ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ຍັງມີຄວາມສາມາດພັດທະນາຫຼາຍຢ່າງ.

JLL: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຂອງຫວຽດນາມ ຍັງມີຄວາມສາມາດພັດທະນາຫຼາຍດ້ານ

ນີ້ແມ່ນຄຳເຫັນຂອງທ່ານ Tom Over, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ຄົມມະນາຄົມຂົນສົ່ງ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ JLL ຫວຽດນາມ ອາຊີ - ປາຊີຟິກ , ທີ່ເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳ ຫວຽດນາມ 2024 ໂດຍໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ ໄດ້ຈັດຂຶ້ນຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ.

ແບ່ງປັນຕົວເລກທົ່ວໄປຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຂອງຫວຽດນາມ, ທ່ານ Tom Over ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປີ 2023, ເມື່ອ GDP ເຕີບໂຕຕ່ຳ ແລະ ການສົ່ງອອກຫຼຸດລົງ 13%, ໄຟຟ້າຍັງເກີດຂຶ້ນ... ສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ສວນອຸດສາຫະກຳຈຳນວນໜຶ່ງ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, GDP ຂອງຫວຽດນາມ ໄດ້ເຕີບໂຕຂຶ້ນອີກ, ການສົ່ງອອກເພີ່ມຂຶ້ນ 15% ໃນ 6 ເດືອນຕົ້ນປີ 2024.

ທ່ານ Tom Over, ຜູ້ອຳນວຍການຂະແໜງການຂົນສົ່ງ ແລະ ອຸດສາຫະກຳ, JLL ຫວຽດນາມ ອາຊີ - ປາຊີຟິກ . (ພາບ: ເລຕ໋ຽນ)

ໃນດ້ານການລົງທຶນຂອງຕ່າງປະເທດ, ຫວຽດນາມ ແມ່ນໜຶ່ງໃນບັນດາປະເທດທີ່ພົ້ນເດັ່ນໃນພາກພື້ນ. ຢູ່ພາກໃຕ້, ລາຄາທີ່ດິນແມ່ນສູງຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ໃນປີ 2023 ຈະເຕີບໂຕ 5%.

ສະເພາະຢູ່ພາກເໜືອ, ລາຄາແມ່ນປະມານ 130 USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6%. ໃນນັ້ນ, ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 85 USD, ສູງສຸດແມ່ນ 175 USD. ອັດຕາການຄອບຄອງແມ່ນປະມານ 78,3%. ໃນຂະນະນັ້ນ, ຢູ່ພາກໃຕ້, ລາຄາເຊົ່າມີການຜັນແປປະມານ 160 USD, ເພີ່ມຂຶ້ນ 5%. ລາຄາຕໍ່າສຸດແມ່ນ 100 USD, ສູງສຸດແມ່ນປະມານ 186 USD. ອັດຕາການຄອບຄອງແມ່ນປະມານ 87.1%.

ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຍັງມີຄວາມວິຕົກກັງວົນບາງຢ່າງຈາກບັນດາວິສາຫະກິດ FDI. ບັນດາຜູ້ຊ່ຽວຊານ JLL ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຫວຽດນາມ, ໄທ, ແລະ ມາເລເຊຍ ແມ່ນ 3 ປະເທດເລືອກເຟັ້ນໂດຍບັນດານັກລົງທຶນ, ໃນນັ້ນ ຫວຽດນາມ ແມ່ນປະເທດນຳມາເຊິ່ງກາລະໂອກາດຫຼາຍທີ່ສຸດ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ນັກລົງທຶນບາງຄົນເລືອກປະເທດໄທແລະມາເລເຊຍຍ້ອນວ່າພວກເຂົາມີຄວາມຊັດເຈນກ່ຽວກັບແຮງຈູງໃຈຂອງນັກລົງທຶນ. ນອກນັ້ນ, ຍັງມີໃບອະນຸຍາດ ແລະ ແຫຼ່ງແຮງງານ.

ຕາມການຄົ້ນຄ້ວາຂອງ JLL, ມີຜູ້ພັດທະນາຈຳນວນໜຶ່ງຢູ່ຫວຽດນາມ ໄດ້ສຸມໃສ່ບັນດາໂຮງງານຢ່າງສິ້ນເຊີງ, ບາງແຫ່ງສຸມໃສ່ສາງ. ການສະໜອງສາງບາງແຫ່ງໄດ້ປ່ຽນໄປຍັງໂຮງງານ... ມີການປ່ຽນແປງຕາມຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດ.

