ຜູ້ຊື້ເຮືອນພິຈາລະນາໄປໄກເພື່ອເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ

ໃນສະພາບທີ່ລາຄາເຮືອນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ຜູ້ຊື້ສາມາດພິຈາລະນາ ແລະ ເລືອກເຊົ່າ, ຫຼື ຍອມຮັບການເຄື່ອນຍ້າຍໄປແຂວງໃກ້ຄຽງເພື່ອຊື້ໃນລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ.

ລາຄາຂາຍສູງ

ຂໍ້ມູນ Savills ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຢູ່ທັງສອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສປະຈຳປີແມ່ນປະມານ 50.000 ຫຼັງ. ນີ້ແມ່ນຜົນມາຈາກການເຂົ້າເມືອງ, ຍ້າຍອອກຈາກເຮືອນຂອງຜູ້ໃຫຍ່ແລະຈໍານວນສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນໃນເຮືອນຫຼຸດລົງ…

ຕົວເລກຄວາມຕ້ອງການນີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບການຕອບສະຫນອງໂດຍຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານການສະຫນອງສໍາລັບໄລຍະຫນຶ່ງ, ເຊິ່ງກໍ່ໃຫ້ເກີດຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປັດໄຈມະຫາພາກເຊັ່ນ: ຕະຫຼາດຄໍາທີ່ເຫນັງຕີງແລະອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າໄດ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນຊອກຫາຊ່ອງທາງການລົງທຶນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນແລະໄລຍະຍາວ. ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ.

ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກສ່ວນອາພາດເມັນແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ. ພາບ: ຫວຽດຢຸງ

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ບົດລາຍງານຂອງ Savills ໃນໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024 ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນຕົ້ນຕໍຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ບັນລຸ 59 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 14%. ຕະຫຼາດຂັ້ນສອງຍັງໄດ້ບັນທຶກການເພີ່ມຂື້ນຂອງປະລິມານການເຮັດທຸລະກໍາແລະລາຄາຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບກັບລາຄາທີ່ຜ່ານມາ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຂໍ້ມູນຈາກ CBRE ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ບັນລຸ 61 ລ້ານດົ່ງ/m2, ບໍ່ມີການປ່ຽນແປງຈາກໄຕມາດກ່ອນ. ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່ຮັກສານະໂຍບາຍການຂາຍແລະການຈ່າຍເງິນທີ່ຫນ້າສົນໃຈເພື່ອເພີ່ມສະພາບຄ່ອງຂອງຜະລິດຕະພັນ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ສະພາບຄ່ອງບໍ່ແມ່ນແງ່ດີຫຼາຍ.

ມັນປະຕິເສດບໍ່ໄດ້ວ່າຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈາກທັດສະນະຂອງຜູ້ຂາຍ, ນັກລົງທຶນຍັງມີ "ຄວາມທຸກ" ຂອງຕົນເອງທີ່ເຮັດໃຫ້ມັນຍາກທີ່ຈະຫຼຸດລົງລາຄາ, ເຖິງແມ່ນວ່າພວກເຂົາຕ້ອງການແທ້ໆ.

ຫົວໜ້າບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບແຫ່ງໜຶ່ງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເພື່ອສຳເລັດໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ອາໄສ, ບໍລິສັດຕ້ອງ “ແບກຫາບ” ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຫຼາຍຢ່າງ. ຕົວຢ່າງ, ຄ່າທີ່ດິນຂອງໂຄງການລວມມີຄ່າຊົດເຊີຍ, ຄ່າເກັບກູ້ສະຖານທີ່ຜ່ານການຮັບໂອນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມປົກປັກຮັກສາທີ່ດິນປູກເຂົ້າ (ຖ້າໃຊ້ດິນ) ຂອງລັດ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນມັກຈະກວມເອົາປະມານ 15% ຂອງຕົ້ນທຶນຂອງໂຄງການອາພາດເມັນ, ປະມານ 30% ສໍາລັບໂຄງການບ້ານເຮືອນແລະປະມານ 20% ສໍາລັບໂຄງການເຮືອນວິນລາ.

ພິເສດ, ຄ່າຊົດເຊີຍ ແລະ ຄ່າທຳນຽມການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ແມ່ນປະຈຸບັນແມ່ນອົງການລັດມີອຳນາດຫັກອອກປະມານ 70% ຂອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ວິສາຫະກິດໄດ້ເກີດຂຶ້ນ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງທີ່ຍັງເຫຼືອທີ່ຍັງບໍ່ໄດ້ຫັກແມ່ນພິຈາລະນາກໍາໄລແລະວິສາຫະກິດຕ້ອງຈ່າຍພາສີລາຍໄດ້ຂອງບໍລິສັດເພີ່ມເຕີມ 20% ສໍາລັບກໍາໄລນັ້ນ. ສຸດທ້າຍ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນລວມຢູ່ໃນລາຄາຂາຍທີ່ລູກຄ້າຕ້ອງຈ່າຍໃນເວລາຊື້ເຮືອນ.

ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການກໍ່ສ້າງກວມເອົາປະມານ 50% ຂອງຄ່າໂຄງການອາພາດເມັນ, ປະມານ 30% ສຳລັບໂຄງການບ້ານເຮືອນແລະປະມານ 20% ສຳລັບໂຄງການເຮືອນວິນລາ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແບບນີ້ພວມເພີ່ມຂຶ້ນ, ຍົກຕົວຢ່າງ, ລາຄາພື້ນທີ່ 1 m2 ໃນການກໍ່ສ້າງອາພາດເມັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 13-15 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເກືອບສອງເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ແຕ່ 7-8 ລ້ານດົ່ງ/m2...

“ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທັງໝົດຂ້າງເທິງນີ້ ແມ່ນຄິດໄລ່ຕາມສະພາບຕະຫຼາດປົກກະຕິ, ໂດຍໃຊ້ເວລາສ້າງໂຄງການປະມານ 3 ປີ ສຳລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທາງການຄ້າ, ຖ້າໃຊ້ເວລາດົນກວ່ານີ້ ເນື່ອງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍຄືໃນເມື່ອກ່ອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນທັງໝົດຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ”.

ເຂດຊານເມືອງແມ່ນຈຸດທີ່ສົດໃສ

ປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາ, ບາງໂຄງການໄດ້ລາຄາເກີນມູນຄ່າຕົວຈິງ. ຜູ້ຊ່ຽວຊານແນະນໍາໃຫ້ຜູ້ຊື້ພິຈາລະນາຢ່າງລະມັດລະວັງກ່ຽວກັບມູນຄ່າແລະຄວາມເຫມາະສົມຂອງໂຄງການ.

“ໂດຍທົ່ວໄປ, ຖ້າລາຄາສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຜູ້ຊື້ຈະພິຈາລະນາສະຖານະການທາງດ້ານການເງິນ. ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງຍັງກວມເອົາສ່ວນໃຫຍ່, ຖ້າລາຄາຍັງສືບຕໍ່, ຜູ້ຊື້ສາມາດພິຈາລະນາແລະເລືອກເຊົ່າຫ້ອງແຖວໃນຕົວເມືອງ, ຫຼືຍອມຮັບການປ່ຽນແປງຄວາມຕ້ອງການເພື່ອສະຫນອງໃນແຂວງໃກ້ຄຽງດ້ວຍລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນກວ່າ,”, ທ່ານນາງ Do Thu Hang, ຜູ້ອໍານວຍການອາວຸໂສ, ທີ່ປຶກສາແລະການຄົ້ນຄວ້າ, Savills Hanoi.

ທ່ານນາງ Do Thi Thu Giang, ຜູ້ອຳນວຍການຝ່າຍບໍລິການທີ່ປຶກສາ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຂະບວນການເປັນເຈົ້າຂອງເຮືອນ ແລະ ສະສົມທຶນມັກຈະເລີ່ມຕົ້ນດ້ວຍຫ້ອງແຖວຂະໜາດນ້ອຍ, ລາຄາບໍ່ແພງ, ຈາກນັ້ນ ເມື່ອຄອບຄົວສະສົມຊັບສິນ, ເຂົາເຈົ້າຍ້າຍໄປຢູ່ຫ້ອງແຖວໃຫຍ່ກວ່າ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຊື້ເຮືອນໃນບ່ອນທີ່ດີມັກຈະບໍ່ເປັນໄປໄດ້ສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນຄັ້ງທໍາອິດ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານຍັງຄົງເປັນ lever ທີ່ສໍາຄັນທີ່ສຸດໃນການປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງມູນຄ່າຂອງຕະຫຼາດທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການສະຫນອງພື້ນຖານໂຄງລ່າງຫຼຸດຜ່ອນເວລາເດີນທາງແລະເປີດທາງເລືອກຫຼາຍຂື້ນໃນເຂດອ້ອມຂ້າງ, ແກ້ໄຂບັນຫາຂອງລາຄາບໍ່ແພງ.

"ການຂາດແຄນທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ແມ່ນບໍ່ສາມາດປະຕິເສດໄດ້. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ເພາະວ່າມັນບໍ່ແມ່ນທາງເລືອກທີ່ມີທ່າແຮງສໍາລັບນັກລົງທຶນຫຼືເຫມາະສົມສໍາລັບຜູ້ຊື້ເຮືອນທໍາອິດ.

ທີ່ມາ