 |
| ບົດລາຍງານຂອງໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ເຜີຍແຜ່ໂດຍ Batdongsan.com.vn ໃນວັນທີ 4 ຕຸລາ ຜ່ານມາ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ສະແດງທ່າທີໃນແງ່ດີກ່ຽວກັບຄວາມຕ້ອງການທຸລະກຳ ແລະ ຈິດໃຈຜູ້ຊື້. (ທີ່ມາ: ໜັງສືພິມກໍ່ສ້າງ) |
3 ຕົວຊີ້ວັດທີ່ສໍາຄັນທີ່ເປັນສັນຍານຈຸດປີ້ນກັບກັນ
ອີງຕາມບົດລາຍງານ, ມີ 3 ຕົວຊີ້ວັດພື້ນຖານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ສອດຄ່ອງກັບແນວໂນ້ມທີ່ຄາດຄະເນກ່ອນຫນ້ານີ້.
ກ່ອນອື່ນໝົດ , ກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ຖ້າໄລຍະປີ 2008-2012, ຕະຫຼາດໃຊ້ເວລາ 4 ປີ ປະກົດການປັບອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານ, ໃນໄລຍະນີ້, ນັບແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ປັບ 2 ອັດຕາດອກເບ້ຍປະຕິບັດການ, ຖັດມາແມ່ນການຫຼຸດອັດຕາດອກເບ້ຍຫຼາຍປະເພດ.
ອັນທີສອງ, ກ່ຽວກັບການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອ. ເບິ່ງຄືນເລື່ອງຂອງປີ 2012, ການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອໄດ້ຫຼຸດລົງຈາກ 20% ເປັນ 7%, ໃນຂະນະທີ່ອັດຕາເງິນເຟີ້ບັນລຸ 8%. ໃນປີ 2013, ການເຕີບໂຕຂອງສິນເຊື່ອໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 12% ແລະອັດຕາເງິນເຟີ້ແມ່ນ 6%. ສິດທິໃນປີການປ່ອຍສິນເຊື່ອ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຖອນຄືນ. ໃນສະພາບການຕະຫຼາດປະຈຸບັນ, ແຕ່ຕົ້ນປີ 2023, ທະນາຄານແຫ່ງລັດໄດ້ວາງທິດທາງການເຕີບໂຕດ້ານສິນເຊື່ອຕະຫຼອດປີ 2023 ໃນລະດັບ 14-15%, ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2022 ແມ່ນ 14% ແມ່ນສັນຍານທີ່ດີ.
ອັນທີສາມ, ກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍອະສັງຫາລິມະສັບ. ໃນປີ 2008, ສະພາບຄ່ອງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼຸດລົງ, ແຕ່ບໍ່ຮອດປີ 2013 ນະໂຍບາຍສະໜັບສະໜູນຕະຫຼາດເຊັ່ນ: ຊຸດສະໜັບສະໜູນ 30,000 ຕື້ ແລະ ການປະກາດໃຊ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນສະບັບປັບປຸງ. ໃນປີ 2022, ຕະຫຼາດໄດ້ປະສົບກັບການຊັກຊ້າອີກເທື່ອໜຶ່ງເມື່ອສິນເຊື່ອຖືກຮັດແໜ້ນ, ອັດຕາດອກເບ້ຍເພີ່ມຂຶ້ນ, ສະພາບຄ່ອງໄດ້ຫຼຸດລົງ.
ແຕ່ຮອດທ້າຍປີ 2022, ລັດຖະບານ ໄດ້ສືບຕໍ່ຜັນຂະຫຍາຍບັນດາມາດຕະການແກ້ໄຂຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ເຊັ່ນ: ຊຸດໜູນຊ່ວຍ 120.000 ຕື້ດົ່ງ, ດຳລັດ 08 ຊ່ວຍຜ່ອນຄວາມກົດດັນໃນການຊຳລະພັນທະບັດໃຫ້ແກ່ວິສາຫະກິດ, ມະຕິ 33 ປະກອບສ່ວນແກ້ໄຂການປິດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ດຳລັດ 35 ອະນຸຍາດໃຫ້ປະຊາຊົນແຂວງແບ່ງເຂດທີ່ສາມາດຂາຍໄດ້.
