ລັດຖະບານ ໄດ້ອອກດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ສປຊ ລົງວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025 ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ນທ-CP ລົງວັນທີ 30 ກໍລະກົດ 2024 ວ່າດ້ວຍການກຳນົດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ ແລະ ດຳລັດສະບັບເລກທີ 104/2024, ລົງວັນທີ 30 ກໍລະກົດ 2024. ກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນ.
ປ່ຽນວິທີການຄຳນວນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນ
ກ່ຽວກັບວິທີການຄິດໄລ່ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອໃຫ້ໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ສິດກຳມະສິດຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຢັ້ງຢືນ) ສຳລັບກໍລະນີການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈັດສັນໂດຍບໍ່ມີອຳນາດທີ່ຖືກກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ດຳລັດເລກທີ 291/2025/ສປຊ. ເລກທີ 103/2024/ND-CP ກຳນົດວິທີການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນຈາກໜ່ວຍງານຂອງລັດທີ່ມີອຳນາດຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.
ຕາມກົດລະບຽບໃໝ່, ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນໄດ້ຮັບໃບຮັບຮອງຈາກອົງການລັດທີ່ມີອຳນາດຕາມບົດບັນຍັດຂອງຈຸດ ກ, ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:
ກ) ກໍລະນີໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ການເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນຕິດພັນກັບທີ່ດິນ (ໃບຮັບຮອງ) ຕາມບົດບັນຍັດຂອງຈຸດ ກ ແລະ ຈຸດ ຂ, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024 ໂດຍບໍ່ມີເອກະສານຢັ້ງຢືນການຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບພື້ນທີ່ທີ່ໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:
| ຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນ | = | ເນື້ອທີ່ດິນມອບໃບຢັ້ງຢືນທີ່ຢູ່ອາໃສ | x | ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນລະບຸໄວ້ໃນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນ. | x | 70% |
b) ໃນກໍລະນີໄດ້ຮັບການມອບໃບຢັ້ງຢືນຕາມບົດບັນຍັດໃນຈຸດ ກ, ຈຸດ b, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຖ້າມີເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າໄດ້ຈ່າຍເງິນເຕັມຈຳນວນເພື່ອນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 5 ຂອງມາດຕານີ້, ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຈ່າຍ.
ໃນກໍລະນີມີເອກະສານຢັ້ງຢືນວ່າໄດ້ເສຍຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນແລ້ວ ແຕ່ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕ່ຳກວ່າຄ່າທຳນຽມທີ່ກົດໝາຍກຳນົດໃນເວລາຊຳລະ, ຈໍານວນທີ່ຈ່າຍໃຫ້ປ່ຽນເປັນສ່ວນຮ້ອຍຂອງເນື້ອທີ່ດິນ ເຊິ່ງຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຈ່າຍຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຊຳລະ; ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບເນື້ອທີ່ດິນທີ່ຍັງເຫຼືອແມ່ນໃຫ້ຄິດໄລ່ຕາມຂໍ້ກຳນົດໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້ ໃນເວລາຍື່ນໃບສະໝັກທີ່ຄົບຖ້ວນ ແລະຖືກຕ້ອງຕາມໃບທະບຽນ.
c) ສໍາລັບພື້ນທີ່ທີ່ຍັງເຫຼືອຕາມທີ່ໄດ້ກໍານົດໄວ້ໃນຈຸດ c, ຂໍ້ 3, ມາດຕາ 140 ຂອງກົດຫມາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ໃນກໍລະນີທີ່ຖືກຮັບຮູ້ສໍາລັບຈຸດປະສົງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ (ຖ້າມີ) ແລະໄດ້ຮັບໃບຢັ້ງຢືນ, ຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຈະຖືກເກັບໃນ 100% ຂອງຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍແລະລາຄາທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ກໍານົດໄວ້ຕາມເວລາຄໍາຮ້ອງຂໍ. ໃບຢັ້ງຢືນ.
ປັບປຸງລະບຽບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ
ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-CP ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມບາງມາດຕາ ຂອງ ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ໄດ້ກຳນົດຫຼັກການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ສຳລັບວິຊາທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
ສະເພາະ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ຄພສ ປັບປຸງ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ໃນທິດທາງໃຫ້ບັນດາຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນຜູ້ມີສິດຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດ 1 ຄັ້ງ. ພ້ອມກັນນັ້ນ ກໍຊີ້ແຈງຫຼັກການຍົກເວັ້ນ ຫຼືຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ຄອບຄົວ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ເປັນຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍທີ່ໃຊ້ສະເພາະກັບຊາວເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍທີ່ດຳລົງຊີວິດຢູ່ບ່ອນມີທີ່ດິນ...
ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຄພ-ສພ ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 1, ມາດຕາ 17 ດັ່ງນີ້: ຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນ ທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຕາມມາດຕາ 18 ແລະ 19 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-ຄບພ ຈະຖືກຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທັງໝົດໃນຂອບເຂດກຳນົດເທົ່ານັ້ນ. ເມື່ອລັດຈັດສັນທີ່ດິນເພື່ອທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໄດ້ຮັບການອະນຸຍາດໃຫ້ປ່ຽນຈຸດປະສົງການນຳໃຊ້ທີ່ດິນຈາກທີ່ດິນອື່ນມາເປັນທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສ ຫຼື ໄດ້ຮັບການຮັບຮອງເພື່ອຈຸດປະສົງທີ່ດິນທີ່ຢູ່ອາໄສຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ.
ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນສຳລັບຄົວເຮືອນທີ່ທຸກຍາກ ແລະ ບຸກຄົນ ແລະ ຊົນເຜົ່າສ່ວນໜ້ອຍ ນຳໃຊ້ກັບຄົວເຮືອນ ແລະ ບຸກຄົນທີ່ດຳລົງຊີວິດ (ຢູ່ຖາວອນ) ບ່ອນທີ່ດິນຕັ້ງຢູ່; ການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ບັນທຶກການຫຼຸດຜ່ອນແມ່ນໄດ້ຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີ.
ພ້ອມນີ້, ດຳລັດສະບັບເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກບ ສະບັບປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ມີດັ່ງນີ້: ການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຈະບໍ່ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນກໍລະນີການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ເພື່ອຈັດສັນທີ່ດິນ ໂດຍເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ; ທີ່ດິນເພື່ອປຸກສ້າງເຮືອນເພື່ອການຄ້າຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນຈຸດ ກ, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024.
ການຍົກເວັ້ນ ແລະ ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ໃນກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ ຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ຈະຖືກຈັດຕັ້ງປະຕິບັດຕາມ ດຳລັດຂອງລັດຖະບານ ວ່າດ້ວຍຄ່າຊົດເຊີຍ, ການສະໜັບສະໜູນ ແລະ ການຍົກຍ້າຍຈັດສັນ ເມື່ອລັດຍຶດຄືນທີ່ດິນ.
ສະເພາະກໍລະນີການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ປະຊາຊົນ ຕ້ອງໄດ້ຍົກຍ້າຍ ເມື່ອລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນ ຍ້ອນຄວາມສ່ຽງໄພຂົ່ມຂູ່ຕໍ່ຊີວິດມະນຸດ ແລະ ກໍລະນີທີ່ລັດໄດ້ຄືນທີ່ດິນຕິດຢູ່ກັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ຕ້ອງໄດ້ຍົກຍ້າຍ ໂດຍບໍ່ຜ່ານເງື່ອນໄຂການຊົດເຊີຍທີ່ດິນຢູ່ອາໃສ ແລະ ບໍ່ມີບ່ອນຢູ່ອາໃສຢູ່ຫ້ອງການປົກຄອງຂັ້ນບ້ານ ທີ່ໄດ້ຍຶດຄືນທີ່ດິນຕາມມາດຕາ 1 ຂໍ້ 7 ຂໍ້ 1. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2024, ມາດຕາ c, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 18, ຂໍ້ 1, ມາດຕາ 19 ຂອງດຳລັດສະບັບເລກທີ 103/2024/ນຍ-ຄບ.
