ຕົວເລກທີ່ຫນ້າປະຫລາດໃຈກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກໍາໃນພາກເຫນືອແລະພາກໃຕ້

ຕອນບ່າຍວັນທີ 17/10, ຢູ່ຫວຽດນາມ, Savills ຫວຽດນາມ ໄດ້ຈັດຕັ້ງກອງປະຊຸມຂ່າວເພື່ອແບ່ງປັນຜົນງານຂອງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຢູ່ ຫວຽດນາມ ແລະ ຄາດຄະເນຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດ.

ຄ່າເຊົ່າເພີ່ມຂຶ້ນ 20%, ອັດຕາການຄອບຄອງຫຼາຍກວ່າ 80%

ທີ່ການປະຊຸມຂ່າວ, ທ່ານ John Campbell - ຮອງຫົວໜ້າກົມບໍລິການອຸດສາຫະກຳ Savills ຫວຽດນາມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໄລ່ມາຮອດ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ມີສວນອຸດສາຫະກຳ (IP) ໄດ້ສ້າງຕັ້ງ 397 ແຫ່ງ ດ້ວຍເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດ 122.900 ເຮັກຕາ. ໃນນັ້ນ, ມີ 292 IPs ພວມດໍາເນີນງານ, ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 87,100 ກວ່າເຮັກຕາ. ອີກ 106 IPs ກໍາລັງດໍາເນີນການກໍ່ສ້າງດ້ວຍເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 35,700 ເຮັກຕາ.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 1 — ທ່ານ John Campbell - ຮອງຜູ້ອຳນວຍການ, ຫົວໜ້າຂະແໜງບໍລິການອຸດສາຫະກຳ, Savills ຫວຽດນາມ (ພາບ: ເຈີ່ນກວາງ).

ສວນອຸດສາຫະກຳໃນທົ່ວປະເທດມີອັດຕາການຄອບຄອງສູງກ່ວາ 80%, ໃນນັ້ນບັນດາແຂວງທີ່ສຳຄັນທາງພາກເໜືອບັນລຸ 83% ແລະ ບັນດາແຂວງສຳຄັນພາກໃຕ້ບັນລຸ 91%.

ກ່ຽວກັບລາຄາເຊົ່າ, ຢູ່ພາກເໜືອ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍໄດ້ບັນລຸ 138 USD/m2/ຮອບເຊົ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2022. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ຢູ່ພາກໃຕ້, ລາຄາເຊົ່າຢູ່ທີ່ 174 USD/m2/ຮອບເຊົ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 15%. ສະນັ້ນ, ລາຄາເຊົ່າສະເລ່ຍໃນທັງສອງພາກພື້ນບັນລຸ 156 USD/m2/ ວົງຈອນການເຊົ່າ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 22%.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 2 — ອັດຕາການຄອບຄອງ (ຖັນສີນ້ຳຕານ), ອັດຕາວ່າງງານ (ຖັນສີເຫຼືອງ) ແລະ ລາຄາເຊົ່າ (ຈຸດສີສົ້ມ) ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນແຂວງ/ເມືອງ ໃນເຂດພາກເໜືອ.

ເຂດເສດຖະກິດພາກເໜືອມີຕາໜ່າງເສັ້ນທາງພັດທະນາ, ເພີ່ມທະວີການເຊື່ອມຕໍ່ລະຫວ່າງຮ່າໂນ້ຍ ກັບບັນດາແຂວງອຸດສາຫະກຳຕົ້ນຕໍຄື: ບັກນິງ, ຮຸງອຽນ, ບັກຢາງ , ຫາຍເຢືອງ, ຫາຍຟ່ອງ ແລະ ກວາງນິງ.

ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 45% ຂຶ້ນເປັນ 132 USD/m2; Hai Duong ເພີ່ມຂຶ້ນ 33% ເປັນ 101 USD/m2 ແລະ Hai Phong ເພີ່ມຂຶ້ນ 28% ເປັນ 129 USD/m2.

ອັດຕາຄອບຄອງຢູ່ ແຂວງ ບັກນິງ ຫຼຸດລົງເປັນ 80% ຈາກ 91% ຂອງປີກາຍ, ຍ້ອນບັນດາການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ Gia Binh IP (277 ເຮັກຕາ), Thuan Thanh (231 ເຮັກຕາ) ແລະ VSIP Bac Ninh II (137 ເຮັກຕາ).

ການຄອບຄອງຢູ່ແຂວງ Hai Duong ໄດ້ຫຼຸດລົງ 5% ເປັນ 81%. ກົງກັນຂ້າມ, ອັດຕາຄອບຄອງຂອງແຂວງຫາຍຟ່ອງເພີ່ມຂຶ້ນ 13% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍເປັນ 76% ແລະ ອັດຕາຄອບຄອງຂອງແຂວງຮົ່ງເຍີນບັນລຸ 88%, ປັບປຸງ 14%.

