ມີຫຼາຍແຫຼ່ງລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນທີ່ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບປຸງໃຫ້ເໝາະສົມ
ຂໍ້ມູນຈາກກົມສະຖິຕິທົ່ວໄປ ( ກະຊວງການເງິນ ) ໃຫ້ຮູ້ວ່າ: ລາຍຮັບງົບປະມານແຫ່ງລັດ 8 ເດືອນຕົ້ນປີ 2025 ບັນລຸເກືອບ 1.740.000 ຕື້ດົ່ງ, ເທົ່າກັບ 88.5% ຂອງການຄາດຄະເນປະຈໍາປີ ແລະ ເພີ່ມຂຶ້ນ 28.5% ເມື່ອທຽບໃສ່ໄລຍະດຽວກັນຂອງປີກາຍ. ໂດຍສະເພາະແມ່ນງົບປະມານຂອງຫຼາຍທ້ອງຖິ່ນໃຫຍ່ແມ່ນ “ລາຍຮັບທີ່ດິນເຕັມ”.
ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຊັບພະຍາກອນອັນໃຫຍ່ຫຼວງເພື່ອພັດທະນາ ເສດຖະກິດ .
ຮູບພາບ: DINH SON
ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງ, ຮອງຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນ Eagle ໃຫ້ຄຳເຫັນວ່າ, ການເຕີບໂຕທີ່ໜ້າປະທັບໃຈຂອງລາຍຮັບທີ່ດິນສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ທີ່ດິນ ພວມກາຍເປັນແຫຼ່ງເງິນທີ່ສຳຄັນຂອງປະເທດ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນ. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເພື່ອປັບປຸງຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃຫ້ດີໃນການພັດທະນາເສດຖະກິດ, ຕ້ອງວາງແຜນຍຸດທະສາດໃນໄລຍະຍາວ, ເປັນລະບົບ.
ອັນທີໜຶ່ງແມ່ນການຂຸດຄົ້ນແຫຼ່ງທຶນທີ່ດິນຂອງລັດຢ່າງມີປະສິດທິຜົນແຕ່ເໜືອເຖິງໃຕ້. ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຢູ່ຫຼາຍນະຄອນໃຫຍ່ຄື: ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ຮ່າໂນ້ຍ , ນະຄອນ ດ່າໜັງ… ແມ່ນບໍ່ຍາກທີ່ໄດ້ເຫັນບັນດາເຂດ “ທອງ” ທີ່ເຄີຍເປັນສຳນັກງານໃຫຍ່ຂອງບັນດາອົງການ, ໂຮງງານ, ວິສາຫະກິດ, ປະຈຸບັນຖືກປະຖິ້ມ ຫຼືນຳໃຊ້ຊົ່ວຄາວ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຍັງມີທີ່ດິນສາທາລະນະ, ທີ່ດິນກະສິກໍາ, ແລະທີ່ດິນສ່ວນເກີນຈໍານວນຫຼວງຫຼາຍຫຼັງຈາກການວາງແຜນທີ່ບໍ່ໄດ້ຂຸດຄົ້ນຢ່າງເຕັມທີ່. ຖ້າຊັບພະຍາກອນນີ້ຍັງສືບຕໍ່ຖືກສູນເສຍໄປ, ມັນຈະຫຼຸດລົງປະສິດທິພາບຂອງການນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະເຮັດໃຫ້ເກີດການສູນເສຍງົບປະມານ.
ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ກອງທຶນທີ່ດິນສາທາລະນະສ່ວນເກີນພາຍຫຼັງການລວມຕົວຂອງແຂວງ/ນະຄອນ ຕ້ອງໄດ້ຂຸດຄົ້ນຈາກການປະມູນຂອງປະຊາຊົນ ເພື່ອເຮັດໃຫ້ລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານສູງສຸດ ແລະ ກໍາຈັດຄວາມສ່ຽງຂອງການສູນເສຍ. ຄຽງຄູ່ກັນນັ້ນ, ລັດສາມາດພິຈາລະນາທີ່ດິນສາທາລະນະເປັນ “ທຶນເມັດພືດ” ໃນການຮ່ວມມືພາກລັດ - ເອກະຊົນ (PPP) ແລະ ບັນດາໂຄງການ BT ເພື່ອດຶງດູດແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນສັງຄົມໃຫ້ຫຼາຍກວ່າອີກດ້ານພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ການສຶກສາ, ສາທາລະນະສຸກ, ເຕັກໂນໂລຊີສູງ.
