“ດຳລົງຊີວິດຢ່າງທຸກໂສກ, ຕາຍຢ່າງທຸກໂສກ” ຍ້ອນການຊື້ໂຄງການບໍ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂໃນການຂາຍ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ກໍາລັງຟື້ນຕົວ, ໂຄງການໃຫມ່ກໍາລັງແຂ່ງຂັນເພື່ອເປີດການຂາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍເພື່ອຂາຍໂຄງການທີ່ບໍ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງພຽງພໍ, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າ “ດຳລົງຊີວິດຢ່າງລຳບາກ, ຕາຍຢ່າງລຳບາກ”. ໂຄງການທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທີ່ຈະເປີດຂາຍ.

“ດຳລົງຊີວິດຢ່າງທຸກໂສກ, ຕາຍຢ່າງທຸກໂສກ” ຍ້ອນການຊື້ໂຄງການບໍ່ເໝາະສົມກັບເງື່ອນໄຂໃນການຂາຍ

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ກໍາລັງຟື້ນຕົວ, ໂຄງການໃຫມ່ກໍາລັງແຂ່ງຂັນເພື່ອເປີດການຂາຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ນີ້ກໍ່ແມ່ນເວລາທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍເພື່ອຂາຍໂຄງການທີ່ບໍ່ມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງພຽງພໍ, ເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າ “ດຳລົງຊີວິດຢ່າງລຳບາກ, ຕາຍຢ່າງລຳບາກ”. ໂຄງການທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງກັບເງື່ອນໄຂທີ່ຈະເປີດຂາຍ.

ໂຄງການ Charm Diamond ຖືກນັກລົງທຶນຂາຍມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2019 ແຕ່ຍັງບໍ່ທັນສ້າງເທື່ອ.

ການກໍານົດໂຄງການ "ຜິດກົດຫມາຍ".

ອີງຕາມກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ 2023, ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຂາຍຕ້ອງມີຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນເຊັ່ນ: ນະໂຍບາຍການລົງທຶນ, ແຜນການ 1/500, ສໍາເລັດພັນທະອາກອນນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ, ໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ, ກໍ່ສ້າງຮາກຖານສໍາເລັດຮູບ, ຫຼັງຈາກນັ້ນໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກອໍານາດການປົກຄອງເພື່ອເປີດການຂາຍຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃນອະນາຄົດ.

ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ມັນເປັນເລື່ອງທໍາມະດາທີ່ໂຄງການບໍ່ຕອບສະຫນອງຂໍ້ກໍານົດທາງດ້ານກົດຫມາຍທັງຫມົດແຕ່ຍັງເປີດໃຫ້ຂາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ໂຄງການສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ມີພຽງແຕ່ Decision 1/500 ໄດ້ເຊື້ອເຊີນລູກຄ້າໃຫ້ຝາກເງິນເພື່ອຈອງສະຖານທີ່ໂດຍບໍ່ຕ້ອງໃຊ້ຄໍາວ່າ "ເປີດຂາຍ".

ຍົກຕົວຢ່າງ, ໃນຕົ້ນເດືອນກັນຍາ 2024, ຢູ່ນະຄອນ Di An ( ບິ່ງເຢືອງ ), ໂຄງການອາພາດເມັນ Binh Thang (ຊື່ທາງການຄ້າ Avenue Binh Thang) ໄດ້ຖືກແນະນຳອອກສູ່ຕະຫຼາດໂດຍນັກລົງທຶນ ແລະ ເກັບເງິນ “ຈອງ” ຈາກລູກຄ້າ. ຕາມ​ການ​ໂຄ​ສະ​ນາ, ໂຄງ​ການ​ດັ່ງ​ກ່າວ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ກໍ່​ສ້າງ​ໃນ​ເນື້ອ​ທີ່ 3.351 ຕາ​ແມັດ, ມີ 2 ຫ້ອງ​ໃຕ້​ດິນ, 35 ຊັ້ນ, ໃນ​ນັ້ນ​ມີ 536 ຫ້ອງ​ແຖວ, ລາ​ຄາ​ຂາຍ 33 – 40 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ຜ່ານ​ການ​ຄົ້ນຄວ້າ, ພວກ​ຂ້າພະ​ເຈົ້າ​ໄດ້​ຮຽນ​ຮູ້​ວ່າ: ​ໂຄງການ​ມີ​ນະ​ໂຍບາຍ​ການ​ລົງທຶນ, ມະຕິ 1/500, ​ແລະ ​ໃບ​ອະນຸຍາດ​ກໍ່ສ້າງ​ໂດຍ​ກົມ​ກໍ່ສ້າງ​ແຂວງ ບິ່ງ​ເຢືອງ, ​ແຕ່​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ປະຕິບັດ​ພັນທະ​ດ້ານ​ການ​ເງິນ ​ແລະ ບໍ່​ທັນ​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ກໍ່ສ້າງ.