ເຂດເສດຖະກິດພາກໃຕ້ໄດ້ບັນທຶກໂຄງການສວນອຸດສາຫະກຳ 122 ໂຄງການ, ມີເນື້ອທີ່ໃຫ້ເຊົ່າ 24,883 ເຮັກຕາ. ຜູ້ເຊົ່າສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນດໍາເນີນງານໃນຂົງເຂດການປຸງແຕ່ງອາຫານແລະເຄື່ອງດື່ມ, ວັດສະດຸກໍ່ສ້າງ, ແຜ່ນແພ, ແລະຜະລິດຕະພັນຢາງແລະພາດສະຕິກ.

ທ່ານ John Campbell ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ, ລາຄາເຊົ່າຢູ່ບາເລຍ-ຫວຸງເຕົ່າໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 35% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ, ຂຶ້ນເຖິງ 128 USD/m2/ໄລຍະເຊົ່າ. ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາເຊົ່າແມ່ນຍ້ອນການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາຢູ່ສວນອຸດສາຫະກຳ ພູມີ 3, ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາສວນອຸດສາຫະກຳທີ່ແພງກວ່າໝູ່ຂອງແຂວງນີ້.

Số liệu gây bất ngờ về giá thuê bất động sản công nghiệp miền Bắc, miền Nam - 3 — ອັດຕາການຄອບຄອງ (ຖັນສີເທົາ), ອັດຕາວ່າງງານ (ຖັນສີເຫຼືອງ) ແລະ ລາຄາເຊົ່າ (ຈຸດສີສົ້ມ) ຂອງອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳໃນແຂວງ/ເມືອງໃນພາກໃຕ້.

ລອງອານໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 23% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 191 USD/m2, ແລະ ດົງນາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 18% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍເປັນ 188 USD/m2. ບິ່ງເຢືອງ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ເກືອບບໍ່ມີດິນເປົ່າຫວ່າງ, ບໍ່ມີລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນ.

ການຄອບຄອງຢູ່ລອງອານເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 85% ຈາກ 60% ຂອງປີກາຍ. ຢູ່ບາຣີ-ຫວຸງເຕົ່າ, ຄອບຄອງອາຊີບບັນລຸ 78%, ເພີ່ມຂຶ້ນ 8%. ສ່ວນຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນສູງເຖິງ 99% ແລະ ຢູ່ແຂວງ ດົ່ງນາຍ ແມ່ນ 96%.

ຄ່າເຊົ່າທີ່ສູງອາດຈະຫຼຸດຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນ

ຜູ້ນໍາ Savills ປະເມີນວ່າລາຄາເຊົ່າແມ່ນເລີ່ມຕົ້ນເກີນສອງຕົວເລກ, ເຊິ່ງເຮັດໃຫ້ຄວາມໄດ້ປຽບໃນການແຂ່ງຂັນຂອງພາກພື້ນເສດຖະກິດພາກເຫນືອເມື່ອທຽບກັບພາກພື້ນເສດຖະກິດພາກໃຕ້.

ອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຜະລິດຈະນຳໜ້າໃນການດຶງດູດແຫຼ່ງທຶນຈາກຕ່າງປະເທດ, ນັກລົງທຶນຕ່າງປະເທດສະແດງຄວາມສົນໃຈໃນເນື້ອທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການສະໜອງທີ່ພ້ອມສ້າງຄຸນນະພາບສູງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການສະໜອງທີ່ດິນອຸດສາຫະກຳພວມກາຍເປັນບັນຫາຫຍຸ້ງຍາກຂອງວິສາຫະກິດ, ເພາະວ່າອັດຕາຄອບຄອງຂອງສວນອຸດສາຫະກຳຍັງສູງຢູ່ສະເໝີ.

ທ່ານ John ເຊື່ອວ່າລາຄາເຊົ່າເຊັ່ນດຽວກັນກັບອັດຕາການຄອບຄອງທີ່ປະກາດໂດຍ Savills ແມ່ນຢູ່ໃນລະດັບທີ່ຂ້ອນຂ້າງສູງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ, ອັດຕາດັ່ງກ່າວອາດຈະຜັນແປໄປໜ້ອຍໜຶ່ງ, ເພາະວ່າໃນປີ 2024 ຕະຫຼາດຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່, ບັນດາໂຄງການສຳຄັນຢູ່ ດົ່ງນາຍ ແລະ ບັກນິງ.

ທີ່ມາ