ລະບຽບການໃໝ່ກ່ຽວກັບການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ການລວມຕົວພາຍໃຕ້ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024 ກໍາລັງຈະມີຜົນສັກສິດ.

8 ຫຼັກການ ແລະ ເງື່ອນໄຂໃນການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ການລວມຕົວ

ປະຈຸບັນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ສະບັບປີ 2013 ບໍ່ໄດ້ກຳນົດສະເພາະການແບ່ງຕອນດິນ, ແຕ່ຕາມມາດຕາ 23, ມາດຕາ 1 ຂອງດຳລັດ 148/2020, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະອີງໃສ່ແຜນການ, ແຜນນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຜນກໍ່ສ້າງລະອຽດ ແລະ ເງື່ອນໄຂສະເພາະຂອງທ້ອງຖິ່ນ ເພື່ອກຳນົດເງື່ອນໄຂການແບ່ງທີ່ດິນ, ເງື່ອນໄຂການແບ່ງທີ່ດິນແຕ່ລະປະເພດ ແລະ ເນື້ອທີ່ດິນຂັ້ນຕ່ຳ.

ແນວໃດກໍດີ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ເຊິ່ງກຳລັງຈະມີຜົນສັກສິດ, ໄດ້ກຳນົດຢ່າງຈະແຈ້ງເຖິງເງື່ອນໄຂຂອງການແບ່ງດິນ ແລະ ໂຮມເຂົ້າກັນ. ສະເພາະ, ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 220 ກຳນົດການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ໂຮມເຂົ້າຕ້ອງຮັບປະກັນ 8 ຫຼັກການ ແລະ ເງື່ອນໄຂ.

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ໃບປະກາດສະນີຍະບັດທີ່ດິນ 1 ສະບັບ ປະກອບມີ: ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບກຳມະສິດຂອງບ້ານ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆ ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອັນທີສອງ, ດິນຕອນຍັງຢູ່ໃນຂອບເຂດການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.

ອັນທີສາມ, ເນື້ອທີ່ດິນບໍ່ມີການຂັດແຍ້ງ, ບໍ່ຖືກຍຶດເພື່ອຮັບປະກັນການປະຕິບັດຄຳຕັດສິນ, ແລະບໍ່ຂຶ້ນກັບມາດຕະການສຸກເສີນຊົ່ວຄາວຂອງອົງການທີ່ມີສິດອຳນາດຂອງລັດ.

ທີສີ່, ການແບ່ງດິນຕ້ອງຮັບປະກັນໃຫ້ມີເສັ້ນທາງ; ເຊື່ອມຕໍ່ກັບເສັ້ນທາງການຂົນສົ່ງສາທາລະນະທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ; ຮັບປະກັນການສະຫນອງນ້ໍາ, ການລະບາຍນ້ໍາແລະຄວາມຕ້ອງການອື່ນໆທີ່ຈໍາເປັນຢ່າງສົມເຫດສົມຜົນ. ໃນກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນສະຫງວນສ່ວນໜຶ່ງຂອງເນື້ອທີ່ດິນປຸກສ້າງ ຫຼື ດິນຕອນທີ່ມີດິນຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໃນດິນຕອນດຽວກັນເພື່ອເປັນເສັ້ນທາງ, ເມື່ອປະຕິບັດການແບ່ງດິນຕອນນັ້ນ, ແມ່ນບໍ່ຈຳເປັນທີ່ຈະປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນສ່ວນຂອງເນື້ອທີ່ດິນເພື່ອເຮັດເສັ້ນທາງນັ້ນ.

ອັນທີຫ້າ, ໃນກໍລະນີການແບ່ງທີ່ດິນທີ່ມີຂໍ້ຂັດແຍ່ງແຕ່ເຂດທີ່ຂັດແຍ້ງກັນ ແລະ ຂອບເຂດຊາຍແດນສາມາດກຳນົດໄດ້, ອະນຸຍາດໃຫ້ແບ່ງເຂດທີ່ຍັງເຫຼືອ ແລະ ຂອບເຂດຂອງດິນຕອນນັ້ນໄດ້.

ທີຫົກ, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼັງການແບ່ງແຍກຕ້ອງຮັບປະກັນເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດໃຫ້ແກ່ປະເພດຂອງດິນທີ່ມີການນຳໃຊ້ຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ໃນກໍລະນີພື້ນທີ່ຂອງດິນຕອນທີ່ແຍກອອກມີຂະໜາດນ້ອຍກວ່າພື້ນທີ່ຂັ້ນຕ່ຳທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແຍກໄດ້, ດິນຕອນດິນຕ້ອງຖືກລວມເຂົ້າກັບຕອນດິນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ທີເຈັດ, ໃນກໍລະນີມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ຂອງດິນຕອນຫນຶ່ງ, ດິນຕອນຕ້ອງແບ່ງ, ພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງຕອນດິນຫຼັງຈາກແຍກຕ້ອງເທົ່າກັບຫຼືຫຼາຍກວ່າພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງປະເພດທີ່ດິນຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້. ສຳລັບດິນຕອນທີ່ມີດິນຢູ່ອາໃສ ແລະ ດິນອື່ນບໍ່ຈຳເປັນແບ່ງຕອນຕອນປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ສ່ວນໜຶ່ງຂອງຕອນດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມຈຳເປັນໃນການແບ່ງຕອນດິນ.

