ກອງທຶນບ້ານແຫ່ງຊາດ: ສ້າງແຮງຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ

ລັດຖະບານ ຫາກໍ່ອອກດຳລັດ ເລກທີ 302/2025/ND-CP, ລະອຽດກ່ຽວກັບກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ ແລະ ການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດມະຕິ 201/2025/QH15 ຂອງສະພາແຫ່ງຊາດກ່ຽວກັບກົນໄກສະເພາະຂອງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ. ພິເສດ, ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສສູນກາງແມ່ນໄດ້ຮັບການສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນແລະຢູ່ພາຍໃຕ້ການ ກະຊວງການກໍ່ສ້າງ ; ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງຈະສ້າງຕັ້ງ ແລະ ຄຸ້ມຄອງກອງທຶນບ້ານ.

ຕ້ອງເພີ່ມທະວີຄວາມສາມາດດ້ານການຈັດຕັ້ງ ແລະ ດຳເນີນງານ

ກອງທຶນເຫຼົ່ານີ້ດໍາເນີນການເປັນຫນ່ວຍບໍລິການສາທາລະນະ, ມີສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍ, ການປະທັບຕາຂອງຕົນເອງ, ການບັນຊີເອກະລາດແລະໄດ້ຮັບອະນຸຍາດໃຫ້ເປີດບັນຊີຢູ່ຄັງເງິນຂອງລັດຫຼືທະນາຄານການຄ້າ. ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງມີສິດສ້າງຕັ້ງກອງທຶນໃໝ່, ຈັດຕັ້ງຫຼືໂອນເງິນທີ່ມີຢູ່ແລ້ວ, ແຕ່ຕ້ອງຮັບປະກັນການປະຕິບັດລະບຽບກົດໝາຍ.

ພາລະກິດຫຼັກຂອງກອງທຶນແມ່ນເພື່ອສ້າງ ແລະ ພັດທະນາການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມເພື່ອຮັບໃຊ້ຄວາມຕ້ອງການເຊົ່າຂອງປະຊາຊົນ. ກອງທຶນດັ່ງກ່າວມີສິດລົງທຶນໃນການກໍ່ສ້າງບັນດາໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມທີ່ມີໂຄງສ້າງພື້ນຖານດ້ານວິຊາການແລະສັງຄົມ synchronous; ຮັບແລະປ່ຽນຫນ້າທີ່ຂອງຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສສາທາລະນະສໍາລັບການເຊົ່າ.

Qũy nhà ở quốc gia: Tạo động lực cho phát triển nhà ở xã hội - Ảnh 1. — ໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ Ly Thuong Kiet (ຄຸ້ມ Dien Hong, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ມີ 1.254 ຫ້ອງພວມກໍ່ສ້າງສຳເລັດ. ພາບ: QUOC ANH

ນອກຈາກນັ້ນ, ກອງທຶນໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈາກນັກລົງທຶນ; ສັ່ງ, ຮັບ ຫຼື ໂອນທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກລັດວິສາຫະກິດ 100%; ໄດ້ຮັບການຍົກຍ້າຍຈັດສັນທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍສະຫມັກໃຈປະກອບສ່ວນໂດຍອົງການຈັດຕັ້ງແລະບຸກຄົນ. ກອງທຶນດັ່ງກ່າວຍັງສາມາດຊື້ເຮືອນການຄ້າໃຫ້ເຊົ່າເພື່ອຮັບໃຊ້ພະນັກງານ, ລັດຖະກອນ, ພະນັກງານລັດ ແລະ ຄົນງານ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກອງທຶນກໍ່ມີໜ້າທີ່ໃນການຈັດຕັ້ງການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ການເຄື່ອນໄຫວຂອງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສທັງໝົດທີ່ລົງທຶນ ຫຼື ຮັບ, ຮັບປະກັນໃຫ້ບັນດາການເຄື່ອນໄຫວໃຫ້ເຊົ່າດຳເນີນໄປຕາມກົນໄກທີ່ຖືກຕ້ອງ, ກົງກັບວິຊາທີ່ຖືກຕ້ອງ ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມເປົ້າໝາຍປະກັນສັງຄົມ.