ກ່ຽວກັບຫຼັກການໃນການແກ້ໄຂກໍລະນີທີ່ອົງການລັດທີ່ມີສິດກວດກາພົບເຫັນວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຄ່າໃຊ້ທີ່ດິນແລະຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດຕາມລະບຽບ,ດຳລັດເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກປສ ສະບັບປັບປຸງແລະເພີ່ມເຕີມຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດເລກທີ 103/ນຍ-2020/ນຍ.
- ລະບຽບການຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ແລະ ຕ້ອງເກັບຄືນຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ (ເວລາຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ເຊົ່າທີ່ດິນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ຫຼື ເວລາມອບດິນຕົວຈິງ).
- ໄຈ້ແຍກລະຫວ່າງກໍລະນີທີ່ອົງການລັດມີອຳນາດກວດພົບວ່າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລາຄາບໍ່ຖືກຕາມເງື່ອນໄຂ ຫຼື ການນຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຖືກຕາມຈຸດປະສົງ ແລະ ກໍລະນີທີ່ຜູ້ໃຊ້ຮ້ອງຂໍບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ (ສະໝັກໃຈຈ່າຍຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ) ສຳລັບໄລຍະເວລາທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ເນື່ອງຈາກບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນຄ່າເຊົ່າ ແລະ ການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ໄດ້ຮັບການຟື້ນຕົວສໍາລັບແຕ່ລະກໍລະນີຕາມຄວາມເຫມາະສົມ.
- ພິເສດກວ່ານັ້ນ ກຳນົດຄວາມຮັບຜິດຊອບຂອງອົງການພາສີ ແລະ ຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ໃນການຄິດໄລ່, ເກັບ ແລະ ຊຳລະຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ແລະ ຕ້ອງເກັບກູ້ຄືນ.
ສະເພາະ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ກບ ໄດ້ປັບປຸງເນື້ອໃນຂໍ້ 6, ມາດຕາ 17 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-CP ດັ່ງນີ້: ໃນກໍລະນີເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄະລາກອນ ກວດພົບວ່າ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂຂອງການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ. ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄຳຕັດສິນຈັດສັນທີ່ດິນ ແຕ່ບໍ່ໄດ້ຂຶ້ນທະບຽນຄືນຕາມທີ່ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຫຼື ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນຮຽກຮ້ອງບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ ເພາະຜູ້ກ່ຽວບໍ່ໄດ້ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ, ເຂົາເຈົ້າຕ້ອງຈ່າຍໃຫ້ງົບປະມານຂອງລັດຕາມຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຫຼຸດ ຫຼື ຍົກເວັ້ນ. ການຟື້ນຟູຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຫຼືຫຼຸດລົງແມ່ນດຳເນີນການດັ່ງນີ້:
ກ) ຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງເພື່ອເອົາຄືນແມ່ນຄິດໄລ່ດັ່ງນີ້:
ກ1) ຈໍານວນການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຟື້ນຟູ (ລວມທັງກໍລະນີຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນເຈົ້າໜ້າທີ່ ແລະ ບຸກຄົນຍັງພົບວ່າຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເຂົ້າກັບເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບກົດໝາຍ (ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ). ໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍເປັນແຕ່ລະໄລຍະບວກ (+) ເທົ່າກັບການຊໍາລະຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າຕາມບົດບັນຍັດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງພາສີໃນແຕ່ລະໄລຍະ.
ໃນກໍລະນີຜູ້ນຳໃຊ້ທີ່ດິນຂໍບໍ່ໃຫ້ນຳໃຊ້ສິ່ງຈູງໃຈ ເພາະບໍ່ປະຕິບັດຕາມເງື່ອນໄຂຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດ (ສະໝັກໃຈຄືນຄ່າຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ), ຄ່າຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮຽກຄືນຈະຖືກຄິດໄລ່ຕາມນະໂຍບາຍ ແລະ ລາຄາທີ່ດິນໃນເວລາຄິດໄລ່ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມກຳນົດການເກັບເພີ່ມ ຫຼື ໄລ່ຕາມກົດໝາຍກຳນົດ (+ ກົດໝາຍຫຼຸດ) ແຕ່ລະໄລຍະ. ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບຄືນຕາມຂໍ້ກຳນົດໃນຈຸດ ງ, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 257 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024, ຂໍ້ 2, ມາດຕາ 50 ຂອງດຳລັດສະບັບນີ້.
ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ຕ້ອງຈ່າຍຄືນໃນຈໍານວນທີ່ຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດລົງຕາມເຂດການລົງທຶນບຸລິມະສິດ ຖ້າຫາກໃນລະຫວ່າງຂະບວນການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນມີການປ່ຽນແປງລະບຽບການກ່ຽວກັບບັນຊີລາຍການເຂດລົງທຶນບຸລິມະສິດຕາມຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການລົງທຶນ.
ກ2) ເວລາຄິດໄລ່ຈຳນວນເທົ່າກັບຄ່າທຳນຽມການຊຳລະຊ້າ ແລະ ການເກັບເງິນເພີ່ມເຕີມທີ່ກຳນົດໄວ້ໃນຂໍ້ ກ 1 ຂອງຈຸດນີ້ ແມ່ນຄິດໄລ່ຕັ້ງແຕ່ເວລາຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຈົນເຖິງເວລາທີ່ເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄົນຕັດສິນໃຈເກັບຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ.
b) ອົງການ ຫຼື ຜູ້ທີ່ມີອຳນາດຕັດສິນກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ມີອຳນາດໃນການເກັບຄືນຈຳນວນຄ່າທຳນຽມການນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້.
c) ຂັ້ນຕອນການຄິດໄລ່ ແລະ ກູ້ຄືນຄ່າທຳນຽມການຍົກເວັ້ນ ຫຼື ຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ:
c1) ສໍາລັບກໍລະນີການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.
ອີງຕາມ ມາດຕາ 3, ມາດຕາ 157 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ໃນຂັ້ນຕອນການປະຕິບັດຂັ້ນຕອນການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນໃຫ້ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນ, ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນມີອຳນາດຮັບຜິດຊອບໃນການສັງລວມ ແລະ ສັງລວມກໍລະນີການຈັດສັນທີ່ດິນ ແລະ ການອອກໃບຢັ້ງຢືນທີ່ມີສິດໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້, ຄຸ້ມຄອງ ແລະ ໂອນທີ່ດິນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ. ຕາມລະບຽບການ.
ໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄະລາກອນກວດພົບວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ໃນເວລາຍົກເວັ້ນ ຫຼື ນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປຈາກຄຳຕັດສິນຂອງການຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ຂຶ້ນກັບການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ, ອຳນາດການປົກຄອງ ແລະ ອຳນາດການປົກຄອງ. ປະສານສົມທົບກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ທີ່ມີຄວາມສາມາດກວດກາ ແລະ ກວດກາ.
ກໍລະນີພາຍຫຼັງກວດກາ ແລະ ກວດກາແລ້ວເຫັນວ່າຜູ້ທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ເຂົ້າເງື່ອນໄຂຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຕອນຮັບການຍົກເວັ້ນ) ຫຼືນຳໃຊ້ທີ່ດິນເພື່ອຈຸດປະສົງອື່ນນອກເໜືອໄປກວ່າທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຄຳຕັດສິນຈັດສັນທີ່ດິນແຕ່ບໍ່ຖືກຖອນຄືນຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ອຳນາດການປົກຄອງຂັ້ນປະທານຄະນະກຳມາທິການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຈະສະເໜີຕໍ່ຄະນະປະທານກວດກາ. ຖອນການຍົກເວັ້ນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນ ແລະ ໂອນຂໍ້ມູນໃຫ້ອົງການພາສີເພື່ອຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກຳຈຳນວນຄ່າທຳນຽມນຳໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງຈ່າຍ (ບໍ່ຍົກເວັ້ນ), ຈຳນວນເທົ່າກັບຄ່າທຳນຽມການຊຳລະຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຊ້າ ຫຼື ຈຳນວນເງິນເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ) ຕາມຂໍ້ກຳນົດຂອງຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້.
