ການເຮັດທຸລະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບໃນພາກໃຕ້ຊ້າລົງ

ກົງກັນຂ້າມກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນໃນຕົ້ນປີ, ປະຈຸບັນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳແມ່ນຊ້າຫຼາຍ.

ກົງກັນຂ້າມກັບທ່າອ່ຽງຂອງຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບມີການເຄື່ອນໄຫວຫຼາຍຂຶ້ນໃນຕົ້ນປີ, ປະຈຸບັນ, ປະລິມານການເຮັດທຸລະກຳແມ່ນຊ້າຫຼາຍ.

ໃນຊຸມມື້ທຳອິດຂອງປີໃໝ່, ທຸລະກຳອະສັງຫາລິມະຊັບບໍ່ຫຼາຍປານໃດທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຢູ່ພາກໃຕ້.

ຕະຫຼາດແມ່ນງຽບ

ເດືອນພະຈິກ 2024, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ ບິ່ງເຢືອງ ໄດ້ເຫັນການປະກົດຕົວຂອງໂຄງການທີ່ດິນຊື່ວ່າເມືອງ ອາລານາ ຢູ່ເຂດພູເຈົາ. ໂຄງການມີຜະລິດຕະພັນທີ່ດິນ 2.000 ກວ່າຊະນິດ, ດ້ວຍລາຄາຂາຍ 12 – 20 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຕາມທ່ານ ຫງວຽນວັນຕຸ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການສູນກາງການຄ້າຂາຍໂຄງການນີ້ແລ້ວ, ຈຳນວນທຸລະກຳແມ່ນຕ່ຳຫຼາຍ. ທ່ານ ຕຸ່ງ ກ່າວວ່າ: “ໃນໄລຍະເປີດຄັ້ງທຳອິດ, ປະມານ 5 ຜະລິດຕະພັນໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍຕໍ່ອາທິດ, ແຕ່ເດືອນມັງກອນປີ 2025, ບໍ່ມີການເຄື່ອນໄຫວທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

ໂຄງການອາພາດເມັນຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Le Phong ຢູ່ເທິງທາງຫຼວງແຫ່ງຊາດ 13, ເມືອງ Thuan An, ໄດ້ເປີດຂາຍໃນເດືອນຕຸລາ 2024, ແຕ່ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ມີພຽງແຕ່ປະມານ 30 ຜະລິດຕະພັນເທົ່ານັ້ນທີ່ໄດ້ຊື້-ຂາຍໃນຈໍານວນ 700 ກວ່າຜະລິດຕະພັນ.

ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ໂຄງການ Cat Tuong J-Home ໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນໂຄງການບ້ານຫາຍາກຢູ່ນະຄອນ Thuan An ດ້ວຍລາຄາກ່ວາ 3 ຕື້ດົ່ງ/ໜ່ວຍ. ແນວໃດກໍ່ຕາມ, ຕາມການລາຍງານຂອງນາຍໜ້າຂາຍໃນໂຄງການນີ້ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນ 3 ເດືອນທຳອິດທີ່ເປີດການຂາຍສິນຄ້າມີປະມານ 40% ໄດ້ມີການຊື້ຂາຍກັນ, ແຕ່ຫຼັງຈາກນັ້ນ, ທຸລະກຳກໍ່ຄ່ອຍໆຫຼຸດລົງ ແລະ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ກໍ່ບໍ່ມີທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດ.

ຢູ່ ລອງອານ , ໃນໄຕມາດທີ 3 ຂອງປີ 2024, ໄດ້ມີປະມານ 5 ໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບເປີດຂາຍໃໝ່, ໃນນັ້ນມີໂຄງການອາພາດເມັນທີ່ລາຄາຕ່ຳສຸດໃນທ້ອງຕະຫຼາດໃນປະຈຸບັນ - 27 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ນາຍຫນ້າການຂາຍໃນໂຄງການເຫຼົ່ານີ້ເວົ້າວ່າຈາກເດືອນພະຈິກ 2024 ຈົນກ່ວາໃນປັດຈຸບັນ, ທຸລະກໍາໄດ້ຊ້າລົງ. ໂດຍສະເພາະ, ຫຼາຍໆໂຄງການຍັງບໍ່ໄດ້ຮັບການຊື້ຂາຍຢ່າງສໍາເລັດຜົນ.

