ພັນທະທາງດ້ານການເງິນໃນເວລາທີ່ມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນສູງເກີນໄປ

(NLDO)- ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼາຍຄອບຄົວປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການປ່ຽນແປງຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

Người Lao Động•20/08/2025

ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2024 ຈະຖືກດັດແກ້ເພື່ອອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ 5 ປີ ຕາມປະເພດທີ່ດິນ, ພື້ນທີ່, ທີ່ຕັ້ງ, ແລະ ປະກອບດ້ວຍຄ່າສໍາປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນປະຈໍາປີ.

ກປ.ອອນໄລ - ຕອນເຊົ້າວັນທີ 20 ສິງຫາ, ທ່ານ ໂວແອງຕ໋ວນ, ຮອງຫົວໜ້າກົມຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ( ກະຊວງກະສິກໍາ ແລະສິ່ງແວດລ້ອມ ) ໄດ້ໃຫ້ສໍາພາດໃນກອງປະຊຸມ “ປັບປຸງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ເພື່ອສ້າງຂະບວນການພັດທະນາໃນຍຸກດິຈິຕອລ” ຈັດໂດຍວາລະສານ VietTimes ສົມທົບກັບສະຖາບັນຍຸດທະສາດ ແລະນະໂຍບາຍກະສິກໍາ ແລະສິ່ງແວດລ້ອມ (ກະຊວງກະສິກໍາ ແລະສິ່ງແວດລ້ອມ) ໃນວັນທີ 20 ສິງຫາ.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng tới sinh kế - Ảnh 1. — ທ່ານ ຫວໍແອງຕວນ ກ່າວຄຳເຫັນທີ່ກອງປະຊຸມ

ຕາມລະບຽບກົດໝາຍທີ່ດິນປີ 2013 ໄດ້ໝົດອາຍຸໃນວັນທີ 31 ກໍລະກົດ 2024, ໄດ້ອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃນທຸກໆ 5 ປີ. ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 159 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໄດ້ກຳນົດລາຍການລາຄາທີ່ດິນດັ່ງນີ້: ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ ຈະສ້າງ ແລະ ສະເໜີຕໍ່ສະພາປະຊາຊົນຂັ້ນຕົ້ນ ເພື່ອປະກາດໃຊ້ ແລະ ປະກາດໃຊ້ໃນວັນທີ 1 ມັງກອນ 2026 ເປັນຕົ້ນໄປ. ປະກາດໃຊ້ ແລະ ປະກາດໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ ປີຕໍ່ໄປ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຄວາມຄິດເຫັນຂອງຫຼາຍໆທ່ານເວົ້າວ່າ ຈະຕ້ອງສ້າງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີ ແລະອອກໃບຄໍາຮ້ອງໃຫ້ທັນທີຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນປີໜ້າ ຈະເຮັດໃຫ້ເສຍຊັບພະຍາກອນ ແລະເວລາ. ທ່ານ ຫວໍແອງຕວນ ກໍ່ໄດ້ຮັບຮູ້ເລື່ອງນີ້ ແລະ ເວົ້າວ່າ, ທ້ອງຖິ່ນອາດຈະຕ້ອງ “ຕໍ່ສູ້” ເພື່ອອອກບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີ.

ສະນັ້ນ, ໃນຮ່າງປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ຕາມທ່ານ ຕຸນ, ສະພາປະຊາຊົນແຂວງ, ສະພາປະຊາຊົນແຂວງ ຈະຕ້ອງຕັດສິນໃຈກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນແຕ່ລະໄລຍະໃນທຸກໆ 5 ປີ, ປະກາດໃຊ້ ແລະ ນຳໃຊ້ນັບແຕ່ວັນທີ 1 ມັງກອນ ປີ 1 ເປັນຕົ້ນໄປ. ໃນກໍລະນີທີ່ມີຄວາມຈໍາເປັນທີ່ຈະເພີ່ມບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນລະຫວ່າງປີ, ຄະນະກໍາມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະຕັດສິນ.

ໃນຂະບວນການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ, ລັດຖະບານ ສາມາດມີຄວາມຄ່ອງຕົວ ແລະ ບຸກທະລຸໃນການເສີມຂະຫຍາຍບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນ; ທ້ອງຖິ່ນສາມາດເສີມຂະຫຍາຍບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນລະຫວ່າງປີໃຫ້ເໝາະສົມກັບສະພາບຕົວຈິງ.

ທ່ານ ຫງວຽນກວກເຮີ, ປະທານສະມາຄົມຜູ້ຮັບເໝົາກໍ່ສ້າງຫວຽດນາມ (VACC) ກໍ່ເນັ້ນໜັກວ່າ, ຖ້າບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນປະຈຳປີຖືກອອກ, ບັນດາທ້ອງຖິ່ນ “ພຽງແຕ່ເປັນຫ່ວງເລື່ອງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນ” ອອກທັນເວລາ, ແມ່ນບໍ່ເໝາະສົມ. ທ່ານເຮີເຮີມີຄວາມສົນໃຈຕໍ່ແຜນການອອກບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃນໄລຍະ 5 ປີ, ໂດຍມີການປັບຕົວຄູນ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ລາວສັງເກດເຫັນວ່າຄ່າສໍາປະສິດນີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄິດໄລ່ໂດຍໃຊ້ວິທີ ການວິທະຍາສາດ ເພື່ອຮັບປະກັນຄວາມເຫມາະສົມ.

Nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất quá cao, ảnh hưởng tới sinh kế - Ảnh 2. — ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ

ກ່ຽວກັບເລື່ອງລາຄາທີ່ດິນ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່, ຮອງສາດສະດາຈານ ດຣ ຫງວຽນດິ່ງທ້ວນ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຍຸດທະສາດ ແລະ ນະໂຍບາຍກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ (ກະຊວງກະສິກຳ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາທີ່ດິນຕາມລາຍການລາຄາແມ່ນມັກຈະແຕກຕ່າງຈາກລາຄາຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ການຄິດໄລ່ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ດຶງດູດການລົງທຶນບໍ່ພຽງພໍ. ນີ້ແມ່ນໜຶ່ງໃນສາຍເຫດທີ່ພາໃຫ້ເກີດການຂັດແຍ້ງກັນ ແລະການຟ້ອງຮ້ອງທີ່ແກ່ຍາວໄປ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບໃໝ່ຕ້ອງມີກົນໄກກຳນົດລາຄາທີ່ດິນຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ແທດຈິງກວ່າ, ພ້ອມທັງຫຼຸດຜ່ອນຄວາມຊັກຊ້າໃນການຊົດເຊີຍ ແລະ ການເກັບກູ້ທີ່ດິນ.

ຕາມທ່ານທົວແລ້ວ, ກະຊວງການເງິນຕ້ອງກຳນົດຕົວຄູນທີ່ເໝາະສົມເພື່ອຄິດໄລ່ພັນທະດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນ. ບັນຫານີ້ມີຄວາມສໍາຄັນໂດຍສະເພາະ, ເພາະວ່າໃນຄວາມເປັນຈິງ, ມັນມີຄວາມແຕກຕ່າງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນໃນຕະຫລາດແລະລາຄາທີ່ດິນໃນກອບລາຄາທີ່ກໍານົດໂດຍລັດ.

ທ່ານຮອງສາດສະດາຈານ, ດຣ ຫງວຽນດິງເທາະ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2011, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຮັບການກຳນົດທີ່ 160 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນເວລາສຳຫຼວດໃນປີ 2019, ລາຄາຕະຫຼາດຢູ່ເຂດເກົ່າ ຮ່ວານກ໋ຽມ, ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸປະມານ 1,12 ຕື້ດົ່ງ/ຕາແມັດ, ໃນຂະນະທີ່ບາງເຂດພາກກາງຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ລາຄາປະມານ 1,18 ຕື້ດົ່ງ/m².

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ການສຳຫຼວດຢູ່ເຂດອື່ນໆຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາທີ່ດິນຕົວຈິງມີແຕ່ 780 ລ້ານດົ່ງຫາ 820 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ເມື່ອອອກໂຄງຮ່າງລາຄາທີ່ດິນປີ 2019, ລັດຖະບານໄດ້ພິຈາລະນາຫຼາຍປັດໃຈເຊັ່ນ: ອັດຕາເງິນເຟີ້, ອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງຄ່າຈ້າງ, ລາຍຮັບຕໍ່ຫົວຄົນ ແລະ GDP, ສະນັ້ນ ຈິ່ງຕັດສິນໃຈວ່າລະດັບການປັບຕົວຈະບໍ່ເກີນ 20% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2011. ສະນັ້ນ, ລາຄາທີ່ດິນສູງສຸດຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແມ່ນຂຶ້ນປະມານ 192 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕາແມັດ. ຕົວເລກນີ້ຍັງຕໍ່າກວ່າລາຄາຕະຫຼາດຕົວຈິງ 5-6 ເທົ່າ.

“ຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງລະຫວ່າງຂອບລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ລາຄາຕະຫຼາດໄດ້ສົ່ງຜົນສະທ້ອນເຖິງປະຊາຊົນ ແລະ ນັກທຸລະກິດໂດຍກົງ, ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຫຼາຍຄອບຄົວປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການຫັນປ່ຽນຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ເພາະວ່າພັນທະດ້ານການເງິນທີ່ຄິດໄລ່ຕາມລາຄາດິນແມ່ນສູງເກີນໄປ.

ສະນັ້ນ, ທ່ານ ທອງລຸນ ສີສຸລິດ ເນັ້ນໜັກວ່າ ຕ້ອງເອົາໃຈໃສ່ເປັນພິເສດເຖິງບັນດານະໂຍບາຍການເງິນທີ່ດິນ, ຮັບປະກັນພັນທະດ້ານການເງິນຂອງປະຊາຊົນໃຫ້ຢູ່ໃນລະດັບທີ່ເໝາະສົມ, ພ້ອມດ້ວຍກົນໄກໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດ. ໜຶ່ງໃນບັນດາຈຸດໃໝ່ທີ່ຄາດວ່າຈະມີຄື: ການດັດສົມໜີ້ພາສີ, ຮັບປະກັນບໍ່ໃຫ້ເກີນຄວາມສາມາດຊໍາລະ ແລະ ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂການຜະລິດ ແລະ ດຳເນີນທຸລະກິດ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/nghia-vu-tai-chinh-khi-chuyen-muc-dich-su-dung-dat-qua-cao-anh-huong-toi-sinh-ke-196250820145454364.htm