ອີງຕາມການວິເຄາະຕົວຊີ້ວັດຂ້າງເທິງ, ບົດລາຍງານຍັງຄົງຮັກສາຄວາມຄິດເຫັນ: "ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບມີແນວໂນ້ມທີ່ຈະຟື້ນຕົວປະມານໄຕມາດທີສອງຫາສີ່ຂອງ 2023".
ສ່ວນທີ່ດິນ: ພາກໃຕ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໝັ້ນຄົງ
ຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn , ດັດຊະນີລາຄາທີ່ດິນໄດ້ຮັກສາການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງໝັ້ນທ່ຽງແຕ່ປີ 2018 ຮອດປະຈຸບັນໃນທົ່ວປະເທດ, ແຕ່ມີທ່າອ່ຽງແຕກຕ່າງລະຫວ່າງບັນດາພາກພື້ນ ແລະ ທ້ອງຖິ່ນໃນປີ 2023.
ພາຍຫຼັງໄລຍະໜຶ່ງຂອງໄຕມາດທີ 1 ປີ 2018 ຫາ ໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ລາຄາຂາຍດິນໃນພາກໃຕ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 71%, ແລະ ພາກເໜືອເພີ່ມຂຶ້ນ 54%. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນໄລຍະ 5 ປີຜ່ານມາ, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງດິນໃນພາກໃຕ້ເພີ່ມຂຶ້ນສູງກວ່າພາກເຫນືອ.
ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ແຕ່ໃນປີ 2023, ລາຄາທີ່ດິນໃນສອງພາກພື້ນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນທ່າອ່ຽງທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ລາຄາຂາຍດິນໃນພາກເຫນືອໂດຍສະເລ່ຍໄດ້ຮັກສາທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 4.9% ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ທຽບກັບໄຕມາດທີ 4 ປີ 2022. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຕາຕະລາງລາຄາທີ່ດິນໃນພາກໃຕ້ໄດ້ສະແດງທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ຫຼຸດລົງ 26.2% ນັບຕັ້ງແຕ່ທ້າຍປີທີ່ຜ່ານມາ.
ບັນດາແຂວງພາກເໜືອໄດ້ເຫັນການເຕີບໂຕຢ່າງໝັ້ນທ່ຽງຂອງລາຄາທີ່ດິນໃນໄລຍະຍາວ, ແຕ່ໄຕມາດທີ 1 ປີ 2018 ຫາໄຕມາດ 3 ປີ 2023, ໃນນັ້ນມີ ຫາຍຟ່ອງ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 128%), ກວາງນິງ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 44%), ຮຸງອຽນ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 36%) ແລະ ບັກນິງ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 20%).
ຢູ່ພາກໃຕ້, ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 147% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ 2018, ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາແຂວງທີ່ຮັກສາລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນດີທີ່ສຸດໃນພາກພື້ນ. ທີ່ດິນຢູ່ທ້ອງຖິ່ນອື່ນໆເຊັ່ນ: ລອງອານ , ບາຣີ-ຫວຸງເຕົ່າ, ດົ່ງນາຍ, ເຖິງວ່າເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໄດ້ມີລາຄາຂາຍຫຼຸດລົງກໍ່ຕາມ, ແຕ່ໂດຍລວມໃນ 5 ປີຜ່ານມາ, ຍັງຄົງບັນລຸໄດ້ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ 89%, 64% ແລະ 60% ຕາມລໍາດັບ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕໍ່າແມ່ນແຕກຕ່າງກັນ
ນັບແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ຮັບການຜັນແປຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຍ້ອນການເຄື່ອນໄຫວຫຼຸດລົງ. ອີງຕາມບົດລາຍງານໄຕມາດ 3 ປີ 2023 ຂອງ Batdongsan.com.vn , 57% ຂອງນາຍໜ້າທີ່ເຂົ້າຮ່ວມການສຳຫຼວດໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການເຮັດທຸລະກຳຂອງບັນດາຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳຫຼຸດລົງຫຼາຍກວ່າ 50%, 28% ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າທຸລະກຳຫຼຸດລົງ 10% - 50%.
