ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບພາກໃຕ້ໄດ້ເຫັນປະກົດການກົງກັນຂ້າມລະຫວ່າງພາກສ່ວນຕ່າງໆ. ໃນຂະນະທີ່ລາຄາອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ດິນ ແລະ ຣີສອດໄດ້ຫຼຸດລົງ, ລາຄາຫ້ອງແຖວເລີ່ມເພີ່ມຂຶ້ນ 20-30% ເມື່ອທຽບໃສ່ຕົ້ນປີ.
ອີງຕາມການລາຍງານຫຼ້າສຸດຂອງພະແນກຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບ DKRA Group, ໃນໄຕມາດ 3 ປີ 2024, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນພາກໃຕ້ມີ 108 ໂຄງການທີ່ເປີດໃຫ້ຂາຍ, ມີ 13,408 ຫ້ອງແຖວ. ຈໍານວນຫ້ອງແຖວຂາຍແມ່ນ 2,671 ຫ້ອງ.
ຕະຫຼາດນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ກວມ 57,1% ຈຳນວນຜະລິດຕະພັນທີ່ສະເໜີຂາຍ, ຮອງລົງມາແມ່ນ ແຂວງບິ່ງເຢືອງ ກວມ 38,1%. ອີງຕາມການສະຖິຕິຂອງກຸ່ມ DKRA, ການສະຫນອງຕົ້ນຕໍຂອງຕະຫຼາດທັງຫມົດໄດ້ຫຼຸດລົງ 9% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດຜ່ານມາແລະ 17% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023.
ລັກສະນະພິເສດຂອງຕະຫຼາດແມ່ນວ່າຄວາມຕ້ອງການໄດ້ຟື້ນຕົວຢ່າງຊັດເຈນໃນເດືອນກັນຍາ, ແຕ່ໃນໄຕມາດທີ່ສາມ, ການບໍລິໂພກຍັງຫຼຸດລົງ 20% ເມື່ອທຽບກັບໄຕມາດກ່ອນແລະ 39% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະດຽວກັນຂອງປີ 2023, ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຍ້ອນການຂາດໂຄງການໃຫມ່ທີ່ເປີດຂາຍເຊັ່ນດຽວກັນກັບຜົນກະທົບທາງຈິດໃຈຂອງຜູ້ຊື້ທີ່ລໍຖ້າ.
ການເຄື່ອນໄຫວແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການລະດັບກາງ ດ້ວຍລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ 30 – 35 ລ້ານດົ່ງ/m2 ຢູ່ແຂວງ Binh Duong, ສ່ວນຫລາຍແມ່ນບັນດາໂຄງການທີ່ມີລະບຽບກົດໝາຍສຳເລັດ ແລະ ມີຄວາມຄືບໜ້າໃນການກໍ່ສ້າງໄວ.
ຈຸດພົ້ນເດັ່ນຂອງຕະຫຼາດແມ່ນບັນດາສະຖານທີ່ໃໝ່ໄດ້ປະກົດຕົວຄື: ລອງອານ , ບ່າເຣ້ຍ - ຫວູງເຕົ່າ, ເຊິ່ງເປັນເວລາຫຼາຍເດືອນບໍ່ມີອາພາດເມັນຂາຍ.
ອີງຕາມຂໍ້ມູນຈາກ CBRE Vietnam, ໃນໄຕມາດທີ 3, ຫ້ອງແຖວທີ່ຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຂາຍເຖິງ 2,000 ຫ້ອງຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈິມິນ ໄດ້ຂາຍອອກ.
ນອກເຫນືອຈາກອັດຕາການດູດຊຶມໃນທາງບວກທີ່ເພີ່ມຂຶ້ນຂອງສິນຄ້າຄົງຄັງ, ການເລີ່ມຕົ້ນໃຫມ່ຂອງໂຄງການຍັງເປັນສັນຍານທີ່ດີສໍາລັບຕະຫຼາດ. ໃນທ້າຍໄຕມາດທີ 3, ບັນດາໂຄງການທີ່ມີບັນຫາດ້ານກົດໝາຍໃນເມື່ອກ່ອນເຊັ່ນ Gem Riverside (Thu Duc City), The Forest Gem ( Binh Thuan ) ພວມກະກຽມຈະເລີ່ມຕົ້ນຄືນໃໝ່. ໂຄງການທີ່ເລີ່ມຄືນໃຫມ່ໃນໄຕມາດນີ້ເຊັ່ນ D-Homme (District 6), D-Aqua (District 8) ແລະ Lavida Plus (District 7) ທັງຫມົດໄດ້ປັບລາຄາຂາຍຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາເພີ່ມຂຶ້ນ 10-30% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະທີ່ຜ່ານມາ.
ໃນ 3 ເດືອນສຸດທ້າຍຂອງປີ, CBRE ຄາດຄະເນວ່າຈະມີຫ້ອງແຖວໃຫມ່ປະມານ 3,000 ຫ້ອງສໍາລັບການຂາຍ. ເມື່ອປຽບທຽບກັບປີກ່ອນ, ຕະຫຼາດອາພາດເມັນໃນນະຄອນໂຮ່ຈີມິນຄາດວ່າຈະຫຼຸດລົງຍ້ອນວ່າຜະລິດຕະພັນຂະຫນາດໃຫຍ່ສ່ວນໃຫຍ່ເລືອກທີ່ຈະເລື່ອນວັນເປີດໄປປີ 2025. ບາງໂຄງການທີ່ວາງແຜນທີ່ຈະເປີດຕົວຜະລິດຕະພັນໃຫມ່ຫຼັງຈາກບັນຫາທາງດ້ານກົດຫມາຍຖືກແກ້ໄຂແລ້ວຄາດວ່າຈະເປີດການຂາຍຢ່າງເປັນທາງການໃນປີຫນ້າ.
ການສໍາຫຼວດຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນພາກໃຕ້ພວກເຮົາພົບວ່າຫຼາຍໂຄງການທີ່ກໍາລັງກະກຽມທີ່ຈະມອບຫຼືໂຄງການທີ່ມອບໃຫ້ກ່ອນຫນ້ານີ້ເຫັນວ່າລາຄາເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຈາກ 20 ຫາ 30% ເມື່ອທຽບກັບໄລຍະເປີດເບື້ອງຕົ້ນ.
ຕົວຢ່າງ, ອາຄານຫ້ອງແຖວ Phu Dong Sky Garden ຢູ່ນະຄອນ Di An (Binh Duong) ລົງທຶນໂດຍກຸ່ມບໍລິສັດ Phu Dong ພວມກໍ່ສ້າງສຳເລັດ ແລະ ຮັບເອົາການມອບເຮືອນໃຫ້ລູກຄ້າໃນເດືອນທັນວາ 2024. ປະຈຸບັນ, ລາຄາຂອງໂຄງການນີ້ແມ່ນສູງກວ່າຕົ້ນປີ 2024 20%.
ທ່ານນາງ ຫງວຽນທິແທ່ງທາວ, ຜູ້ອໍານວຍການຝ່າຍຂາຍຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ Phu Dong ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ປະກົດການຂຶ້ນລາຄາເລີ່ມແຕ່ກາງໄຕມາດ 3, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ໄດ້ມອບ ແລະ ພວມຈະມອບໃຫ້ (ເພີ່ມຂຶ້ນ 4 – 8 ລ້ານດົ່ງ/m2 ເມື່ອທຽບໃສ່ບັນດາໂຄງການພວມກໍ່ສ້າງ ຫຼື ເປີດຂາຍໃໝ່).
ໃນຕົ້ນປີ 2024, ຢູ່ໂຄງການ Him Lam Phu An (ນະຄອນ Thu Duc), ລາຄາທຸລະກິດປະມານ 2,4 – 2,5 ຕື້ດົ່ງ/ອາພາດເມັນ 2 ຫ້ອງນອນ, ແຕ່ປະຈຸບັນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນເປັນ 2,7 – 3 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.
ຕາມກຸ່ມ DKRA ແລ້ວ, ລາຄາຫ້ອງແຖວຕ່ຳສຸດຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນແມ່ນ 30 ລ້ານດົ່ງ/m2, ສູງສຸດແມ່ນ 493 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ລາຄາແມ່ນ 26 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສຳລັບບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ແລະ ສູງສຸດແມ່ນ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2 ສຳລັບເຮືອນຮ້ານ. ຢູ່ ບາເຣັຍ - ຫວຸງເຕົ່າ, ລາຄາ 35 – 51 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ. ດົງນາຍ 31 - 41 ລ້ານດົ່ງ/ຕາແມັດ...
ທ່ານນາງ ຟ້າມງອກທ້ຽນແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ອົງການຄົ້ນຄ້ວາ ແລະໃຫ້ຄຳປຶກສາ CBRE ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ລາຄາອາພາດເມັນບໍ່ມີທ່າວ່າຈະຫຼຸດລົງ. ເຖິງແມ່ນວ່າໂຄງການເກົ່າທີ່ກໍາລັງຈະເປີດຂາຍຄືນໃຫມ່ກໍ່ສະເຫນີລາຄາໃຫມ່ທີ່ສູງກວ່າ 2-5 ປີກ່ອນເຖິງ 30%. ໃນໄລຍະຜ່ານມາ, ນັກລົງທຶນໃຊ້ເວລາຫຼາຍແລະຊັບພະຍາກອນເພື່ອເລີ່ມຕົ້ນໂຄງການຄືນໃຫມ່, ເຖິງແມ່ນວ່າຫຼັງຈາກໂຄງການໄດ້ຖືກເກັບກູ້, ພວກມັນແຕກຕ່າງກັນໃນຫຼາຍດ້ານຈາກແຕ່ກ່ອນ, ດັ່ງນັ້ນພວກເຂົາຕ້ອງການກໍານົດລາຄາທີ່ສູງຂຶ້ນ.
ໃນຂະນະດຽວກັນ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຫົວໜ້າກົມຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບຂອງກຸ່ມ DKRA ຄາດຄະເນວ່າ, ການສະໜອງໃໝ່ຈະເພີ່ມຂຶ້ນເມື່ອທຽບໃສ່ໄຕມາດທີ 3 ໂດຍມີການຜັນແປຢູ່ 4.000 – 6.000 ຫົວໜ່ວຍ, ຕົ້ນຕໍແມ່ນສຸມຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບິ່ງດິ້ງ.
ທ່ານ Thang ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: “ຂະແໜງອາພາດເມັນເກຼັກ A ສືບຕໍ່ຄອງຕຳແໜ່ງເດັ່ນຢູ່ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຂະນະທີ່ກຸ່ມ B ແລະ C ນຳໜ້າການສະໜອງໃໝ່ຢູ່ຕະຫລາດແຂວງໃກ້ຄຽງ, ລາຄາສະພາບຄ່ອງ ແລະ ລາຄາຂາຍຢູ່ຕະຫຼາດຮອງຮັບຄາດວ່າຈະສືບຕໍ່ມີການປ່ຽນແປງໃນທາງບວກ ຍ້ອນຄວາມຕ້ອງການຊື້ເຮືອນສູງໃນທ້າຍປີ”.
ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-chung-cu-khu-vuc-phia-nam-dang-nong-dan-d227692.html
(0)