ລະບຽບການກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບ

ສືບຕໍ່ກອງປະຊຸມສະໄໝສາມັນເທື່ອທີ 6, ຕອນເຊົ້າວັນທີ 31 ຕຸລາ, ສະພາແຫ່ງຊາດ (ສສຊ) ໄດ້ປຶກສາຫາລືຢູ່ຫໍປະຊຸມຫຼາຍເນື້ອໃນ ດ້ວຍຄຳເຫັນຕ່າງຂອງຮ່າງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະບັບປັບປຸງ).

Quy định về điều kiện chuyển nhượng dự án bất động sản - Ảnh 1.

ທ່ານປະທານຄະນະກຳມະ ການເສດຖະກິດ ສະພາແຫ່ງຊາດ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ສະເໜີບົດລາຍງານ.

ລາຍງານບາງບັນຫາໃຫຍ່ໃນການຮັບຮອງເອົາ, ອະທິບາຍ ແລະ ປັບປຸງຮ່າງກົດໝາຍ, ທ່ານປະທານກຳມາທິການເສດຖະກິດຂອງສະພາແຫ່ງຊາດ ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂຂອງວຽກງານທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ກໍ່ສ້າງທີ່ຈະດຳເນີນທຸລະກິດໃນອານາຄົດ (ມາດຕາ 24), ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດ (ສສຊ) ໄດ້ຮັບຮອງເອົາ ແລະ ປັບປຸງຄື: ການດຳເນີນທຸລະກິດເຮືອນຢູ່ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງໃນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ ຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນພື້ນທີ່ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ກໍ່ສ້າງ. ເຂົ້າໄປໃນທຸລະກິດ.

ທຸລະກິດເຮືອນພັກ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງທີ່ສ້າງຂຶ້ນໃນອານາຄົດ ບໍ່ຈໍາເປັນຕ້ອງມີໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ແຕ່ຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນຕິດພັນກັບເຮືອນພັກ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງ.

ກ່ຽວກັບການຊໍາລະເງິນໃນການຊື້ ແລະ ເຊົ່າໃນອານາຄົດ ແລະ ວຽກງານກໍ່ສ້າງ (ມາດຕາ 25), ບາງຄວາມເຫັນເຫັນດີວ່າ ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າຕ້ອງຈ່າຍ 5% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາເຂົ້າໃນບັນຊີຂອງທະນາຄານທີ່ຖືກສະກັດ. ບາງຄວາມຄິດເຫັນຕົກລົງທີ່ຈະຮັກສາມັນເປັນກົດລະບຽບໃນປະຈຸບັນ.

ຕາມຄວາມເຫັນຂອງ ລັດຖະບານ , ບັນດາຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດຊຸດທີ 5, ຄະນະຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ, ບັນດາອົງການສະພາແຫ່ງຊາດ, ຄະນະປະຈຳສະພາແຫ່ງຊາດໄດ້ສະເໜີ 2 ທາງເລືອກ:

ທາງເລືອກທີ 1: "ຖ້າຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ, ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ຈະບໍ່ເກັບເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ; ສ່ວນມູນຄ່າສັນຍາທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນຈະຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ເມື່ອອົງການມີອຳນາດຂອງລັດໄດ້ອອກໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ."

ທາງເລືອກນີ້ໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກດ້ວຍຄຳເຫັນ 13/40 ຂອງບັນດາຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ບັນດາອົງການສະພາແຫ່ງຊາດ.

ທາງເລືອກທີ 2: "ຖ້າຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດຢູ່ກັບທີ່ດິນ, ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າ ຈະບໍ່ເກັບເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ສ່ວນມູນຄ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງສັນຍາຈະໂອນໃຫ້ລູກຄ້າເຂົ້າບັນຊີຂອງຜູ້ລົງທຶນທີ່ເປີດຢູ່ສະຖາບັນສິນເຊື່ອເພື່ອຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນັກລົງທຶນອາດຈະບໍ່ໃຊ້ເງິນຈຳນວນນີ້ໃນການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ອັດຕາກຳໄລເພີ່ມຂຶ້ນ; ໂດຍນັກລົງທຶນ ແລະ ທະນາຄານສາມາດນຳໃຊ້ເງິນຈຳນວນນີ້ຮ່ວມກັບຜົນກຳໄລເທົ່ານັ້ນ (ຖ້າມີ) ເມື່ອອົງການຂອງລັດມີອຳນາດໄດ້ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າເຮືອນ ຫຼື ວຽກກໍ່ສ້າງ”.

ທາງເລືອກນີ້ໄດ້ຮັບການຄັດເລືອກຈາກລັດຖະບານ ແລະ 11/40 ຄວາມເຫັນຂອງບັນດາຜູ້ແທນສະພາແຫ່ງຊາດ ແລະ ບັນດາອົງການສະພາແຫ່ງຊາດ.

ຕາມລະບຽບການປະຈຸບັນ, ໃນມາດຕາ 57 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ ສະບັບປີ 2014, ການຊໍາລະໃນການຊື້-ຂາຍອະສັງຫາລິມະຊັບໃນອານາຄົດແມ່ນເຮັດເປັນຫຼາຍງວດ, ງວດທໍາອິດຕ້ອງບໍ່ເກີນ 30% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ, ງວດຕໍ່ໆມາຕ້ອງສອດຄ່ອງກັບຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງອະສັງຫາລິມະຊັບ ແຕ່ລວມທັງໝົດຕ້ອງບໍ່ໃຫ້ເກີນ 70% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ ຫຼື ບໍ່ເກີນ 70% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ.

ໃນກໍລະນີຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນ, ຜູ້ຂາຍ ຫຼື ຜູ້ໃຫ້ເຊົ່າຈະບໍ່ເກັບເກີນ 95% ຂອງມູນຄ່າສັນຍາ; ມູນຄ່າທີ່ຍັງເຫຼືອຂອງສັນຍາຈະຊໍາລະເມື່ອອົງການຂອງລັດມີອຳນາດໄດ້ມອບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ສິດຄອບຄອງເຮືອນ ແລະ ຊັບສິນອື່ນໆທີ່ຕິດພັນກັບທີ່ດິນໃຫ້ຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ເຊົ່າ.

ກ່ຽວກັບເງື່ອນໄຂການໂອນໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບ (ມາດຕາ 39), ຜູ້ລົງທຶນຕ້ອງປະຕິບັດພັນທະທາງດ້ານການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນຂອງໂຄງການ ເຊິ່ງລວມທັງຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ; ພາສີ, ຄ່າທໍານຽມ, ແລະຄ່າບໍລິການຕ່າງໆທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ກັບລັດສໍາລັບໂຄງການຫຼືສ່ວນຫນຶ່ງຂອງໂຄງການທີ່ຖືກໂອນ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/thoi-su/quy-dinh-ve-dieu-kien-chuyen-nhuong-du-an-bat-dong-san-20231031092118339.htm