ທ່ານ ດິງມິງຕ໋ວນ, ຜູ້ອໍານວຍການບໍລິ ສັດ Batdongsan.com.vn ພາກໃຕ້ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ: ລາຄາແມ່ນອຸປະສັກໃຫຍ່ທີ່ສຸດສໍາລັບຜູ້ຊື້ໃນປັດຈຸບັນ, ເນື່ອງຈາກວ່າອະສັງຫາລິມະສັບຊັ້ນຕໍ່າມີລາຄາສູງກວ່າລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນມີມູນຄ່າສູງແມ່ນຍາກທີ່ຈະກູ້ຢືມເພື່ອຊື້.
ລາຄາຂາຍຕົວເມືອງສະເລ່ຍໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023 ແມ່ນ 333 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ແລະ 209 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ.
ທ່ານ Dinh Minh Tuan ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ແຕ່ລະຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບຊັ້ນຕ່ຳລ້ວນແຕ່ມີທ່າອ່ຽງແລະທ່າແຮງຟື້ນຟູທີ່ແຕກຕ່າງກັນ. ສະເພາະບ້ານເມືອງຍັງງຽບສະຫງົບ ເນື່ອງຈາກກິດຈະກໍາການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການຄ້າຂາຍຍ່ອຍຍັງບໍ່ທັນຂະຫຍາຍຕົວຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນຜົນກະທົບຂອງເສດຖະກິດມະຫາພາກ ແລະ ຫລັງການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19.
ຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລະດັບຄວາມສົນໃຈຂອງເຮືອນພັກໃນຕົວເມືອງພາກກາງຍັງເກືອບບໍ່ຢູ່, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາແຂວງທ່ອງທ່ຽວແຄມທະເລຢູ່ພາກກາງ, ພາກເໜືອ ແລະ ພາກໃຕ້ໄດ້ຫຼຸດລົງ 11%, 22% ແລະ 41% ຕາມລໍາດັບ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2021.
 |
| ຕັ້ງແຕ່ຕົ້ນປີມາ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບລະດັບຕໍ່າໃນທົ່ວປະເທດໄດ້ຕົກຕໍ່າລົງດ້ວຍປະລິມານທຸລະກໍາທີ່ຫຼຸດລົງ. (ທີ່ມາ: ແດນຫວຽດ) |
ຂະນະດຽວກັນ, ເຮືອນຊານ ແລະ ເຮືອນວິນລາໃນເຂດຕົວເມືອງຊານເມືອງກໍ່ມີທ່າແຮງຫຼາຍສົມຄວນ ຍ້ອນຕາໜ່າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງໃນອະນາຄົດທີ່ຮອງຮັບທ່າອ່ຽງການຂະຫຍາຍຕົວເມືອງໄປສູ່ເຂດນອກ ແລະ ເຂດໃກ້ຄຽງ. ຫຼາຍເຂດຕົວເມືອງໃນເຂດຊານເມືອງໄດ້ເຫັນການເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງດີຂອງລາຄາເຮືອນວິນລາໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້, ເຊັ່ນເຂດຕົວເມືອງ Starlake, Ciputra, ນະຄອນ Mailand ຮ່າໂນ້ຍ, Vinhomes Riverside, ParkCity, Ecopark (ຮ່າໂນ້ຍ) ດ້ວຍລະດັບເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 20%, 30% ຕໍ່ປີ; ຫຼື ເຂດຕົວເມືອງ Swan Bay, Eco Village Saigon River, ສວນສາທາລະນະ Mizuki (ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ດ້ວຍອັດຕາເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 20% ຕໍ່ປີ, ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ Batdongsan.com.vn .
ສຳລັບເຮືອນສ່ວນຕົວ, ລະດັບຄວາມສົນໃຈ ແລະ ລາຄາລາຄາຍັງຄົງຕົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ຍ້ອນວ່ານີ້ແມ່ນເຮືອນຢູ່ທີ່ເໝາະສົມກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ດັ່ງນັ້ນຄວາມຕ້ອງການຍັງຄົງຮັກສາ. ໃນໄຕມາດທີ 3 ປີ 2023, ລາຄາເຮືອນຂອງເອກະຊົນໃນຫຼາຍເມືອງຄື: ໄຕໂຮ່, ຫາຍບ່າຈ່າງ, ດົ່ງດາ, ຮ່ວາງມາຍ, ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 4% - 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ລະດັບດອກເບ້ຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ 2% - 3% ຢູ່ບາງເມືອງຂອງຮ່າໂນ້ຍ.
ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍ ແລະ ອັດຕາດອກເບ້ຍຂອງເຮືອນສ່ວນຕົວຢູ່ໃນທ່າອ່ຽງຫຼຸດລົງ, ແຕ່ຫຼຸດລົງບໍ່ເກີນ 10% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2022.
ການລົງທຶນອາພາດເມັນບັນລຸຜົນກໍາໄລສະເລ່ຍປະມານ 12.5%/ປີ
ບົດລາຍງານຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າອາພາດເມັນແມ່ນປະເພດຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຫນ້ອຍທີ່ສຸດຈາກຜົນກະທົບທາງລົບຂອງຕະຫຼາດໃນປີທີ່ຜ່ານມາເພາະວ່າປະເພດນີ້ໃຫ້ບໍລິການຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ. ໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີ 2023, ລະດັບຄວາມສົນໃຈໃນອາພາດເມັນໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນເຖິງການຟື້ນຕົວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ແລະຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາ. ພິເສດ, ຫ້ອງແຖວທີ່ມີລາຄາແຕ່ 2 ຫາ 4 ຕື້ດົ່ງແມ່ນໄດ້ຮັບການຊອກຫາຫລາຍທີ່ສຸດ.
ປີ 2023, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວບໍ່ໄດ້ປ່ຽນແປງຫຼາຍ, ພຽງແຕ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍແຕ່ 1% – 5% ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ເກືອບບໍ່ຄືກັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນໄລຍະຍາວແຕ່ປີ 2015 ຮອດປະຈຸບັນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເກີນກວ່າການເພີ່ມລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນ. ພາຍຫຼັງ 8 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນ 82% ແລະ 56% ຕາມລຳດັບ, ໃນຂະນະທີ່ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນໃນຕົວເມືອງເພີ່ມຂຶ້ນພຽງແຕ່ 39%.
ທ່ານ ເລບ໋າວລອງ, ຜູ້ອຳນວຍການຍຸດທະສາດຂອງ Batdongsan.com.vn ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ: “ການຊື້ອາພາດເມັນນັບມື້ນັບມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຂຶ້ນສຳລັບປະຊາຊົນ ເມື່ອອັດຕາການເຕີບໂຕຂອງລາຍໄດ້ບໍ່ສາມາດປັບຕົວຂຶ້ນກັບອັດຕາເຮືອນໄດ້.
ກ່ຽວກັບຈິດຕະວິທະຍາຂອງຜູ້ບໍລິໂພກອະສັງຫາລິມະສັບ, ໃນສະພາບທີ່ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ, ປະຊາຊົນຫັນໄປຫາການເຊົ່າຫຼືຊອກຫາວິທີການກູ້ຢືມເພື່ອຊື້ເຮືອນ. ແຕ່ປະຈຸບັນ, ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນຍັງບໍ່ທັນເອົາເງິນກູ້ເພື່ອຊື້ເທື່ອ ເພາະຍັງເປັນຫ່ວງກ່ຽວກັບອັດຕາດອກເບ້ຍ.
ເນື່ອງຈາກລາຄາຫ້ອງແຖວເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການຊື້ ແລະ ເຊົ່າອາພາດເມັນປະເພດນີ້ກໍ່ສູງສະເໝີ, ອັດຕາກຳໄລສະເລ່ຍເມື່ອລົງທຶນໃນຫ້ອງແຖວແມ່ນສູງເຖິງ 12,5%/ປີ (ລວມເອົາການຂຶ້ນລາຄາ ແລະ ກຳໄລຄ່າເຊົ່າ). ນີ້ແມ່ນອັດຕາກໍາໄລທີ່ດີກວ່າແລະຫມັ້ນຄົງຫຼາຍກ່ວາການລົງທຶນປະເພດອື່ນໆເຊັ່ນ: ຫຼັກຊັບ, ຄໍາ, ເງິນຕາຕ່າງປະເທດ, ທີ່ດິນ, ແລະເງິນຝາກປະຢັດ.
ທີ່ມາ
(0)