DNVN - ອີງຕາມບົດລາຍງານການລົງທຶນອາຊີ - ປາຊີຟິກ ຂອງ Savills ສໍາລັບໄຕມາດທີ 1 ປີ 2024, ດັດຊະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບໃນໄຕມາດທີ 1, ພາກສ່ວນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ປະຕິບັດຕາມສອງຈຸດທີ່ກົງກັນຂ້າມ.
ບົດລາຍງານການລົງທຶນຂອງ Savills Asia Pacific Q1/2024 ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດັດຊະນີທີ່ຢູ່ອາໄສເພີ່ມຂຶ້ນ 8 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາ 142,5 ຈຸດ. ດັດຊະນີນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 37% ນັບຕັ້ງແຕ່ຫຼຸດລົງຢູ່ທີ່ 104.1 ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2019. ລາຄາເຮືອນສະເລ່ຍແມ່ນ 44 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຂອງເນື້ອທີ່ກໍ່ສ້າງ (NSA), ເພີ່ມຂຶ້ນ 8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ.
ຮ່າໂນ້ຍ ພວມໃຫ້ບຸລິມະສິດພັດທະນາພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສ້າງຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງທັນການ ແລະ ພື້ນຖານການເຕີບໂຕແບບຍືນຍົງ. ໂຄງການທີ່ສໍາຄັນຈະເປັນແຮງຂັບເຄື່ອນສໍາລັບໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງ.
ໃນ Q1/2024, ອັດຕາການດູດຊຶມໄດ້ບັນລຸ 41%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະ 27 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຕໍ່ປີ. ຄວາມເຊື່ອໝັ້ນ ແລະ ຄວາມໝັ້ນຄົງກຳລັງຈະກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ທ່າມກາງອັດຕາດອກເບ້ຍເງິນຝາກຂອງທະນາຄານທີ່ຕໍ່າ ແລະ ການປະຕິຮູບລະບຽບການໃໝ່ຢ່າງຮອບດ້ານ ລວມທັງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ ກໍ່ຄືມາດຕະການສະໜັບສະໜູນຂອງລັດຖະບານ.
ກ່ຽວກັບດັດຊະນີສໍານັກງານ, ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ, ດັດຊະນີໄດ້ບັນທຶກ 69 ຈຸດ, ສະຖຽນລະພາບໃນໄຕມາດແລະປະຈໍາປີ. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງເກຣດ A ແມ່ນ 88%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 3 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບກັບ Q4/2023 ແລະ 8 ເປີເຊັນທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ອັດຕາການຄອບຄອງຂອງຊັ້ນ B ແມ່ນ 85%, ຄົງທີ່ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາແລະຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍຂອງປີຕໍ່ປີ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ພາກຮຽນ C ມີອັດຕາການຄອບຄອງ 91%, ຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍໃນໄຕມາດຕໍ່ໄຕມາດແລະປີຕໍ່ປີ.
ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ດັດຊະນີທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼຸດລົງ 2 ເປີເຊັນຈາກໄຕມາດກ່ອນມາເປັນ 123 ຈຸດ ຫຼັງຈາກຫຼາຍໂຄງການຖືກໂຈະ. ລາຄາຂາຍເບື້ອງຕົ້ນຍັງຫຼຸດລົງ 3% ຈາກໄຕມາດກ່ອນມາເປັນ 67 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ.
ທ່າມກາງການຂາຍທີ່ຊ້າລົງແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນທີ່ອ່ອນແອ, ນັກພັດທະນາກໍາລັງສະແດງຄວາມລະມັດລະວັງໂດຍການຮັກສາລາຄາຂາຍທີ່ຫມັ້ນຄົງແລະການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສ່ວນຫຼຸດ. ນັກລົງທຶນບາງຄົນໄດ້ຢຸດໂຄງການເພື່ອປັບນະໂຍບາຍການຂາຍ.
ອັດຕາການດູດຊຶມຫຼຸດລົງ 18 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດທີ່ຜ່ານມາເຖິງ 23%. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງໃຫມ່ບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 70% ໃນຂະນະທີ່ສິນຄ້າຄົງຄັງບັນລຸອັດຕາການດູດຊຶມພຽງແຕ່ 16%.
ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ດັດຊະນີຫ້ອງການເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເປີເຊັນ ທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 2 ເປີເຊັນ ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ຢູ່ທີ່ 98. ດັດຊະນີຢູ່ເຂດທຸລະກິດໃຈກາງ (CBD) ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ເປີເຊັນ ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແຕ່ຫຼຸດລົງ 1 ເປີເຊັນ ທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ຢູ່ທີ່ 107 ຈຸດ.
ການຄອບຄອງຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ q-o-q ແລະ 4 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍ y-o-y ເປັນ 90% ອັນເນື່ອງມາຈາກໂຄງການໃຫມ່ Nexus ທີ່ມີອັດຕາການຄອບຄອງຕ່ໍາ 55%. ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 3% q-o-q ແລະ 7% y-o-y ເປັນ 1 ລ້ານດົ່ງ/m2/ເດືອນ.
ນອກນີ້, ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ດັດຊະນີບໍ່ແມ່ນ CBD ແມ່ນມີຄວາມໝັ້ນທ່ຽງເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 6 ເປີເຊັນເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 114 ຈຸດ. ຄ່າເຊົ່າຫ້ອງການປັບປຸງໃນທົ່ວ 15 ເມືອງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດກ່ອນ ແລະ 11% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 595.000/m2/ເດືອນ. ອັດຕາຄອບຄອງອາຊີບບັນລຸ 89%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາແຕ່ຫຼຸດລົງ 1 ຈຸດສ່ວນຮ້ອຍເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍນີ້.
ດັດຊະນີລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທຳອິດສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຂະແໜງທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ພວມເຄື່ອນໄຫວໃນສອງຈຸດທີ່ກົງກັນຂ້າມ.
ໂຮ້ຍອານ
ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/phan-khuc-nha-o-tai-ha-noi-va-tp-ho-chi-minh-theo-2-thai-cuc-doi-lap/20240624021031835
![[ຮູບພາບ] ກອງປະຊຸມໃຫຍ່ຜູ້ແທນທົ່ວປະເທດຮ່າໂນ້ຍຄັ້ງທີ 18 ໄດ້ດຳເນີນກອງປະຊຸມກະກຽມ.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760521600666_ndo_br_img-0801-jpg.webp)
![[ຮູບພາບ] ເຂື່ອນຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ ບັກນິງ ຖືກເຊາະເຈື່ອນພາຍຫຼັງລົມພັດແຮງຂອງພະຍຸເລກ 11.](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/15/1760537802647_1-7384-jpg.webp)
(0)