ຄວາມຕ້ອງການອະສັງຫາລິມະສັບຂອງສວນອຸດສາຫະ ກຳ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຍ້ອນການດຶງດູດລູກຄ້າໃຫມ່.

ການຄົ້ນຄວ້າ SSI ເຊື່ອວ່າກະແສ FDI ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍພາສີໃຫມ່ຂອງສະຫະລັດຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້.

ການຄົ້ນຄວ້າ SSI ເຊື່ອວ່າກະແສ FDI ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍພາສີໃຫມ່ຂອງສະຫະລັດຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້.

ຕາມບົດລາຍງານການວິເຄາະຂອງກົມວິເຄາະຂອງບໍລິສັດຫຼັກຊັບ SSI (SSI Research) ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ການເຕີບໂຕຂອງແຫຼ່ງທຶນ FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມ ໄດ້ຮັກສາຈັງຫວະການເຕີບໂຕໃນ 10 ປີຜ່ານມາ, ຍ້ອນທ່າອ່ຽງຫັນການຜະລິດ. ບັນດາປະເທດເຊັ່ນສິງກະໂປ, ໄຕ້ຫວັນ, ແລະຈີນເປັນຜູ້ປະກອບສ່ວນຕົ້ນຕໍໃນການເຕີບໂຕນີ້. ດ້ວຍເຫດຜົນແມ່ນ ຫວຽດນາມ ມີທ່າໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນໃນດ້ານນະໂຍບາຍລົງທຶນທີ່ສະດວກ, ລາຄາແຮງງານຕ່ຳ, ເສດຖະກິດ ໝັ້ນຄົງ.

ຕາມ ກະຊວງແຜນການ ແລະ ການລົງທຶນແລ້ວ , ແຕ່ປີ 2019 – 2023, ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວໃຫ້ເຊົ່າທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳຢູ່ ຫວຽດນາມ ໄດ້ມີການເຕີບໂຕຢ່າງຕັ້ງໜ້າ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ MOU ແລະ ບັນດາສັນຍາທີ່ໄດ້ຮັບການລົງນາມໃໝ່ ບັນລຸອັດຕາການເຕີບໂຕປະຈຳປີ (CAGR) 35%. ການຂະຫຍາຍຕົວນີ້ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກວິສາຫະກິດ FDI ຂະຫນາດໃຫຍ່ເຊັ່ນ: Samsung, LG, Hyundai, Lotte, Luxshare, Lego, Hyosung ແລະ Foxconn, ມີຈຸດປະສົງເພື່ອຄວາມຫຼາກຫຼາຍຂອງການຜະລິດແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງໃນຕ່ອງໂສ້ການສະຫນອງທົ່ວໂລກ. ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍຍັງເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ສວນອຸດສາຫະກໍາໃນພາກເຫນືອເພີ່ມຂຶ້ນ 35%, ໃນຂະນະທີ່ສວນອຸດສາຫະກໍາໃນພາກໃຕ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ 67% ຈາກ 2020 ຫາ Q2 / 2024.

ບໍລິສັດທີ່ມີພື້ນທີ່ຂະຫນາດໃຫຍ່ທີ່ມີໃຫ້ເຊົ່າເຊັ່ນ SIP, IDC, VGC, SZC, KBC, NTC

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນປີ 2024, ເງິນລົງທຶນ FDI ເຂົ້າຫວຽດນາມ ຈະຊ້າລົງ. ໃນ 10 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024, ຍອດຈຳນວນທຶນ FDI ໄດ້ຈົດທະບຽນບັນລຸ 27,26 ຕື້ USD, ເພີ່ມຂຶ້ນພຽງ 1,9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດ FDI ອາດຈະລໍຖ້າເບິ່ງນະໂຍບາຍພາສີໃໝ່ຂອງປະທານາທິບໍດີ Trump, ໃນນັ້ນມີກົດໝາຍພາສີທີ່ກະທົບເຖິງການນຳເຂົ້າຈາກ ຫວຽດນາມ.