ອັດຕາການສະໜອງ ແລະ ການຄອບຄອງ, ອັດຕາຄອບຄອງເພີ່ມຂຶ້ນຫຼາຍກວ່າ 90% ໃນເຂດໝັ້ນຄົງ ເມື່ອທຽບໃສ່ເຂດທົ່ວໄປ. ການສະຫນອງພາຍໃຕ້ການກໍ່ສ້າງ, ສະພາບລວມຂອງຕະຫຼາດ, ອັດຕາສ່ວນຄັງສິນຄ້າທີ່ດີທີ່ສຸດແລະຫມັ້ນຄົງກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ. ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່າຕະຫຼາດຈຸນລະພາກກໍາລັງເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ.

ທ່ານທອມໂອເວີ ກ່າວວ່າ: "ສຳລັບສາງ, ອັດຕາຄອບຄອງແມ່ນໃກ້ກັບ 100%, ໃນໄລຍະ 18 ເດືອນທີ່ຜ່ານມາ, ເຖິງແມ່ນວ່າການບໍລິໂພກພາຍໃນປະເທດມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ.

ພາບລວມຂອງເວທີປາໄສອະສັງຫາລິມະສັບອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ 2024. (ພາບ: ເລຕ໋າຍ)

ໃນແງ່ຂອງບັນດາໂຄງການສີຂຽວ, ສວນອຸດສາຫະ ກຳ ແມ່ນຖືອັດຕາສ່ວນໃຫຍ່ທີ່ສຸດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ມັນສາມາດເຫັນໄດ້ວ່ານັກພັດທະນາກໍາລັງຊອກຫາການຟື້ນຟູອື່ນໆ, ໂຄງການການຢັ້ງຢືນສີຂຽວຍັງຂ້ອນຂ້າງຈໍາກັດ. ນີ້ແມ່ນກາລະໂອກາດສໍາລັບການພັດທະນາໃນຕໍ່ຫນ້າ.

ໃນປີ 2023, 71% ຂອງໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ LEED ຈະເປັນອຸດສາຫະກໍາ ແລະການຂົນສົ່ງ; 21% ຈະເປັນຫ້ອງການ; 7% ຈະເປັນໂຮງໝໍ; ແລະສ່ວນທີ່ເຫຼືອຈະເປັນ ການສຶກສາ , ທີ່ຢູ່ອາໄສ, ແລະການຂາຍຍ່ອຍ.

ໂຄງການທີ່ໄດ້ຮັບການຢັ້ງຢືນ EDGE, ໃນນັ້ນ 38% ແມ່ນອຸດສາຫະກຳ ແລະ ການຂົນສົ່ງ; 16% ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ; 13% ເປັນຫ້ອງການ, 9% ແມ່ນການສຶກສາ; 9% ແມ່ນໂຮງໝໍ; 6% ແມ່ນການຂາຍຍ່ອຍ.

ກ່ຽວກັບຈໍານວນສາງ, ຖ້າໃນປີ 2019 ມີພຽງແຕ່ 8,1 ລ້ານ m2, ຫຼັງຈາກນັ້ນໃນປີ 2023 ສາມາດບັນລຸ 14,1 ລ້ານ m2. ສິ່ງດັ່ງກ່າວສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບອຸດສາຫະກຳຫວຽດນາມ ຍັງມີຄວາມສາມາດບົ່ມຊ້ອນຫຼາຍຢ່າງ. ຍິ່ງໄປກວ່ານັ້ນ, ຈຳນວນອົງການທີ່ເຂົ້າຮ່ວມຕະຫຼາດກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ.

“ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໝັ້ນການພັດທະນາຂອງຫວຽດນາມ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ, ພວກເຮົາມີກາລະໂອກາດພັດທະນາຫລາຍຢ່າງ, ຕົວເລກສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ ຕະຫລາດຫວຽດນາມພວມພັດທະນາຫລາຍ, ພິເສດແມ່ນເງິນທີ່ຫລັ່ງໄຫລເຂົ້າມາຢ່າງຫລວງຫລາຍ.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/jll-thi-truong-bat-dong-san-cong-nghiep-tai-viet-nam-con-nhieu-tiem-nang-phat-trien-d221128.html