ຕົວຢ່າງ, ຢູ່ໂຄງການ Destino Centro Apartment, ທ່ານ ຫງວຽນແທ່ງອີ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງຊັ້ນຂາຍຂອງໂຄງການ, ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ຈາກເດືອນທັນວາ 2024 ມາຮອດປັດຈຸບັນ, ບໍ່ມີການດໍາເນີນທຸລະກໍາໃດໆທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດໃນໂຄງການນີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ລູກຄ້າຍັງມີຄວາມສົນໃຈຫນ້ອຍຫຼາຍ.

ໂຄງການເຮືອນວິນລາແລະບ້ານຍັງຢູ່ໃນສະພາບ "desolate". ກຸ່ມບໍລິສັດ ແທງລຽມ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ໃນເດືອນ ພະຈິກ 2024, ວິສາຫະກິດແຫ່ງນີ້ ໄດ້ເລີ່ມໂຄງການກໍ່ສ້າງເຮືອນຢູ່ເມືອງ ເຕີນເຈືອງ, ແຕ່ຕ້ອງຢຸດການຂາຍຍ້ອນບໍ່ມີການຄ້າຂາຍ.

ຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຕະຫລາດກໍເລີ່ມຊັກຊ້າລົງ. ເຖິງວ່າໂຄງການ King Crown Infinity ຢູ່ນະຄອນ Thu Duc ພວມດຳເນີນການກໍ່ສ້າງຢູ່ກໍ່ຕາມ, ແຕ່ບັນດານາຍໜ້ານາຍໜ້າໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະລິມານທຸລະກຳໄດ້ຊ້າລົງນັບແຕ່ເດືອນພະຈິກ 2024 ເປັນຕົ້ນມາ ແລະ ຫວ່າງມໍ່ໆມານີ້ ຍັງບໍ່ມີການດຳເນີນທຸລະກຳຢ່າງສຳເລັດຜົນ.

ທ່ານ ຫງວຽນວັນຕຸ່ງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ DKRS ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕະຫຼາດການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນຂ້ອນຂ້າງຊັກຊ້າ. ຫຼາຍໂຄງການກ່ອນຈະເປີດຂາຍແມ່ນມີຄວາມຄາດຫວັງສູງຍ້ອນລາຄາຕໍ່າ, ສະຖານທີ່ເອື້ອອຳນວຍ, ຄວາມຄືບໜ້າຂອງການກໍ່ສ້າງໄວ, ແລະ ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ແຕ່ເມື່ອເປີດຂາຍແລ້ວ, ຈໍານວນການເຮັດທຸລະກໍາທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນຕໍ່າຫຼາຍ. ໃນນັ້ນ, ມີຫຼາຍໂຄງການຕ້ອງຢຸດເຊົາຫຼັງຈາກສອງສາມເດືອນຂອງການເປີດຕົວສໍາລັບການຂາຍເນື່ອງຈາກວ່າທຸລະກໍາຊ້າເກີນໄປແລະບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຂາຍພຽງພໍ.

ຕະຫຼາດແມ່ນຟື້ນຕົວທາງຫນຶ່ງ.

ຕາມການລາຍງານຂອງກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກຸ່ມ DKRA ແລ້ວ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພາກໃຕ້ໃນປີ 2024 ຈະຟື້ນຕົວຢ່າງໃຫຍ່ຫຼວງກ່ຽວກັບຈຳນວນຜະລິດຕະພັນໃໝ່ເພື່ອຂາຍ ກໍ່ຄືການຟື້ນໂຕຄືນຂອງຕະຫຼາດຄື: ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ, ບິ່ງເຢືອງ, ລອງອານ ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023. ສະເພາະຕອນດິນມີ 7.814 ຜະລິດຕະພັນສຳລັບຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນ 7.814%; ສ່ວນອາພາດເມັນມີ 23.459 ຫ້ອງຂາຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 6% ເມື່ອທຽບໃສ່ປີ 2023; ທາວບ້ານ ແລະ ເຮືອນວິນລາ ມີທັງໝົດ 6.765 ຫົວໜ່ວຍ, ເພີ່ມຂຶ້ນ 24%.

ທ່ານ ຫວູແທ່ງດາດ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Tran Anh Land ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບພວມຟື້ນຕົວໃນທິດທາງໜຶ່ງ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ເປີດໃໝ່ຟື້ນຕົວຢ່າງດີ, ແຕ່ທິດທາງການຊື້ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວ.

ທ່ານ ດັອດ ກ່າວວ່າ: “ໄລຍະການຟື້ນຟູນີ້ສາມາດເຫັນໄດ້ໃນບັນດາໂຄງການທີ່ມີການເປີດຂາຍໃໝ່ຫຼາຍໂຄງການແຕ່ມີທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດຕ່ຳ, ມີໂຄງການທີ່ພວກເຮົາເຂົ້າຮ່ວມໃນການຂາຍ, ແຕ່ມີການຊື້-ຂາຍບໍ່ຮອດ 10 ຜະລິດຕະພັນໃນທັງປີ, ໃນຂະນະທີ່ໃນປີກ່ອນ, ໂຄງການຫຼັງເປີດຂາຍໄດ້ 6 ເດືອນມັກມີທຸລະກຳທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດກວ່າ 70%.

ທ່ານເລຮົ່ງເຈົາ, ປະທານສະມາຄົມອະສັງຫາລິມະຊັບນະຄອນໂຮ່ຈິມິນໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕະຫຼາດເຄື່ອນໄຫວບໍ່ສະເໝີພາບ. ພິເສດແມ່ນປະລິມານຜະລິດຕະພັນລະດັບກາງສຸມໃສ່ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ; ບ້ານແລະເຮືອນວິນລາແມ່ນສຸມຢູ່ລອງອານ, ໃນຂະນະທີ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ມີບັນດາຜະລິດຕະພັນທີ່ມີລາຄາສູງ.

ຈຸດທີ່ໜ້າເປັນຫ່ວງກໍຄື ຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງການສະໜອງ ແລະ ຄວາມຕ້ອງການນັບມື້ນັບໃຫຍ່ຂຶ້ນ, ເມື່ອຈໍານວນໂຄງການເປີດຂາຍເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງແຂງແຮງ, ແຕ່ຄວາມຕ້ອງການຊື້ອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງລູກຄ້າກໍ່ຊ້າລົງ. ສາເຫດແມ່ນລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບເກີນຄວາມສາມາດຊື້ເຮືອນ, ໃນຂະນະທີ່ນັກລົງທຶນຂັ້ນສອງຍັງບໍ່ທັນກັບຄືນສູ່ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ອັດຕາດອກເບ້ຍທະນາຄານຍັງສູງ...

ທ່ານ Chau ກ່າວວ່າ "ຄວາມຕ້ອງການຂອງຕະຫຼາດບໍ່ສາມາດຟື້ນຕົວໃນໄລຍະສັ້ນແລະຕ້ອງການເວລາເພີ່ມເຕີມເພື່ອກັບຄືນສູ່ຈັງຫວະທີ່ສົດໃສຂອງໄລຍະເວລາຈາກ 2019 ແລະກ່ອນຫນ້ານັ້ນ,"

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/giao-dich-dia-oc-phia-nam-cham-lai-d242304.html