ອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີອັດຕາການເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດ.

ຜົນກະທົບທາງບວກຈາກການຂະຫຍາຍຕົວຂອງການຄ້າຂາຍຍ່ອຍແລະ ການທ່ອງທ່ຽວ

ບົດລາຍງານ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມຂອງກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປໄດ້ເປີດເຜີຍເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ວ່າ, 8 ເດືອນຕົ້ນປີ, ການຄ້າຍ່ອຍໄດ້ຄາດຄະເນເຖິງ 3.199.700 ຕື້ດົ່ງ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 7,3% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນ. ການເຕີບໂຕທີ່ພົ້ນເດັ່ນແມ່ນໄດ້ຮັບການບັນທຶກຢູ່ບາງທ້ອງຖິ່ນຄື: ກວາງນິງ, ຫາຍຟ່ອງ, ແຄ໋ງຮ່ວາ, ດ່າໜັງ, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແລະ ຮ່າໂນ້ຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບົດລາຍງານຍັງໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນໄລຍະ 8 ເດືອນຜ່ານມາ, ຈຳນວນນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນທີ່ເຂົ້າມາຫວຽດນາມ ໃນ 8 ເດືອນຜ່ານມາແມ່ນໄດ້ຟື້ນຕົວ, ເຖິງແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນເລັກນ້ອຍ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະກ່ອນການລະບາດຂອງພະຍາດໂຄວິດ-19 ປີ 2019 ບັນລຸ 11,4 ລ້ານຄົນ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 45,8% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ກ່າວຄຳເຫັນຕໍ່ຕະຫຼາດນັດນີ້, ທ່ານ ນາງ ເຈີ່ນຟ້າມເຟືອງເກື່ອງ, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສຂອງ Retail Leasing Savills HCMC ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ອຸດສາຫະກຳຂາຍຍ່ອຍໄດ້ຮັບການຊຸກຍູ້ຢ່າງແຂງແຮງຍ້ອນບັນດາຕົວຊີ້ວັດດ້ານປະຊາກອນ ແລະ ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງຢ່າງກ້ວາງຂວາງຢູ່ບັນດາແຂວງ, ນະຄອນ, ດ້ວຍເຫດນີ້ຈຶ່ງຊຸກຍູ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ.

ການສຶກສາຂອງ KPMG ຫວຽດນາມ ຄາດຄະເນວ່າ ແຕ່ປີ 2020 ຫາ 2030, ຫວຽດນາມ ຈະມີຄົນຊັ້ນກາງເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 23,2 ລ້ານຄົນ ດ້ວຍອັດຕາການເຕີບໂຕຕໍ່ປີ 5,5%, ໃນບັນດາປະເທດທີ່ເຕີບໂຕໄວທີ່ສຸດໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້. ນອກນີ້, ການສຶກສາຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ອັດຕາການຫັນເປັນຕົວເມືອງຂອງຫວຽດນາມໃນເດືອນຕຸລາປີ 2023 ແມ່ນ 42,6%. ລັດຖະບານ ຫວຽດນາມ ໄດ້ວາງຄາດໝາຍອັດຕາການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃຫ້ໄດ້ຢ່າງໜ້ອຍ 45% ໃນປີ 2025 ແລະ ໃຫ້ເກີນ 50% ໃນປີ 2030.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມໄວການພັດທະນາແຖວໜ້າໃນພາກພື້ນ, ພາບທີ 1 — ສະຖານທີ່ຂາຍຍ່ອຍຊັ້ນສູງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ

ທ່ານນາງ ຟຸ່ງກວຽດ ຊີ້ແຈ້ງວ່າ: “ການເຕີບໂຕຂອງຄົນຊັ້ນກາງ, ການຟື້ນຕົວໃນແງ່ດີຂອງອຸດສາຫະກຳການທ່ອງທ່ຽວ ແລະ ການປະກົດຕົວຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງຂອງເຄື່ອງໝາຍການຄ້າຂາຍຍ່ອຍທີ່ທັນສະໄໝ, ມີຂະໜາດແໜ້ນແຟ້ນ ແລະ ມີທ່າແຮງ.

ຕາມຂໍ້ມູນທີ່ໄດ້ພິມເຜີຍແຜ່ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໃນບົດລາຍງານ Prime Benchmark ຂອງ Savills ອາຊີ - ປາຊີຟິກ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນບັນດາຕະຫຼາດທີ່ມີຂະແໜງການຄ້າຂາຍຍ່ອຍທີ່ຫ້າວຫັນໃນ 7 ເດືອນຕົ້ນປີ.

ພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍລະດັບພຣີມຽມທີ່ມີຄ່າເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ

ຄ່າເຊົ່າສໍາລັບພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ສໍາຄັນໃນ Osaka, ປະເທດຍີ່ປຸ່ນ, ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍໃນເຄິ່ງທໍາອິດຂອງປີ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ. ຄ່າເຊົ່າໃນປະເທດຍີ່ປຸ່ນຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນເງິນເຢນທີ່ອ່ອນແອແລະປະສົບການການທ່ອງທ່ຽວທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈ.