ບໍ່ພຽງແຕ່ຢຸດການປະມູນຂາຍທີ່ດິນເພື່ອເກັບລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານເທົ່ານັ້ນ, ວິທີການຈັດສັນທີ່ ດິນສາທາລະນະ ຍັງຕ້ອງເລືອກເຟັ້ນ. ທີ່ດິນຢູ່ໃກ້ກັບລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ສະຖານີລົດເມ, ແລະທ່າເຮືອທະເລຄວນໄດ້ຮັບການບູລິມະສິດໃນການພັດທະນາຕົວເມືອງທີ່ຫນາແຫນ້ນຕາມຮູບແບບ TOD ເພື່ອເພີ່ມມູນຄ່າການຂຸດຄົ້ນ. ທຶນທີ່ດິນຢູ່ເຂດຊານເມືອງແລະດາວທຽມຄວນຫັນເປັນເຂດອຸດສາຫະກຳສີຂຽວ, ການຂົນສົ່ງ, ຮັບໃຊ້ການສ້າງໂຄງປະກອບເສດຖະກິດພາກພື້ນຄືນໃໝ່. ທີ່ດິນສາທາລະນະບໍ່ສາມາດເບິ່ງໄດ້ພຽງແຕ່ຜ່ານທັດສະນະການຄ້າໃນເວລາທີ່ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງກອງທຶນທີ່ດິນສ່ວນເກີນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ສະຫງວນໄວ້ສໍາລັບທີ່ຢູ່ອາໄສທາງສັງຄົມແລະການຍົກຍ້າຍຈັດສັນເພື່ອແກ້ໄຂບັນຫາທີ່ຢູ່ອາໄສຂອງປະຊາຊົນທີ່ມີລາຍໄດ້ຕ່ໍາ.
ຄົນງານ, ຄົນງານອົບພະຍົບ. ພ້ອມທັງຕ້ອງຫັນດິນສາທາລະນະຂະໜາດນ້ອຍຈຳນວນໜຶ່ງໃຫ້ກາຍເປັນສວນສາທາລະນະ, ບ່ອນຈອດລົດ, ແລະ ຕະຫຼາດແບບດັ້ງເດີມ, ເພື່ອເພີ່ມທະວີຄວາມສະຫວັດດີການຂອງປະຊາຊົນ, ເພີ່ມຄວາມດຶງດູດນັກລົງທຶນໂດຍທາງອ້ອມ.
“ເມື່ອນຳໃຊ້ຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ເນື້ອທີ່ດິນສາທາລະນະສ່ວນເກີນສາມາດກາຍເປັນແຫຼ່ງກຳເນີດ, ເພີ່ມລາຍຮັບງົບປະມານ, ສ້າງທີ່ດິນເພື່ອພັດທະນາການຄ້າ – ອຸດສາຫະກຳ – ການບໍລິການ ແລະ ປັບປຸງຄຸນນະພາບຊີວິດການເປັນຢູ່ຂອງຕົວເມືອງ. ຄຳຕອບສາມາດນອນຢູ່ໃນກົນໄກການປົກຄອງທີ່ໂປ່ງໃສ, ສາທາລະນະ ແລະ ຍຸຕິທຳ ເພື່ອໃຫ້ທີ່ດິນສາທາລະນະກາຍເປັນຊັບພະຍາກອນການພັດທະນາຂອງຊາດຢ່າງແທ້ຈິງ, ບໍ່ກາຍເປັນຊັບສິນເອກະຊົນຂອງກຸ່ມຜົນປະໂຫຍດໃດໆ”, ທ່ານ ຫງວຽນຮວ່າງແນະນຳວ່າ, ເມື່ອກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງໃໝ່ເຊັ່ນ: ເສັ້ນທາງສາຍແອວ, ລົດໄຟໃຕ້ດິນ, ຂົວ ແລະ ອື່ນໆ, ຕ້ອງຂະຫຍາຍກອງທຶນທີ່ທັງສອງຝ່າຍໄດ້ມາເພື່ອປະມູນໂຄງການ. ສ່ວນສ່ວນເກີນຈະສືບຕໍ່ໄດ້ຮັບການຟື້ນຟູ, ປະຕິບັດໂຄງການອື່ນໆ, ແລະ ລົງທຶນຄືນສູ່ສັງຄົມ. ໃນສາຍລົດໄຟໃຕ້ດິນ, TOD ແມ່ນທ່າອ່ຽງທີ່ບໍ່ສາມາດຫຼີກລ່ຽງໄດ້ໃນການສ້າງເຂດຕົວເມືອງທີ່ຫນາແຫນ້ນທີ່ເຮັດຫນ້າທີ່ເປັນແມ່ເຫຼັກເພື່ອດຶງດູດຊາວເມືອງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ສູນກາງຕົວເມືອງໃຫຍ່. ການຫຼຸດຜ່ອນຄວາມກົດດັນຕໍ່ຕົວເມືອງພາຍໃນ / ຕົວເມືອງຍັງເປັນການສ້າງລະບົບຕ່ອງໂສ້ຂອງເມືອງດາວທຽມຮອບສາຍແອວ, ຈໍາກັດຄວາມເຂັ້ມຂົ້ນຂອງປະຊາກອນຢູ່ໃນສູນກາງ.
“ວິທີນີ້ປະສົບຜົນສຳເລັດຢູ່ຖະໜົນ ຫງວຽນຮືວແທ່ງ (ເມື່ອກ່ອນແມ່ນເມືອງ ຢ້າງເບ), ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ, ເມື່ອເສັ້ນທາງໄດ້ເປີດກວ້າງອອກທັງ 2 ດ້ານ, ເນື້ອທີ່ດິນຖືກປະມູນຖືກປະມູນ ແລະ ນຳມາໃຫ້ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບອັນໃຫຍ່ຫຼວງ, ເກີນງົບປະມານທີ່ນຳໃຊ້ເຂົ້າໃນການກໍ່ສ້າງເສັ້ນທາງ, ຫຼາຍປະເທດໄດ້ພິສູດໃຫ້ເຫັນວ່າ TOD ບໍ່ພຽງແຕ່ປະຢັດຕົ້ນທຶນເທົ່ານັ້ນ ຫາກຍັງເພີ່ມມູນຄ່າເພີ່ມຂອງດິນຢູ່ບັນດາສະຖານີລົດໄຟໃຕ້ດິນອີກດ້ວຍ. ສຳລັບການລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ທ່ານ ຫງວຽນຮ່ວາງ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ.
ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບຖືກຖືວ່າເປັນ "ກະຈົກ" ທີ່ສະທ້ອນເຖິງສຸຂະພາບຂອງເສດຖະກິດ. ຕະຫຼາດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສ ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດການລົງທຶນ, ຊຸກຍູ້ການຜະລິດ ແລະ ການຊົມໃຊ້, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ ແຕ່ຍັງເພີ່ມລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານ ແລະ ປະກັນສັງຄົມອີກດ້ວຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອຕະຫຼາດມີການບິດເບືອນ, ການຄາດເດົາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາມີການເຫນັງຕີງ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງສັງຄົມຈະຫຼຸດລົງແລະນະໂຍບາຍການພັດທະນາຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ.
