Paradox ຂອງການລົງທຶນຢູ່ໃນຮ້ານຄ້າທີ່ມີມູນຄ່າຫຼາຍສິບຕື້ດົງ, ໃນປັດຈຸບັນໃຫ້ເຊົ່າເປັນ 10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນ

ເປັນເວລາກວ່າ 2 ປີມານີ້, ທ່ານ ຫງວຽນວັນເຍີດ (ມາແຕ່ນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ) ໄດ້ເຊົ່າຮ້ານຄ້າໃນໂຄງການ VShip Bac Ninh ( Tu Son - Bac Ninh) ເພື່ອດຳເນີນຮ້ານອາຫານ. ຕາມທ່ານ Nhat ແລ້ວ, ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ຈ່າຍທຸກໆ 3 ເດືອນ, ຖ້າຈ່າຍທັງປີ, ເຈົ້າຂອງຈະໜູນຊ່ວຍຄ່າໄຟຟ້າ, ນ້ຳປະປາ. ເຮືອນຮ້ານໃຫ້ເຊົ່າໂດຍທ່ານ ເຍີດ ແມ່ນຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນສາຍຫຼັກຂອງໂຄງການ, ດ້ວຍມູນຄ່າທັງໝົດ 12 ຕື້ດົ່ງ. ຕາມທ່ານ Nhat, ກ່ອນທີ່ຈະເຊົ່າ, ເຈົ້າຂອງເຮືອນໄດ້ເຮັດສຳເລັດໂດຍພື້ນຖານ 2 ຊັ້ນ 4 ຊັ້ນ. ຍອດມູນຄ່າການສ້າງສຳເລັດແມ່ນບໍ່ຕ່ຳກວ່າ 300 ລ້ານໂດລາ, ດັ່ງນັ້ນລາຄາເຊົ່າ 10 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ເດືອນແມ່ນຖືກຫຼາຍ.

ເຖິງວ່າຕັ້ງຢູ່ໃນສະຖານທີ່ສຳຄັນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຍ້ອນບໍ່ມີລູກຄ້າ, ແຕ່ລາຍຮັບຂອງຮ້ານອາຫານໂພ່ແມ່ນຕ່ຳ, ແຕ່ທ່ານເທັນມີແຜນຈະຍ້າຍຮ້ານອາຫານໄປຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ແລະ ທ່ານ ໜັອດ ຄາດຄະເນວ່າ ລາຄາເຊົ່າເຮືອນຮ້ານນີ້ ສ່ວນຫຼາຍຈະຕ້ອງຖືກຫຼຸດ ຖ້າມີລູກຄ້າໃໝ່ ເພາະໃນຊ່ວງນີ້ ທຸລະກິດໃດກໍ່ຫຍຸ້ງຍາກ.

ເມື່ອຖືກພິຈາລະນາເປັນສ່ວນທີ່ມີກໍາໄລຫຼາຍທີ່ສຸດ, ປະຈຸບັນຮ້ານຂາຍເຄື່ອງແມ່ນເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບຈໍານວນຫຼາຍທຸກຍາກລໍາບາກ. ເພາະວ່າລາຍຮັບໃນປະຈຸບັນເປັນພຽງ “ເມັດດິນຊາຍ” ເມື່ອທຽບໃສ່ຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງທີ່ຕ້ອງໃຊ້ຈ່າຍ.

ໂຄງການ shophouse ຫຼາຍແມ່ນ "ລໍຖ້າ" ສໍາລັບຜູ້ເຊົ່າ. (ຮູບປະກອບ)

