ເຮືອນທີ່ມີສິດທິໃນການເປັນເຈົ້າຂອງຈຳກັດຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ.

ການເປີດຕະຫຼາດ

ໂດຍສະເພາະ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ທີ່ສະພາແຫ່ງຊາດ ໄດ້ຮັບຮອງເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ ໄດ້ກຳນົດໄວ້ວ່າ: ໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ ແລະ ຂາຍເຮືອນທີ່ມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຈຳກັດ, ຜູ້ຊື້ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ (ໃບຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນ) ສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນ. ເມື່ອໝົດອາຍຸການເປັນເຈົ້າຂອງ, ກຳມະສິດຈະຖືກໂອນກັບຄືນໃຫ້ເຈົ້າຂອງເດີມຕາມທີ່ໄດ້ຕົກລົງກັນໃນສັນຍາ. ຖ້າຜູ້ຂາຍບໍ່ເອົາເຮືອນຄືນເມື່ອໝົດອາຍຸການເປັນເຈົ້າຂອງ, ບັນຫາດັ່ງກ່າວຈະຖືກແກ້ໄຂຕາມມາດຕາ 166 ຂອງກົດໝາຍສະບັບນີ້ ແລະ ບົດບັນຍັດທາງກົດໝາຍອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ 2023 ຍັງກຳນົດວ່າ ບັນດາຝ່າຍອາດຈະຕົກລົງເຫັນດີໃຫ້ຜູ້ຂາຍຂາຍເຮືອນໃຫ້ຜູ້ຊື້ພາຍໃນໄລຍະເວລາສະເພາະ. ຖ້າທຸລະກຳການຊື້ ແລະ ຂາຍເຮືອນປະກອບມີຂໍ້ຕົກລົງກ່ຽວກັບໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ອອກໃບຢັ້ງຢືນໃບຕາດິນຕ້ອງລະບຸໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງຢ່າງຊັດເຈນໃນໃບຢັ້ງຢືນ.

ອີງຕາມລະບຽບການໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023, ບໍ່ພຽງແຕ່ຫ້ອງແຖວຄອນໂດເທວເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງລວມທັງຫ້ອງແຖວສຳນັກງານ ແລະ ອາພາດເມັນບໍລິການຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ.

ອີງຕາມທ່ານ Nguyen Tien Dung, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຂອງບໍລິສັດ Savista, ໃນເດືອນເມສາ 2023, ລັດຖະດຳລັດເລກທີ 10 ໄດ້ອະນຸຍາດໃຫ້ອາພາດເມັ້ນຄອນໂດເທວທົ່ວປະເທດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັບຕັ້ງແຕ່ນັ້ນມາ, ມີໂຄງການໜ້ອຍຫຼາຍທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ອາພາດເມັ້ນອອບຟິດເທວ ແລະ ບໍລິການບໍ່ມີສິດໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນເຫຼົ່ານີ້. ໃນປັດຈຸບັນ, ດ້ວຍກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ທີ່ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງຈາກສະພາແຫ່ງຊາດ, ມັນກວມເອົາທຸກປະເພດຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີໄລຍະເວລາຈຳກັດໃນການຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ຊ່ວຍແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຈຳກັດໃນຕະຫຼາດ. ກ່ອນໜ້ານີ້, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ຊັບສິນປະເພດເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ, ເຮັດໃຫ້ການເຮັດທຸລະກຳຢຸດສະງັກ. "ນີ້ແມ່ນການພັດທະນາໃໝ່ ແລະ ໜ້າຍິນດີຫຼາຍ ເພາະມັນແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຈຳກັດຫຼາຍຢ່າງໃນຕະຫຼາດ, ໃນຂະນະທີ່ຮັບປະກັນສິດຂອງເຈົ້າຂອງໃນການດຳເນີນທຸລະກຳເຊັ່ນ: ການຊື້, ຂາຍ, ການໂອນ, ການຈຳນອງ, ແລະ ການເຊົ່າອາພາດເມັ້ນໂດຍບໍ່ຕ້ອງຜ່ານນັກພັດທະນາ... ກົດລະບຽບດັ່ງກ່າວ, ເມື່ອມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ແລ້ວ, ຈະຊ່ວຍປົດລັອກ ແລະ ປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູທຸລະກຳໃນຕະຫຼາດສຳລັບອະສັງຫາລິມະສັບຣີສອດ, ອາພາດເມັ້ນສຳນັກງານ, ແລະ ອາພາດເມັ້ນບໍລິການ," ທ່ານ Dung ກ່າວ.

ຜູ້ນຳບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດແຫ່ງໜຶ່ງໃນແຂວງບິ່ງທ່ວນ ໄດ້ສະແດງຄວາມຍິນດີທີ່ການອອກໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນສີບົວ) ສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບໄລຍະເວລາຈຳກັດກຳລັງຖືກກົດໝາຍ, ໂດຍສະເພາະສຳລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດ, ເຊິ່ງກຳລັງດຶງດູດການລົງທຶນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກທຸລະກິດຕ່າງໆທົ່ວປະເທດຫວຽດນາມ. ເປັນເວລາດົນນານມາແລ້ວ, ອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດໄດ້ຖືກພິຈາລະນາວ່າເປັນ "ແບບປະສົມ" - ລັດອະນຸຍາດໃຫ້ທຸລະກິດລົງທຶນ ແລະ ຊື້/ຂາຍ, ແຕ່ບໍ່ໄດ້ອອກ "ໃບຢັ້ງຢືນການເກີດ" ໃນຮູບແບບຂອງໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ດິນ. ສິ່ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ທຸລະກິດເທົ່ານັ້ນ ແຕ່ຍັງສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ຜູ້ຊື້ເຮືອນອີກດ້ວຍ. ຖ້າບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນ, ຊັບສິນຫຼາຍຢ່າງບໍ່ສາມາດໃຊ້ເປັນຫຼັກຊັບຄ້ຳປະກັນສຳລັບເງິນກູ້ຂອງທະນາຄານ, ແລະລັດຍັງສູນເສຍລາຍຮັບພາສີ. "ປະຈຸບັນ, ຕະຫຼາດຍັງປະເຊີນກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ແລະອະສັງຫາລິມະຊັບຣີສອດກໍ່ມີຄວາມທ້າທາຍຫຼາຍຂຶ້ນ. ດັ່ງນັ້ນ, ພວກເຮົາຫວັງວ່ານະໂຍບາຍໃໝ່ນີ້ຈະຊ່ວຍໃຫ້ລູກຄ້າຮູ້ສຶກປອດໄພຫຼາຍຂຶ້ນເມື່ອຊື້ເຮືອນ. ສິ່ງນີ້ອາດຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຟື້ນຕົວໄດ້ໄວກວ່າທີ່ຄາດໄວ້," ລາວຫວັງ.

ຄວາມຄາດຫວັງຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງ.

ອີງຕາມສະຖາປະນິກ ເຈິ່ນ ຕວນ, ການແຜ່ຂະຫຍາຍຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍທີ່ບໍ່ມີໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຖືກຕ້ອງໄດ້ນໍາໄປສູ່ການເກີດຂຶ້ນຂອງຮູບແບບທີ່ບິດເບືອນຂອງອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍໃນຕະຫຼາດ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນອາພາດເມັນບໍລິການໂດຍເຈົ້າຂອງມັກຈະຂາຍຫຼືໃຫ້ເຊົ່າໄລຍະຍາວຜ່ານສັນຍາທີ່ບໍ່ເປັນທາງການແລະຂຽນດ້ວຍມື. ຫຼາຍຄົນເຕັມໃຈທີ່ຈະຊື້ພວກມັນເພາະວ່າລາຍໄດ້ຕໍ່າຂອງເຂົາເຈົ້າປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ເຂົາເຈົ້າຊື້ເຮືອນແຖວຫຼືອາພາດເມັນ. ການຂາດກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດໄດ້ນໍາໄປສູ່ຜົນສະທ້ອນທາງລົບຫຼາຍຢ່າງ, ບໍ່ດົນມານີ້ແມ່ນໄຟໄໝ້ອາພາດເມັນຂະໜາດນ້ອຍໃນ ຮ່າໂນ້ຍ . ໃນປັດຈຸບັນທີ່ອາພາດເມັນປະເພດນີ້ໄດ້ຮັບການຍອມຮັບແລະຄວບຄຸມແລ້ວ, ມັນຈະກັບຄືນສູ່ລັກສະນະທີ່ແທ້ຈິງຂອງມັນ, ຊ່ວຍໃຫ້ບຸກຄົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕໍ່າສາມາດຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແຕ່ປອດໄພ.

ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ໄດ້ຍິນດີຕ້ອນຮັບກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2023 ສຳລັບການສືບທອດລະບຽບການກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໄລຍະເວລາຈຳກັດຈາກກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສປີ 2014, ເຊິ່ງຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຂອງຜູ້ບໍລິໂພກສ່ວນໜຶ່ງທີ່ຕ້ອງການຊື້ ແລະ ເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນໄລຍະເວລາສະເພາະ. ລະບຽບການກ່ຽວກັບການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ອາໄສໄລຍະເວລາຈຳກັດຍັງປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການພັດທະນາປະເພດທີ່ຢູ່ອາໄສໄລຍະເວລາຈຳກັດ, ເຊັ່ນ: ອາພາດເມັນບໍລິການທີ່ສ້າງຢູ່ເທິງທີ່ດິນທີ່ມີໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສູງສຸດ 50 ປີ, ເຊິ່ງຂາຍໃນລາຄາຕໍ່າກວ່າອາພາດເມັນທີ່ມີກຳມະສິດທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ. ທ່ານ ເລ ຮວ່າງເຈົາ ໄດ້ຍົກຕົວຢ່າງໂຄງການ B ຢູ່ຖະໜົນຫງວຽນຫືວກັນ (ເມືອງບິ່ງແທ່ງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ເຊິ່ງປະກອບມີເຂດ 1, ອາພາດເມັນລະດັບສູງທີ່ສ້າງຢູ່ເທິງທີ່ດິນທີ່ມີກຳມະສິດທີ່ໝັ້ນຄົງໃນໄລຍະຍາວ, ບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນມີກຳມະສິດທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ. ເຂດ 2 ປະກອບດ້ວຍພື້ນທີ່ສຳນັກງານໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ອາພາດເມັນບໍລິການທີ່ສ້າງຢູ່ເທິງທີ່ດິນທີ່ມີໄລຍະເວລາເຊົ່າ 50 ປີ. ຜູ້ຊື້ອາພາດເມັນທີ່ມີບໍລິການມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງ 50 ປີ ແລະ ລາຄາຂາຍຕໍ່າກວ່າໃນເຂດ 1. ສິ່ງນີ້ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າມີທາງເລືອກຫຼາຍຂຶ້ນ ແລະ ມີຄວາມສະຫງົບສຸກທາງໃຈ, ຍ້ອນວ່າອາພາດເມັນທີ່ເຂົາເຈົ້າຊື້, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ ຫຼື ໄລຍະເວລາຈຳກັດ, ຈະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງ ແລະ ໄດ້ຮັບການປົກປ້ອງຕາມກົດໝາຍ.

ຕົວຢ່າງ, ທ່ານ A ໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ທ່ານ B ເປັນເວລາ 20 ປີ. ທ່ານ B ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງອາຄານອາພາດເມັນເພື່ອຂາຍອາພາດເມັນທີ່ມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງຈຳກັດໃຫ້ກັບລູກຄ້າ. ທ່ານ B ໃຊ້ເວລາໜຶ່ງປີເພື່ອສ້າງ ແລະ ຂາຍອາພາດເມັນໃຫ້ກັບລູກຄ້າ, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງເປັນເວລາ 19 ປີໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າອາພາດເມັນທີ່ຄ້າຍຄືກັນທີ່ມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງທີ່ບໍ່ມີກຳນົດ. ຫຼັງຈາກ 20 ປີ, ລູກຄ້າຈະສົ່ງຄືນອາພາດເມັນໃຫ້ທ່ານ B, ແລະ ທ່ານ B ທຳລາຍອາຄານເພື່ອສົ່ງຄືນທີ່ດິນໃຫ້ທ່ານ A. ອີກຕົວຢ່າງໜຶ່ງແມ່ນທ່ານ C ຂາຍເຮືອນຂອງລາວໃຫ້ທ່ານ D, ເຊິ່ງເປັນເຈົ້າຂອງເປັນເວລາ 20 ປີ, ເຊິ່ງຍັງໃນລາຄາທີ່ຕໍ່າກວ່າການຂາຍໂດຍກົງ. "ກໍລະນີການຊື້ເຮືອນທີ່ມີໄລຍະເວລາການເປັນເຈົ້າຂອງຈຳກັດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນການເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະເວລາຈຳກັດ ແລະ ໄດ້ຮັບການຈັດການຕາມລະບຽບຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ເຊິ່ງຈະສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ເຂັ້ມແຂງ, ມີສຸຂະພາບດີ, ແລະ ປອດໄພຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໃນຫຼາຍພາກສ່ວນ. ສິ່ງນີ້ຍັງຈະສ້າງການແຂ່ງຂັນ ແລະ ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ," ທ່ານ Chau ໄດ້ວິເຄາະ.

ເມື່ອຖືກກົດໝາຍແລ້ວ, ທຸລະກິດຕ່າງໆກໍມີຄວາມໝັ້ນໃຈຫຼາຍຂຶ້ນໃນການລົງທຶນໃນສ່ວນນີ້. ສິ່ງນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີການສະໜອງອາພາດເມັ້ນຫຼາຍຂຶ້ນ, ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງແຂ່ງຂັນກັບອາພາດເມັ້ນທີ່ເປັນເຈົ້າຂອງໄລຍະຍາວ ແລະ ອາດຈະສ້າງການປະຕິວັດດ້ານລາຄາ.

ສະຖາປະນິກ ເຈິ່ນຕວນ

ລິ້ງແຫຼ່ງຂໍ້ມູນ: https://thanhnien.vn/nha-o-co-thoi-han-se-duoc-cap-so-hong-185231203222450442.htm