ພະແນກກໍ່ສ້າງ ບິ່ງເຢືອງ ຮຽກຮ້ອງນັກລົງທຶນໃຫ້ຄຳໝັ້ນສັນຍາບໍ່ຂາຍ ຫຼື ຮັບເງິນຈາກລູກຄ້າ ເມື່ອໂຄງການບໍ່ຖືກຕາມກົດໝາຍ. ນອກຈາກນີ້, ກົມກອງຍັງມີຫຼາຍເອກະສານແນະນຳ ແລະ ຊີ້ນຳທ້ອງຖິ່ນໃຫ້ເຂັ້ມງວດໃນການຄຸ້ມຄອງບັນດາໂຄງການຢູ່ບໍລິເວນດັ່ງກ່າວ, ພ້ອມທັງວາງປ້າຍແຈ້ງການຢູ່ຕໍ່ໜ້າບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ບໍ່ສອດຄ່ອງຕາມເງື່ອນໄຂເພື່ອລະດົມທຶນ.

ຢູ່​ນະຄອນ​ໃໝ່​ບິ່ງ​ເຢືອງ, ມີ​ໂຄງການ​ທີ່​ມີ​ຊື່​ວ່າ KH ຍັງ​ຖືກ​ຜູ້​ລົງທຶນ​ສະ​ເໜີ​ຂາຍ. ໃນໜ້າທີ່ຂອງລູກຄ້າທີ່ຕ້ອງການຊື້ເຮືອນ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຖືກແນະນໍາໂດຍພະນັກງານຊື່ Chau, ນີ້ແມ່ນໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າແລະສັງຄົມ, ນັກລົງທຶນກໍາລັງຮັບເງິນຝາກເພື່ອຈອງສະຖານທີ່, ວັນທີ 15 ຕຸລາສັນຍາເງິນຝາກຈະຖືກເຊັນຢ່າງເປັນທາງການ, ວັນທີ 15 ພະຈິກຈະເປີດການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການ. ​ແນວ​ໃດ​ກໍ​ດີ, ​ເມື່ອ​ຖືກ​ຖາມ​ກ່ຽວ​ກັບ​ຄວາມ​ຖືກຕ້ອງ​ຕາມ​ກົດໝາຍ, ທ່ານ​ຈ່າວ​ກ່າວ​ວ່າ, ​ໂຄງການ​ດັ່ງກ່າວ​ພວມ​ຂໍ​ໃບ​ອະນຸຍາດ​ກໍ່ສ້າງ.

ເຊັ່ນດຽວກັນ, ໂຄງການທີ່ມີຊື່ວ່າ The Felix (Thuan An City) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ C-Holding ຈະເປີດຂາຍຕັ້ງແຕ່ເດືອນກໍລະກົດ 2024. ໂຄງການກໍ່ສ້າງໃນເນື້ອທີ່ກວ່າ 9,000 m2, ມີ 2 ຫ້ອງແຖວສູງ 40 ຊັ້ນ, ລວມທັງຫ້ອງແຖວ 1,206, ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 1.500 ຕື້ດົ່ງ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ພະແນກກໍ່ສ້າງ ບິ່ງເຢືອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໂຄງການນີ້ບໍ່ມີສິດລະດົມທຶນໃນຮູບແບບທີ່ຢູ່ອາໄສໃນອະນາຄົດ ເພາະບໍ່ຖືກກົດໝາຍ.

ນອກ​ນີ້​ຍັງ​ຢູ່​ນະຄອນ Thuan An, ​ໂຄງການ The Emerald Golf View ກໍ່​ຖືກ​ນຳ​ເຂົ້າ​ຕະຫຼາດ​ໂດຍ​ກຸ່ມ​ບໍລິສັດ Le Phong. ​ໂຄງການ​ດັ່ງກ່າວ​ລວມມີ 770 ຫ້ອງ, ດ້ວຍ​ລາຄາ​ແຕ່ 45 ຫາ 50 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ໂຄງການນີ້ຍັງຢູ່ໃນບັນຊີລາຍຊື່ຂອງໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂສໍາລັບການຂາຍ.

ບໍ່​ພຽງ​ແຕ່​ຢູ່​ບັນດາ​ແຂວງ​ນອກ​ເທົ່າ​ນັ້ນ, ຫາກ​ຍັງ​ຢູ່​ນະຄອນ ​ໂຮ່ຈີ​ມິນ ກໍ່​ມີ​ສະພາບ​ການ​ດັ່ງກ່າວ. ​ໂຄງການ Fitato ຢູ່​ນະຄອນ Thu Duc ລົງທຶນ​ໂດຍ​ບໍລິສັດ Hung Phu Invest, ມີ 383 ຫ້ອງ​ແຖວ, ລາຄາ​ຂາຍ 46 – 60 ລ້ານ​ດົ່ງ/m2. ພະແນກກໍ່ສ້າງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ປະກາດວ່າ ໂຄງການນີ້ບໍ່ມີເງື່ອນໄຂເປີດຂາຍ ແລະ ລະດົມທຶນ.