ໃນລະຫວ່າງການໂຄສະນາຫາສຽງປະທານາທິບໍດີປີ 2024 ຂອງທ່ານ, ທ່ານ Trump ໄດ້ເນັ້ນຫນັກເຖິງມາດຕະການການຄ້າເພື່ອປົກປ້ອງເສດຖະກິດອາເມລິກາ. ເຫຼົ່ານີ້ລວມມີອັດຕາພາສີ 60% ຕໍ່ສິນຄ້າຂອງຈີນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນການຂາດດຸນການຄ້າແລະສົ່ງເສີມການຜະລິດພາຍໃນ. ຄຽງຄູ່ກັບອັດຕາພາສີປົກກະຕິ 10-20% ຕໍ່ປະເທດອື່ນໆເພື່ອປົກປ້ອງອຸດສາຫະກໍາອາເມລິກາຈາກການແຂ່ງຂັນຂອງຕ່າງປະເທດ.

ຖະແຫຼງການຂອງຂະບວນການຊີ້ໃຫ້ເຫັນການຫັນປ່ຽນໄປສູ່ນະໂຍບາຍປົກປ້ອງຫຼາຍຂຶ້ນ, ຊຶ່ງເຮັດໃຫ້ນະໂຍບາຍກ່ຽວກັບສິນຄ້ານຳເຂົ້າບໍ່ຈະແຈ້ງ. ໃນໄລຍະສັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດ FDI ອາດຈະລໍຖ້າຂໍ້ມູນສະເພາະກ່ຽວກັບນະໂຍບາຍອັດຕາພາສີໃໝ່ຂອງ Trump, ໃນນັ້ນມີກົດໝາຍວ່າດ້ວຍພາສີທີ່ກະທົບເຖິງການນຳເຂົ້າຈາກ ຫວຽດນາມ.

ອະທິບາຍເຖິງການເຕີບໂຕຊ້າຂອງທຶນ FDI ເຂົ້າຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບສວນອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ໃນປີ 2024, ນັກຊ່ຽວຊານຈາກ SSI ຖືວ່າ, ປັດໄຈສຳຄັນແມ່ນການຜັນແປຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນ. ການຜັນແປຂອງອັດຕາແລກປ່ຽນສາມາດກະທົບເຖິງປະສິດທິຜົນຂອງໂຄງການ, ເຮັດໃຫ້ວິສາຫະກິດ FDI ລັ່ງເລໃຈໃນການລົງທຶນໃໝ່.

ສອງ, SSI Research ຍັງເນັ້ນໜັກເຖິງຄວາມຈຳເປັນຂອງການປະຕິຮູບນະໂຍບາຍ FDI ເພື່ອດຶງດູດທຶນຕ່າງປະເທດເຂົ້າສູ່ອຸດສາຫະກຳເປົ້າໝາຍ. ປະຈຸບັນ, ຫວຽດນາມ ພວມມີການແຂ່ງຂັນດຶງດູດ FDI ກັບບັນດາປະເທດບ້ານໃກ້ເຮືອນຄຽງຄື ອິນໂດເນເຊຍ ດ້ວຍກົດໝາຍ Omnibus ອອກມາ ຫຼື ໄທ ຍັງມີແຫຼ່ງທຶນເພື່ອຍົກສູງຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງ ແລະ ນຳໃຊ້ພາສີລາຍຮັບວິສາຫະກິດ 10%.

ທີສາມ, ພື້ນຖານໂຄງລ່າງຫວຽດນາມຍັງຈຳກັດ, ພິເສດແມ່ນຢູ່ພາກໃຕ້. ຄວາມຄືບໜ້າຊ້າໃນການກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂົນສົ່ງທີ່ສູງຂຶ້ນ, ອາດຈະເຮັດໃຫ້ການລົງທຶນຫນ້ອຍລົງ.