c2) ສໍາລັບກໍລະນີການຫຼຸດຜ່ອນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ:
ໃນລະຫວ່າງການຈັດຕັ້ງປະຕິບັດ, ຖ້າເຈົ້າໜ້າທີ່ ຫຼື ບຸກຄົນ ກວດພົບວ່າ ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນທີ່ໄດ້ຮັບການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນບໍ່ກົງກັບເງື່ອນໄຂການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ), ອຳນາດການປົກຄອງ ຫຼື ບຸກຄົນ ຈະສົ່ງໜັງສືແຈ້ງການເຖິງອົງການພາສີເພື່ອເປັນປະທານ ແລະ ປະສານສົມທົບກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອກວດກາ, ກວດກາ ແລະ ກຳນົດຄວາມພໍໃຈຂອງເງື່ອນໄຂການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ (ຖ້າມີ) ໃຫ້ເຈົ້າໜ້າທີ ຫຼື ບຸກຄະລາກອນສົ່ງແຈ້ງການເຖິງເຈົ້າໜ້າທີ່ພາສີ ເພື່ອຊີ້ນຳ ແລະ ປະສານສົມທົບກັບເຈົ້າໜ້າທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເພື່ອກວດກາ, ກວດກາຄືນ ແລະ ກຳນົດຄວາມພໍໃຈຂອງເງື່ອນໄຂການຫຼຸດຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການເກັບຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມລະບຽບການ ແລະ ກຳນົດຈຳນວນ. ເທົ່າກັບຄ່າທໍານຽມການຊໍາລະຊ້າສໍາລັບຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນຫຼືຈໍານວນເພີ່ມເຕີມ (ຖ້າມີ) ອີງຕາມຂໍ້ກໍານົດໃນຈຸດ a ຂອງຂໍ້ນີ້.
ງ) ອົງການສ່ວຍສາອາກອນ ເປັນປະທານ ແລະ ປະສານງານກັບອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນ ທີ່ມີຄວາມສາມາດ ໃນການຄິດໄລ່ ແລະ ເກັບກໍາຈໍານວນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນຈຸດ ກ ຂອງຂໍ້ນີ້.
ກົດລະບຽບໃຫມ່ກ່ຽວກັບອໍານາດຕັດສິນກ່ຽວກັບການຍົກເວັ້ນຄ່າທໍານຽມການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນ
ພ້ອມນັ້ນ, ດຳລັດ ເລກທີ 291/2025/ນຍ-ຄພນ ຍັງໄດ້ປັບປຸງ ແລະ ເພີ່ມເຕີມ ມາດຕາ 5, ມາດຕາ 18 ຂອງດຳລັດ ເລກທີ 103/2024/ນຍ-ຄພນ ເພື່ອຊີ້ນໍາໃຫ້ອໍານາດການປົກຄອງຕັດສິນໃຈຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.
ຕາມກົດລະບຽບໃໝ່, ອຳນາດຕັດສິນການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນຜູ້ມີອຳນາດຕັດສິນການຈັດສັນທີ່ດິນຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 123 ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ປີ 2024, ຕັດສິນການຍົກເວັ້ນຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອຕັດສິນໃຈຈັດສັນທີ່ດິນ, ປ່ຽນຈຸດປະສົງນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ຮັບຮູ້ສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຕາມວິຊາທີ່ຂຶ້ນກັບສິດອຳນາດຕາມວິຊາທີ່ຍື່ນສະເໜີ. ອົງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ມີຄວາມສາມາດ; ເນື້ອໃນຈະແຈ້ງ: ເຫດຜົນການຍົກເວັ້ນ, ພື້ນທີ່ຍົກເວັ້ນຄ່ານໍາໃຊ້ທີ່ດິນ.
ລະບຽບການຂ້າງເທິງນີ້ມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 6 ພະຈິກ 2025./.
ທີ່ມາ: https://www.vietnamplus.vn/sua-doi-bo-sung-mot-so-quy-dinh-ve-tien-su-dung-dat-tien-thue-dat-post1075670.vnp
![ດົ່ງນາຍ OCOP transition: [Part 2] ເປີດຊ່ອງທາງການຈໍາໜ່າຍໃໝ່](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/402x226/vietnam/resource/IMAGE/2025/11/09/1762655780766_4613-anh-1_20240803100041-nongnghiep-154608.jpeg)
(0)