ສູງຂື້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນຈະເຢັນລົງເມື່ອໃດ?

ອີງຕາມບົດລາຍງານຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບສໍາລັບໄຕມາດທໍາອິດຂອງປີ 2024 ໂດຍ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ໃນໄຕມາດທໍາອິດ, ລາຄາຫ້ອງແຖວສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ພາຍຫຼັງ 6 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍເຖິງ 70%.

ໃນຕົ້ນປີ 2018, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ແມ່ນ 27 ແລະ 31 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດຕາມລຳດັບ. ພາຍຫຼັງ 6 ປີ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍເຖິງ 70%, ລື່ນກາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (ຂຶ້ນລາຄາ 55%).

ຕາມການລາຍງານຂອງ PropertyGuru Vietnam, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ 2-5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ພິເສດ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວລະດັບສູງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ (ລາຄາສູງກວ່າ 55 ລ້ານດົ່ງ/m2) ເພີ່ມຂຶ້ນ 5%; ຫ້ອງແຖວລະດັບກາງ (ລາຄາ 35-55 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ) ເພີ່ມຂຶ້ນ 2% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ໃຈກາງນະຄອນໃຫຍ່ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ (ພາບ: ກົງຮຽວ).

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສບໍ່ສາມາດສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ຖ້າສະຖານະການຫຼາຍກວ່າ 10 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້ເກີດຂື້ນອີກເທື່ອຫນຶ່ງ, ເມື່ອໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງເພີ່ມຂຶ້ນແລະຄວາມສົມດູນຂອງຄວາມຕ້ອງການດ້ານການສະຫນອງມີຄວາມສົມດູນ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຫຼຸດລົງ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງເກື່ອງ, ປະທານກຸ່ມ G6 ຍອມຮັບວ່າ: ສາເຫດທີ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນ, ນອກຈາກລາຄາວັດສະດຸປ້ອນເພີ່ມຂຶ້ນແລ້ວ, ຍັງມາຈາກບັນດາວິສາຫະກິດຖືກຕິດພັນກັບລະບຽບກົດໝາຍຫຼາຍເກີນໄປ, ເຮັດໃຫ້ໄລຍະເວລາແກ່ຍາວ ແລະ ການສະໜອງບໍ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມທ່ານ Que, ຄວາມຈິງທີ່ວ່າລາຄາອາພາດເມັນເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ໄດ້ຫມາຍຄວາມວ່າພວກເຂົາບໍ່ສາມາດຫຼຸດລົງ. ຫຼັກຖານຄືໃນເມື່ອກ່ອນ, ໃນໄລຍະ 2008 – 2010, ມີໂຄງການອາພາດເມັນລາຄາ 50 – 70 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນປີ 2011 – 2013, ເມື່ອຕະຫຼາດໄດ້ປະກົດເຫັນບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ການຄ້າລາຄາຕ່ຳ, ສະເລ່ຍແຕ່ 11 – 15 ລ້ານດົ່ງ/m2, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ໃນທ້ອງຕະຫຼາດກໍ່ເຢັນລົງໃນທັນທີ.

ຕົວຢ່າງ, ໃນປີ 2010, ໂຄງການອາພາດເມັນ Indochina Plaza ຢູ່ຖະໜົນ Xuan Thuy (Cau Giay, ຮ່າໂນ້ຍ) ມີລາຄາຂາຍສະເລ່ຍແຕ່ 50-60 ລ້ານດົ່ງ/m2. ແຕ່ຮອດປີ 2013, ເມື່ອການສະໜອງເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຫຼາຍແຫ່ງຢູ່ເຂດນີ້ພຽງ 30-35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ພາຍຫຼັງກວ່າ 10 ປີ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ທີ່ນີ້ແມ່ນປະມານ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕໍ່ກັບການພັດທະນາຕົວຈິງ, ຜູ້ຕາງຫນ້າຂອງກຸ່ມ G6 ໃຫ້ຄໍາເຫັນວ່າ, ຖ້າສະພາບເດີມເກີດຂຶ້ນຊ້ຳອີກ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສອາດຈະຫຼຸດລົງຈາກປີ 2026. ເຫດຜົນແມ່ນຍ້ອນວ່າໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສໂດຍທົ່ວໄປແລະໂຄງການທີ່ຢູ່ອາໄສສັງຄົມໂດຍສະເພາະຈະເລີ່ມສໍາເລັດຂັ້ນຕອນ, ການສະຫນອງເພີ່ມຂຶ້ນໃນປະມານ 1 ປີຕໍ່ມາ, ຊ່ວຍໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສເຢັນລົງ.

ຕາມສະມາຄົມນັກອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS) ແລ້ວ, ພາຍຫຼັງໄດ້ຫຼຸດລົງມາເປັນເວລາຍາວນານ, ການສະໜອງຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ຄາດວ່າຈະເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ຍ້ອນການຟື້ນຟູຕະຫຼາດ ແລະ ຄວາມມານະພະຍາຍາມແກ້ໄຂບັນດາສິ່ງກີດຂວາງດ້ານກົດໝາຍໃຫ້ບັນດາໂຄງການຂອງບັນດາອົງການຄຸ້ມຄອງລັດ.

ໂດຍສະເພາະແມ່ນການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫ້ສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງຜູ້ອອກແຮງງານ ຈະຖືກວາງອອກໃນຕະຫຼາດໃນອະນາຄົດອັນໃກ້ນີ້. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການສະຫນອງຈາກຜະລິດຕະພັນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງການເວລາເພື່ອໃຫ້ສໍາເລັດຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດຫມາຍກ່ອນທີ່ຈະເປີດຕົວໃນຕະຫຼາດແລະສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນມາຈາກເຂດທີ່ຫ່າງໄກຈາກສູນກາງ.

ດັ່ງນັ້ນ, VARS ຄາດຄະເນວ່າໃນໄລຍະສັ້ນ, ລາຄາອາພາດເມັນໃນໃຈກາງຂອງຕົວເມືອງໃຫຍ່ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ໂດຍສະເພາະໃນສ່ວນທີ່ມີລາຄາບໍ່ແພງແລະລະດັບກາງ. ໃນຂະນະດຽວກັນ, ລາຄາຊື້ແລະຂາຍຕໍ່ຂອງໂຄງການທີ່ສູງສຸດແລະຟຸ່ມເຟືອຍອາດຈະບັນທຶກການຫຼຸດລົງເລັກນ້ອຍ.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ຮອດກາງປີ 2025, ເມື່ອບັນດາເອກະສານນິຕິກຳທີ່ກ່ຽວຂ້ອງເຖິງຂະແໜງອະສັງຫາລິມະຊັບມີຜົນສັກສິດ, ມຸ່ງໄປເຖິງການກຳຈັດຄວາມຫຍຸ້ງຍາກໃຫ້ແກ່ບັນດານັກລົງທຶນ, ຜູ້ຊື້ເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ ແລະ ແຮງງານ, ລາຄາເຮືອນຢູ່ອາດຈະເຢັນລົງ.

" ການສະຫນອງທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລະລາຄາອາພາດເມັນຈະຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ເຫມາະສົມສໍາລັບປະຊາຊົນທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ ," VARS ກ່າວ.

ຕາມທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, ຜູ້ອຳນວຍການອາວຸໂສຂອງ CBRE Vietnam, ຢືນຢັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນຕະຫຼອດໄປ, ອາພາດເມັນຈະເພີ່ມຂຶ້ນຈົນກ່ວາບັນລຸ “ຄວາມອົດທົນ” ແລະ ຄວາມສາມາດຂອງຜູ້ຊື້ເຮືອນ.

ຜູ້ຊ່ຽວຊານຫຼາຍຄົນຄາດຄະເນວ່າລາຄາເຮືອນຈະຫຼຸດລົງຈາກກາງປີ 2025.

ຕາມທ່ານນາງຢຸງແລ້ວ, ຫຼັກຖານທີ່ຈະແຈ້ງທີ່ສຸດຂອງຄວາມເປັນຈິງນີ້ແມ່ນຫຼັງຈາກປີ 2017-2019 ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ຫຼຸດລົງ ແລະ ໝັ້ນຄົງໃນປີ 2022.

ທ່ານນາງ Dung ໃຫ້ຄວາມເຫັນວ່າ “ອາພາດເມັນໃນນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ບັນລຸຈຸດລາຄາທີ່ປະຊາຊົນບໍ່ສາມາດຊື້ໄດ້ອີກແລ້ວ .