ອາຈານ ຫງວ໋ຽດຮ່ວາງ (ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ)
ເປີດໃຊ້ຕະຫຼາດໂດຍບໍ່ຕ້ອງຢ້ານຟອງ
ເມື່ອກອງທຶນທີ່ດິນໄດ້ຮັບການຂຸດຄົ້ນ, ຈະກະຕຸ້ນ ການພັດທະນາຂອງຕະຫຼາດ ອະສັງຫາລິມະຊັບ . ດັ່ງນັ້ນວິທີການແກ້ໄຂເພື່ອປ້ອງກັນບໍ່ໃຫ້ຕະຫຼາດສ້າງຟອງຊັບສິນແລະການເຫນັງຕີງຂອງລາຄາ? ຕາມທ່ານປະທານປະເທດ ຫງວຽນຈີ໋ຮ່ວາງ (ມະຫາວິທະຍາໄລກົດໝາຍນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ), ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໄດ້ຮັບຖືວ່າແມ່ນ “ກະຈົກ” ທີ່ສະແດງໃຫ້ເຫັນສຸຂະພາບຂອງເສດຖະກິດ. ຕະຫຼາດທີ່ໝັ້ນຄົງ ແລະ ໂປ່ງໃສ ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດການລົງທຶນ, ຊຸກຍູ້ການຜະລິດ, ການຊົມໃຊ້, ສ້າງວຽກເຮັດງານທຳ, ແຕ່ຍັງເພີ່ມລາຍຮັບເຂົ້າງົບປະມານ ແລະ ປະກັນສັງຄົມອີກດ້ວຍ. ໃນທາງກົງກັນຂ້າມ, ເມື່ອຕະຫຼາດມີການບິດເບືອນ, ການຄາດເດົາກໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ, ລາຄາມີການເຫນັງຕີງ, ຄວາມເຊື່ອຫມັ້ນຂອງສັງຄົມຈະຫຼຸດລົງແລະນະໂຍບາຍການພັດທະນາຈະໄດ້ຮັບຜົນກະທົບ. ໃນສະພາບທີ່ຫວຽດນາມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະເຕີບໂຕໃໝ່, ອະສັງຫາລິມະຊັບກາຍເປັນເສົາຄ້ຳສຳຄັນ, ແຕ່ຖ້າຫາກບໍ່ໄດ້ຮັບການຄວບຄຸມໃຫ້ດີກໍອາດຈະຕົກຢູ່ໃນພາວະວິໄສທັດ, ຟອງນ້ຳ, ເຮັດໃຫ້ເສດຖະກິດມະຫາພາກບໍ່ໝັ້ນຄົງ. ເພື່ອໃຫ້ຕະຫຼາດເຕີບໂຕຢ່າງຫມັ້ນຄົງແລະສຸຂະພາບ, ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງ synchronize ວິທີແກ້ໄຂ.
ຕ້ອງເອົາຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເຂົ້າເປັນການບໍລິການໃຫ້ແກ່ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດສອງຕົວເລກໃນຍຸກໃໝ່
ຮູບພາບ: DINH SON
ກ່ອນອື່ນໝົດ, ຕາມທ່ານ ຫງວ໋ຽນຈ້ຽນຮ່ວາງ ແລ້ວ, ຕ້ອງສ້າງໂຄງປະກອບກົດໝາຍທີ່ສົມບູນແບບ, ເໝາະສົມເພື່ອປະຕິບັດລະບຽບການຕະຫຼາດ. ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທີ່ດິນ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍທຸລະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບ, ກົດໝາຍວ່າດ້ວຍເຮືອນຢູ່ ແລະ ເອກະສານກ່ຽວຂ້ອງຕ້ອງເຊື່ອມໂຍງຢ່າງແໜ້ນແຟ້ນ, ມີລະບຽບການຢ່າງຈະແຈ້ງ, ຫຼີກເວັ້ນການຊ້ອນແຝງ, ຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້. ການສ້າງກອບກົດໝາຍຕ້ອງທັງອຳນວຍຄວາມສະດວກໃຫ້ແກ່ການລົງທຶນ ແລະ ເຂັ້ມງວດພຽງພໍເພື່ອປ້ອງກັນການຄາດເດົາ, ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາ, ປົກປ້ອງສິດຂອງປະຊາຊົນ ແລະ ນັກລົງທຶນ.