ຖັດຈາກຍີ່ປຸ່ນ, 3 ຕະຫຼາດທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນອາຊີຕາເວັນອອກສຽງໃຕ້, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ຈາກາຕາ, ຍັງມີການປັບປຸງລາຄາຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 4,7%, 4,6% ແລະ 3,8% ຕາມລໍາດັບ. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານຖືວ່າຜົນໄດ້ຮັບນີ້ແມ່ນຍ້ອນການເຕີບໂຕຂອງຊົນຊັ້ນກາງ ແລະ ການຟື້ນຕົວຂອງອຸດສາຫະກຳການທ່ອງທ່ຽວ.

ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ສູງຢູ່ໃຈກາງນະຄອນຫຼວງຮ່າໂນ້ຍ ແມ່ນ 96,4 USD/m2 ແລະ ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ 151 USD/m2. ລາຄານີ້ຢູ່ກົວລາລຳເປີແມ່ນ 158.6 USD/m2/, ສິງກະໂປ 399.7 USD/m2 ແລະ ປັກກິ່ງ 289.5 USD/m2.

ອະສັງຫາລິມະຊັບຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ມີຄວາມໄວໃນການພັດທະນາແຖວໜ້າໃນພາກພື້ນ, ພາບທີ 2 — ການຜັນແປຂອງລາຄາເຊົ່າຂອງຮ້ານຄ້າຂາຍຍ່ອຍໃນບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່ (ຮູບພາບ: Savills Vietnam)

ທ່ານນາງ Do Thi Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ໃຫ້ຄຳປຶກສາ ແລະ ຄົ້ນຄ້ວາ, ແຂວງ Savills ຮ່າໂນ້ຍ ຕີລາຄາວ່າ: ລາຄາເຊົ່າສະຖານທີ່ສູງຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ຍັງມີຄວາມສາມາດແກ່ງແຍ້ງ ເມື່ອທຽບໃສ່ຫຼາຍຕະຫຼາດໃນພາກພື້ນ.

ທ່ານນາງ ຮ່ວາງຈູງຫາຍ ກ່າວວ່າ: ລາຄາເຊົ່າຂອງຕອນນີ້ຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງແມ່ນມີທ່າອຽງຄົງຕົວ ຫຼື ເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນການສະໜອງໃໝ່ທີ່ຈຳກັດ.

ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ໃນເມືອງອື່ນໆໃນພາກພື້ນ, ການສະຫນອງພື້ນທີ່ຂາຍຍ່ອຍທີ່ອຸດົມສົມບູນໄດ້ສ້າງຄວາມກົດດັນດ້ານການແຂ່ງຂັນທີ່ຍິ່ງໃຫຍ່, ບັງຄັບໃຫ້ເຈົ້າຂອງເຮືອນປັບຄ່າເຊົ່າເພື່ອດຶງດູດລູກຄ້າ.

ຂໍ້ມູນຂອງພະແນກຄົ້ນຄວ້າ Savills ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ປະຈຸບັນ, ເນື້ອທີ່ຂາຍຍ່ອຍທັງໝົດໃຫ້ເຊົ່າຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນມີປະມານ 1,52 ລ້ານຕາແມັດ, ດ້ວຍອັດຕາຄອບຄອງ 94%. ແບ່ງປັນລາຍລະອຽດກ່ຽວກັບຕະຫຼາດແຫ່ງນີ້, ທ່ານນາງ ຟຸ່ງກວກຢຸງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ການສະໜອງສິນຄ້າຂາຍຍ່ອຍລະດັບສູງທີ່ຈຳກັດໄດ້ພາໃຫ້ມີການແຂ່ງຂັນກັນຢ່າງດຸເດືອດສຳລັບບັນດາໂຄງການສູນການຄ້າຢູ່ບັນດາສະຖານທີ່ສຳຄັນ.

“ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ສະຖານທີ່ສູງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສ່ວນຫຼາຍແມ່ນຢູ່ໃຈກາງນະຄອນ ຫຼື ບັນດາເມືອງທີ່ພັດທະນາແລ້ວເຊັ່ນ: ເມືອງ 7. ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ຕະຫຼາດຈະມີທ່າອ່ຽງຂະຫຍາຍໄປສູ່ບັນດາເຂດໃກ້ຄຽງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ປີ 2024, ອັດຕາແລກປ່ຽນເງິນໂດລາເພີ່ມຂຶ້ນໄດ້ປະກອບສ່ວນເຮັດໃຫ້ລາຄາເຊົ່າໃນສະກຸນເງິນພາຍໃນເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ”, ທ່ານນາງ Quyen ກ່າວຕື່ມວ່າ.

ທີ່ມາ: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html