ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບ, ໂດຍບໍ່ມີການແຊກແຊງກ່ອນໄວອັນຄວນຈະເຮັດໃຫ້ເກີດຜົນສະທ້ອນຫຼາຍຕໍ່ຕະຫຼາດແລະສັງຄົມ.

Tăng giá nhà đất, không can thiệp sớm sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ cho thị trường, xã hội - Ảnh 1. — ລາຄາອາພາດເມັນ ຮ່າໂນ້ຍ ແພງຂຶ້ນສູງ ແຕ່ລາຄາບໍ່ຢຸດຢັ້ງ, ລະບຽບການຂອງລັດຖະບານ ແມ່ນຈຳເປັນຢ່າງຮີບດ່ວນ - ພາບ: NAM TRAN

ການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ໄດ້ຢຸດເຊົາ

ການສຳຫຼວດເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້ໂດຍ VARS ຂອງ 150 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບໃນທົ່ວປະເທດບັນທຶກວ່າ, ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ລາຄາສະເລ່ຍຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ຂຶ້ນເຖິງ 60 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ເພີ່ມຂຶ້ນ 64% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 2 ຂອງປີ 2019.

ໃນໄລຍະດຽວກັນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວສະເລ່ຍແມ່ນປະມານ 64,2 ລ້ານດົ່ງ/ ^m2 , ເພີ່ມຂຶ້ນ 30,6%.

ຢູ່ ນະຄອນດ່ານັງ, ລາຄາຂາຍອາພາດເມັນສະເລ່ຍໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 46,2%.

ຂໍ້ມູນດັ່ງກ່າວໄດ້ຖືກສະໜອງໃຫ້ໂດຍ VARS ໃນບົດລາຍງານຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ ປະຈໍາໄຕມາດ 3 ປີ 2024 ດ້ວຍຫົວຂໍ້ “ຮ້ອນຂຶ້ນ ຫຼື ສ້າງຄວາມຮ້ອນ” ຫາກໍ່ປ່ອຍອອກມາ.

VARS ຖືວ່າ, ຄວາມຕ້ອງການດ້ານອະສັງຫາລິມະຊັບ (ລວມທັງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ການລົງທຶນ) ພວມຫັນໄປສູ່ເຂດຊານເມືອງ, ແຂວງ, ນະຄອນອ້ອມຂ້າງ 2 ຕົວເມືອງພິເສດຄື ຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ. ອາພາດເມັນ ແລະ ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ່ຳກວ່າ 3 ຕື້ດົ່ງຖືກ “ລ່າ” ຫຼາຍສົມຄວນ.

ທ່ານນາງ ຟ້າມທິມິງ, ຮອງຫົວໜ້າສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າ ແລະ ປະເມີນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຫວຽດນາມ (VARS), ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດ 3 ສືບຕໍ່ມີສັນຍານຮ້ອນຂຶ້ນ. ຍອດມູນຄ່າການສະໜອງອະສັງຫາລິມະຊັບໃນໄຕມາດທີ 3 ໃນທົ່ວປະເທດບັນລຸ 22.412 ຜະລິດຕະພັນ, ໃນນັ້ນມີປະມານ 14.750 ຜະລິດຕະພັນໄດ້ເປີດຕົວໃໝ່, ເພີ່ມຂຶ້ນ 60% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.

ໃນ 9 ເດືອນທໍາອິດຂອງປີ 2024, ຕະຫຼາດໄດ້ບັນທຶກຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ 38,797 ສະເຫນີຂາຍ.

ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນສ່ວນທີ່ສູງແລະຫລູຫລາ, ຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ບັນທຶກປະມານ 10,400 ການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນໄຕມາດທີສາມຂອງປີນີ້, ດ້ວຍອັດຕາການດູດຊຶມຂອງ 51% ຂອງການສະຫນອງໃຫມ່ທັງຫມົດ.

ການເຮັດທຸລະກໍາອາພາດເມັນກວມເອົາ 71% ຂອງການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດທັງຫມົດໃນໄຕມາດທີ່ສາມ, ໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃຫມ່ໄດ້ບັນທຶກອັດຕາການດູດຊຶມໂດຍສະເລ່ຍ 75%. ບາງໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ເປີດໃໝ່ຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີອັດຕາການດູດຊຶມສູງເຖິງ 90% ຫຼັງຈາກເປີດຂາຍບໍ່ດົນ.

"ນີ້ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງຄວາມສົນໃຈຂອງຕະຫຼາດໃນຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າການສະຫນອງໃຫມ່ສ່ວນໃຫຍ່ຈະສໍາເລັດມາດຕະຖານສູງແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການລົງທຶນ, ໂດຍສະເພາະແມ່ນຄ່າໃຊ້ຈ່າຍທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບທີ່ດິນ, ແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນ", ນາງ Mien ໃຫ້ຄໍາເຫັນ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງແລະຄວາມຕ້ອງການແມ່ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ.

ຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະຫນອງອະສັງຫາລິມະສັບແລະຄວາມຕ້ອງການໃນທົ່ວປະເທດ, ອີງຕາມ VARS, ແມ່ນຮ້າຍແຮງຂຶ້ນ. ການສະຫນອງໄດ້ປັບປຸງແຕ່ມັນຍັງຍາກທີ່ຈະຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການ.

ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ລະດັບລາຄາຂັ້ນຕົ້ນຢູ່ ຮ່າໂນ້ຍ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ ແລະ ບໍ່ມີສັນຍານທີ່ຈະຢຸດຢັ້ງ. ໂຄງການໃຫມ່ໆຈາກຜະລິດຕະພັນຕ່ໍາຫາສູງ, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຢູ່ໃນກຸ່ມລະດັບສູງແລະຫລູຫລາ, ຍັງໄດ້ຮັບຄວາມສົນໃຈຢ່າງແຂງແຮງຈາກຕະຫຼາດ.

ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ນະຄອນ ດ່ານັງ, ລະດັບລາຄາອາພາດເມັນຂັ້ນຕົ້ນຍັງໄດ້ຮັບການເພີ່ມຂຶ້ນເປັນປະຫວັດການ, ດ້ວຍກ່ວາ 50% ຈຳນວນສະໜອງໃໝ່ທີ່ມີລາຄາສູງກວ່າ 80 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} . ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດນະຄອນ ດ່າໜັງ ຍັງຄົງມີອັດຕາດູດຊຶມທີ່ດີ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການການລົງທຶນຂອງຜູ້ຊື້ຢູ່ນອກແຂວງ, ພິເສດແມ່ນບັນດານັກລົງທຶນຈາກ ຮ່າໂນ້ຍ.

ສຳລັບນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ລະດັບລາຄາຕົ້ນຕໍຍັງຄົງຢູ່ໃນລະດັບສູງ ເນື່ອງຈາກການສະໜອງຕົ້ນຕໍແມ່ນມາຈາກບັນດາໂຄງການທີ່ພວມດຳເນີນຢູ່.

ຕາມທ່ານນາງ Mien ແລ້ວ, ນອກຈາກຄວາມບໍ່ສົມດຸນລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຍັງໄດ້ສະແດງໃຫ້ເຫັນບັນດາສັນຍານ “ຮ້ອນຂຶ້ນ”. ສະຖານະການນີ້ແມ່ນສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນໃນການຄາດເດົາທີ່ດິນ, ຊຸກຍູ້ໃຫ້ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສແລະການສ້າງທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ບໍ່ໂປ່ງໃສ.

ນັກລົງທຶນຂະຫນາດນ້ອຍຈໍານວນຫຼາຍເຂົ້າໄປໃນຕະຫຼາດເພື່ອຈຸດປະສົງການຄາດເດົາ, ເຮັດໃຫ້ລາຄາອະສັງຫາລິມະສັບເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງບໍ່ສົມເຫດສົມຜົນ. ສັນຍານຂອງ "ການເພີ່ມຄວາມຮ້ອນ" ຍັງສະແດງໃຫ້ເຫັນຢູ່ໃນສ່ວນຂອງອາພາດເມັນທີ່ມີລາຄາຖາມທີ່ສູງຂຶ້ນ, ເນື່ອງຈາກ "ການຊ່ວຍເຫຼືອ" ຂອງບາງກຸ່ມທີ່ຄາດຄະເນ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານນາງ Do Thi Thu Hang, ຫົວໜ້າອາວຸໂສ, ກົມຄົ້ນຄ້ວາ ແລະ ທີ່ປຶກສາ, Savills ຮ່າໂນ້ຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາເຮືອນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ຍັງຄົງສູງຂຶ້ນ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍຕົ້ນແມ່ນ 69 ລ້ານດົ່ງ/ ^{ຕາແມັດ} , ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ ແລະ 28% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ.

ຕາມທ່ານນາງ Hang, ເຖິງວ່າຕະຫຼາດຈະເຕີບໂຕຂຶ້ນກໍ່ຕາມ, ແຕ່ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຍຮັບຂອງຄອບຄົວກັບລາຄາເຮືອນຢູ່ນັບມື້ນັບຈະແຈ້ງ. ດ້ວຍລາຍຮັບສະເລ່ຍຂອງຄອບຄົວຢູ່ຮ່າໂນ້ຍປະມານ 250 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ປີ, ແລະລາຄາອາພາດເມັນສະເລ່ຍແມ່ນ 4 ຕື້ດົ່ງ, ປະຊາຊົນຕ້ອງປະຢັດເຖິງ 18 ປີໂດຍບໍ່ມີລາຍຈ່າຍເພື່ອຈະຊື້ເຮືອນ.

ທ່ານ ນາງ ຫວາງຢີ້ ກ່າວວ່າ: “ລາຍຮັບສະເລ່ຍເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ຕໍ່ປີ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາເຮືອນຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບເພີ່ມຂຶ້ນສະເລ່ຍ 17-20%, ເຮັດໃຫ້ມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກຫຼາຍຢ່າງໃນການຊື້ເຮືອນ.

ທີ່ມາ: https://tuoitre.vn/tang-gia-nha-dat-khong-can-thiep-som-se-dan-den-nhieu-he-luy-cho-thi-truong-xa-hoi-20241014154543084.htm