ສະພາບຄ່ອງທີ່ດີເປັນຂອງບັນດາໂຄງການອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ.

ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງເຂົ້າສູ່ວົງຈອນໃຫມ່, ເຊິ່ງທັງຜູ້ຊື້ແລະຜູ້ພັດທະນາໂຄງການເລືອກສ່ວນແລະຜະລິດຕະພັນທີ່ຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງ.

ຜະລິດຕະພັນຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງແລະມີສະພາບຄ່ອງທີ່ດີ. ໃນຮູບ: ນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ເຂົ້າມາໂຄງການ Destino Centro ( ລອງອານ ). ຮູບພາບ: TT

ນັກລົງທຶນສືບຕໍ່… ສັງເກດເຫັນ

ບົດລາຍງານການຄົ້ນຄວ້າຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນເດືອນສິງຫາປີ 2024 ຂອງກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ສະແດງໃຫ້ເຫັນວ່າ, ນະຄອນໂຮ່ຈີມິນ ແລະ ບັນດາແຂວງໃກ້ຄຽງມີຫ້ອງແຖວເບື້ອງຕົ້ນຫຼາຍກວ່າ 12,000 ຫ້ອງ. ການສະໜອງແມ່ນອຸດົມສົມບູນ, ແຕ່ປະລິມານການບໍລິໂພກບັນລຸໄດ້ພຽງແຕ່ 774 ຫົວໜ່ວຍ (6% ຂອງກະຕ່າ). ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ຈຳນວນນີ້ຍັງເພີ່ມຂຶ້ນ 36% ເມື່ອທຽບໃສ່ເດືອນກໍລະກົດ 2024. ຕາມສະຖິຕິ, ປະມານ 54% ໃນການເຄື່ອນໄຫວທີ່ປະສົບຜົນສຳເລັດໃນເດືອນ 8/2024 ໄດ້ຫຼຸດລົງໃນລາຄາໂຄງການແຕ່ 30 – 35 ລ້ານດົ່ງ/m2.

ໂອ້ລົມກັບນັກຂ່າວໜັງສືພິມ ດ່າວທູ, ທ່ານ ຫວູຮົ່ງແທ່ງ, ຮອງຜູ້ອໍານວຍການໃຫຍ່ກຸ່ມບໍລິສັດ DKRA ແບ່ງປັນວ່າ, ຍ້ອນສະພາບ ເສດຖະກິດ ທີ່ຫຍຸ້ງຍາກ, ອັດຕາດອກເບ້ຍແບບເລື່ອນລອຍມີທ່າອ່ຽງເພີ່ມຂຶ້ນອີກ, ໃນຂະນະທີ່ແຫຼ່ງສະໜອງໃໝ່ມີລາຄາຂາຍຂ້ອນຂ້າງສູງ, ສະນັ້ນ ສະພາບຄ່ອງຂອງຫ້ອງແຖວຢູ່ພາກໃຕ້ຍັງບໍ່ທັນຟື້ນຕົວຕາມຄາດໝາຍ.

ຄວາມຈິງແລ້ວ, ຄວາມຕ້ອງການຊື້ຫ້ອງແຖວຢູ່ນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໃນເດືອນທີ່ຜ່ານມາ ໄດ້ສຸມໃສ່ບັນດາໂຄງການທີ່ມີລາຄາ 45 – 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ໃນຂະນະທີ່ຢູ່ຕະຫຼາດ ບິ່ງເຢືອງ ແມ່ນຕ່ຳກວ່າ 35 ລ້ານດົ່ງ/m2. ເຖິງຢ່າງໃດກໍຕາມ, ປະຈຸບັນ, ຫ້ອງແຖວຂອງນະຄອນ ໂຮ່ຈີມິນ ໄດ້ມີລາຄາກວ່າ 60 ລ້ານດົ່ງ/m2, ດ້ວຍລາຄາສູງສຸດແມ່ນບັນລຸເກືອບ 500 ລ້ານດົ່ງ/m2. ຢູ່ແຂວງ ບິ່ງເຢືອງ, ບັນດາໂຄງການທີ່ພວມຂາຍຢູ່ໃນປະຈຸບັນຄື Bcons City, Happy One Central, The Emerald… ລ້ວນແຕ່ມີລາຄາແຕ່ 40 – 55 ລ້ານດົ່ງ/m2 (ລວມທັງພາສີ ແລະ ຄ່າທຳນຽມ).

ນອກຈາກບັນຫາລາຄາແລ້ວ, ທ່ານທ້ຽນເຍີນຍັງຊີ້ອອກວ່າ, ນັກລົງທຶນຫຼາຍຄົນຍັງມີຈິດໃຈລໍຖ້າເບິ່ງ. ນອກນີ້, ຍັງມີບາງເຫດຜົນເຊັ່ນ: ໂຄງການຂາດສະຖານະການທາງດ້ານກົດໝາຍ, ວິສາຫະກິດບໍ່ຮັບປະກັນຄວາມຄືບໜ້າຂອງໂຄງການ, ສັນຍາກຳໄລເປັນຕົ້ນ.

