ສາເຫດຂອງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຫຼຸດລົງ

ບໍ່ຫຼາຍໂຄງການ

ນັບແຕ່ຕົ້ນປີ 2024 ເປັນຕົ້ນມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ບໍ່ໄດ້ຮັກສາການເຄື່ອນໄຫວຄືໃນຊຸມປີກ່ອນ. ໃນເກືອບທຸກພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນ, ດິນຕອນ, ເຮືອນວິນລາ, ເຮືອນຊານ, ແລະອື່ນໆ, ການສະຫນອງໄດ້ຫຼຸດລົງຢ່າງຮຸນແຮງ, ແລະສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດແມ່ນບໍ່ມີຕໍ່ໄປອີກແລ້ວ.

ຕາມການລາຍງານຕະຫຼາດຂອງ CBRE ຫວຽດນາມ, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວທີ່ເປີດຕົວໃໝ່ໃນໄຕມາດທຳອິດຂອງປີ 2024 ແມ່ນປະມານ 500 ຫ້ອງ, ໃນນັ້ນ 80 ແຫ່ງແມ່ນຢູ່ໃນຂະແໜງການລະດັບສູງ. ນີ້ຍັງເປັນຈໍານວນອາພາດເມັນຕ່ໍາສຸດທີ່ສະເຫນີຂາຍໃນຫນຶ່ງສ່ວນສີ່ໃນຮອບ 15 ປີທີ່ຜ່ານມາໃນເມືອງນີ້.

ທີ່ກອງປະຊຸມລາຍງານສະພາບການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ເມືອງຂອງກົມກໍ່ສ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ເດືອນ 3/2024), ທ່ານ ຫວູອານຢຸງ, ຮອງຫົວໜ້າກົມພັດທະນາເຮືອນຢູ່ ແລະ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົມກໍ່ສ້າງກ່າວວ່າ, ໃນ 2 ເດືອນຕົ້ນປີ, ກົມໄດ້ຮັບ 2 ຄຳຮ້ອງຂໍແຈ້ງການເຂົ້າຮ່ວມການລະດົມທຶນ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຫຼັງຈາກການທົບທວນຄືນ, ໂຄງການທັງສອງບໍ່ມີຄຸນສົມບັດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024, ພຽງແຕ່ 1 ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໄດ້ຮັບການອະນຸມັດສໍາລັບນະໂຍບາຍການລົງທຶນ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ສາເຫດຂອງການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ — ໂຄງການທີ່ຕິດກັບເຂດ 1, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມກໍ່ສ້າງ ພາຍຫຼັງໄດ້ຮັບການອະນຸມັດດ້ານກົດໝາຍຈາກອຳນາດການປົກຄອງ.

ທ່ານຢຸງຍັງກ່າວວ່າ, ປັດໄຈດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ການສະໜອງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ຫຼາຍໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການອະນຸມັດນະໂຍບາຍການລົງທຶນ ແລະ ການອະນຸມັດການລົງທຶນຍັງຕິດຢູ່ກັບຂັ້ນຕອນກ່ຽວກັບພັນທະດ້ານການເງິນ, ທີ່ດິນ, ການວາງແຜນ ແລະ ບາງໂຄງການກໍ່ຍັງຕ້ອງໄດ້ກວດກາຄືນສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດໝາຍຂອງໂຄງການ ແລະ ແຫຼ່ງທີ່ມາຂອງທີ່ດິນ.

ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອກົມກໍ່ສ້າງພິຈາລະນາການມີສິດໄດ້ຮັບການລະດົມທຶນ, ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໃນກໍລະນີເຫຼົ່ານີ້ຈະບໍ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.

ທ່ານ Luu Quang Tien, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ເສດຖະກິດ -ການເງິນ-ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ຂະຫຍາຍຕົວຊ້າກວ່າໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ຍ້ອນການສະໜອງ, ລາຄາຂາຍ ແລະ ອັດຕາການດູດຊຶມໄດ້ຫຼຸດລົງທັງໝົດ.

“ເວົ້າເຖິງຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງຕະຫຼາດໃນຊຸມມື້ມໍ່ໆມານີ້, ດ້ານກົດໝາຍຍັງເປັນໄລຍະທີ່ພາໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການ “ຕິດຂັດ”, ນັກລົງທຶນໃນປະຈຸບັນຕ້ອງຊ້າລົງ ແລະ ປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດເພື່ອເຮັດສໍາເລັດຕາມລະບຽບກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ອັນນີ້ຍັງຈຳກັດການສະໜອງໃຫ້ແກ່ຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເມືອງຂາດແຄນ ແລະ ການສະໜອງຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ”.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ສາເຫດຂອງການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ຮູບ 2). — ຍັງມີທີ່ດິນຫຼາຍແຫ່ງໃນການພັດທະນາໂຄງການຂອງວິສາຫະກິດເອກະຊົນ, ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແຕ່ລະບຽບການທາງກົດໝາຍທີ່ຊັກຊ້າມາເປັນເວລາຫຼາຍປີໄດ້ເຮັດໃຫ້ຂາດແຄນການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບ.

ແບ່ງປັນກ່ຽວກັບການຂາດແຄນສະໜອງໃນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, 70% ຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບແມ່ນຕິດພັນກັບບັນຫາກົດໝາຍ.

