ໃນເດືອນມີນານີ້, ຮ່າໂນ້ຍ ຈະປະມູນຂາຍດິນຢູ່ອາໄສຫຼາຍຮ້ອຍຕອນ ດ້ວຍລາຄາປັບຕົວສູງ.

ຕາມແຜນການແລ້ວ, ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາ 2025, ຫຼາຍເມືອງໃນນະ ຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ຈະຈັດຕັ້ງປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນໃຫ້ແກ່ເຮືອນຢູ່ນັບຮ້ອຍຕອນ, ດ້ວຍເນື້ອທີ່ແຕ່ 60 – 200 m2/ຕອນ, ດ້ວຍລາຄາເລີ່ມປັບຂຶ້ນສູງກວ່າປີ 2024.

ໂດຍສະເພາະ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງຊົກເຊີນມີແຜນການຈະປະມູນຂາຍດິນ 36 ຕອນຢູ່ຕາແສງ ກວາງຕຽນ ຍ້ອນການປະມູນບໍ່ສຳເລັດໃນເດືອນ 11/2024 ດ້ວຍລາຄາບໍ່ປົກກະຕິເຖິງ 30 ຕື້ດົ່ງ/m2 (ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 12.000 ເທົ່າ), ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ກົມຕຳຫຼວດນະຄອນ ຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກຄຳໝັ້ນສັນຍາກ່ຽວກັບມາດຕະການ 5. ກິດຈະການປະມູນຊັບສິນ” ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນມາດຕາ 2, ມາດຕາ 218 ຂອງປະມວນກົດໝາຍອາຍາປີ 2015...

ຕາມບໍລິສັດປະມູນຫຸ້ນສ່ວນ ແທງຊວນ ແລ້ວ, ເນື້ອທີ່ 36 ຕອນຢູ່ບ້ານດົງລາຍ, ຕາແສງ ກວາງຕຽນ, ເມືອງຊົກເຊີນ ໄດ້ຮັບການປະມູນໃນວັນທີ 8/3 ດ້ວຍເນື້ອທີ່ 90 – 220,6 m2; ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນແມ່ນຂຶ້ນ 3,7 ເທົ່າເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເກົ່າ (ປະມານ 9,1 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ). ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຕ້ອງຊຳລະຄ່າຝາກຈາກ 164 ລ້ານດົ່ງຂຶ້ນເຖິງ 400 ລ້ານດົ່ງ/ຕອນ.

ການນຳເມືອງຊົກເຊີນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຕາມລະບຽບການໃໝ່, ເນື້ອທີ່ດິນຂ້າງເທິງນີ້ຈະຖືກຈັດຕັ້ງໃນຮູບແບບການປະມູນຮອບດຽວ, ດ້ວຍລາຄາ 100.000 ດົ່ງ/m2 ເພື່ອຫຼີກລ່ຽງການສໍ້ໂກງການຂຶ້ນລາຄາຫຼືຫຼຸດລາຄາ. ປີ 2024, ການປະມູນຈະດຳເນີນໃນຮູບແບບການປະມູນຫຼາຍຮອບ (ຂັ້ນຕ່ຳ 6 ຮອບ, ດ້ວຍລາຄາຂັ້ນຕອນ 3 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ).

ໃນຕົ້ນເດືອນມີນາປີ 2025, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນເມືອງ ແທງອ໋າ ຈະຈັດຕັ້ງການປະມູນຂາຍດິນ 54 ຕອນຢູ່ເຂດຫງອກບາ, ບ້ານແທງແທ່ງ, ຕາແສງ ແທງກ໋າ. ເນື້ອທີ່ດິນເຫຼົ່ານີ້ຖືກປະມູນໃນເດືອນສິງຫາປີ 2024, ແຕ່ທຸກຕອນດິນທີ່ໄດ້ຊະນະດ້ວຍລາຄາແຕ່ 80 ລ້ານຫາກວ່າ 100 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ສູງກວ່າລາຄາເລີ່ມຕົ້ນຫຼາຍສິບເທົ່າ) ລ້ວນແຕ່ປະຖິ້ມ “ເງິນຝາກ”; ມີພຽງແຕ່ 13 ຕອນທີ່ມີລາຄາຊະນະແຕ່ 51,6 - 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເທົ່ານັ້ນທີ່ປະຕິບັດພັນທະດ້ານການເງິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.