ທ່ານດຣ ຮ່ວາງຟຸ໋ກເຫີ, ອາຈານສອນຢູ່ມະຫາວິທະຍາໄລ ເສດຖະກິດ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (UEH), ຕີລາຄາວ່າ: ບັນດາລະບຽບການກ່ຽວກັບກົນໄກດຳເນີນງານ, ສິດອຳນາດ ແລະ ຮູບແບບການຈັດຕັ້ງຂອງກອງທຶນທີ່ຢູ່ແຫ່ງຊາດ ໃນດຳລັດ 302/2025/ND-CP ແມ່ນຄົບຖ້ວນ ແລະ ຊັດເຈນ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນຈີ໋ຢຸງ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ປັດໄຈຕັດສິນຊີ້ຂາດແມ່ນຄວາມສາມາດດ້ານການຈັດຕັ້ງ ແລະ ການດຳເນີນງານ. ກອງທຶນບ້ານແຫ່ງຊາດເປັນຫົວໜ່ວຍບໍລິການສາທາລະນະທີ່ດໍາເນີນພາຍໃຕ້ກົນໄກການເປັນເອກະລາດທາງດ້ານການເງິນ, ສະນັ້ນ ຄຸນນະພາບຂອງຊັບພະຍາກອນມະນຸດ, ຄວາມສາມາດໃນການພັດທະນາຍຸດທະສາດ, ດໍາເນີນໂຄງການ ແລະ ປະສານງານການຮ່ວມມືລະຫວ່າງຂະແໜງການຈະກໍານົດລະດັບຜົນສໍາເລັດ. "ການມີກົນໄກທີ່ດີແມ່ນບໍ່ພຽງພໍ, ສິ່ງທີ່ສໍາຄັນແມ່ນທີມງານປະຕິບັດຕ້ອງມີຄວາມສາມາດພຽງພໍທີ່ຈະດໍາເນີນການໄດ້ອຍ່າງລຽບງ່າຍ" - ລາວເນັ້ນຫນັກ. ຕາມທ່ານແລ້ວ, ຖ້າກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດໄດ້ຮັບສິດຮັບສະໝັກຜູ້ແທນທີ່ເໝາະສົມ, ຈະມີເງື່ອນໄຂດຶງດູດບັນດານັກຊ່ຽວຊານທີ່ດີ, ເຮັດວຽກງານຕົວແບບຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ໂປ່ງໃສ ແລະ ຍືນຍົງ.

ຕາມທ່ານດຣ Nghia ແລ້ວ, ຮູບແບບກອງທຶນພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ແມ່ນສິ່ງໃໝ່ ແລະ ຂ້ອນຂ້າງຄ້າຍຄືກັນກັບຕົວແບບທີ່ໄດ້ດຳເນີນງານຢ່າງມີປະສິດທິຜົນຢູ່ສິງກະໂປ ຫຼື ເກົາຫຼີໃຕ້. ຢູ່ສິງກະໂປ, ບັນດາອົງການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສດຳເນີນທຸລະກິດເປັນເອກະລາດ, ມີການເຂົ້າເຖິງແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນໄດ້ງ່າຍ, ແລະສ້າງການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນຕະຫຼາດໃຫ້ໄດ້ 50%-60%. ປະຈຸບັນ ຫວຽດນາມ ຍັງອະນຸຍາດໃຫ້ກອງທຶນທີ່ຢູ່ແຫ່ງຊາດນຳໃຊ້ທຶນທີ່ດິນຂອງລັດຕາມການວາງແຜນ, ຮ່ວມມືກັບພາກເອກະຊົນ, ກູ້ຢືມທຶນຈາກທະນາຄານການຄ້າ, ແມ່ນກົນໄກທີ່ຖືວ່າ “ເປີດກວ້າງ” ກ່ວາຫລາຍປະເທດໃນເອີລົບ ທີ່ຂຶ້ນກັບຊັບພະຍາກອນເອກະຊົນເປັນຕົ້ນຕໍ. “ຖ້າປະຕິບັດຕາມທິດຖືກຕ້ອງ, ກອງທຶນສາມາດສ້າງຜົນສະທ້ອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ຕະຫຼາດເປົ້າໝາຍນັບແຕ່ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ທີ່ພັກຄົນງານໄປຮອດເຮືອນຢູ່ພິເສດເຊັ່ນ: ເຮືອນປະຊາຊົນຢູ່ເຂດປະສົບໄພທຳມະຊາດ, ກອງທຶນສາມາດລົງທຶນຢ່າງສິ້ນເຊີງໃນການປຸກເຮືອນຊົ່ວຄາວ, ຍົກຍ້າຍ ຫຼື ໜູນຊ່ວຍຄອບຄົວຢູ່ເຂດດິນເຈື່ອນຕາມກົນໄກປະສານສົມທົບກັບທ້ອງຖິ່ນ” - ດຣ.