ໃນເມືອງດຽວ, ມີໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍສິບໂຄງການທີ່ "ຢຸດ" ຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ແລະຍັງມີ 357 ໂຄງການ (ກວມເອົາ 24,7%) ທີ່ຖືກ "ໂຈະ", ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກບັນຫາກ່ຽວກັບແຜນການຊົດເຊີຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນເປັນໄປບໍ່ໄດ້ສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະແນະນໍາຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ໃນຊຸມປີທີ່ຜ່ານມາ.

ຫ້ອງແຖວລາຄາບໍ່ແພງແມ່ນຫາຍາກເພີ່ມຂຶ້ນ

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ ທ່ານ Nguoi Dua Tin , ນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2023 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີນັກລົງທຶນບໍ່ເທົ່າໃດຄົນຄື Nha Khang Dien; ກຸ່ມນ້ຳລອງ; ບໍລິສັດ ດ້ຽນຝູແທ່ງ... ໄດ້ເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫລາດ.

ພາກສ່ວນອະສັງຫາລິມະສັບສ່ວນຫຼາຍແມ່ນອາພາດເມັນທີ່ໄດ້ຖືກກະກຽມຢ່າງຖືກກົດໝາຍເປັນເວລາຫຼາຍປີກ່ອນທີ່ຈະຖືກນຳມາສູ່ຕະຫຼາດ, ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ລາຄາຂອງຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນສູງເຊັ່ນກັນ.

ທ່ານນາງ Giang Huynh, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າຄະນະຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດ ແລະ S22M, Savills ຫວຽດນາມ ກໍ່ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ບໍ່ມີສິນຄ້າຕ່ຳກວ່າ 2 ຕື້ດົ່ງ ແລະ 90% ແມ່ນວົງເງິນທຸລະກິດນັບແຕ່ 2-5 ຕື້ດົ່ງ/ຫົວໜ່ວຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ສາເຫດຂອງການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ຮູບ 3). — ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງຊອກຫາການຊື້ໂຄງການລະດັບກາງ.

ຕາມທ່ານ Savills ແລ້ວ, ໃນໄລຍະ 2024 – 2026, ຈຳນວນຫ້ອງແຖວລາຄາ 2 – 5 ຕື້ດົ່ງ ຈະນັບມື້ນັບຂາດເຂີນ, ການສະໜອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນສຸມໃສ່ໃນຕອນທີ່ 3 ຫາ 5 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ. ມີເຖິງແມ່ນຫ້ອງແຖວໃຫ້ຂາຍໃນລາຄາແຕ່ 7 – 10 ຕື້ດົ່ງຢູ່ເຂດນະຄອນ Thu Duc (ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ).

ແບ່ງປັນກັບ ທ່ານ ຫງວຽນດ່າວຕິ້ງ , ທ່ານ ຫງວຽນຫວຽດຮຸງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການຄ້າ Westland ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ປະຈຸບັນ, ການສະໜອງອາພາດເມັນ ກໍ່ຄືຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນ ແລະ ເຮືອນຊານຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມຊ້າລົງ, ສິ່ງດັ່ງກ່າວໄດ້ເກີດຂຶ້ນໃນ 2 – 3 ປີຜ່ານມາ.

ເພື່ອໃຫ້ສຳເລັດໂຄງການດັ່ງກ່າວ ຕ້ອງຜ່ານຂັ້ນຕອນທາງກົດໝາຍ ແລະ ໃຊ້ເວລາຍາວນານ ດ້ວຍຕົ້ນທຶນຫຼາຍຢ່າງ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາຂາຍສິນຄ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເພີ່ມຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ການຊອກຫາອາພາດເມັນລາຄາຖືກກວ່າ 2 ຕື້ໃນເຂດຕົວເມືອງແມ່ນຫາຍາກຫຼາຍ. ຜະລິດຕະພັນຂັ້ນສອງຍັງຜ່ານລະດັບລາຄາໃຫມ່, ດັ່ງນັ້ນການຊື້ເຮືອນຈະກາຍເປັນຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍ.

ອະສັງຫາລິມະຊັບ - ສາເຫດຂອງການຫຼຸດລົງຂອງການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ (ຮູບ 4). — ໂຄງການບ້ານເຮືອນແລະອາພາດເມັນລະດັບກາງທີ່ມີມູນຄ່າ 2,5 ຕື້ໂດລາແມ່ນສຸມໃສ່ເຂດອ້ອມຂ້າງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.

ຕາມທ່ານ Hung ແລ້ວ, ປະຈຸບັນ, ຜູ້ທີ່ຢາກຊື້ເຮືອນພວມປ່ຽນແປງຍຸດທະສາດຄືຫັນເປັນຜະລິດຕະພັນເຮືອນຢູ່ເຂດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື: ລອງອານ , ບິ່ງເຢືອງ, ດົ່ງນາຍ... ດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມກວ່າ.

ລາຄາຂອງອາພາດເມັນແລະຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນເຂດນີ້ແມ່ນຕ່ໍາກວ່າຢູ່ໃນຕົວເມືອງແລະສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍແມ່ນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະມາດຕະຖານຫຼາຍກວ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.nguoiduatin.vn/nguyen-nhan-nguon-cung-nha-o-tai-tphcm-giam-a668146.html