ໃນບົດລາຍງານທີ່ຜ່ານມາ, ສະຖາບັນຄົ້ນຄວ້າເສດຖະກິດ - ການເງິນ - ອະສັງຫາລິມະຊັບ Dat Xanh Services (DXS-FERI) ຍັງໄດ້ປະເມີນວ່ານັກລົງທຶນແລະບໍລິສັດນາຍຫນ້າຍັງຄົງລະມັດລະວັງໃນການຕິດຕາມການພັດທະນາຕະຫຼາດຫຼັງຈາກກົດຫມາຍໃຫມ່ທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບອະສັງຫາລິມະສັບແລະທີ່ຢູ່ອາໄສ.

ໄປສູ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສທີ່ແທ້ຈິງ

ອີງຕາມຜູ້ຊ່ຽວຊານ, ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນຢູ່ໃນເສັ້ນທາງທີ່ຖືກຕ້ອງແລະມີການພັດທະນາທີ່ຄ້າຍຄືກັນກັບຮອບວຽນ 10 ປີກ່ອນຫນ້ານີ້, ເມື່ອມັນເຂົ້າສູ່ໄລຍະການຖອນຄືນໃຫມ່ແລະຂຸດຄົ້ນຜົນກະທົບທາງດ້ານນະໂຍບາຍ. ໂດຍສະເພາະ, ພາກສ່ວນອາພາດເມັນໄດ້ຟື້ນຕົວໄວທີ່ສຸດ, ເນື່ອງຈາກວ່າມັນຕອບສະຫນອງຫຼາຍເງື່ອນໄຂຂອງຜູ້ຊື້.

ອີງຕາມການສໍາຫຼວດທີ່ຜ່ານມາໂດຍ Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (DXS-FERI), 63% ຂອງຜູ້ເຂົ້າຮ່ວມກ່າວວ່າເຫດຜົນທີ່ບໍ່ຕັດສິນໃຈຊື້ອະສັງຫາລິມະສັບແມ່ນກ່ຽວຂ້ອງກັບການເງິນ.

ໃນນັ້ນ, 72% ບໍ່ຊື້ ເພາະລາຍຮັບຫຼຸດລົງ ແລະ ບໍ່ກ້າກູ້ຢືມຈາກທະນາຄານ; 64% ບໍ່ມີເງິນພຽງພໍເພື່ອຊໍາລະເງິນລົງ; 53% ແມ່ນລໍຖ້າໃຫ້ລາຄາຫຼຸດລົງຕື່ມອີກ.

ໄລຍະເວລາໃນປະຈຸບັນຍັງຖືວ່າເປັນຈຸດສໍາຄັນສໍາລັບວົງຈອນໃຫມ່ຂອງອະສັງຫາລິມະສັບ, ແຕ່ບໍ່ແມ່ນທຸກພາກສ່ວນທີ່ຈະ "ປົກຄອງ". ເພື່ອສ້າງສະພາບຄ່ອງ, ນອກຈາກລາຄາທີ່ເໝາະສົມແລ້ວ, ບັນດາວິສາຫະກິດຕ້ອງຮັບປະກັນບັນດາປັດໃຈຕັດສິນອື່ນໆເຊັ່ນ: ນິຕິກຳຂອງໂຄງການ, ການເຊື່ອມຈອດພື້ນຖານໂຄງລ່າງ ແລະ ອື່ນໆ. ໃນສະພາບການນີ້, ບັນດາວິສາຫະກິດທີ່ມີຍຸດທະສາດປັບປຸງໂຄງປະກອບຜະລິດຕະພັນເພື່ອຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສຕົວຈິງແມ່ນຈະແກ້ໄຂບັນຫາສະພາບຄ່ອງໄດ້ໄວ.

ເມື່ອບໍ່ດົນມານີ້, ບໍລິສັດຫຸ້ນສ່ວນອະສັງຫາລິມະຊັບ Seaholdings ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການຂອງໂຄງການ Destino Centro Apartment Complex (ຢູ່ແຂວງລອງອານ), ບໍ່ຮອດໜຶ່ງເດືອນຫຼັງຈາກໄດ້ຮັບໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ໂຄງການນີ້ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 2,1 ກວ່າເຮັກຕາ, ໃນນັ້ນມີ 5 ຊັ້ນ 20 ຊັ້ນ, ມີຫ້ອງແຖວປະມານ 2.000 ຫ້ອງ, ເນື້ອທີ່ 35 – 60 ມ2, ແນໃສ່ລູກຄ້າທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສ ດ້ວຍລາຄາປະມານ 1 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ.