ຕໍ່ໄປ, ຮັບປະກັນຄວາມໂປ່ງໃສຂອງຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ການເຜີຍແຜ່. ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບໄດ້ຮັບການພິຈາລະນາເປັນຕະຫຼາດທີ່ບໍ່ສົມບູນແບບມາດົນນານເພາະວ່າຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະສັບ (ສະຖານະທາງດ້ານກົດໝາຍ, ການວາງແຜນ, ແລະອື່ນໆ) ມັກຈະບໍ່ຄົບຖ້ວນ ແລະບໍ່ມີການເຜີຍແຜ່ຢ່າງກວ້າງຂວາງຄືກັບຜະລິດຕະພັນປະເພດອື່ນໆ. ດັ່ງນັ້ນ, ເມື່ອຂໍ້ມູນກ່ຽວກັບການວາງແຜນ, ລາຄາທີ່ດິນ, ສະຖານະພາບທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະຄວາມຄືບຫນ້າຂອງໂຄງການອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນສາທາລະນະແລະການປັບປຸງເປັນປົກກະຕິ, ຕະຫຼາດຈະດໍາເນີນໄປຢ່າງມີສຸຂະພາບດີ, ເຊື່ອມໂຍງກັບຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.
ສອງ, ຮັບປະກັນການຕີລາຄາທີ່ດິນແລະກົນໄກປະມູນການປະມູນຢ່າງໂປ່ງໃສ. ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດິນຂອງລັດຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຫຼັກການຂອງຕະຫຼາດ, ດ້ວຍການເຂົ້າຮ່ວມຂອງອົງການທີ່ປຶກສາເອກະລາດ ແລະ ມີກົນໄກຕິດຕາມກວດກາຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ເພື່ອເປັນການສະທ້ອນເຖິງມູນຄ່າສິດນຳໃຊ້ທີ່ດິນຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ນອກຈາກນັ້ນ, ການຈັດຕັ້ງການປະມູນແລະການປະມູນຕ້ອງຮັບປະກັນການໂຄສະນາຄວາມໂປ່ງໃສແລະການແຂ່ງຂັນທີ່ຍຸດຕິທໍາ, ຫລີກລ້ຽງຜົນປະໂຫຍດຂອງກຸ່ມ, ທີມສີຟ້າແລະສີແດງເພື່ອ "ເພີ່ມລາຄາ" ແລະກໍາໄລ. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນຖືກສ້າງຕັ້ງຂຶ້ນຢ່າງມີຈຸດປະສົງ ແລະ ຂະບວນການປະມູນ ແລະ ການປະມູນມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຕະຫຼາດຈະດຳເນີນໄປຢ່າງໝັ້ນຄົງ, ສ້າງສະພາບແວດລ້ອມການລົງທຶນທີ່ຍຸດຕິທຳ ແລະ ປະກອບສ່ວນຈຳກັດຄວາມສ່ຽງຂອງຟອງຊັບສິນ.
ຕ້ອງຄວບຄຸມການເຄື່ອນໄຫວລະດົມທຶນຂອງວິສາຫະກິດອະສັງຫາລິມະຊັບຢ່າງເຂັ້ມງວດ ແລະ ປົກປ້ອງຜູ້ຊື້. ຕາມນັ້ນແລ້ວ, ຕ້ອງຮັດແໜ້ນເງື່ອນໄຂວາງໂຄງການດຳເນີນງານ, ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ບັນດາໂຄງການມີສະຖານະການຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ພັນທະດ້ານການເງິນຮັບປະກັນກ່ອນການລະດົມທຶນ, ນຳໃຊ້ສັນຍາມາດຕະຖານ, ໂຄສະນາຂ່າວສານ... ເພື່ອສະກັດກັ້ນບັນດາໂຄງການ “ຜີ” ຫຼືລາຄາເງິນເຟີ້. ນອກຈາກນັ້ນ, ການເຄື່ອນໄຫວອອກພັນທະບັດ ແລະ ສິນເຊື່ອໃຫ້ອະສັງຫາລິມະຊັບຕ້ອງຄວບຄຸມຢ່າງເຂັ້ມງວດ, ມຸ່ງໄປເຖິງບັນດາໂຄງການທີ່ມີຄວາມເປັນໄປໄດ້, ຈຳກັດບັນດານັກລົງທຶນທີ່ອ່ອນແອດ້ານການເງິນ.