ສຸມໃສ່ການພັດທະນາໂຄງການໃຫ້ເຊົ່າ

ທ່ານນາງ Cao Thi Thanh Huong, ຜູ້ຈັດການອາວຸໂສຂອງພະແນກຄົ້ນຄວ້າ Savills ຫວຽດນາມ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດແມ່ນຕົວແບບທີ່ໄດ້ພິສູດປະສິດທິຜົນຢູ່ສິງກະໂປ ແລະ ສ.ເກົາຫຼີ, ເຊິ່ງປະຊາຊົນສາມາດກູ້ຢືມດ້ວຍອັດຕາດອກເບ້ຍຕໍ່າ ແລະ ຍາວນານ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດເຂົ້າຮ່ວມກໍ່ໄດ້ຮັບແຮງຈູງໃຈການລົງທຶນ ແລະ ເຂົ້າເຖິງກອງທຶນທີ່ດິນຕາມແຜນການ. ຮູບແບບນີ້ສ້າງຜົນປະໂຫຍດສອງທາງ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຜູ້ຊື້ໄດ້ຮັບການສະໜັບສະໜູນດ້ານການເງິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໃນຂະນະທີ່ບັນດາວິສາຫະກິດມີກຳລັງໃຈເພື່ອເຂົ້າຮ່ວມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້. ເມື່ອທັງສອງຝ່າຍໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດ, ຕະຫຼາດຈະກ້າວໄປສູ່ລັດທີ່ສົມດຸນແລະຍືນຍົງກວ່າ.

ຈາກທັດສະນະວິສາຫະກິດ, ທ່ານ ເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (HoREA), ຄາດວ່າ, ການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດ ຈະສ້າງຊ່ອງທາງກະຕຸກຊຸກຍູ້ການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ໃນສັງຄົມທີ່ມີຄວາມຫຼາກຫຼາຍ ແລະ ຄ່ອງຕົວ. ນັກລົງທຶນຈະມີຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານການເງິນທີ່ຫມັ້ນຄົງຫຼາຍເພື່ອພັດທະນາໂຄງການ, ແລະປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງຈະສາມາດເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສໃນລາຄາທີ່ເຫມາະສົມ. ຜ່ານນັ້ນຊຸກຍູ້ເປົ້າໝາຍພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຢ່າງໜ້ອຍ 1 ລ້ານໜ່ວຍທີ່ ລັດຖະບານ ວາງອອກ.

ຕາມທ່ານປະທານໂຮ່ຈີມິນແລ້ວ, ນອກຈາກກົນໄກທຶນຮອນແລ້ວ, ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດຍັງສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນໃຫ້ນັກລົງທຶນປະຕິບັດບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ. ກົນໄກນີ້ຊ່ວຍໃຫ້ວິສາຫະກິດເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນທີ່ສະອາດສະດວກກວ່າ, ທຶນຮອນຕ່ຳ ແລະ ຜ່ອນສັ້ນຜ່ອນຍາວການປະຕິບັດໂຄງການ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ບັນດາວິສາຫະກິດເຂົ້າຮ່ວມການພັດທະນາເຮືອນຢູ່ສັງຄົມກໍ່ສາມາດສົມທົບກັບກອງທຶນກະກຽມແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນ ແລະ ແຫຼ່ງທຶນໃນໄລຍະຍາວ.

ຕາມທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນເສດຖະກິດຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລ້ວ, ຂະບວນການຫັນເປັນຕົວເມືອງໃນຊຸມປີມໍ່ໆມານີ້ ໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ກຸ່ມຄົນງານທຳມະດາ, ຜູ້ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ຄົນງານຢູ່ເຂດອຸດສາຫະກຳ... ຍາມໃດກໍ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກເມື່ອເຂົ້າເຖິງທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ເໝາະສົມ. ສະນັ້ນ, ລາວເຊື່ອໝັ້ນວ່າການສ້າງຕັ້ງກອງທຶນບ້ານແຫ່ງຊາດ, ດຳເນີນຕາມຮູບແບບການກໍ່ສ້າງ-ເປັນຂອງຕົນເອງ-ໃຫ້ເຊົ່າ, ຈະມີຄວາມເໝາະສົມກວ່າ ແລະ ນໍາເອົາປະສິດທິຜົນແບບຍືນຍົງ.