ທ່ານ ເຈີ່ນຮ່ຽນເຟືອງ, ຜູ້ອຳນວຍການໃຫຍ່ບໍລິສັດ Seaholdings ຕີລາຄາວ່າ: ຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບໃນປັດຈຸບັນແມ່ນຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ. ຢູ່ບັນດາຕົວເມືອງໃຫຍ່, ພິເສດແມ່ນຮ່າໂນ້ຍ ແລະ ນະຄອນໂຮ່ຈິມິນ, ຄວາມຕ້ອງການທີ່ຢູ່ອາໄສນັບມື້ນັບເພີ່ມຂຶ້ນ, ແຕ່ການສະໜອງກໍ່ຫຼຸດລົງ. ທ່ານ ພູມີງ ຢັ້ງຢືນວ່າ: “ຂ້າພະເຈົ້າເຊື່ອໝັ້ນວ່າບັນດາໂຄງການທີ່ເຮັດໄດ້ດີ ແລະ ຕອບສະໜອງຄວາມຕ້ອງການຕົວຈິງ ຈະບໍ່ຕ້ອງກັງວົນວ່າບໍ່ສາມາດຂາຍໄດ້”.

ຕະຫຼາດທີ່ມີຊີວິດຊີວາທີ່ສຸດໃນດ້ານການສະໜອງຫ້ອງແຖວທີ່ສາມາດຊື້ໄດ້ຢູ່ຕະຫຼາດພາກໃຕ້ແມ່ນບິ່ງເຢືອງ. ຕາມນັກຂ່າວຂອງໜັງສືພິມ ດ່າວຕູ່, ບໍລິສັດອະສັງຫາລິມະຊັບຫຼາຍແຫ່ງພວມເລັ່ງລັດນຳຜະລິດຕະພັນອອກສູ່ຕະຫຼາດ ດ້ວຍນະໂຍບາຍບຸລິມະສິດຫຼາຍຢ່າງເພື່ອຊຸກຍູ້ຄວາມຕ້ອງການ.

ບໍລິສັດຍີ່ປຸ່ນ Cosmos ແລະກຸ່ມບໍລິສັດ Koterasu ສົມທົບກັບບໍລິສັດພາຍໃນປະເທດຄື ບໍລິສັດລົງທຶນ TT Capital ວາງແຜນລົງທຶນປະມານ 150 ລ້ານ USD ເພື່ອສ້າງຫ້ອງແຖວໃຫ້ໄດ້ປະມານ 5.000 ຫ້ອງຢູ່ ບິ່ງເຢືອງ. ໃນນັ້ນ, ໂຄງການ TT AVIO ມີເນື້ອທີ່ທັງໝົດ 17,450 ກວ່າຕາແມັດ, ມີຫ້ອງແຖວເກືອບ 2,000 ຫ້ອງ, ໄດ້ເລີ່ມກໍ່ສ້າງຢ່າງເປັນທາງການໃນຕົ້ນເດືອນ ສິງຫາ 2024.

ກ່ອນໜ້ານີ້, ບໍລິສັດ DKRA Realty - ຕົວແທນທົ່ວໄປໃນການຕະຫຼາດ ແລະ ຈຳໜ່າຍໂຄງການອາພາດເມັນ The Emerald 68 ທີ່ຕັ້ງຢູ່ຖະໜົນ ບິ່ງເຢືອງ (ນະຄອນ Thuan An) ໄດ້ນຳສະເໜີໂຄງການອອກສູ່ຕະຫຼາດຢ່າງເປັນທາງການ. Emerald 68 ໄດ້ດຶງດູດຄວາມສົນໃຈດ້ວຍລາຄາທີ່ໄດ້ປະກາດມາແຕ່ 1,68 ຕື້ດົ່ງ/ຫ້ອງແຖວ, ຈ່າຍ 50% ເພື່ອຮັບເອົາເຮືອນ. ທະນາຄານ BIDV ສະຫນັບສະຫນູນເງິນກູ້ສູງເຖິງ 70% ຂອງມູນຄ່າອາພາດເມັນ, ດ້ວຍໂຄງການສະຫນັບສະຫນູນອັດຕາດອກເບ້ຍ 0%, ໄລຍະເວລາຜ່ອນຜັນ 30 ເດືອນ.

ນອກຈາກໂຄງການທີ່ກ່າວມານັ້ນ, ບັນດາໜ່ວຍຄົ້ນຄ້ວາຕະຫຼາດຄາດຄະເນວ່າ ຈະມີອາພາດເມັນ 10.000 ກວ່າຫລັງຈາກຫຼາຍສິບໂຄງການໃໝ່ທີ່ໄດ້ປະກາດອອກສູ່ຕະຫຼາດ ບິ່ງເຢືອງ ນັບແຕ່ນີ້ຮອດທ້າຍປີ 2024.

ທີ່ມາ: https://baodautu.vn/batdongsan/thanh-khoan-tot-thuoc-ve-du-an-bat-dong-san-dap-ung-nhu-cau-thuc-d225731.html