ທ່ານ ເຈີ່ນດຶກຢຸງ, ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງໃນໂຄງການທີ່ມີຊື່ສຽງຢູ່ເມືອງຮ່ວາງໃໝ່ - ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2019, ລາວລົງທຶນເກືອບ 20 ຕື້ດົ່ງເພື່ອຊື້ເຮືອນຮ້ານ. ໃນເວລານັ້ນ, ທຶນຂອງລາວມີພຽງ 10 ຕື້ດົ່ງ, ລາວໄດ້ສຳເລັດຂັ້ນຕອນການກູ້ຢືມເງິນທີ່ເຫຼືອຈາກທະນາຄານ. ຕາມການຄິດໄລ່ແລ້ວ, ທ້າວຢຸງຈະເຊົ່າເຮືອນຮ້ານແລະໃຊ້ເງິນເຊົ່າເພື່ອຊ່ວຍຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ. ລາຄາເຊົ່າແມ່ນ 20 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ລາວພຽງແຕ່ຕ້ອງຈ່າຍອີກໜ້ອຍໜຶ່ງຈຶ່ງມີເງິນພໍຈ່າຍດອກເບ້ຍ. ແນວໃດກໍດີ, ເປັນເວລາກວ່າ 1 ປີແລ້ວ, ຫຼັງຈາກຜູ້ເຊົ່າເກົ່າກັບຄືນເຮືອນ, ທ່ານຢຸງກໍບໍ່ໄດ້ຊອກຫາຜູ້ເຊົ່າຄົນໃໝ່ຕາມລາຄາທີ່ຄາດໄວ້. “ ເຂົາເຈົ້າສ່ວນໃຫຍ່ຈ່າຍພຽງແຕ່ 10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ, ມັນກໍ່ເປັນການເສຍເງິນທີ່ຈະອອກຈາກເຮືອນແບບນັ້ນ, ສະນັ້ນ ລາວຈຶ່ງຕ້ອງເຊົ່າ, ແຕ່ການຄິດເຖິງລາຄາເຊົ່າທີ່ລາຄາຖືກກໍ່ເປັນເລື່ອງທີ່ຂົມຂື່ນ ,”, ທ່ານ ຢຸງ ກ່າວ.

ປະຈຸບັນ, ທ່ານຢຸງຍັງບໍ່ມີທາງອອກທີ່ເປັນໄປໄດ້ໃນການແກ້ໄຂບັນຫາ "ເລ່ຫຼ່ຽມ" ນີ້. " ລາຄາເຊົ່າພຽງແຕ່ 1/3 ຂອງອັດຕາດອກເບ້ຍທີ່ຂ້ອຍຕ້ອງຈ່າຍໃນທຸກໆເດືອນ, ຖ້າຂ້ອຍຂາຍຫ້ອງແຖວໃນເວລານີ້, ຂ້ອຍຈະຕ້ອງສູນເສຍເຖິງ 20%.

ທ່ານນາງ ຫງວຽນດ້ຽນເຍີນ, ນັກລົງທຶນຮ້ານຄ້າຢູ່ເມືອງ ຮ່າດົງ, ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະທີ່ພະຍາດໂຄວິດ-19, ນາງໄດ້ໜູນຊ່ວຍຢ່າງເຕັມສ່ວນໃນການໃຫ້ຜູ້ເຊົ່າ. " ພວກເຂົາຢູ່ໃນອຸດສາຫະກໍາສະປາແລະຄວາມງາມ, ສະນັ້ນຂ້າພະເຈົ້າເຂົ້າໃຈຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນໄລຍະການແຜ່ລະບາດ, ດົນນານ, ຮ້ານຂອງພວກເຂົາຢຸດເຊົາການ, ແລະຂ້າພະເຈົ້າເຕັມໃຈທີ່ຈະຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າທັງຫມົດປີ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ບໍ່ດົນມານີ້, ລູກຄ້າຍັງສືບຕໍ່ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າເຊົ່າຍ້ອນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນທຸລະກິດ. ກ່ອນຫນ້ານີ້ແມ່ນ 15 ລ້ານດົ່ງ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນພວກເຂົາຕ້ອງການໃຫ້ນັກລົງທຶນຫຼຸດລົງເປັນ 10 ລ້ານດົ່ງ. ເລັກນ້ອຍ, ແຕ່ອັດຕາດອກເບ້ຍທັງຫມົດຍັງສູງ, ນັກລົງທຶນທຸກຄົນຕ້ອງຮັບຜິດຊອບດອກເບ້ຍຈົນກ່ວາກັບຄືນໄປບ່ອນຂອງພວກເຂົາແຕກ, ແຕ່ຄ່າເຊົ່າບໍ່ພຽງພໍທີ່ຈະຈ່າຍເຄິ່ງຫນຶ່ງຂອງມັນ ,” ນາງ Duyen ກ່າວ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ທັງທ້າວ ຢຸງ ແລະ ນາງ ຢຸຍ ຍອມຮັບວ່າ ໂຊກດີທີ່ຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຂອງເຂົາເຈົ້າຍັງມີໃຫ້ເຊົ່າຢູ່. ເຖິງວ່າຄ່າເຊົ່າແມ່ນລາຄາຖືກ, ແຕ່ເຂົາເຈົ້າຍັງມີກະແສເງິນສົດເພື່ອສະໜັບສະໜູນການຈ່າຍດອກເບ້ຍທະນາຄານ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ໃນຕະຫຼາດ, ປະຈຸບັນຍັງມີຫຼາຍໂຄງການເຮືອນຮ້ານທີ່ໄດ້ສ້າງສຳເລັດແລ້ວ ແຕ່ຍັງເຫຼືອຢູ່, ເຊິ່ງໝາຍເຖິງຫຼາຍສິບຕື້ດົ່ງຍັງບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມວິງ (ເມືອງ ຫາຍບ່າຈ່າງ, ຮ່າໂນ້ຍ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ປະຈຸບັນ, ຮ້ານຄ້າຂອງຕົນທີ່ຕັ້ງຢູ່ສວນສາທາລະນະ Yen So ພວມປິດລົງ. “ ກ່ອນການລະບາດ, ມີທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າເປັນສາງ, ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ການລະບາດ, ມີລູກຄ້າມາຂໍເຊົ່າໜ້ອຍຫຼາຍ, ລາຄາເຊົ່າທີ່ເຂົາເຈົ້າສະເໜີໃຫ້ກໍ່ຖືກຫຼາຍ, ສະນັ້ນ ຂ້ອຍ ແລະ ຜົວຈຶ່ງປະໄວ້ບໍ່ໄດ້ນຳໃຊ້ຈົນເຖິງປັດຈຸບັນ ,” ນາງວິງກ່າວ.