ອັນທີ 8, ໃນກໍລະນີການແບ່ງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຄຳຕັດສິນຂອງສານ, ຖ້າການແບ່ງເຂດບໍ່ຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂ, ເນື້ອທີ່ ແລະ ຂະໜາດຂອງການແບ່ງດິນຕາມລະບຽບ, ການແຍກດິນຕອນຈະບໍ່ຖືກປະຕິບັດ.

Quy định mới về tách thửa, hợp thửa theo Luật Đất đai 2024 sắp có hiệu lực - 1 — ການຈັດແບ່ງທີ່ດິນຕ້ອງຮັບປະກັນເນື້ອທີ່ ແລະ ປະເພດດິນນຳໃຊ້ໃຫ້ຖືກຕ້ອງຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ (ພາບ: ດົ່ງທາມ).

ເງື່ອນໄຂການແບ່ງດິນ

ນອກຈາກການຮັບປະກັນຫຼັກການຂ້າງເທິງແລ້ວ, ການແບ່ງທີ່ດິນຍັງຕ້ອງຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂດັ່ງຕໍ່ໄປນີ້:

ກ່ອນອື່ນໝົດ, ເນື້ອທີ່ດິນຫຼັງການແບ່ງແຍກຕ້ອງຮັບປະກັນເນື້ອທີ່ຕ່ຳສຸດຕໍ່ປະເພດທີ່ດິນນຳໃຊ້ຕາມລະບຽບການຂອງຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ໃນກໍລະນີພື້ນທີ່ຂອງດິນຕອນທີ່ແຍກອອກມີຂະໜາດນ້ອຍກວ່າພື້ນທີ່ຂັ້ນຕ່ຳທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ແຍກໄດ້, ດິນຕອນດິນຕ້ອງຖືກລວມເຂົ້າກັບຕອນດິນທີ່ຢູ່ໃກ້ຄຽງ.

ອັນທີສອງ, ໃນກໍລະນີມີການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ຂອງດິນຕອນຫນຶ່ງ, ດິນຕອນຕ້ອງແບ່ງ, ພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດຂອງຕອນດິນຫຼັງຈາກການແບ່ງສ່ວນຕ້ອງເທົ່າກັບຫຼືໃຫຍ່ກວ່າພື້ນທີ່ຕໍາ່ສຸດທີ່ຂອງປະເພດທີ່ດິນຫຼັງຈາກການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້. ສໍາລັບດິນຕອນທີ່ມີດິນຢູ່ອາໃສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໆ, ແມ່ນບໍ່ບັງຄັບໃຫ້ແບ່ງຕອນຕອນປ່ຽນຈຸດປະສົງຂອງການນໍາໃຊ້ດິນຕອນຫນຶ່ງ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະແບ່ງດິນຕອນ.

ອັນທີສາມ, ໃນກໍລະນີການແບ່ງສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຄໍາຕັດສິນຂອງສານ ຫຼື ຕັດສິນ, ຖ້າການແບ່ງບໍ່ຮັບປະກັນເງື່ອນໄຂ, ເນື້ອທີ່ ແລະ ຂະໜາດຂອງການແບ່ງດິນຕາມລະບຽບການ, ການແຍກດິນຕອນນັ້ນຈະບໍ່ປະຕິບັດ.

ກ່ຽວກັບການລວມເອົາດິນຕອນ, ນອກຈາກຫຼັກການໃນຂໍ້ 1, ມາດຕາ 220 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນແລ້ວ, ຍັງຕ້ອງໄດ້ຮັບປະກັນອີກ 2 ເງື່ອນໄຂ. ສະເພາະການລວມເອົາດິນຕອນນັ້ນຕ້ອງຮັບປະກັນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນອັນດຽວກັນ, ໄລຍະນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ວິທີການຊໍາລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ, ຍົກເວັ້ນກໍລະນີການລວມເອົາດິນຕອນດິນທັງໝົດ ຫຼື ບາງສ່ວນກັບທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ດິນອື່ນໃນດິນຕອນດຽວກັນ ແລະ ກໍລະນີການລວມເອົາດິນຕອນກັບດິນຢູ່ອາໃສ ແລະ ດິນອື່ນໃນດິນຕອນດຽວກັນກັບດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໃນກໍລະນີທີ່ດິນມີຈຸດໝາຍນຳໃຊ້ທີ່ດິນແຕກຕ່າງກັນ, ໄລຍະເວລານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ວິທີການຊໍາລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແມ່ນຕ້ອງໄດ້ດຳເນີນໄປພ້ອມໆກັນກັບຂັ້ນຕອນການປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ດັດປັບໄລຍະເວລາການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ປ່ຽນແປງວິທີການຊຳລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນໃຫ້ເປັນເອກະພາບກັນຕາມຈຸດປະສົງໜຶ່ງ, ໄລຍະເວລານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ວິທີການຊຳລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ມາດຕາ 4, ມາດຕາ 220 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນຍັງລະບຸວ່າ: ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນຂັ້ນແຂວງຕ້ອງອີງໃສ່ຂໍ້ 1, 2 ແລະ 3 ຂອງມາດຕານີ້, ນິຕິກຳອື່ນໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ແລະ ຮີດຄອງປະເພນີຂອງທ້ອງຖິ່ນເພື່ອກຳນົດເງື່ອນໄຂ ແລະ ເນື້ອທີ່ຂັ້ນຕ່ຳສຳລັບການແບ່ງທີ່ດິນ ແລະ ການລວມທີ່ດິນແຕ່ລະປະເພດ.

ທີ່ມາ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/quy-dinh-moi-ve-tach-thua-hop-thua-theo-luat-dat-dai-2024-sap-co-hieu-luc-20240627075543993.htm