ກອງທຶນດັ່ງກ່າວສາມາດສ້າງກອງທຶນທີ່ດິນ, ລົງທຶນໃນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ແລະສ້າງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ເຊົ່າໃນສັງຄົມທີ່ມີປະຊາກອນຫນາແຫນ້ນຫຼືຢູ່ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກໍາ - ບ່ອນທີ່ຄວາມຕ້ອງການແມ່ນໃຫຍ່ຫຼວງແລະຮີບດ່ວນ. "ພວກເຮົາໄດ້ເຫັນຫຼາຍໆກໍລະນີຂອງປະຊາຊົນຊື້ທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແຕ່ເດີນທາງໂດຍລົດຟຸ່ມເຟືອຍຫຼືການຄາດເດົາໂດຍຕົວແທນ. ຖ້າພວກເຮົາສຸມໃສ່ຮູບແບບການເຊົ່າ, ສະຖານະການເຫຼົ່ານີ້ຈະຫຼຸດລົງຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ," ລາວເວົ້າ.

ທ່ານເນັ້ນໜັກວ່າ: ເປັນເວລາຫຼາຍປີມານີ້, ຄົນງານທີ່ມີລາຍຮັບຕ່ຳ, ພະນັກງານລັດຖະກອນ, ຄົນງານຜູ້ທຸກຍາກລ້ວນແຕ່ມີຄວາມປາຖະໜາຄື: ມີບ່ອນຢູ່ທີ່ໝັ້ນຄົງດ້ວຍລາຄາທີ່ເໝາະສົມ. ໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອສັງຄົມທີ່ມີລາຄາເຊົ່າຕ່ໍາກວ່າຫ້ອງເຊົ່າ, ມີຄຸນນະພາບດີກວ່າ, ແລະການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບຈະຊ່ວຍໃຫ້ຫຼາຍຮ້ອຍພັນຄອບຄົວມີໂອກາດປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດຂອງເຂົາເຈົ້າແລະຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງການດໍາລົງຊີວິດຢູ່ໃນຕົວເມືອງ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໃຫ້ຄວາມກະຈ່າງແຈ້ງແລະກໍານົດຕື່ມອີກໂດຍສະເພາະວິຊາທີ່ມີສິດສໍາລັບການເຊົ່າ. ຖ້າຫາກເງື່ອນໄຂເຄັ່ງຄັດຫຼາຍເກີນໄປ, ການຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະຫັນໄປຈາກເປົ້າໝາຍເດີມໃນການແກ້ໄຂຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂັ້ນພື້ນຖານຂອງຄົນງານ.

ເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ

ທ່ານ ດຣ ຟ້າມວຽດຕວນ ຫວັງວ່າ ກອງທຶນທີ່ຢູ່ອາໄສແຫ່ງຊາດຈະໄດ້ຮັບສິດອຳນາດ ແລະ ແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນຢ່າງພຽງພໍ, ຈາກເງິນກູ້ຢືມບຸລິມະສິດ, ກອງທຶນທີ່ດິນສະອາດ, ນະໂຍບາຍຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຂັ້ນຕອນການລົງທຶນ. ໃນເວລານັ້ນ, ກອງທຶນບໍ່ພຽງແຕ່ຈະສະຫນັບສະຫນູນຜູ້ດ້ອຍໂອກາດ, ແຕ່ຍັງຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຂອງການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາ.

“ໃນສະພາບການທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທາງດ້ານວັດຖຸ ແລະ ການເງິນເພີ່ມຂຶ້ນ, ການຕັດສິນໃຈຂອງນາຍົກລັດຖະມົນຕີ ສ້າງຕັ້ງກອງທຶນບ້ານແຫ່ງຊາດເພື່ອລົງທຶນໃນໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ເຊົ່າ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານແມ່ນສັນຍານທີ່ຊຸກຍູ້, ອັນນີ້ຈະເປັນເຄື່ອງມືຄຸ້ມຄອງທີ່ສຳຄັນເພື່ອສະກັດກັ້ນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບ ແລະ ຕະຫຼາດຄົງທີ່,” ທ່ານ ດຣ.

ທີ່ມາ: https://nld.com.vn/quy-nha-o-thanh-bai-o-thuc-thi-196251124211636863.htm