ຢູ່ຕະຫຼາດອາພາດເມັນຮ່າໂນ້ຍ, ທ່ານນາງ ຢຸງ ເຊື່ອໝັ້ນວ່າ ລາຄາຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຈົນເຖິງລາຄາສະເລ່ຍແຕ່ 100 – 200 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແລ້ວກໍ່ຕ້ອງຢຸດຕິ.

“ ແນ່ນອນ, ການຂຶ້ນລາຄານີ້ຈະຂຶ້ນກັບທີ່ຕັ້ງ ແລະ ຄຸນນະພາບຂອງແຕ່ລະໂຄງການ. ປະຈຸບັນ, ສະຖານທີ່ໂຄງການແມ່ນ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຈະສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເຖິງ 100 – 120 ລ້ານດົ່ງ/m2. ປະຈຸບັນ, ສະຖານທີ່ຕັ້ງໂຄງການແມ່ນ 30 – 40 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສາມາດເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 50 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນກັບຄຸນນະພາບຂອງອາພາດເມັນ ແລະ ຊື່ສຽງຂອງອາພາດເມັນ .”.

ນອກຈາກນັ້ນ, ຕາມບັນດານັກຊ່ຽວຊານແລ້ວ, ເມື່ອກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນມີຜົນສັກສິດ, ການສະໜອງທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ແລ້ວລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະເຢັນລົງ.

ທ່ານ ເລຮ່ວາງຈູງ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ (HoREA), ເນັ້ນໜັກວ່າ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024 ໄດ້ປະຕິບັດໃນເຄິ່ງປີກ່ອນ, ຈະຊຸກຍູ້ການພັດທະນາການສະໜອງຕະຫຼາດ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາເຮືອນຢູ່ຫຼຸດລົງ.

ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້, ສະພາບຂາດເຂີນອາພາດເມັນທີ່ແກ່ຍາວໄດ້ເຮັດໃຫ້ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ເຖິງວ່າຢູ່ເຂດຊານເມືອງກໍ່ລາຄາຂາຍແຕ່ 60-70 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເທົ່າກັບລາຄາດິນ. ຢູ່ໃຈກາງນະຄອນມີໂຄງການທີ່ມີລາຄາເກືອບ 300 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງບໍລິສັດ PropertyGuru ຫວຽດນາມ, ບັນດາໂຄງການໃໝ່ທີ່ຜ່ານມາໄດ້ປະກອບສ່ວນພຽງແຕ່ 20.000 – 30.000 ຫ້ອງຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການປົກກະຕິແມ່ນສູງເຖິງ 70.000 – 80.000 ຫ້ອງ/ປີ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານດຣ ຫງວຽນວັນດິງ, ປະທານສະມາຄົມນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບ ຫວຽດນາມ (VARS), ວິເຄາະຕື່ມອີກວ່າ: ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ ຈະມີຜົນບັງຄັບໃຊ້ໃນໄວໆນີ້ ຈະຊ່ວຍໃຫ້ຫຼາຍໂຄງການໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງວ່ອງໄວ ເພື່ອໃຫ້ສາມາດປະຕິບັດ ແລະ ສໍາເລັດ. ຈາກນັ້ນ, ການສະໜອງໃຫ້ຕະຫຼາດຈະເພີ່ມຂຶ້ນ, ປະກອບສ່ວນຫຼຸດຜ່ອນຄວາມດັນຕໍ່ການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການໃນປະຈຸບັນ. ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຈະຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງໃນລະດັບທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ເຫມາະສົມກັບລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນຫຼາຍຂຶ້ນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ເມື່ອນັກລົງທຶນເຂົ້າເຖິງທີ່ດິນງ່າຍຂຶ້ນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການພັດທະນາໂຄງການຍັງມີໂອກາດທີ່ຈະຫຼຸດລົງຍ້ອນຂະບວນການສໍາເລັດທາງດ້ານກົດຫມາຍທີ່ສັ້ນລົງ. ລາຄາຂາຍຂອງຜະລິດຕະພັນມີໂອກາດທີ່ຈະໄດ້ຮັບການປັບ.

ຈ່າງອານ

ທີ່ມາ