ການສຳຫຼວດຂອງນັກຂ່າວ VTC News ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ເຮືອນຮ້ານຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຮັບການໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງດ້ວຍລາຄາແຕ່ 8-10 ລ້ານດົ່ງ/ເດືອນ. ໃນຂະນະນັ້ນ, ລາຄາຊື້ຂອງຮ້ານຄ້າເຫຼົ່ານີ້ໃນເວລາທີ່ຕະຫຼາດຄຶກຄື້ນແມ່ນແຕ່ 10-15 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ.

ນອກຈາກຮ້ານຄ້າທີ່ຢູ່ຕິດກັນແລ້ວ, ເຮືອນຮ້ານຢູ່ຖານຕຶກອາພາດເມັນຫຼືສູນການຄ້າຍັງຕົກຢູ່ໃນສະພາບເສື່ອມໂຊມ. ເຈົ້າຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງ, ເຖິງວ່າຈະລໍຖ້າຜູ້ເຊົ່າ, ໃນທີ່ສຸດກໍ່ຕ້ອງຍອມແພ້ ເພາະຄ່າເຊົ່າຖືກເກີນໄປ, ປ່ອຍໃຫ້ພວກເຂົາຫວ່າງເປົ່າລໍຖ້າຕະຫຼາດຟື້ນຕົວ.

ລາຄາເຊົ່າ "ລາຄາຖືກ" ຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງຢູ່ໃນເວັບໄຊທ໌ອະສັງຫາລິມະສັບ.

ທ່ານ ເຈືອງນາມ, ນາຍໜ້າດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລຍະການຂະຫຍາຍຕົວຂອງຮ້ານຂາຍເຄື່ອງທີ່ພົ້ນເດັ່ນໄດ້ຜ່ານພົ້ນໄປ, ແລະ ປະຈຸບັນແມ່ນໄລຍະແຫ່ງການຫຼຸດໜ້ອຍຖອຍລົງຂອງສ່ວນທີ່ເຄີຍມີກຳໄລທີ່ສຸດນີ້. “ ເມື່ອ 3-5 ປີກ່ອນ, ລາຄາເຮືອນຮ້ານເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໄວວາ, ແຕ່ໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຫຼຸດລົງຢ່າງໄວວາ, ນີ້ແມ່ນສອດຄ່ອງກັບທ່າອ່ຽງທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບ, ນອກຈາກນັ້ນ, ຍ້ອນສະພາບ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ທຸລະກິດຫຼາຍບ່ອນຢູ່ຖະຫນົນໃຫຍ່ທີ່ລ້າໆໄດ້ກັບຄືນສະຖານທີ່ຂອງພວກເຂົາ, ເຮືອນຮ້ານທີ່ຍັງບໍ່ມີຂາຍແລ້ວກໍ່ຍັງມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃນການເຊົ່າ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ສາເຫດສ່ວນໜຶ່ງແມ່ນມາຈາກຫຼາຍໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບກໍ່ສ້າງຫ້ອງແຖວຫຼາຍເກີນໄປ ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການບໍ່ສອດຄ່ອງກັບການສະໜອງ, ເຮັດໃຫ້ເກີດສະຖານະການທີ່ພາກສ່ວນນີ້ຊ້າລົງ ແລະ ມີລາຄາຕໍ່າກວ່າຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອື່ນໆ ,” ທ່ານ ນາມ ອະທິບາຍ.

ດາວບິກ

ເປັນປະໂຫຍດ
ອາລົມ
ສ້າງສັນ
ເປັນເອກະລັກ
ພຣະພິໂລດ