ສຸດທ້າຍ, ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານຈາກ SSI, ພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອສໍາລັບການເຊົ່າໃນເຂດອຸດສາຫະກໍາທີ່ສໍາຄັນແມ່ນບໍ່ມີຫຼາຍ. ນີ້ເຮັດໃຫ້ມັນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກສໍາລັບນັກລົງທຶນທີ່ຈະເລືອກເອົາສະຖານທີ່ລົງທຶນ: ອີງຕາມ CBRE, ອັດຕາການຄອບຄອງສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 81% ໃນພາກເຫນືອແລະ 92% ໃນພາກໃຕ້ໃນທ້າຍເດືອນມິຖຸນາ 2024.

ບໍ່ມີພື້ນທີ່ຫວ່າງຫຼາຍສໍາລັບການເຊົ່າໃນສວນອຸດສາຫະກໍາທີ່ສໍາຄັນ.

ແນວໃດກໍ່ຕາມ, SSI Research ກໍ່ເນັ້ນໜັກວ່າ ລັດຖະບານພວມດຳເນີນບັນດາມາດຕະການຂອດຂອດເພື່ອດຶງດູດການໄຫຼເຂົ້າຂອງ FDI, ໃນນັ້ນມີການຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ສ້າງຕັ້ງກົນໄກໜູນຊ່ວຍວິສາຫະກິດຂະໜາດໃຫຍ່ທີ່ໄດ້ຮັບຜົນກະທົບຈາກພາສີຂັ້ນຕ່ຳທົ່ວໂລກ; ສະເໜີກົດໝາຍອຸດສາຫະກຳ ເຕັກໂນໂລຊີດິຈິຕອນ ໂດຍມີການຊຸກຍູ້ການລົງທຶນໃຫ້ບັນດາວິສາຫະກິດຜະລິດ semiconductor. ລັດຖະບານຍັງຈະປັບປຸງບາງຂໍ້ກຳນົດໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນສະບັບປະຈຸບັນ ເພື່ອໃຫ້ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງສາມາດອອກໃບຢັ້ງຢືນການລົງທຶນໃຫ້ບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່. ນອກນີ້, ການປັບປຸງພື້ນຖານໂຄງລ່າງເພື່ອເຊື່ອມຕໍ່ສູນອຸດສາຫະກຳເຊັ່ນທາງດ່ວນເໜືອ-ໃຕ້ແລະທາງລົດໄຟທີ່ເຊື່ອມຕໍ່ຈີນ-ຫວຽດນາມກໍເປັນປັດໄຈທີ່ດີ. ດັ່ງນັ້ນ, ການຄົ້ນຄວ້າ SSI ຄາດວ່າການໄຫຼເຂົ້າຂອງ FDI ຈະສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ, ເຖິງແມ່ນວ່າກົດຫມາຍພາສີໃຫມ່ຂອງສະຫະລັດຈະຖືກນໍາໄປໃຊ້.

ດັດຊະນີປະສິດທິພາບການຂົນສົ່ງ 2023 ໃນບາງປະເທດ

ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດລາຍຊື່ລາຄາທີ່ດິນໃໝ່ໃນຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນນັບແຕ່ທ້າຍປີ 2024 ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າຊົດເຊີຍການບຸກເບີກໜ້າທີ່ໃນສວນອຸດສາຫະກຳໃໝ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ນີ້ຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມຂຶ້ນເພື່ອຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາກໍາໄລຂອງໂຄງການສວນອຸດສາຫະ ກຳ ໃໝ່ 30-35%, ເມື່ອທຽບກັບຫຼາຍກວ່າ 50% ໃນໂຄງການສວນອຸດສາຫະ ກຳ ທີ່ມີຢູ່.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/nhu-cau-bat-dong-san-khu-cong-nghiep-du-kien-tang-manh-nho-hut-khach-moi-d230006.html