ຊື້ເຮືອນເມື່ອ 5 ປີກ່ອນ ແຕ່ຍັງບໍ່ມີການກໍ່ສ້າງ

ຜົນສະທ້ອນຂອງການຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການທີ່ບໍ່ມີຄຸນສົມບັດສໍາລັບການຂາຍແລະການລະດົມທຶນເຮັດໃຫ້ລູກຄ້າຈໍານວນຫຼາຍມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ, ມີການຮ້ອງທຸກຢູ່ທົ່ວທຸກແຫ່ງ.

ທ່ານນາງ Thuy Anh, ລູກຄ້າທີ່ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Charm Diamond ຂອງກຸ່ມໂຄງການ Charm City (ນະຄອນ Di An, ແຂວງ Binh Duong), ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນປີ 2019, Charm Group ໄດ້ເປີດຂາຍອາພາດເມັນຢູ່ເຂດຍ່ອຍ Charm Diamond, ແລະ ນາງໄດ້ຊື້ອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ດ້ວຍມູນຄ່າເກືອບ 2 ຕື້ດົ່ງ. ​ແຕ່​ມາ​ຮອດ​ປະຈຸ​ບັນ, ຮອດ​ທ້າຍ​ປີ 2024, ​ໂຄງການ​ນີ້​ຍັງ​ບໍ່​ທັນ​ສ້າງ​ພື້ນຖານ, ​ເຖິງ​ແມ່ນ​ຈະ​ໄດ້​ຈ່າຍ​ເງິນ​ຫຼາຍ​ສົມຄວນ.

“ມີລູກຄ້າຫຼາຍຮ້ອຍຄົນຄືຂ້ອຍທີ່ຊື້ເຮືອນໃນໂຄງການນີ້. ໃນປີ 2021 ແລະ 2022, ພວກເຮົາໄດ້ເຮັດວຽກກັບນັກລົງທຶນຫຼາຍຄັ້ງ, ເຖິງວ່າຈະຮ້ອງຟ້ອງ ແລະ ຮຽກຮ້ອງຄືນລາຄາຊື້ເຮືອນ, ແຕ່ນັກລົງທຶນປະຕິເສດທີ່ຈະຈ່າຍ,” ນາງ Thuy Anh ເວົ້າຢ່າງບໍ່ພໍໃຈ.

ຍັງໄດ້ເປີດຂາຍໃນປີ 2019, ໂຄງການ LDG Sky (Di An City), ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນລົງທຶນ LDG, ມີຫ້ອງແຖວທັງໝົດ 1,670 ຫ້ອງ, ລາຄາຂາຍໃນປີ 2019 ແມ່ນ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ພາຍຫຼັງ 5 ປີ, ໂຄງການກໍ່ບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງ ເນື່ອງຈາກບໍ່ມີເອກະສານກົດໝາຍພຽງພໍ.

ທ່ານ ຮວ່າງຟ້າມຕວນແອງ, ຮອງຫົວໜ້າພະແນກກໍ່ສ້າງແຂວງບິ່ງເຢືອງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ບັນດານັກລົງທຶນ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ, ບໍລິສັດນາຍໜ້າ “ຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍ” ດ້ວຍການລະດົມທຶນໃນຮູບແບບຕ່າງໆເຊັ່ນ: ແບບຟອມຂໍບຸລິມະສິດ, ແບບຟອມຝາກເງິນ, ແບບຟອມລົງທະບຽນຕາມຄວາມປາດຖະໜາ ແລະ ອື່ນໆ.

ບາງ​ໂຄງການ​ທີ່​ມີ​ພຽງ​ເອກະສານ​ນິຕິ​ກຳ​ໄດ້​ຈັດ​ຕັ້ງ​ການ​ລະດົມ​ທຶນ​ໂດຍ​ບໍ່​ມີ​ເງື່ອນ​ໄຂ ​ແລະ ບໍ່​ໄດ້​ຮັບ​ການ​ອະນຸມັດ​ຈາກ​ອຳນາດ​ການ​ປົກຄອງ. ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນທຸລະກໍາທີ່ມີຄວາມສ່ຽງ.

