ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ບໍ່ຫນ້າຈະຮ້ອນຂຶ້ນເຖິງແມ່ນວ່າອຸປະສັກທາງດ້ານກົດຫມາຍຈະຖືກໂຍກຍ້າຍ

ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ໄດ້ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຂ່າວດີກ່ຽວກັບຫຼາຍໂຄງການຖືກແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງກົດໝາຍແລະເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການ overheated.

ໃນໄລຍະມໍ່ໆມານີ້, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ໄດ້ສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບຂ່າວດີກ່ຽວກັບຫຼາຍໂຄງການຖືກແກ້ໄຂອຸປະສັກທາງກົດໝາຍແລະເລີ່ມດຳເນີນຄືນໃໝ່. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕະຫຼາດຄາດວ່າຈະບໍ່ໄດ້ຮັບການ overheated.

ຮອດທ້າຍປີ 2024, ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໄດ້ແກ້ໄຂ 34 ໃນຈຳນວນ 64 ໂຄງການທີ່ປະສົບກັບຄວາມຫຍຸ້ງຍາກດ້ານກົດໝາຍ. ບາງໂຄງການທີ່ເປັນປົກກະຕິໄດ້ຮັບການແກ້ໄຂຢ່າງຄົບຖ້ວນລວມມີ ເຂດສັງລວມ Song Viet, ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Quoc Loc Phat. ໂຄງການນີ້ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາດ້ານກົດໝາຍຢ່າງຄົບຖ້ວນ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການປະຕິບັດ.

ຫຼືເຊັ່ນໂຄງການ Metro Star ຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນການລົງທຶນ Metro Star, ມີຂະຫນາດຂອງ 1,468 ຫ້ອງແຖວແລະ 76 shophouses. ພາຍຫຼັງທີ່ໄດ້ລໍຖ້າມາເປັນເວລາຫຼາຍປີ, ຄະນະກຳມະການປະຊາຊົນນະຄອນ Thu Duc ໄດ້ຕົກລົງຮັບຮອງເອົານະໂຍບາຍລົງທຶນ ແລະ ຜູ້ລົງທຶນ.

ບັນດາເຂດເຮືອນຢູ່ສັງຄົມຂອງບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ VTHouse ແລະ ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Tan Giao ກໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນຫາກົດໝາຍ, ປະກອບສ່ວນເພີ່ມທະວີການສະໜອງເຮືອນຢູ່ສັງຄົມໃຫ້ແກ່ນະຄອນ.

ນອກຈາກນັ້ນ, ໂຄງການຂອງບໍລິສັດ ເຄື່ອງດື່ມ Suntory Pepsico ຫວຽດນາມ ຈຳກັດ ໄດ້ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ, ສ້າງເງື່ອນໄຂສະດວກໃຫ້ແກ່ການເຄື່ອນໄຫວດຳເນີນທຸລະກິດຂອງວິສາຫະກິດ. ເຂດທີ່ຢູ່ອາໄສສູງ Song Da - Thang Long ( ເຂດ 7 ) ລົງທຶນໂດຍບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນ Hung Thinh Incons ກໍ່ໄດ້ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາໄດ້ຮັບການຜັນຂະຫຍາຍ, ສືບຕໍ່ປະຕິບັດ...

ນອກຈາກນັ້ນ, ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ພວມສືບຕໍ່ກວດກາຄືນ, ແກ້ໄຂບັນດາບັນຫາໃຫ້ 30 ໂຄງການອື່ນ, ເພື່ອແນໃສ່ເລັ່ງລັດໃຫ້ຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນ.

ໃນຄວາມເປັນຈິງ, ນັກລົງທຶນຈໍານວນຫຼາຍ, ຫຼັງຈາກແກ້ໄຂບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງພວກເຂົາ, ໄດ້ເລີ່ມໂຄງການຂອງພວກເຂົາຢ່າງໄວວາຫຼືເປີດການຂາຍຄືນໃຫມ່, ລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍເມື່ອທຽບໃສ່ກັບກ່ອນ.

ຕົວຢ່າງ, ບໍລິສັດ ດ້ຽນຟຸກແທ່ງ ມີແຜນຈະເປີດຫ້ອງແຖວຫຼາຍກວ່າ 350 ຫ້ອງຢູ່ໂຄງການ MT Eastmark City. ພາຍຫຼັງໄດ້ຂາຍເປັນຈຳນວນຫຼວງຫຼາຍ, ລາຄາອາພາດເມັນຢູ່ທີ່ນີ້ໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ 34-36 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຂຶ້ນເປັນ 45-46 ລ້ານດົ່ງ/m2. ໃນການຂາຍທີ່ຈະມາເຖິງ, ລາຄາຄາດວ່າຈະມີການຜັນແປປະມານ 50 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc, ກຸ່ມບໍລິສັດ Dat Xanh ພວມປະຕິບັດໂຄງການ Datxanh Homes Riverside (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນ Gem Riverside). ເມື່ອເປີດນຳໃຊ້ໃນປີ 2018, ໂຄງການໄດ້ສະເໜີຂາຍດ້ວຍລາຄາປະມານ 33 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຈາກນັ້ນຕ້ອງໂຈະຍ້ອນບັນຫາດ້ານກົດໝາຍ. ປະຈຸບັນ, ເຖິງວ່າຈະບໍ່ໄດ້ປະກາດລາຄາຢ່າງເປັນທາງການ, ແຕ່ຍັງມີຂໍ້ມູນຢູ່ຕະຫຼາດວ່າ, ລາຄາສາມາດຂຶ້ນເຖິງ 100 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແມ່ນສູງກວ່າການປະກາດໃນເບື້ອງຕົ້ນ 3 ເທົ່າ.

