ບັນທຶກທີ່ສໍາຄັນກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ

1. ກວດເບິ່ງຊັບສິນທີ່ຖືກກະກຽມສໍາລັບການເຮັດທຸລະກໍາເພື່ອເບິ່ງວ່າມັນມີສິດໄດ້ຮັບການຊື້ຫຼືຂາຍ.

ຕາມມາດຕາ 118 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ຢູ່ອາໄສ, ອະສັງຫາລິມະຊັບສາມາດຊື້-ຂາຍໄດ້ເມື່ອປະຕິບັດຕາມ 4 ເງື່ອນໄຂດັ່ງນີ້:

+ ເຮືອນ ແລະ ທີ່ດິນ ມີໜັງສືສີບົວ ແລະ ໃບຢັ້ງຢືນການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຄົບຊຸດ.

+ ທີ່ດິນບໍ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງ, ຮ້ອງທຸກ ຫຼື ຟ້ອງຮ້ອງ;

+ ບໍ່ຖືກຊັກ;

+ ທີ່ດິນແມ່ນບໍ່ມີການເກັບກູ້ ຫຼື ບຸກເບີກ ຫຼື ແຈ້ງການຮື້ຖອນ.

ກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບ, ມີຫຼາຍສິ່ງທີ່ສໍາຄັນທີ່ຈະຕ້ອງຢູ່ໃນໃຈ. (ພາບປະກອບ: ອິນເຕີເນັດ)

ດັ່ງນັ້ນສິ່ງທໍາອິດກ່ອນທີ່ຈະຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຜູ້ຊື້ຕ້ອງຊອກຫາຂໍ້ມູນເພື່ອເບິ່ງວ່າດິນຢູ່ໃນພື້ນທີ່ຂ້າງເທິງ. ເພື່ອກວດສອບສະຖານະພາບຂອງທີ່ດິນໃຫ້ຊັດເຈນຫຼາຍຂຶ້ນ, ຫຼັງຈາກໄດ້ຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບບ້ານ, ເລກທີ່ດິນ, ແຜນທີ່, ຜູ້ຊື້ສາມາດໄປຫາເຈົ້າຫນ້າທີ່ຫຼືຫ້ອງການ notary ເພື່ອກວດກາຄວາມຖືກຕ້ອງທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ເຂົາເຈົ້າກໍາລັງຈະຊື້.

ໃນກໍລະນີຂອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ຈໍານອງ, ຜູ້ຊື້ຈະຕ້ອງດໍາເນີນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະເອກະສານຫຼາຍກ່ວາຊັບສິນປົກກະຕິ.

ມີ 2 ວິທີໃນການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຈໍານອງ:

- ວິທີທີ 1: ຜູ້ຊື້ສ້າງສັນຍາສາມຝ່າຍລວມທັງຜູ້ຊື້, ຜູ້ຂາຍ ແລະ ທະນາຄານຈໍານອງ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍ, ຜູ້ຊື້ແລະທະນາຄານຕ້ອງສ້າງຂໍ້ຕົກລົງສາມຝ່າຍກ່ຽວກັບເງິນຝາກສໍາລັບການຊື້ເຮືອນລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍກັບເງິນຕົ້ນແລະດອກເບ້ຍທີ່ຜູ້ຂາຍກັບທະນາຄານແລະຂັ້ນຕອນການປ່ອຍຈໍານອງ, notarization ຂອງສັນຍາການຂາຍ.

- ວິທີທີ 2: ທົດແທນຊັບສິນທີ່ຈໍານອງດ້ວຍຊັບສິນອື່ນ. ດ້ວຍວິທີນີ້, ຜູ້ຂາຍຈະໃຊ້ຊັບສິນອື່ນເພື່ອຮັບປະກັນການກູ້ຢືມແລະຖອນປື້ມສີແດງຂອງເຮືອນທີ່ພວກເຂົາຕ້ອງການຂາຍເພື່ອເຮັດທຸລະກໍາກັບຜູ້ຊື້.

2. ກວດກາຄຸນສົມບັດຂອງຜູ້ຮັບເໝົາ

ເມື່ອໄປເບິ່ງເຮືອນ, ຮຽນຮູ້ເລື່ອງເຮືອນໂດຍບໍ່ໄດ້ພົບກັບເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ, ພຽງແຕ່ເຮັດວຽກຜ່ານນາຍຫນ້າແມ່ນເປັນເລື່ອງທີ່ເບິ່ງຄືວ່າງ່າຍດາຍແຕ່ສາມາດປ່ອຍໃຫ້ຜົນສະທ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ. ເນື່ອງຈາກວ່າດ້ວຍຄວາມກົດດັນຂອງເວລາແລະລາຄາທີ່ແນະນໍາໂດຍນາຍຫນ້າ, ຜູ້ຊື້ແມ່ນມີຄວາມອົດທົນໄດ້ງ່າຍໃນການລົງນາມແລະຈ່າຍຄ່າເງິນຝາກກ່ອນທີ່ຈະພົບກັບເຈົ້າຂອງເພື່ອເຊັນສັນຍາການຂາຍ.

ສໍາລັບຜູ້ຂາຍ, ພຽງແຕ່ຜູ້ທີ່ມີຊື່ຢູ່ໃນຫນັງສືແດງຫຼືຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດຫມາຍມີສິດທີ່ຈະເຊັນເງິນຝາກ, ເຊັນການຂາຍແລະຮັບເງິນ. ດັ່ງນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ຜູ້ຊື້ເຮັດທຸລະກໍາກັບ "ບໍ່ແມ່ນເຈົ້າຂອງ", ຄວາມສ່ຽງຈະຍິ່ງໃຫຍ່.

3. ປະກາດລາຄາເຮືອນ

ໃນຫຼາຍໆກໍລະນີ, ຜູ້ຊື້ພົບສະຖານະການຂອງເຮືອນ "ສອງລາຄາ", ຊຶ່ງຫມາຍຄວາມວ່າການເຮັດສັນຍາສອງສັນຍາ, ສັນຍາຫນຶ່ງບັນທຶກມູນຄ່າຕົວຈິງທີ່ຜູ້ຊື້ຈ່າຍໃຫ້ກັບຜູ້ຂາຍ, ແລະສັນຍາ notarized ຫນຶ່ງບັນທຶກຈໍານວນຫນ້ອຍກວ່າມູນຄ່າຕົວຈິງ, ມີຈຸດປະສົງທີ່ຈະຈ່າຍພາສີຫນ້ອຍລົງ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ເອກະສານການຍົກຍ້າຍອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍບ່ອນແມ່ນໄດ້ສົ່ງຄືນໂດຍຫ້ອງການທະບຽນ ແລະ ພາສີອາກອນ ເນື່ອງຈາກລາຄາທີ່ປະກາດໄວ້ໃນສັນຍານັ້ນຕໍ່າເກີນໄປ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ພາກສ່ວນກ່ຽວຂ້ອງຕ້ອງແຈ້ງລາຄາທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ແທ້ຈິງ.

ຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ການກະທຳແຈ້ງລາຄາຕ່ຳກວ່າລາຄາຕົວຈິງແມ່ນຖືວ່າເປັນການຫຼີກລ່ຽງພາສີ ແລະ ຂຶ້ນກັບລະດັບການລະເມີດສາມາດຖືກລົງໂທດທາງບໍລິຫານ ຫຼື ທາງອາຍາ.

ມິນດຶກ (ສັງເຄາະ)

ທີ່ມາ