ຕາມລະບຽບການແລ້ວ, ການປະມູນທີ່ຈະມາເຖິງໃນວັນທີ 1 ມີນານີ້ຂອງເມືອງ ແທງອວາຍ, ມີ 54 ຕອນແບ່ງອອກເປັນ 3 ກຸ່ມຄື: ກຸ່ມ 1 ມີ 6 ຕອນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນປະມານ 16,3 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ເພີ່ມຂຶ້ນປະມານ 30% ເມື່ອທຽບໃສ່ກັບລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ); ກຸ່ມ 2 ມີ 24 ຕອນ, ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນ 15,6 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ; ກຸ່ມ 3 ມີ 24 ຕອນ, ລາຄາຈາກ 10,9 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ (ເພີ່ມຂຶ້ນກວ່າ 26% ເມື່ອທຽບໃສ່ລາຄາເກົ່າ).

ຜູ້ຕາງຫນ້າສູນກອງທຶນພັດທະນາທີ່ດິນເມືອງ ແທງອວາຍ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ເນື້ອທີ່ດິນທັງໝົດ 54 ຕອນ ເທົ່າກັບ 4.405.04 ຕາແມັດ; ເນື້ອທີ່ດິນຕັ້ງແຕ່ 60.01 m2 ຫາ 85 m2. ການປະມູນແມ່ນດໍາເນີນຢູ່ໃນກຸ່ມຂອງດິນຕອນໂດຍການລົງຄະແນນສຽງລັບໂດຍກົງໃນຮອບດຽວ. ສໍາລັບແຕ່ລະກຸ່ມຂອງດິນທີ່ປະມູນ, ຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມການປະມູນຈະໄດ້ຮັບໃບປະມູນເພື່ອຂຽນລາຄາປະມູນ. ເງິນຝາກແມ່ນແຕ່ 130 ຫາ 265 ລ້ານດົ່ງຕໍ່ຕອນ...

ທ້າຍປີ 2024, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນຮ່າໂນ້ຍ ໄດ້ອອກຖະແຫຼງການເລກທີ 71/2024/QD-UBND, ລົງວັນທີ 20/12/2024, ດັດແກ້ ແລະ ເສີມຂະຫຍາຍເນື້ອໃນຄຳຕັດສິນເລກທີ 30/2019/QD-UBND ກ່ຽວກັບບັນຊີລາຄາປະເພດທີ່ດິນໃນນະຄອນ. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປະຈຸບັນຈະສືບຕໍ່ມີຜົນສັກສິດຮອດວັນທີ 31/12/2025, ແທນທີ່ຈະສິ້ນສຸດໃນປີ 2024 ຕາມທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ກ່ອນ. ເປັນໜ້າສັງເກດ, ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນຊີລາຍຊື່ລາຄາດິນປີ 2019, ລາຄາທີ່ດິນດັດສົມຕາມມະຕິຕົກລົງເລກທີ 71/2024/QD-UBND ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນ 2 – 6 ເທົ່າສຳລັບດິນຢູ່ອາໄສ.

ທ່ານຮອງຫົວໜ້າພະແນກຊັບພະຍາກອນທຳມະຊາດ ແລະ ສິ່ງແວດລ້ອມ ຮ່າໂນ້ຍ ຫງວຽນແອງກວນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຍການລາຄາທີ່ດິນຮ່າໂນ້ຍ ແຕ່ປີ 2020 ຫາວັນທີ 31/12/2024 ຕາມມະຕິຕົກລົງສະບັບເລກທີ 30/2019/QD-UBND ໄດ້ຜ່ານການດັດແປງຫຼາຍຢ່າງໂດຍນຳໃຊ້ຕົວຄູນ K. ຄ່າສຳປະສິດ K ຫຼື ຄ່າສຳປະສິດການປັບລາຄາທີ່ດິນແມ່ນເຄື່ອງມືທີ່ໄດ້ກຳນົດໄວ້ໃນກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ 2013 ເພື່ອກຳນົດລາຄາທີ່ດິນສະເພາະໂດຍອີງໃສ່ລາຄາທີ່ດິນທົ່ວໄປໃນຕະຫຼາດ, ສະພາບ ເສດຖະກິດ -ສັງຄົມຂອງທ້ອງຖິ່ນ ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນທີ່ອອກໂດຍຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນແຂວງ. ຄ່າສຳປະສິດ K ຍັງນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການດັດສົມລາຄາທີ່ດິນຢູ່ເມືອງ, ເມືອງ ແລະ ຕົວເມືອງໃນເມືອງ, ຊ່ວຍປັບລາຄາທີ່ດິນໃນກໍລະນີສະເພາະ, ຮັບປະກັນຄວາມຄ່ອງຕົວ ແລະ ແທດເໝາະກັບຄວາມເປັນຈິງຂອງການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມໃນແຕ່ລະໄລຍະ.

ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ອີງຕາມກົດຫມາຍທີ່ດິນ 2024, ຕັ້ງແຕ່ວັນທີ 1 ສິງຫາ 2024, ຄ່າສໍາປະສິດ K ໄດ້ຖືກລົບລ້າງໃນບາງກໍລະນີ, ແທນທີ່ຈະເປັນບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຈະຖືກປັບເຂົ້າກັບລາຄາຕະຫຼາດ. ທັງນີ້, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສ ແລະ ຍຸຕິທຳໃນທຸລະກຳທີ່ດິນ, ທັງເຮັດໃຫ້ຂະບວນການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນງ່າຍຂຶ້ນ ແລະ ຫຼຸດຜ່ອນຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານທີ່ສັບສົນ.

ຕາມທ່ານ Nguyen Anh Quan ແລ້ວ, ການລົບລ້າງຄ່າສຳປະສິດ K ແມ່ນບາດກ້າວສຳຄັນໃນການປະຕິຮູບນະໂຍບາຍທີ່ດິນ. ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນຕາມຂໍ້ຕົກລົງເລກທີ 71/2024/QD-UBND ໄດ້ສ້າງຂຶ້ນບົນພື້ນຖານຄ່າສຳປະສິດ K ແລະ ບັນຊີລາຄາທີ່ດິນປີ 2019, ແຕ່ໄດ້ມີການດັດສົມໃຫ້ແທດເໝາະກັບເງື່ອນໄຂໃໝ່ຂອງກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນປີ 2024. ດັ່ງນັ້ນ, ການເພີ່ມຂຶ້ນບໍ່ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຖິງແມ່ນວ່າສໍາລັບຖະຫນົນຫົນທາງທີ່ໄດ້ຮັບການຍົກລະດັບຫຼືຢູ່ໃນສະຖານທີ່ລາຄາແພງ. ການປັບປຸງນີ້ບໍ່ໄດ້ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເກີດຄວາມຂັດແຍ່ງອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ແຕ່ຍັງປະກອບສ່ວນປັບປຸງປະສິດທິຜົນຂອງການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນຂອງລັດ.

ທ່ານ ຫງວຽນແອງກວນ ເນັ້ນໜັກວ່າ: ການດັດປັບບັນຊີລາຄາທີ່ດິນຢູ່ຮ່າໂນ້ຍ ມີຜົນດີຫຼາຍຢ່າງຕໍ່ການຄຸ້ມຄອງ ແລະ ນຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ພິເສດແມ່ນບັນດາຂົງເຂດທີ່ດິນເພື່ອການຜະລິດ, ທຸລະກິດບໍ່ແມ່ນ ກະສິກຳ , ການເກັບກູ້ສະຖານທີ່ ແລະ ການສ້າງນະໂຍບາຍການເງິນ.

ສະເພາະການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນແມ່ນກຳນົດລາຄາເປັນພື້ນຖານໃນການຄິດໄລ່ລາຄາເລີ່ມຕົ້ນການປະມູນສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນເມື່ອລັດຈັດສັນ ຫຼື ເຊົ່າທີ່ດິນໃນກໍລະນີດິນຕອນ ຫຼື ເນື້ອທີ່ດິນທີ່ໄດ້ລົງທຶນກໍ່ສ້າງພື້ນຖານໂຄງລ່າງທາງດ້ານເຕັກນິກຕາມແຜນການກໍ່ສ້າງລະອຽດ. ສະນັ້ນ, ການປັບປຸງບັນຊີລາຄາທີ່ດິນໃຫ້ສູງຂຶ້ນໃກ້ກັບລາຄາຕະຫຼາດແມ່ນຮີບດ່ວນ, ເພື່ອຮັບປະກັນລາຍຮັບຈາກກິດຈະກໍາປະມູນທີ່ດິນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ໃກ້ຊິດກັບລາຄາຕະຫຼາດຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນຄວາມແຕກຕ່າງ, ສ້າງກົນໄກການຄຸ້ມຄອງທີ່ດິນທີ່ສອດຄ່ອງກັນ, ຮັບປະກັນຄວາມສາມັກຄີລະຫວ່າງລັດ, ຜູ້ໃຊ້ທີ່ດິນແລະນັກລົງທຶນ. ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ການປັບປ່ຽນນີ້ຍັງຊ່ວຍເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານຜ່ານພາສີ, ຄ່າທຳນຽມ ແລະ ພັນທະການເງິນກ່ຽວກັບທີ່ດິນ, ສ້າງພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດ-ສັງຄົມຂອງຮ່າໂນ້ຍໃນໄລຍະຈະມາເຖິງ.

ຕາມ VNA

ທີ່ມາ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thang-3-ha-noi-se-dau-gia-hang-tram-thua-dat-o-voi-muc-gia-dieu-chinh-tang-cao/20250217074150632