ສິ່ງສຳຄັນກວ່ານັ້ນ, ຕ້ອງນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີຢ່າງມີປະສິດທິຜົນເພື່ອຕ້ານການຄາດຄະເນ. ລັດຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ນໍາໃຊ້ເຄື່ອງມືທາງດ້ານການເງິນທີ່ມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນເຊັ່ນ: ພາສີນໍາໃຊ້ທີ່ດິນແລະພາສີລາຍໄດ້ຈາກການໂອນຊັບສິນເພື່ອຈໍາກັດການຊື້ - ຂາຍ, ການຄາດເດົາແລະການປະຖິ້ມທີ່ດິນ. ການນຳໃຊ້ເຄື່ອງມືດ້ານພາສີ ແລະ ການເງິນແບບ synchronous ຈະສ້າງຕະຫຼາດທີ່ໂປ່ງໃສ, ໝັ້ນຄົງ ແລະ ມີສຸຂະພາບດີ.
ແລະສຸດທ້າຍ, ຕາມທ່ານ ຫງວ໋ຽນຈ້ຽນຮ່ວາງ ແລ້ວ, ທິດທາງພັດທະນາຢ່າງດຸ່ນດ່ຽງຂອງບັນດາຂະແໜງການຕະຫຼາດແມ່ນຈຳເປັນ. ລັດຕ້ອງມີນະໂຍບາຍຈັດສັນທີ່ດິນທີ່ສົມເຫດສົມຜົນ, ໃຫ້ບຸລິມະສິດແກ່ບັນດາໂຄງການເຮືອນຢູ່ສັງຄົມ, ເຮືອນຢູ່ຂອງຄົນງານ ແລະ ຄົນງານ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ກໍ່ສະໜັບສະໜູນສິນເຊື່ອບຸລິມະສິດ ແລະ ຊຸກຍູ້ວິສາຫະກິດລົງທຶນໃນບັນດາຂະແໜງການດັ່ງກ່າວ, ສ້າງເງື່ອນໄຂໃຫ້ຊາວໜຸ່ມໃນການຊື້ເຮືອນ. ສິ່ງດັ່ງກ່າວຈະຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງ, ຫຼຸດຜ່ອນຄວາມສ່ຽງຂອງຟອງຊັບສິນ ແລະ ປະກອບສ່ວນຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພທາງສັງຄົມ, ສ້າງພື້ນຖານອັນໜັກແໜ້ນໃຫ້ແກ່ການພັດທະນາເສດຖະກິດແບບຍືນຍົງ.
ນຳໃຊ້ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນເພື່ອຮັບໃຊ້ການເຕີບໂຕເສດຖະກິດ
ຫວຽດນາມ ພວມກ້າວເຂົ້າສູ່ໄລຍະສຳຄັນ ດ້ວຍເປົ້າໝາຍກາຍເປັນປະເທດມີລາຍຮັບສູງໃນປີ 2045. ດັ່ງນັ້ນ, ຕາມທ່ານດຣ Dinh The Hien, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຖະແຫຼງຂ່າວ ແລະ ເສດຖະກິດນຳໃຊ້ແລ້ວ, ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນ ແລະ ຜະລິດຕະພັນອະສັງຫາລິມະຊັບ ຈະແມ່ນແຫຼ່ງຊັບພະຍາກອນໃຫຍ່ເພື່ອພັດທະນາເສດຖະກິດຂອງຫວຽດນາມ. ປະຈຸບັນ, ມູນຄ່າຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຢູ່ຫວຽດນາມແມ່ນຫຼາຍທີ່ສຸດ, ຄາດວ່າຈະກວມປະມານ 3-4 ເທົ່າ GDP/ປີ ຖ້າຄິດໄລ່ຕາມລາຄາຕະຫຼາດ. ທີ່ດິນເປັນຊັບພະຍາກອນທາງດ້ານເສດຖະກິດທີ່ສຳຄັນ ເພາະເປັນທັງວິທີການຜະລິດ (ກະສິກຳ, ອຸດສາຫະກຳ, ການບໍລິການ), ຊັບສິນຄ້ຳປະກັນສິນເຊື່ອ ແລະ ເປັນແຫຼ່ງລາຍຮັບຈາກທີ່ດິນ (ພາສີ, ຄ່ານຳໃຊ້ທີ່ດິນ, ການປະມູນ). ລາຄາທີ່ດິນໄດ້ເພີ່ມຂຶ້ນຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງໃນໄລຍະ 10-15 ປີຜ່ານມາ, ໂດຍສະເພາະໃນເຂດຕົວເມືອງ, ໃກ້ກັບສວນອຸດສາຫະກຳ, ໂຄງສ້າງພື້ນຖານການສັນຈອນໃໝ່, ຍັງເຮັດໃຫ້ລາຄາທີ່ດິນໃນທ້ອງຕະຫຼາດ ແລະ ບັນຊີລາຄາຂອງລັດມີຄວາມແຕກຕ່າງກັນຢ່າງຫຼວງຫຼາຍ, ເຮັດໃຫ້ການປະເມີນ, ການຊົດເຊີຍ ແລະ ການປະມູນແມ່ນມີຄວາມຫຍຸ້ງຍາກ. ພິເສດ, ຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນຍັງບໍ່ທັນໄດ້ຮັບການຂຸດຄົ້ນຢ່າງມີປະສິດທິຜົນ, ຫຼາຍຂົງເຂດຖືກນຳໃຊ້ຢ່າງບໍ່ຖືກຕ້ອງ, ຖືກປະຖິ້ມຫຼືແຕກແຍກ, ຫຼຸດຜ່ອນປະສິດທິຜົນເສດຖະກິດລວມ.
ທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນ “ຄ່າເຊົ່າທີ່ດິນ” ເທົ່ານັ້ນ, ຫາກຍັງເປັນການເປີດກວ້າງການພັດທະນາປະເທດຊາດ.
ຮູບພາບ: DINH SON
ສະນັ້ນ, ເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບແຫຼ່ງທີ່ດິນເພື່ອການເຕີບໂຕເສດຖະກິດຂອງປະເທດຊາດໃນຍຸກໃໝ່, ກາຍເປັນປະເທດທີ່ມີລາຍຮັບສູງໃນປີ 2045, ທ່ານ ດ້ຽນເຍີນ ໃຫ້ຮູ້ວ່າ, ຕ້ອງປັບປຸງກົນໄກການກຳນົດລາຄາທີ່ດິນ ແລະ ພາສີໃຫ້ສົມບູນແບບໂດຍຮັດແຄບຊ່ອງຫວ່າງລະຫວ່າງລາຄາທີ່ດິນຂອງລັດ ແລະ ຕະຫຼາດ, ຊ່ວຍໃຫ້ຕະຫຼາດມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຫຼຸດຜ່ອນການຄາດເດົາ. ມັນຈໍາເປັນຕ້ອງໄດ້ນໍາໃຊ້ພາສີກ້າວຫນ້າຕໍ່ທີ່ດິນປະຖິ້ມໄວ້ແລະການຄາດຄະເນເພື່ອຈໍາກັດການເກັບຮັກສາແລະເອົາທີ່ດິນເຂົ້າໄປໃນການຜະລິດແລະທຸລະກິດ. ເພື່ອເພີ່ມລາຍຮັບທີ່ດິນເຂົ້າງົບປະມານແຫ່ງລັດເພື່ອລົງທຶນພື້ນຖານໂຄງລ່າງຄືນໃໝ່, ຕ້ອງມີການປະມູນຂາຍທີ່ດິນຢ່າງໂປ່ງໃສ ແລະ ການເກັບພາສີໂອນ. ພ້ອມກັນນັ້ນ, ຕ້ອງວາງແຜນງົບປະມານທີ່ດິນໃຫ້ຊັດເຈນໃຫ້ແກ່ອຸດສາຫະກຳ, ກະສິກຳເຕັກໂນໂລຊີສູງ, ແລະ ການບໍລິການ, ຫຼີກເວັ້ນບໍ່ໃຫ້ຊັບສິນຄົບຖ້ວນ. "ສົ່ງເສີມການພັດທະນາທີ່ຢູ່ອາໄສທາງດ້ານສັງຄົມ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສການຄ້າລາຄາບໍ່ແພງເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ, ແທນທີ່ຈະສຸມໃສ່ພຽງແຕ່ທີ່ຢູ່ອາໄສລະດັບສູງໃນປັດຈຸບັນ. ເພື່ອຂຸດຄົ້ນຊັບພະຍາກອນທີ່ດິນໃຫ້ມີປະສິດທິຜົນ, ມັນກໍ່ແມ່ນຄວາມຈໍາເປັນໃນການຄວບຄຸມການໄຫຼວຽນຂອງທຶນຄາດຄະເນໄລຍະສັ້ນໃນທີ່ດິນ, ບູລິມະສິດສິນເຊື່ອສໍາລັບອະສັງຫາລິມະຊັບຮັບໃຊ້ການຜະລິດ, ເຮືອນສັງຄົມແລະສວນອຸດສາຫະກໍາ.