ອີກໂຄງການໜຶ່ງທີ່ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈແມ່ນ Metro Star ເຊິ່ງໄດ້ເປີດຕົວຄັ້ງທຳອິດໃນປີ 2018 ດ້ວຍລາຄາປະມານ 38-40 ລ້ານດົ່ງ/m2, ແຕ່ຕ້ອງຢຸດເຊົາຍ້ອນບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນໂຄງການນີ້ຄາດຄະເນວ່າແມ່ນປະມານ 70 ລ້ານດົ່ງ/m2, ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 75% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະຕົ້ນ, ໃນຂະນະທີ່ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ລະຫວ່າງ 120-130 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ຕາມການລາຍງານຂອງ CBRE Vietnam, ລາຄາຂາຍຫ້ອງແຖວໃນນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ ໂດຍສະເລ່ຍໃນປະຈຸບັນແມ່ນປະມານ 76 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ບໍ່ລວມອາກອນມູນຄ່າເພີ່ມ ແລະ ຄ່າບຳລຸງສ້າງ), ເພີ່ມຂຶ້ນເກືອບ 24% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີກາຍ. ໃນຕະຫຼາດຮອງຮັບ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນເລັກໜ້ອຍ, ໂດຍສະເລ່ຍແລ້ວເພີ່ມຂຶ້ນ 1% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 1 ແລະ 7%.

ທ່ານນາງ Duong Thuy Dung, CEO ຂອງ CBRE Vietnam ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຄາຂາຍນີ້ແມ່ນເກີນກວ່າທີ່ຄົນສ່ວນຫຼາຍສາມາດຊື້ໄດ້. ນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ຈະເກີດຂຶ້ນໃນປີນີ້, ແຕ່ໃນຫນຶ່ງຫຼືສອງປີຂ້າງຫນ້າ, ລາຄາທີ່ຢູ່ອາໄສຍັງຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອບັນຊີລາຍການລາຄາທີ່ດິນໃຫມ່ຖືກນໍາໃຊ້. ດັ່ງນັ້ນ, ຕະຫຼາດຄົງຈະບໍ່ຮ້ອນຂຶ້ນຫຼັງຈາກຫຼາຍໂຄງການບໍ່ຕິດ.

ແບ່ງປັນທັດສະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ນາງ ເຈີ່ນແທງຮ່ວາ - ນັກລົງທືນອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີປະສົບການໃນການວິເຄາະຫຼາຍປີ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມັກຈະຮ້ອນຂຶ້ນເມື່ອບັນດາປັດໄຈທີ່ເອື້ອອໍານວຍ, ຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການຊື້, ຂາຍ ແລະ ການລົງທຶນຢ່າງແຮງ.

ຕົວຢ່າງ, ພຽງແຕ່ໃນເວລາທີ່ ເສດຖະກິດ ເຕີບໂຕຢ່າງແຂງແຮງ, ລາຍຮັບຂອງປະຊາຊົນປັບປຸງ, ກະແສເງິນສົດທີ່ເກີນແມ່ນມັກຈະໄຫຼເຂົ້າໄປໃນອະສັງຫາລິມະສັບເປັນບ່ອນປອດໄພ. ທຸລະກິດຈະເລີນເຕີບໂຕ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຂະຫຍາຍຫ້ອງການ, ສວນອຸດສາຫະ ກຳ, ແລະສາງສິນຄ້າກໍ່ເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນ. ຫຼືເມື່ອມີນະໂຍບາຍໜູນຊ່ວຍດ້ານສິນເຊື່ອ, ຊຸດກະຕຸ້ນ, ແລະ ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານທີ່ຢູ່ອາໄສຈາກລັດ; ໂຄງລ່າງການຈະລາຈອນພັດທະນາ; ກະແສການລົງທຶນທີ່ແຂງແຮງປະກົດຂຶ້ນ... ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນຍຸກປັດຈຸບັນໄດ້ຜ່ານຜ່າການຜັນແປ ແລະ ປ່ຽນແປງຫຼາຍຢ່າງ, ຈາກປະລິມານໄປສູ່ຄຸນນະພາບ, ຈາກເດັກນ້ອຍຈົນເຖິງການເຕີບໃຫຍ່ ແລະ ມີຄວາມໝັ້ນຄົງຫຼາຍຂຶ້ນ, ສະນັ້ນ ຄົງຈະບໍ່ເປັນໄຂ້.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-kho-sot-ngay-ca-khi-duoc-go-vuong-phap-ly-d245494.html