ຕາມທະນາຍຄວາມ ເຈີ່ນດຶກເຟືອງ (ສະພາທະນາຍຄວາມນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ) ແລ້ວ, ບັນດານັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງຂາດຄວາມສາມາດດ້ານການເງິນ, ສະນັ້ນ ເຂົາເຈົ້າມີເຈດຕະນາຫຼີກລ່ຽງກົດໝາຍເພື່ອລະດົມທຶນໂດຍບໍ່ຄໍານຶງເຖິງກົດໝາຍ. ນີ້​ແມ່ນ​ເຫດ​ຜົນ​ທີ່​ຫຼາຍ​ໂຄງການ​ໃນ​ໄລຍະ​ມໍ່ໆ​ມາ​ນີ້, ​ເຖິງ​ວ່າ​ຈະ​ເກັບ​ໄດ້​ເຖິງ 95% ຂອງ​ມູນ​ຄ່າ​ອາ​ພາດ​ເມັນ​ກໍ່ຕາມ, ​ແຕ່​ຍັງ​ບໍ່​ສາມາດ​ມອບ​ເຮືອນ​ໃຫ້​ລູກ​ຄ້າ​ໄດ້. ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນກໍ່ຈໍານອງໂຄງການທີ່ເຂົາເຈົ້າຂາຍໃຫ້ລູກຄ້າກັບທະນາຄານ, ເຮັດໃຫ້ຜູ້ຊື້ເຮືອນຕົກຢູ່ໃນສະຖານະການທີ່ບໍ່ແຕກຕ່າງຈາກການຖືກຈັບເປັນຕົວປະກັນ.

ທ່ານ ພູວົງ ກ່າວວ່າ: “ນັບແຕ່ປີ 2020 ມາຮອດປະຈຸບັນ, ຂ້າພະເຈົ້າໄດ້ຮັບຄຳຮ້ອງຟ້ອງຈາກລູກຄ້າຫຼາຍຄັ້ງຕໍ່ນັກລົງທຶນ ເພາະວ່າເຂົາເຈົ້າໄດ້ຊື້ໂຄງການທີ່ບໍ່ມີເອກະສານກົດໝາຍພຽງພໍ, ແຕ່ໄດ້ຂາຍ, ເກັບເງິນຈາກລູກຄ້າແລ້ວບໍ່ໄດ້ກໍ່ສ້າງ,” ທ່ານ ພູວົງ ກ່າວ.

ຕາມທະນາຍຄວາມ ທ່ານ ເຟືອງ ແລ້ວ, ການທີ່ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນ “ເຈດຕະນາ ຫຼື ບໍ່ຕັ້ງໃຈ” ລະເມີດລະບຽບກົດໝາຍກ່ຽວກັບການຊື້-ຂາຍ ອະສັງຫາລິມະຊັບໂດຍບໍ່ໄດ້ຮັບອະນຸຍາດຈາກເຈົ້າໜ້າທີ່ ແມ່ນສົ່ງຜົນກະທົບທາງລົບຕໍ່ຕະຫຼາດ, ຊຸກຍູ້ຄວາມສ່ຽງໃຫ້ແກ່ລູກຄ້າ.

ນັກລົງທຶນມັກຈະໃຫ້ເຫດຜົນວ່າການເຮັດແນວນັ້ນເປັນຜົນປະໂຫຍດສໍາລັບລູກຄ້າເພາະວ່າການຊື້ໄວຈະເຮັດໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງ, ເລືອກຜະລິດຕະພັນທີ່ດີ, ທຸລະກິດຈະມີເງິນເພື່ອສ້າງໂຄງການ. ​ແຕ່​ນັ້ນ​ແມ່ນ​ເວລາ​ການ​ດຳ​ເນີນ​ທຸລະ​ກິດ​ມີ​ຄວາມ​ສະດວກ, ​ແຕ່​ຫາກ​ຕິດ​ພັນ​ກັບ​ຂັ້ນ​ຕອນ, ບັນຫາ​ກົດໝາຍ, ທຶນ​ຮອນ, ​ແລະ ອື່ນໆ, ​ໂຄງການ​ຈະ​ຕິດ​ຄ້າງ​ເປັນ​ເວລາ​ຫຼາຍ​ປີ. ໃນທີ່ສຸດ, ຜູ້ຊື້ຈະທົນທຸກ.

“ຜູ້ຊື້ເຮືອນຄວນພິຈາລະນາຢ່າງຮອບຄອບ ແລະ ບໍ່ຄວນຊື້ໂຄງການ ຫຼື ເຮືອນທີ່ກຳລັງຈະກໍ່ສ້າງໃນອະນາຄົດ ເມື່ອນັກລົງທຶນບໍ່ມີເອກະສານກົດໝາຍພຽງພໍ, ຄວນໄປຫາອຳນາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນເພື່ອຊອກຮູ້ກ່ອນຈະເຊັນເອກະສານ ຫຼື ໂອນເງິນໃຫ້ບໍລິສັດນາຍໜ້າ ຫຼື ຜູ້ລົງທຶນໂຄງການ ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງຄວາມສ່ຽງ”.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/song-do-chet-do-vi-mua-du-an-chua-du-dieu-kien-mo-ban-d228630.html