ທ່ານດຣ ດິງເທ໋ຮຽນ ກໍ່ສະເໜີໃຫ້ນຳໃຊ້ເຕັກໂນໂລຊີ ແລະ ຄວາມໂປ່ງໃສດ້ານຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ໃນເວລາສ້າງຖານຂໍ້ມູນທີ່ດິນແຫ່ງຊາດ ເພື່ອໃຫ້ປະຊາຊົນ ແລະ ວິສາຫະກິດສາມາດເຂົ້າເຖິງລາຄາຕົວຈິງ ແລະ ການວາງແຜນຕົວຈິງ. ເຮັດໃຫ້ຂໍ້ມູນການວາງແຜນມີຄວາມໂປ່ງໃສ, ຫຼີກເວັ້ນການ "ອັດຕາເງິນເຟີ້ຂອງລາຄາທີ່ດິນ" ໂດຍອີງໃສ່ຂ່າວລື. ເມື່ອລາຄາທີ່ດິນເພີ່ມຂຶ້ນຍ້ອນພື້ນຖານໂຄງລ່າງ, ສ່ວນຫນຶ່ງຂອງມູນຄ່າເພີ່ມຕ້ອງກັບຄືນສູ່ລັດແລະຊຸມຊົນໂດຍຜ່ານພາສີແລະຄ່າທໍານຽມການພັດທະນາຕົວເມືອງ. ປະຕິບັດຮູບແບບ “ການຟື້ນຟູທີ່ດິນ-ປະມູນ-ຈັດສັນ” ໃຫ້ເປັນທຳລະຫວ່າງນັກລົງທຶນ ແລະ ສັງຄົມ.
ເພື່ອຍາດແຍ່ງເອົາຜົນປະໂຫຍດຈາກທີ່ດິນໃຫ້ສູງສຸດ, ລັດຕ້ອງຄຸ້ມຄອງສິດຜົນປະໂຫຍດຂອງນັກລົງທຶນ, ວິສາຫະກິດ ແລະ ປະຊາຊົນ. ອຸດສາຫະກໍາອະສັງຫາລິມະສັບຕ້ອງພັດທະນາຢ່າງຫມັ້ນຄົງແລະຍືນຍົງ, ເຊື່ອມໂຍງກັບການຜະລິດແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ, ແທນທີ່ຈະເປັນພຽງແຕ່ເຄື່ອງມືການຄາດເດົາ. ທີ່ດິນບໍ່ພຽງແຕ່ແມ່ນ “ການເຊົ່າທີ່ດິນ”, ແຕ່ຍັງເປັນການເປີດຕົວສໍາລັບປະເທດທີ່ຈະຜ່ານ.
ດຣ ດິງເທ໋ຮຽນ, ຜູ້ອຳນວຍການສະຖາບັນຂໍ້ມູນຂ່າວສານ ແລະ ເສດຖະກິດນຳໃຊ້
Thanhnien.vn
ທີ່ມາ: https://thanhnien.vn/dua-nguon-luc-dat-dai-vao-phat-trien-kinh-te-dat-nuoc-185251008211048665.htm
![[ຮູບ] ກຽມພ້ອມສໍາລັບງານວາງສະແດງລະດູໃບໄມ້ຫຼົ່ນ 2025](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/10/14/1760456672454_ndo_br_chi-9796-jpg.webp)
(0)