນ.

ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມລາຄາສະເລ່ຍຂອງແຕ່ລະເມືອງ ແລະ ຄາດວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດກູ້ຢືມ 70% ຂອງມູນຄ່າເຮືອນຈາກທະນາຄານ ອັດຕາດອກເບ້ຍສະເລ່ຍ 8%/ປີ ເປັນເວລາ 20 ປີ, ແຕ່ລະເດືອນຕ້ອງບໍ່ເກີນ 40% ຂອງລາຍຮັບ, ລາຍຮັບຂັ້ນຕໍ່າທີ່ແນະນຳໃຫ້ຊື້ເຮືອນລາຄາສະເລ່ຍຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕື໋ລຽມ, ລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງບ້ານບັກຕືມ ປະມານ 3 ເທົ່າ. ຄົນງານ ຮ່າໂນ້ຍ.

ຢູ່ເມືອງ ຮ່ວາງກຽນ, ບ່າດິ່ງ, ຫາຍບ່າຈຶງ, ດົ່ງດາ ຫຼື ໄຕໂຮ່, ລາຍຮັບຕ່ຳສຸດແມ່ນສູງກວ່າ 1 ຕື້ດົ່ງ/ປີ, ເທົ່າກັບຄວາມແຕກຕ່າງປະມານ 3,7 – 8 ເທົ່າ. ຢູ່ເມືອງ ກາວຈີ່ ແລະ ແທງຊວນ ໄດ້ມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນແຕ່ 3 ຫາ 3,5 ເທົ່າ.

ນີ້ໝາຍຄວາມວ່າການຊື້ເຮືອນຢູ່ ຮ່າດົງ, ລອງບຽນ, ນ້ຳຕູລຽມ, ບັກຕືເລີມ, ເມືອງ ກ່າເລີມ ແມ່ນເປັນໄປໄດ້ກວ່າໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບປົກກະຕິ, ໂດຍສະເພາະເຂົາເຈົ້າຍິນດີແບກຫາບພາລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ, ໃຊ້ຈ່າຍເງິນເດືອນກວ່າ 40%.

ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານ VARS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ສຳລັບຫຼາຍຄົນ ແລະ ຄອບຄົວທີ່ມີລາຍຮັບສະເລ່ຍເປັນປົກກະຕິ, ການຊື້ເຮືອນບໍ່ພຽງແຕ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງສາມາດເປັນຮູບແບບການລົງທຶນ. ຍ້ອນວ່າປະຫວັດສາດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຫວຽດນາມໂດຍທົ່ວໄປ, ຮ່າໂນ້ຍ, ໂດຍສະເພາະ, ໃນທົດສະວັດທີ່ຜ່ານມາໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນໂດຍສະເລ່ຍໄວກວ່າອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້, ສູງກວ່າຊ່ອງທາງການລົງທຶນອື່ນໆແລະອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນກູ້.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມສາມາດຂອງເຮືອນຢູ່ຂອງຜູ້ມີລາຍໄດ້ປານກາງນັບມື້ນັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຍ້ອນລາຄາເຮືອນຢູ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ດ້ວຍບັນດາໂຄງການທີ່ເປີດໃໝ່ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາຂາຍສູງແຕ່ 60 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂຶ້ນໄປ. ຂຶ້ນຢູ່ກັບລົດຊາດການລົງທຶນ ແລະວິຖີຊີວິດ, ບາງຄົນຍັງເລືອກທີ່ຈະຫຼຸດຜ່ອນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການດໍາລົງຊີວິດ, ຍອມຮັບຄວາມສ່ຽງທີ່ຈະຊື້ເຮືອນກ່ອນໄວ, ຍອມຮັບເງິນກູ້ຈາກທະນາຄານແລະອົດທົນກັບຄວາມກົດດັນທາງດ້ານການເງິນ.

ຄົນອື່ນຈະເລືອກທີ່ຈະລໍຖ້າຫຼືເຊົ່າເຮືອນເພື່ອໃຫ້ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນໃນດ້ານການເງິນເຊັ່ນດຽວກັນກັບຄວາມພໍໃຈຂອງຄວາມແຕກຕ່າງໃນຊີວິດ. ຍ້ອນວ່າລາຄາເຮືອນຢູ່ໃນປະຈຸບັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ “ຕິດຄ້າງ”, ອັດຕາການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຈຶ່ງຍາກທີ່ຈະຮັກສາໄດ້ຄືໃນໄລຍະກ່ອນ.

ໂດຍສະເພາະ, ເສດຖະກິດຕົກຕໍ່າສາມາດເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນຫຼຸດລົງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສາມາດໃນການຊໍາລະຫຼືເພີ່ມຄວາມກົດດັນຕໍ່ຜູ້ທີ່ກູ້ຢືມເງິນເພື່ອຊໍາລະຄືນ. ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງທະນາຄານບໍ່ຄົງທີ່ ແລະໃນບາງໄລຍະ, ການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍເຮັດໃຫ້ເງິນກູ້ບ້ານແພງຂຶ້ນ, ເຊິ່ງສາມາດເຮັດໃຫ້ເຂົາເຈົ້າບໍ່ສາມາດຕອບສະໜອງການຊໍາລະຄືນໄດ້.

ດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ດີໃນປັດຈຸບັນ, ຄົວເຮືອນທີ່ມີລາຍໄດ້ປົກກະຕິຫຼືບຸກຄົນທີ່ມີລາຍຮັບທຽບເທົ່າ, ມີເງິນສົດຢ່າງຫນ້ອຍ 30% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ຍັງສາມາດເລືອກທີ່ຈະກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບັນດາຜູ້ຊື້ເຮືອນຈຳເປັນຕ້ອງຮັບເອົາການເຄື່ອນຍ້າຍໄປຍັງເຂດທີ່ມີລາຄາຕ່ຳເຊັ່ນບັນດາເມືອງຢູ່ຫ່າງຈາກສູນກາງ ຫຼື ນະຄອນດາວທຽມອ້ອມຂ້າງຮ່າໂນ້ຍ.

“ດ້ວຍຄວາມເອົາໃຈໃສ່ ແລະ ສຸມໃສ່ລົງທຶນ ແລະ ພັດທະນາຕາໜ່າງຄົມມະນາຄົມທີ່ເປັນມູນເຊື້ອ, ການເດີນທາງລະຫວ່າງບັນດາພາກພື້ນນັບມື້ນັບສະດວກກວ່າ, ດ້ວຍເວລາທ່ອງທ່ຽວສັ້ນກວ່າ, ອັນນີ້ຈະປະກອບສ່ວນຢ່າງຕັ້ງໜ້າເຂົ້າໃນການຊ່ວຍເຫຼືອປະຊາຊົນມີຄວາມມຸ່ງມາດປາດຖະໜາຢາກເລືອກຕັ້ງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ບັນດາເຂດຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເພື່ອດຶງດູດຜູ້ຊື້ເຮືອນ, ນັກລົງທຶນຈໍາເປັນຕ້ອງສະເຫນີລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ, ເຫມາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການແລະລາຄາທີ່ເຫມາະສົມຂອງປະຊາຊົນ, ສ້າງໂອກາດການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນສໍາລັບຫຼາຍໆຄົນ, "ປະທານຂອງ VARS ຄາດຫວັງ.

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/mua-can-ho-ha-noi-can-thu-nhap-tu-45-210-trieu-dong-thang/20250209030646481